Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Core Members
  • Περιεχόμενα

    16.184
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    201

Everything posted by dimitris GM

  1. Το γεωτεμαχιο δηλωνεται με το συνολικο εμβαδον που εχει και εσυ δηλωνεις το ποσοστο σου σε αυτο. Το κτισμα το βαζεις στα "κτιρια κατα δηλωση" και γραφεις το δικο "σου", αυτο που εχεις στο Ε9 και το δηλωνεις με ποσοστο ιδιοκτησιας 100%. το κτηματολογιο το ενδιαφερει η "γη" Κτισματα χωρις συσταση, απλώς αναγραφονται και καταχωρουνται "κατα δηλωση" [αυτη ειναι η γνωμη μου]
  2. "....Οι περιοχές αυτές έχουν καθοριστεί από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και απεικονίζονται στους χάρτες του Γραφείου Κτηµατογράφησης και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους μετά τη καταχώρηση της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου...." Ναι, πας να αυτοπροσώπως να συγχιστείς και να χαλασεις τη ζαχαρενια σου... Να παει ο πελατης να μαλωσει...
  3. να ξαναδουμε την απαντηση αυτη, διοτι Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης. εδω https://www.ktimatologio.net/pagio-telos/
  4. γραφεις την πρωτη σελιδα ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ μια φορα βαζεις στο κελι στο τελος "αριθμος δηλουμενων δικαιωματων" μετα συνεχιζεις, ξεχωριστα, για καθε δικαιωμα/ακινητο για αγροτικες περιοχες πληρωνεις εως δυο δικαιωματα [εκτος αν εισαι σε ....πυκνοδομημενη αγροτικη περιοχη...] http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/Kgcwbcv5d1GNBJFO.aspx
  5. επειδη, αν εχεις στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και στην συσταση 70/50 αυτο ειναι διαμερισματωση και τελειωνεις οριστικα. Αν ειναι και στην αδεια και στην συσταση 60/60 αλλά στην πραγματικοτητα ειναι 70/50 εδω δεν βλεπω διαμερισματωση, αλλα καταληψη απο το ενα στο άλλο, δλδ ειναι καθαρα θεμα εμπραγματου δικαιου, [ακομα και εαν κάνεις διαμερισματωση για να γλυτωσεις τα προστιμα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης ή αγωγη χρησικτησιας για το καταληφθεν...] υγ απάντηση σε ερωτημα Το αρθρο 98 δεν κανει καμμια αναφορα για το θεμα αυτο. Το αρθρο 98 αναφερεται μονον στις επεκτασεις στα κοινοχρηστα και ειναι από μονο του "υπο αμφισβητηση" ως προς τα οσα θετει, σε σχεση με τα κοινόχρηστα. Και, σωστά, δεν αναφερεται στις διαφορές που προκυπτουν μεταξυ ΟΙ και των ιδιοκτητων τους, ως προς τις "επεκτασεις" του ενος σε βαρος του αλλου.
