dimitris GM

ν 4495 αρθρο 42 παρ. 9 με τροποποιηση με τον ν 5069/23 αρθρο 21

ΣτΕ 144/2024 [Νόμιμοι οι περιβαλλοντικοί όροι του υδροηλεκτρικού σταθμού της Μεσοχώρας Τρικάλων στον άνω ρου του Αχελώου] https://nomosphysis.org.gr/22835/ste-144-2024-nomimoi-oi-perivallontikoi-oroi-toy-ydroilektrikoy-stathmoy-tis-mesoxoras-trikalon-ston-ano-roy-toy-axelooy/

ειχαμε προσφατα σχετικη συζητηση δεν νομιζω οτι καταληξαμε καπου Και, αφου πριν 15 χρονια δοθηκε απο τον Δημο βεβαιωση μη οφειλης, σημερα ποιος ζηταει νεα βεβαιωση; Αρα, μιλας με τον μηχανικο σου .

http://www.nomoskopio.gr/nsk_402_02.php?toc=0&printWindow&

σωστα λεει ο ακις.. Κανουν λαθος. Δεν ισχυουν αυτα που σου ειπαν. Για τα αυθαιρετα, με βαση το αρθρο 100 του ν. 4495, ισχυουν οι τιμες οπως ισχυαν το 2016. οι οποιες ομως υπαρχουν απο το 2007 και το 2011. Ολες οι μετεπειτα απο το 2016, αυξησεις και ενταξεις δεν αφορουν την ΤΖ αυθαιρετων, αλλα υποθεσεις "Κεφαλαιου". Εδω, οι σχετικες αναφορες https://www.notarius.gr/encyclical/objective_values/

ναι μεν οι αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα τακτοποιουνται [υπό ορους που οριζει ο νομος] αλλα, η προσβολη της συνιδιοκτησιας παραμενει, αρα νομιμα ζητειται η κατεδαφιση. Μιλα με τον δικηγορο σου για οσα ρωτας.

Για αυτο το "παραβαν", εχεις αυτοτελη δικαστικη αξιωση να ξηλωθει, αφου, εκτος απο το οτι ειναι πολεοδομικη αυθαιρεσια, ξεπερναει τα ορια της ιδιοκτησιας του και προεξεχει πανω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο. [πιθανον να συντελει στην αυξηση του θορυβου και -μαλλον - "οδηγει" προς τα πανω τον αερα απο τα κομπρεσερ] Να μιλησεις με τον δικηγορο σου

ntanos σωστα εδω

ο δρομος ειναι κοινοχρηστος και ανηκει στον Δημο. θα δεις τον ν. 4235/14 αρθρο 37 και αυτο https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=3oFaHTtdnDhBxqYCAQ2lfBxTMpLYhg8oEpWCwRlW05mHPtqA6_8W!-1000305296!2912407?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=l5cywulza_4&_afrLoop=7328616832009349#!%40%40%3F_afrLoop%3D7328616832009349%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dwhxv2vcba_4 και αυτο https://www.thermi.gov.gr/info/wp-content/2017/02/510-2016.pdf

Προφανως, οι ανω παραβάσεις που αναφερεις, και δεν ειναι λογικες και δεν μπορει να αποτελεσουν θεμα συζητησης σε αυτο το φορουμ, ουτε σαν "υποθεση εργασιας." Εξ αλλου, δεν μπορουν να γινουν χωρις την ενεργη συμμετοχη μηχανικου. Επομενως, καθε μηχανικος φερει ευθυνες για ο,τιδηποτε ψευδες/ανακριβες/αναληθες φερει την υπογραφη του. Στα υπολοιπα ερωτηματα που εθεσες, εχουν ηδη δοθει απαντησεις. καλη συνεχεια

Προφανως, τα πιο πανω ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα, σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση... Οπως εχουμε ηδη πει: - Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.] Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα, - Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο οικοπεδο. - Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης. Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021: α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η νεα οικοδομη της αδειας του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

Οι, 3ος και 4ος οροφος, δεν εχουν χτισθει ακομα. Ο κανονισμος -εαν υπαρχει και εάν απαγορευει τον διαχωρισμο διαμερισματων- αφορα σε υφισταμενα διαμερισματα. Εδω προκειται για τον "αερα" Πολυ σωστες οι παρατηρησεις του διδονη ως προς το τεχνικο μερος...και οχι μονον... (συνοπτικά πρώτα πιάσε το αγριογούρουνο και μετά κανόνισε την φωτιά ....)

Η -όποια- συμφωνια θα αφορα αυτους που εχουν το δικαιωμα στον αερα. Δεν υπαρχει το "ξεχωριστα καθε διαμερισμα" Συμφωνα με την συσταση, ενα διαμερισμα θα εχει ο 3ος και ενα ο 4ος με δυο συνιδιοκτητες εξ αδιαρετου το καθε ενα. Κατα τα λοιπα, παλι θα σου γεννηθουν αποριες. Επομενως, καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο σου .

