Jump to content

zulumpo

Core Members
  • Posts

    856
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by zulumpo

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμού περιοχή, σχεδιάζω μια στέγη (τμήμα του δώματος) πέραν των επιτρεπόμενων 7,5 μέτρων. Η στέγη έχει την μορφή κυκλικού τόξου, θεωρείται κεκλιμένη, και μπορώ να εφαρμόσω το ευνοικό 1,20μ για την στέγη αυτή;
  2. Καλημέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμου περιοχή, για νεα οικοδομικη άδεια, τοποθετώ δυο εξωτερικές ανοιχτές σκάλες χωρίς υποκείμενο χώρο (κοινώς "μπαζομένες"). Λόγω σχήματος αναγκαστικά τις βάζω εκτός οικοδομικής γραμμής 15μετρη από όρια, καθώς και εντός 15μετρης από άξονα δρόμου-επαρχιακού. Μπορώ να το κάνω αυτό;
  3. Καλημέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55 και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας. Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία.
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι, Μετά από έργα διευθέτησης κολλάμε στην οριογραμμή με έργα διευθέτησης (νέα οριογραμμή); Οι εικόνες είναι από το διαδίκτυο. Ευχαριστώ, image1.tif image2.tif
  5. Αν δεν δοθεί παράταση, την επόμενη ημέρα θα πέσουν. Και για να συνενοούμαστε, παράταση δόθηκε στους καταπατητές των αιγιαλών γα τα αυθαίρετα τους, θα ξαναανοίξει η κατ. 5 αυθαιρέτων. Η επιλεκτική ευαισθησία θεωρώντας τους κατοίκους αυτής της χώρας ηλίθιους δεν θα περάσει έτσι.
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν σε γήπεδο ανεργεθεί υπόσκαφτο κτίριο αλλα και "κανονικό" μη υπόσκαφτο κτίριο σε άλλη θέση του γηπέδου. Θα εξακολουθεί να μετράει μόνο το 50% της επιφάνειας του υπόσκαφτου στο σ.δ. του γηπέδου;. Προσωπικά δεν βρήσκω τον λόγο γιατί όχι, εκτός και αν μου ξέφυγε κάποια διάταξη..
  7. Αν το κερδίσει. Όπως προείπα, στην πλειονότητα των περιπτώσεων θα αποδωθούν τα τμήματα στους ιδιοκτήτες για να τα κοιτάνε χωρίς καποια δυνατότητα εκμετάλευσης. Το ιδιο κείμενο που παραθέσαμε αναφέρει προκύπτουν.... Π.χ. έχω εγω ένα γηπεδο 10 στρ., το δηλώνω όλο στο κτηματολόγιο, πουλάω το καθαρό αφού πουλήσω το παραμύθι στον μηχανικό "τοπο για κατοστάρικο" δεν το δήλωσα το δασικό. Κτηματολόγιο μου αποδίδει το δασικό και μου μένει.., ε όλο και κάποιο αυθαιρετάκι θα χτίσω στο δασικό. Ε λοιπόν αυτό ειναι κατάτμηση.
  8. Είναι το ίδιο που παρέθεσα στο αρχικό ερώτημα και επεσήμανα την διατύπωση. Θεωρώ πως δεν μας καλύπτει.
  9. και ένσταση να μην έχει κάνει, αν το έχει συμπεριλάβει στη δηλώση στην κτηματογράφηση το παίρνει ως δικό του. Άσχετα αν δεν μπορει να εκμεταλευτεί τμήμα λόγω χαρακτηρισμού. Έκει είναι το πρόβλημα. Άρα βλέπω τις εξής επιλογές: 1.Αναγνώριση ιδιωτικής έκτασης... σιγά μην ασχοληθεί βιάζετε να πουλήσει να μαζέψει λεφτουδάκια. 2.Αναμομή ολοκλήρωσης αναρτησης κτηματογραφ. και εν συνεχεία αναγνώριση για να μεταβιβαστεί και το δασικο ως ένα(ίδια απάντηση με άνω) 3.Αφαίρεση τμήματος, κολάει στο ότι το τμήμα ειναι αρκετά μεγάλου εμβαδού, κολάει σε θέματα αποδεκτών αποκλίσεων κτλ όταν έγραφε... ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα, όποιος δεν το κατάλαβε έβγαζε έξω την ουρά του. Ξένα με δικαίωμα χρήσης;!, όσο δικαίωμα έχουν όλοι αυτοί θα έχω και εγώ...
  10. Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να δείξουμε και το δασικό των 5 στρ; Δεν είναι σίγουρο ότι θα το πάρει το δημόσιο. Βάση της νομοθεσίας που παρέθεσα αν έχεις τίτλο προ 01, στο αποδίδει η κτηματογράφηση. Άρα, εάν του αποδοθεί από το κτηματολόγιο το δασικό κομμάτι, και έχει γίνει η πώληση των καθαρών , θα έχω μια ωραιότατη κατάτμηση...
