dimitris GM

επομενως, οσον αφορα το ερωτημα του koulosb που αναφερεται σε δημιουργια, μετα απο συνενωση, ενιαιου γηπεδου 4300 τμ. με προσωπο πανω απο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο, δεν παμε με τις περιεργες διαταξεις του αρθρου 33 περι "συνενωσης", αλλα με τις βασικες διαταξεις του κανονα του Δ 270. Σωστά;

ερωτηση: εαν ειχε ενα γηπεδο 2000 τμ. με προσωπο 30 μ. σε επαρχιακο δρομο. και αγοραζε ο ιδιος ενα διπλανο επίσης 2 στρ. με προσωπο 20 μ. στον ιδιο δρομο. Με την συνενωση δεν θα καλυπτε την απαιτηση του Δ 270 για προσωπο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο και εμβαδον 4 στρ.;;;;

Αυτο εννοει οτι ο δικος σου εδωσε αυτα τα τμ στην παρακειμενη ιδιοκτησια...... "3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 211 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης με συμβόλαιο του 1956 " Και δωσε στοιχεια για αυτη την "καθετη" που αναφερεις

ΣτΕ 562/2024 [Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού] https://nomosphysis.org.gr/22941/ste-562-2024-i-metrisi-ton-ypson-ktirion-stoys-paradosiakoys-oikismoys-tis-nisoy-amorgoy/

εχει και δυο διευκρινιστικες εγκυκλιους δες τα ΠΜ υγ τα προχειρα δεν χρειαζονται οικοδομικη αδεια. Ο ν 4859 αναλυει, επεξηγει και βελτιωνει ολα τα προηγουμενα.

σωστα αρθρα 7 επομενα του ν 4495

Θα μπορουσε να ισχυει το εδ. 1 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Το 9Α μιλαει για ΟΙ. Αν συμφωνει και ο ομορος, συζητειστε το με τον συμβ/φο για το "πρακτικο" μερος δλδ την δυνατοτητα τροποποιησης και μεταγραφης Θα πρεπει να ειναι πληρως τακτοποιημενος και ο ομορος υγ τωρα που τελειωσε η διαβουλευση, κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο, θα γινει συζητηση για τα προτεινομενα.... Η ΠΟΜΙΔΑ κατεθεσε ενα υπομνημα που επισημαινει καποιες ασαφειες και προτεινει λυσεις, ωστε να μην μεινουν εκτος ρυθμισης καποιες χιλιαδες ακινητα. Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του νομοσχεδιου. εδω https://ecopress.gr/pomida-oi-lyseis-gia-symvolaia-me-apok/

το 98/9Α μιλαει για περιπτωσεις μεταξυ οριζοντιων ιδιοκτησιων. Εσυ εχεις προβλημα με το παρακολουθημα. Μαλλον πας με το 98/παρ. 8 εδ. β' Εκει μιλαει για παραρτημα= παρακολουθημα.

πολυ σωστα [και αν στον λογαριασμο της ΔΕΗ, αναγραφεται το εμβαδον ενος μονον διαμερισματος, υπαρχει αποκρυψη ΔΤ και ΤΑΠ....και υπαρχει περιπτωση επιβολης αναδρομικων 10ετιας..]

Εχεις μια αποθηκη, μη ηλεκτροδοτουμενη, αρα δεν ερχονται λογαριασμοι ΔΕΗ, μεσω των οποιων γινεται η πληρωμη ΤΑΠ και ΔΤ. - Οφειλεται ΤΑΠ, ασχετως εαν χρησιμοποιειται ή οχι. Για τα δημοτικα τελη θα γινει αυτοψια. Δεν πληρωνεις ΔΤ, εαν ειναι "αδειο". Εαν εχει αποθηκευμενα διαφορα αντικειμενα, πληρωνεις και ΔΤ. - Οι οφειλες προς τους Δημους, εισπρατονται μεσω ΔΟΥ...αρα σου μπλοκαρουν την ενημεροτητα. - Εχει νομοθετηθει και αναδρομικη χρεωση.. Τα τελευταια 2-3 χρονια εχουν γινει αρκετες τροποποιησεις/συμπληρωσεις. Να μιλησεις με τον λογιστη σου υγ ο τιτλος του ερωτηματος οδηγει σε λαθος μονοπατια... Το υπογειο, δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος οπως οι σκαλες ή οι διαδρομοι της οικοδομης. Ειναι αυτοτελες τμημα οικοδομης, απλα ειναι συνιδιοκτητο...αφου ανηκει σε δυο... αλλα δεν εχει την εννοια του "κοινοχρηστου" της ολης οικοδομης.

