Jump to content

dimitris GM

Core Members
  • Content Count

    16,708
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    213

Everything posted by dimitris GM

  1. εσυ εισαι ενοικιαστης ή ιδιοκτητης? τι ακριβως ζητησες απο τον "αψύ"....ηλεκτρολογο?.... εδιτ μαλλον θα εναι "σφακιανός"....
  2. θα πας ανα ΟΙ Και ο επικαρπωτης μπορει και ο ψιλος κυριος Γραφεις τον επικαρπωτη με 100% [κι αν θες γραφεις στις παρατηρησεις οτι το 100% της ψιλης το εχει ο....ή το αντιθετο.] Ο πληρης κυριος παει μονος του....
  3. δες τι γραφει το συμβολαιο πρεπει να αναγραφει οτι το τοπογραφικο επισυναπτεται "στην παρουσα" ή στο υπ' αριθ.....συμβολαιο Τοπογραφικο αναφερομενο και μη επισυναπτομενο δεν εχει ξαναγινει. Αλλως θα πας με συναινεση ή εκ κατασκευης. υγ οι υπολοιποι δεν εχουν το ίδιο προβλημα με εσενα?
  4. Για να το ξεκαθαρισουμε το θεμα Σημερα ισχυει η εγκυκλιος ΠΑΝΤΕΛΗ η οποια αναφερεται και στην ανω αποφαση και σε δυο τρεις μεταγενεστερες, επισημαινοντας οτι "δεν τεμνουν ευθεως το θεμα" ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α Κατα τα λοιπα, στο Κτηματολογιο δηλωνονται "δικαιωματα", όπως αυτα προκυπτουν ειτε απο συμβολαια [αγορας, δωρεάς, αποδοχης κλπ] ειτε "κατα δηλωση" πχ. χρησικτησια. Από την Πολεοδομικη σκοπια, οταν καποιος εχει 4 ακινητα και βγαλει αδεια για ανοικοδομηση και στα τεσσερα " σαν ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν", αυτη η αδεια ειναι νομιμη. Ομως, ο ιδιοκτητης οφειλει στη συνεχεια να προβει στην συνταξη συμβολαιου συστασης ΟΙ σε "ενα" ακινητο. Εκτοτε στο υποθηκοφυλακειο θα εχει "ενα οικοπεδο μετα των επ' αυτων κτισματων" σαν ΟΙ. Εάν δεν το πραξει, η τελευταια εγγραφη για το καθε ενα ακινητο θα εξακολουθει να ειναι "αχτιστο ακινητο" Υπο αυτες τις συνθήκες, στο Κτηματολογιο θα δηλωσει τεσσερα δικαιωματα με τμηματα κτισμάτων [γενικως] χωρις συσταση.. διοτι, στο κτηματολογιο καταγραφεται η τελευταια "μορφη" που εμφανιζεται στο υποθηκοφυλακειο
  5. συνενωθηκαν σε "ενα" πριν τον ν 3212/2003 ειναι πανω απο 4 στρ. τπτ ....καλυτεροτερο δεν θες
  6. ναι Η μεταβιβαση και των 4 σαν ενα, εγινε πριν την 31-12-2003 αρα ισχυει η παρεκκλιση του Δ 270
  7. βαλτο κι εσυ σαν "επιπλεοντα" ...αγρο και την καμπινα στα "κτισματα χωρις συσταση"
  8. απλα, αναρωτιεμαι πηγε ο "ντοπιος" που τα ξερει τα χωραφια και τα δουλευει...... τα κατεθεσε μονος του, τα υπεδειξε στον ελεγχο... και βρηκε μετα ολα αυτα τα λαθη ο "εκπατρισμενος.." τεσπα καλο θα ηταν να ξαναγινει ελεγχος [εγω, παντως, με τον ντοπιο "ειμαι"]
  9. οταν σε συμβολαιο αναφερεται "τοπογραφικο", αυτο εχει επισυναφθει και βρισκεται στο αρχειο του συμβ/φου. Δεν μπορει να εγιναν τοσες μεταβιβασεις και να εχει χαθει.. Μαλλον ξεχασαν να βαλουν τις χρησεις "γυρω-γυρω" απο την οικοδομη, και τις εβαλαν μπρος-πισω, οπότε στο πλαι θεωρειται σαν κοινοχρηστος ακαλυπτος χωρος. αν βρεθει τοπογραφικο πας με την αποκλειστικη χρηση χωρις καμμια συναινεση, όπου εχεις απ. χρηση. αν δεν βρεις τοπογραφικο πας με το "εκ κατασκευής" ή με συναινεση του 51% Χωρις αυτα δεν κανεις τπτ.