  11. Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα όλο το θέμα, έχω όμως ακόμα κάποιους προβληματισμούς: https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21 «3. Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς άδεια της παρ.1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα.» Σε περίπτωση μου γήπεδο σε περιοχή διαδικασία κτηματογράφησης εμβαδού 10 στρ κατά τίτλο, τα 5στ. είναι δασικά ΔΔ. Ζητείται η πώληση του τώρα, προφανώς το δασικό δεν μπορεί να πουλήθει αυτή την στιγμή. Όμως, είναι γνωστό ότι (βλέπε πρ. 1 άρθρου 10 ν.3208/03) ότι αρκει να έχεις τιτλο προ του 01 και θα αποδοθεί στο ιδιώτη και όχι στο δημόσιο ("απλώς θα το κοιτάς"). Ερώτημα:, μπορεί να μεταβιβαστούν τα καθαρά 5στρ. άρτια και οικοδομήσιμα ως προ του 2003 την στιγμή που θα έχει άλλα όρια από τον αρχικό τίτλο; (και με ποια προυπόθεση)
  12. Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι εντός θέματος. Στο e-adeies, για έγκριση εκτέλεσης εργασιών-κατεδάφισης κατασκευών που δεν καταλαμβάνουν χώρο-όγκο, υπάρχει η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης, και εντός η καρτέλα διάγραμμα κάλυψης. 1. Πρέπει να συμπληρωθεί εφόσον δεν γίνονται εργασίες κατασκευής αλλά μόνο κατεδάφισης; 1α. Εάν ναι, στα επιτρεπόμενα συμπληρώνονται σύμφωνα με τους όρους δόμησης-σ.δ. της τελευταίας εκδοθείσας ο.α. του ακινήτου ή οι σημερινοί που πιθανόν να έχουν αλλάξει; 2. Απαιτείται ΦΕΜ;
  13. Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα "Θεματάκι" προσπαθώντας να βρω πιθανές λύσεις. Εκτός οικισμού γήπεδο-αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων. -Την χρονια 1995, τρεις εξ'αδιαρέτου συνιδιοκτήτες συστήνουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (μεζονέτες). Για κάθε μια μεζονέτα επίσης αναφέρεται κοινόχρηστος χώρος-διακεκριμένο τμήμα εμβαδού 1 στρέμματος, που αποτελεί πρασιά-κήπος υπαίθριος χώρος στάθμευσης. -Σε διάγραμμα κάλυψης που εκδόθηκε στη συνέχεια τα κτίρια ειναι συνδεδεμένα στατικά από δοκάρι ανα δύο (πατέντα). Στην πραγματικότητα δεν ισχυει αυτό. -Πριν κάποια χρόνια ο ένας συνιδιοκτήτης συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία ανα όροφο (καθώς δεν ειναι σήμερα μεζονέτες) επί κάθετης ιδιοκτησίας και την μεταβιβάζει, το τοπογραφικό διάγραμμα του τίτλου απέχει από την πραγματική θεση απόσταση >50 μέτρων (εγσα). 1. Το 1995 υπάρχει περίπτωση να είχαν συσταθεί κάθετες; (ο τελευταίος αναφέρει αυτό...) 2. α.Σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πρέπει αναγκαστικά να αναφέρει το ίδιο εμβαδόν κάθε τμήματος, διαστάσεις, και εμβαδόν όλου; (δηλαδή δικαούμαστε ως μελετητές να κάνουμε μόνο εφαρμογή;) β. Μπορεί να απέχει σε θέση από τις συτεταγμένες εγσα του τίτλου; γ. Αν, όχι, σε ποια περίπτωση δικαιούμαστε να δείξουμε την πραγματική κατάσταση; (π.χ. διόρθωση τίτλου, με συμμετoχή όλων των συνιδιοκτητών) 3. Τα διακεκριμένα τμήματα κάθε "μεζονέτας" ως τι θεωρούνται, και μπορούν να χαρακτηριστούν σε νέο τ.δ.; Ευχαριστώ,
  14. Την σύνταξη του συμβολαίου. Γενικότερα είμαστε έρμαιο σαν κλάδος..
  15. Αν και ξεφεύγω από το θέμα, μια μικρή παρένθεση. Ναι, αλλα δεν υπάρχει ούτε ένας συμβολαιογράφος που θα το δεχόταν αυτό, (τουλάχιστον με αυτούς που έχω συνεργαστει μεχρι στιγμης).
  16. Επειδή παρατηρώ πως όλοι οι προλαλήσαντες αν και δεν συμφωνούν έχουν δίκιο, θα επιλέξω την μέση λύση, της δημιουργικής ασάφειας.
  17. Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε γεωτεμάχια που βρίσκονται εντός τόπων ιδιαίτερου φυσικού κάλλους: 1. Πρέπει να το αναφέρουμε στην 651/77; 2. Υπάρχουν κάποιες απαγορεύσεις δόμησης; (Στο φεκ που διάβασα για την περίπτωση μου, απλώς αναφέρει γενικά και αόριστα "για να προστατευθεί το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον από την ανεξέλεγκτη ανέργεση υψηλών και ογκώδων οικοδομών..")
  18. Να επεκτείνω την ερώτηση, υποθέτω ότι αν θέλει ο ιδιοκτήτης στην περίπτωση 1 μπορεί να συμπεριλάβει και ανέργεση νέας οικοδομής; Ο τίτλος λογικά θα γράφει "άδεια νομιμοποίσης των ταδε, και άδεια ανέργεσης τάδε."
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.