Για να υπαρχει ΕΝΦΙΑ, προφανως εχουν γραφει τα κτισματα στο συμβολαιο και εχει γινει σχετικη μεταβολη/ενημερωση στο Ε9 για αποκτηση ακινητου με κτισματα το 2023.... [μαλλον με την σκεψη οτι καλο θα ειναι να γραφουν για να μην χαθουν "δικαιωματα"] Επομενως, σωστα οφειλει ΕΝΦΙΑ [και, αφου δεν εχει ρευμα, μαλλον οφειλει και ΤΑΠ στον Δημο, αναδρομικα.... Στην ΠΟΛ 1237/14 υπαρχουν οδηγιες για τα "χρεπια"

οσο υπαρχουν καθετες ανεξαρτητα απο το εαν ανηκουν σε εναν ή περισσοτερους, δεν επιτρεπεται. Και εαν τις καταργησει, παλι δεν επιτρεπονται εσωτερικες περιφραξεις. απο τον ΝΟΚ: 62. Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο.

Θετω τα εξης Στις αδειες με την παρεκκλιση του αρθρου 25 του ν. 1337, καθε ΥΔΟΜ ζηταει απο τον ιδιοκτητη ΥΔ οτι ελαβε γνωση των αποφασεων του ΣτΕ περι αντισυνταγματικοτητας της ρυθμισης και δηλωνει οτι δεν εχει καμμια αξιωση αποζημιωσης κατα του Δημου σε περιπτωση ακυροτητας της αδειας ή κατι παρομοιο. Το θεμα ειναι οτι αυτο το αρθρο 25 το χρησιμοποιουν σε πυκνοδομημενες περιοχες, με ανθρωπους γνωστους μεταξυ τους, ωστε καθε παροδιος θα εμπιπτει σε αυτη την κατηγορια και εν τελει δυσκολα εως καθολου θα προχωρησει σε αιτηση ακυρωσης τετοιας αδειας, την οποια και ο ιδιος εχει εκδοσει [πλεον οτι προκειται για μικροιδιοκτητες, που δεν τους περισσευουν να πληρωνουν δικηγορους και να κανουν δικαστηρια.] Επομενως, σημερα, αντι να ακυρωνουν/αρνουνται/διαφωνουν ή ό,τι αλλο κανουν οι ΥΔΟΜ για τα μπονους του ΝΟΚ, και μαλλον για λογους εντυπωσιασμου ή ψηφοθηρικους ή άλλους... το πραγματικο γεγονος ειναι οτι, σημερα, για Χ λογους υπαρχει μια αμφισβητουμενη κατασταση σχετικα με τη νομιμοτητα των αδειων με τα μπονους του ΝΟΚ η οποια θα "επιλυθει" το 2025 στην Ολομελεια του ΣτΕ. Αναρωτιεμαι, εάν οι ΥΔΟΜ, αντι να αρνουνταν την εκδοση τετοιων αδειων, εγραφαν στην αδεια πανω οτι ο αιτων ελαβε γνωση της εκκρεμοδικιας στο ΣτΕ και δηλωνει οτι "παραιτειται απο καθε αξιωση αποζηιωσης εαν η εκδοθησομενη αποφαση καταργησει/επηρεασει/τροποποιησει τις παρεκλίσεις και οτι αυτο θα αναγραφεται σε καθε μεταβιβαστικο συμβολαιο", ποιός θα ζητησει τετοια αδεια ή ποιος θα τολμησει να χτισει Και τελικα, ποιος κατασκευαστης θα τολμησει να ξεκινησει μια τετοια οικοδομη ή ποιός αγοραστης θα δεχθει να αγορασει σε μια τετοια οικοδομη, οπου η αδεια θα ειναι "αιωρουμενη" ή ποια τραπεζα θα δοσει καποιο δανειο για αγορα σε μια τετοια οικοδομη. καλημερα

Εαν πηγαινες για εκδοση αδειας, θα ελεγα οτι μαλλον θα το εψαχνες Εδω εχεις συμβολαιο και μεταγραφη. Θεωρητικα εχει "πιστοποιηθει" η κατατμηση σαν νομιμη, απο τους αμεσα υπευθυνους, συμβ/φο και υποθηκοφυλακα..

αρχικα πουληθηκε ενα τμημα αυτοτελες, με κατατμηση απο μεγαλυτερο, σε εναν ή περισσοτερους. Απεμεινε τμημα αυτοτελες 30 τμ. Σε αυτο υπαρχει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου ....ενας θα πωλησει το ποσοστο του και για αυτο θα γινει τοπογραφικο.