  6. στην εικονα 47/48 στην παραπανω αναρτηση του καν62 οριζει οτι, εάν εχεις ποσοστα με περισσοτερα απο ενα συμβολαια για το ιδιο ακινητο τα βαζεις ενα προς ενα, σαν νεα καταχωρηση στη ιδια δηλωση. Βεβαια, λειπει το κελλι με τα χιλιοστα σε καθε συμβολαιο [και δεν θα πειραζε εάν υπηρχε...και εχει και χωρο για τεταρτο κελι] Οπότε, εάν κανεις τρεις καταχωρησεις για τρια ποσοστα, στο ιδιο ακινητο σε καθε μια θα βαλεις στις παρατηρησεις το αντιστοιχο ποσοστο και στην γενικη περιγραφη θα γραψεις το συνολο [οπως αναφερει και ο γεωργιος] με τις καλημερες μου [δξ γιατι το σκεφθηκαν και το εκαναν ετσι...μπορει και να μην το σκεφθηκαν]
  7. πολυ σωστα, βαζεις την αρχικη αποδοχη βαζεις την ληξιαρχικη πραξη θανατου επικαρπωτη και δηλωνεις πληρη κυριοτητα 100% με την σημειωση που προανεφερες στις παρατηρησεις. [καλημερα βασιλη]
  8. εδω kan62: " Υπάρχει αυτόνομο βήμα όπου για το ίδιο ακίνητο βάζεις τα δικαιώματα ... όσα είναι ... " https://www.michanikos.gr/forums/topic/55272-πρεμιέρα-για-το-e-κτηματολόγιο-βήμα-βήμα-η-υποβολή-της-δήλωσης/?do=findComment&comment=1009589
  9. εννοεις οτι εκοψαν 4 τεμαχια το 1996 ηταν αρτια και οικοδομησιμα εστω και αν 1-2 ηταν τυφλα και εχτισαν κανονικα με ξεχωριστη άδεια για το καθε ενα. Και μετα εκαναν τον γνωστο 4πλο κανονισμο με διαφορες δουλείες διελευσης και γηπεδα αθλοπαιδιων κλπ κλπ. [κατι μου θυμιζει αυτο...κατι μου θυμιζει...] Κασσανδρα μου μυριζει. τεσπα αν οι δουλείες ειχαν γινει με συμβολαια, τοτε θα επρεπε να εχουν μεταγραφει, οπότε ειχε υποχρεωση να δηλωσεις τα δικαιωματα δουλείας και στο δουλευον και στο δεσπόζον. Για τον κανονισμο, δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι στο κτηματολογιο γινεται δηλωση του κανονισμου...
  10. η απαντηση ειναι οτι δηλωνει ο ψιλος κυριος ενα δικαιωμα...δηλωνει επικαρπωτης ενα δικαιωμα εκαστος απο 35 ευρω. Εδω τελειωνουν με το κτηματολογιο και ολοκληρωνεται η καταχωρηση των ιδιοκτησιων. Οταν καποτε πεθανει ο επικαρπωτης τοτε γινεται ενημερωση με προσκομιση της ληξιαρχικης πραξης θανατου και η επικαρπία συνενουται αυτοδικαιως με την ψιλη Ουτε αποδοχη . [αν ο εξυπνος δεν δηλωσει την επικαρπία της γιαγιά που "θα πεθανει" συντομα αλλα μπορει και να φτασει στα 100 οταν κλεισει το κτηματολογιο να του στειλετε απο τωρα χαιρετισμους για ποσα χαρτια θα χρειαστει...]
  11. τι σημαινει αυτο? "Ένα αγροτεμαχιο κοβεται στα 4 ορθα, και βγαινουν 4 ο.α." και πότε εγινε?
  12. Η Καλλικρατεια, ειναι περιπλοκη. εχει και άλλα ΦΕΚ ακομα Δυτικη Καλλικρατεια, Ανατολικη, Ι, ΙΙ, με αρκετες εκκρεμοτητες Εμεις για αποδοχη ή μεταβιβαση παιρναμε παντοτε σχετικο εγγραφο για την πολεοδομικη κατασταση καθε ακινητου. Μονον επιτοπιως θα μαθεις.
  13. το 6/δ μιλαει για κτιριο κατοικιας. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. δες στο παρακατω στο ίδιο αρθρο 2. Ειδικά για κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), ο πρώτος υπόγειος όροφος για χρήσεις εγκαταστάσεων άθλησης όπως τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προ κηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση. ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ., με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά.
  14. υποθετω οτι, θα κανεις μια ακομα δηλωση για το 60% του δικαιωματος της ψιλης και μια ακομα για αυτον που εχει το 40% δλδ αυτο το ακινητο εχει τρια δικαιωματα ενα της ψιλης, ενα της επικαρπίας, και ενα της πληρους....
  15. το Δ2 ιδιοκτητης: μπαινει η επωνυμια της εταιριας υπογραφει ο νομιμος εκπροσωπος
  16. +1 "Αν και δεν το συνιστώ, η αλήθεια είναι ότι δεν μπορεί να διασταυρωθεί κάπως ποιος υπέγραψε τη δήλωση Δ1, ούτε και την εξουσιοδότηση, η οποία δεν απαιτεί καν γνήσιο της υπογραφής...." Η απλή, πρακτικη και εφαρμοσιμη προταση.