  10. για ολα τα ακινητα που περιγραφει η αποδοχη. Εσυ αυτα καταχωρεις Δεν ερευνας την "εγκυροτητα" της διαθηκης. [για αγροτικα ειναι μεχρι δυο τα δικαιωματα....] δεν θα ειναι "48"
  11. δεν "παει" ετσι ή θα κανεις καθετες εξ αρχης άλλως, μετα δεν μπορεις να τις "καταργείς" και να τις αλλαζεις καθε τοσο...εχεις και εξοδα και πολλα άλλα θεματα. Κανε ενα απλο σχεδιακι με το προσωπο, τον ΣΔ και τις πλευρικες διαστασεις
  12. τιτλος ειναι το συμβολαιο του οικοπεδου εχεις και το κτισμα για το οποιο επρεπε να ειχε γινει συσταση Δεν εγινε. Αρα δηλωνεις το οικοπεδο και το σπιτι στα κτισματα χωρις συσταση
  13. ετσι πρεπει να ειναι, προηγειται η "παρεκκλιση"-εξαιρεση- της μεσοτοιχιας και μετα ειναι το 25 http://www.nomoskopio.gr/n_1337_83_25.php?toc=0&printWindow&
  14. ΑΚ 1801 Αν έχει εγκατασταθεί ένας μόνο κληρονόμος και έχει περιοριστεί σε ποσοστό της κληρονομίας, ως προς το υπόλοιπο μέρος επέρχεται η εξ αδιαθέτου διαδοχή. Το ίδιο ισχύει και όταν έχουν εγκατασταθεί περισσότεροι κληρονόμοι, καθένας από τους οποίους έχει περιοριστεί σε ποσοστό και τα ποσοστά δεν εξαντλούν τον κλήρο." αρα για τα εκ διαθηκης ισχυουν οι διαταξεις που ορισε ο παππουςμε την διαθηκη του. για οσα αφησε εκτος διαθηκης, αυτα κληρονομουνται απο του νομιμους κληρονομους του εξ αδιαθετου, [σαν χωρις διαθηκη.] υγ εκτος εαν περιεγραψε τα 10 ακινητα, τον ορισε κληρονομο και εγραψε οτι "ειναι κληρονομος και σε καθε αλλη κινητη ή ακινητη περιουσια μου, ετι και μη αναφερομενη αναλυτικως στην παρουσα διαθηκη" εδιτ υποθετω οτι πεθανε και ο "πατερας", αρα εχεις την αποδοχη της συζυγου και των παιδιων. Αρα, εχεις τιτλο για οσα ακινητα περιγραφονται στην αποδοχη. [δλδ με συζυγο και 3 παιδια, εχεις να καταθεσεις 48 δικαιωματα...]