[προφανως δεν εχει μειωθει ο σδ ή το υψος] 1. Ναι 3. Ναι 2. Σημερα, η καθ' υψος επεκταση δεν αντιστοιχει σε κτισματα, αλλα σε ποσοστα εξ αδιαιρετου επί οικοπεδου. Αυτα δηλωνετε στο Ε9 και στο κτηματολογιο. Τα δικαιωματα σας ειναι, δυο εξ αδιαιρετου στον 3ο και δυο εξ αδιαιρετου στον 4ο Εφοσον συμφωνουν οι συνιδιοκτητες ολα γινονται. [Προφανως δεν γινεται να χτισθει ο 4ος, εαν δεν εχει χτισθει ο 3ος.]

Παραμενουν καποια ερωτηματα - Εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα οικοπεδο, "1000" τμ. που ειχε σ.δ. εστω 1,2. Αρα εχτιζε στο συνολο 1200 τμ. Η μετεπειτα συσταση δυο καθετων, εστω κατα 50%/50%, περιοριζει τα δικαιουμενα τμ. σε 600 ανα καθετη. Μπορει να μην εχουμε κατατμηση...παντως εχουμε περιορισμο αρα μειωση των δικαιουμενων τμ. Και, εάν εκανες ενημερωση της αδειας, εννοειται οτι τα τμ. του κτιδσματος επρεπε να ειναι αναλογα με το δικαιωμα της καθετης αυτης. Ποσα τμ. ειναι το κτισμα; - εχτισε η αλλη καθετη; - Πότε εγινε η συσταση καθετων και τι περιγραφει; παυλε, καλημερα

σωστα 1. οι καθετες ειναι τμηματα οικοπεδου, με αυτοτελες δικαιωμα δομησης σε καθε ενα...και ξεχωριστους ιδιοκτητες. Δεν μπορουν απο κοινού. Δηλωνονται χωριστα ανα καθετη. 2. Σωστα και για το "2", αν και λειπουν αρκετα στοιχεια στην ερωτηση. σδ/ποσοστο δικαιωματος δομησης/πότε/τι πραξεις εγινανκλπ. ιασονα τις καλησπερες μου

εχεις στην αδεια 4 αποθηκες και κοινοχρηστο λεβητοστασιο εχεις στην συσταση -μια ξεχωριστη που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου - εναν "χωρο" που ανηκει στον β΄οροφο [δξ τι εγινε το λεβητοστασιο.] Μια ΔΔ σου λυνει το προβλημα.

ΣτΕ 91/2024 [Συνταγματικότητα η μη της διάταξης περί τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών] https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

Ειναι μεν "ανοιχτος χωρος" , πλην, στην συμβ/κη πραξη εχουν οριοθετηθει οι ΘΣΑ, κατα θεση, εμβαδον και ορια.. Μια απο αυτες ανηκει στην ΟΙ και, λογικα, αναγραφεται στο συμβολαιο αγορας. Εκει σταθμευει. Θα χρησιμοποιησεις την κατοψη αυτη.

- Εαν ειναι ΘΣΑ του ν 1221, ελεγχεις την σωστη χωροθετηση με το αρθρο 100 παρ.9 -Εαν ειναι δημιουργημενες με την συσταση ή με συμβολαιο, ειναι "ιδιωτικη διαφορα" Το βλεπεις και επανερχεσαι.

Τρεις ερωτησεις α] πώς ειναι στην αδεια η ΟΙ που σε ενδιαφερει; β] πώς ειναι στην συσταση γ] πώς ειναι στην πραγματικοτητα;

Ξαναδες την παρ. 5....αφορα επεκταση ....ενω εσυ εχεις αυτοτελη κατασκευη στο κοινοχρηστο δωμα... Ουτε εντος νομιμου ογκου εισαι...αρα απομενει η παρ. 9 Και βεβαια, αν με καποιον τροπο τακτοποιησει ο ενας ιδιοκτητης...θα αφαιρεθει απο τον σδ. [εαν υπαρχει] Και δικαιουται ο αλλος να ζητησει την κατεδαφιση Δες τον σδ...αλλως συζηταμε για το "τιποτε" 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.

- εχει εξαντληθει ο συντελεστης δομησης; - την αποθηκη ποιος την εκανε και την γραφει στο Ε9; - προφανως ισχυει το 98/4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων...κλπ

Και προφανως, θα απανταμε με υποθεσεις, οσο δεν ξερουμε τι αυθαιρεσιες εχουν γινει

Μας εχει απασχολησει αυτη η ερωτηση παλαιοτερα Πραγματι, κατ΄αρχας, δεν μας αφορουν οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει στα κοινοχρηστα Πλην ομως, εξαρταται απο το ειδος της αυθαιρεσιας, διοτι, αλλο ειναι μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα που εγινε απο καποιον συνιδιοκτητη [επεκταση στον διαδρομο] και αλλο ειναι μια αυθαιρεσια που εξυπηρετει ολη την οικοδομη [καυστηρας και δεξαμενη στον ακαλυπτο] Επομενως, στο ανω ερωτημα, θα πρεπει να γνωριζουμε τι ειδους αυθαιρεσιες εχουν γινει στα κοινοχρηστα.