  15. Εξ αρχης τα λεγαμε οτι: πρεπει πρωτα να μετρησεις, τα δινεις ατυπα στον συμβ/φο, μετα γινεται η δηλωση στην εφορια στα πραγματικα τμ. μετα η αποδοχη. Αντ' αυτου κανατε μονον για τα νομιμα. Αρα τωρα ξαναμανα απο την αρχη. Κανετε συμπληρωματικη δηλωση φορου κληρονομιας και μετα ολοκληρωμενη αποδοχη. Και μετα τακτοποιεις. και να της πεις οτι ΔΕΝ χρειαζεται βεβαιωση για την αποδοχη. ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012
  16. "σε διαμέρισμα ηταν ιδιοκτήτης ο πατέρας ο οποίος πέθανε και το αφησε με διαθηκη στον εναν γιο. Έγινε δημοσίευση της διαθήκης και πληρώνει τον φόρο κληρονομίας ο υιός. " Αυτο σημαινει οτι υπαρχει κληρονομος, εχει κανει δηλωση φορου κληρονομιας, εχει πληρωσει και τον φορο και δεν εκανε ακομα αποδοχη κληρονομιας...[περιεργο μεν... αληθές δε] αρα, εχει ολα τα χαρτια, κανει την αποδοχη τις επομενες 5 μερες και εχεις ιδιοκτητη και εντολεα Η μητερα, συμφωνα με οσα λες δεν εχει κανενα δικαιωμα.
  17. "1450" εγινε μεν τον Ιανουαριο αλλα με αναδρομικη ισχυ την 21-5-2015. Αρα σε καλυπτει το 1450
  18. να ξεκαθαρισεις την ερωτηση στα εξης σε διαμερισμα ηταν ιδιοκτητης ο... και ο.... πεθανε ο... αφησε κληρονομους του μετα..εγινε αυτο. Ετσι θα μπορεσουμε να απαντησουμε. [και πώς "περασε" την επικαρπία? ]
  19. διοτι, εδω προκειται για νομιμες ιδιωτικες συμφωνιες [θα μπορουσαν να αφορουν ακομα στην αποσταση μεταξυ των κτιριων ή στα υψη των κτιριων κλπ] και δεν εχει λογο να αρνηθει τις συμφωνιες αυτες [καιτοι ειναι σπανιες οι περιπτωσεις καθετης σαν "κοινοχρηστης" με χιλιοστα και χωρις δικαιωμα δομησης. καλημερα Βασιλη
  20. δεν του ειπαν να κανει πραξη "συνενωσης" του ειπαν να κανει συσταση ΟΙ οπότε, εκει θα δηλωσει οτι ειχε δυο ...εγινε ενα και θα εχει τιτλο μεταγεγραμμενο σαν ενα ενιαιο και θα παρει ενα ΚΑΕΚ.
  21. δυσκολο θεμα.... και για να το κανουμε ακομα πιο δυσκολο.. ο πελάτης σου εχτισε κολλητα με τον -καταπατητή- διπλανο αλλά τι ελαβε σαν πλατος της δικης του καθετης??? δλδ αυτο το μετρο που καταπατησε ο "εξ ευωνυμων" λειπει μονον απο τον πελατη σου ή με το νομο του "ντομινο" μπηκε και αυτος πιο μεσα σε βαρος της διπλανης καθετης? [ή και ολο το οικοπεδο εχει μετατοπισθει σε βαρος του διπλανου?] Δοτι, αν δεν "μπηκε", εχει μικρότερο "τμημα" καθετης και αρα του λειπει αυτο το τμ. σε βαρος του σδ με βαση τον οποιο εχτισε.. σχολιο α] δλδ αν με κυρωμενη ΠΕ εγιναν τοσα λαθη τι θα επρεπε να γινεται σε "κοινες" ανοικοδομησεις....??? β] ειναι και εκεινο το "αισιοδοξο" αρθρο 83 παρ.5β οτι δεν απαιτειται τοπογραφικο για ακινητα εντος σχεδιου για τα οποια εχει κυρωθει ΠΕ...
  22. Σωστα ως προς το οτι ο σδ υπολογιζεται μονον με βαση τα ποσοστα οικοπεδου καθε καθετης. Μια λωριδα γης, χωρις χιλιοστα, που υπαρχει σαν ενας κοινοχρηστος διαδρομος που ανηκει σε ολους... δεν ειναι καθετη.. Δεν εχει χιλιοστα αρα δεν εχει σδ. Ειναι "περιπου" σαν τον "ακαλυπτο χωρο" Στο μονο που διαφωνω ειναι σε αυτο : "και από ότι βλέπω είτε έχεις ποσοστά στην κοιν/στη κάθετο είτε όχι, η δόμηση και η κάλυψη της χάνεται " Με την εννοια οτι Εάν εχει χιλιοστα τοτε ειναι μεν καθετη, αλλα για να μην χτιζει θα πρεπει να αναγραφεται ρητα στην συσταση και το οτι ο σδ. της " κοινοχρηστης λωριδας" διαμοιραζεται στις αλλλες καθετες... [αλλά δεν εχω δει συσταση καθετων με λωριδα κοινης χρησης-διελευσης, η οποια να εχει και χιλιοστα]
  23. αντι το Κτηματολογιο να αναλαβει τις ευθυνες του, σαν υπευθυνη Υπηρεσια για το συγκεκριμενο λαθος, [δικο του και των αναδοχων] και να προχωρησει "οικοθεν" στις απαραιτητες διορθωσεις, αφηνει το καθε ιδιωτη να διορθωνει αυτος, με δικα του εξοδα [και ευθυνες...] τα δικα του λαθη, με αποτελεσμα να γινουν εκατονταδες μετατοπίσεις, με ολα τα συνακολουθα λαθη που μπορει να παρεισφρυσουν... υγ ενα ακινητο που "μετατοπιζεται" προς τα αριστερα και πανω, επηρεαζει και τα προς τα "εκει" ακίνητα και "αυτα" επηρεαζουν τα διπλανα τους ...μεχρι δξ πού "μηδενιζει".... [θαλασσα ή το ποταμι...] αλλα και τα "εκ δεξιων" που καταλαμβανουν τμηματα που αφησε αυτο που "μετακινηθηκε". Με την λογικη αυτη στα επομενα 30 χρονια θα τρεχετε στα δικαστηρια... [δξ εάν δικαιουνται να κανουν τετοιες μεταβολες με δικαστικες αποφασεις, οταν η διορθωση γινεται ως προς "ενα" ακινητο με τα υπολοιπα να παραμενουν "υπο διορθωση"
  24. ισχυει του 11 του ΝΟΚ Κατά την έκδοση της Άδειας Δόμησης γίνεται έλεγχος στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. πηγη, http://kataskevesktirion.gr/πώς-χτίζω-σε-οικόπεδο-με-κάθετη-ιδιοκτ/ τα τμ. δεν υπολογιζονται για τον σδ καθε μιας καθετης, ασχετα αν το σύνηθες ειναι να ειναι ομοια,,... διοτι υπαρχει περιπτωση, σε γηπεδα με αναβαθμους ή με καθετες μία στην προσοψη και την δευτερη να βρισκεται στο πίσω μέρος, με σχημα "πιστολι", τα εμβαδα να μην ειναι ισομερή. Εαν εχετε χιλοοστα στον κοινοχρηστο διαδρομο, εχετε δημιουργησει μια τριτη καθετη "διοδου" και προφανως ετσι εχει μεταγραφεί. Επομενως, θα επρεπε να προβλεπεται οτι το δικο "της " ποσοστο ανηκει στις αλλες δυο καθετες ισομερως ή να μην εχει χιλιοστα.. Αρα απαιτειται τροποποιηση της καθετης, με καταργηση των χλιοστων της καθετης [Αυτη ειναι η δικη μου προταση] ούτε με ΥΔ επιτρεπεται, διοτι για τα εμπραγματα δικαιωματα απαιτειται συμβολαιο και μεταγραφη
  25. Βασιλη ειναι "μια" λυση και λειτουργει υπο τον ορο οτι, σε αυτο το ποσοστο του "κοινοχρηστου τμηματος" δεν αντιστοιχει κανενα δικαιωμα δομησης. Οπότε, για το "δικαιωμα" δομησης του τμηματος αυτου, ρητα πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο της συστασης οτι επιμεριζεται" αναλογικα στις υπολοιπες". Θεωρω οτι γινεται λιγο μπερδεμενο αν δοθουν χιλιοστα στον κοινοχρηστο διαδρομο... Γνωμη μου [τις καλησπερες μου]
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.