  17. http://www.ktimatologio.gr/frequentlyaskedquestionsfaq/Pages/S41Uu1NGrQJIt6ys.aspx
  18. σωστα... και γιατι και η Πτολεμαιδα να μην εχει τα 450 της Περιφερειας Κοζανης?
  19. Στο Κτηματολογιο ζητανε τουλαχιστον δυο απο τα παρακατω Δηλώσεις με αιτία κτήσης έκτακτη χρησικτησία Οκτώβριος 9, 2015 Σε περίπτωση έλλεψης τίτλων, για την θεμελίωση έκτακτης χρησικτησίας μπορούν να υποβληθούν κάποια από τα παρακάτω έγγραφα: Υποθήκες ή εν γένει βάρη. Προσύμφωνα. Συμβόλαια ή τοπογραφικά διαγράμματα όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως ιδιοκτήτη. Μισθωτήρια. Πράξεις αναγνώρισης ορίων. Ε9. Έγγραφα χορήγησης επιδότησης ή πάσης φύσεως αποδείξεις (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ,ΟΤΕ. ΤΟΕΒ, κλπ.) Παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα. Βεβαιώσεις Προέδρου κοινότητας /Δημάρχου. Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή άλλες εργασίες βέβαιης χρονολογίας. Ένορκες βεβαιώσεις (Συντάσσονται στο Ειρηνοδικείο η σε Συμβολαιογράφο με την παρουσία δύο τουλάχιστον μαρτύρων). Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αποδεικνύεται εικοσαετής νομή, με δύο τουλάχιστον έγγραφα. Οι εκπρόθεσμες δηλώσεις χρησικτησίας επιδίδονται, με ποινή ακυρότητας, στο Ελληνικό Δημόσιο με έξοδα του δηλούντος." Τωρα, απο πού προκυπτουν τα "δυο" και οχι "τρια" ή "ενα" .....ετσι ειπαν. Κατα την γνωμη μου, Το κτηματολογιο δεν ειναι δικαστης και δεν δικαιουται να κρινει το δικαιωμα χρησικτησιας που επικαλειται ο Πολιτης, ούτε η ΕΚΧΑ, πολύ δε περισσσοτερο ο αναδοχος... Εάν και εφοσον υποβαλλει και καποιος αλλος δηλωση για αυτο το δικαιωμα, η ΕΚΧΑ θα καταχωρησει τον "παλαιοτερο" τιτλο με την σημειωση στις παρατηρησεις οτι "εχει υποβληθει δηλωση και απο τον...." και η υποθεση θα παρει τον δρομο των Δικαστηριων. Ούτε δικαιουται ο αναδοχος να λεει "δεν δεχομαι το Δ2 για τα φυσικα προσωπα".... Απο πουθενα δεν προκυπτει δικαιωμα να αρνειται και δεν απαγορευεται ρητα. Αυτη η ξεχωριστη αντιμετωπιση των ίδιων θεματων σε διαφορετικα γραφεια "ετσι λενε στο δικο μας γραφειο"... "αλλοιως τα λενε στο δικο μου..." δειχνει -ξανά- την προχειροτητα και την ελλειψη σχεδιασμου ενω ηδη εχουν περασει πανω 20 χρονια απο τις πρωτες κτηματογραφησεις... Νομιζω οτι το παρακατω απο τον thief7710 τα λεει ολα.
  20. ακη, [αφου και στο 1015 επιβεβαιωσαν το προβλημα] αν υπαρξει γραπτη απαντηση/δεσμευση/ανακοινωση απο το Κτηματολογιο, ναι, μπορει να το κανετε και να το γραψετε οπωσδήποτε στις παρατηρησεις... [θα μπορουσαν βεβαια να το συμπληρώσουν, αναβαθμιζοντας το συστημα τους....] Προφορικα δεν ισχυει τπτ και εχεις να απολογηθεις στο μελλον στον πελατη για όποια παραλειψη θα χρεωθει σε σενα και θα τρεχεις για προδηλα ή παρεμφερους ονοματοδοσιας λαθη με εξοδα και κοπους. Περα απο τα παραπανω, ισχυει οτι η καταθεση καλο θα ηταν να γινεται με τον κλασσικο τροπο, δλδ Δ1 και Δ2. υγ και οταν θα παραδωσετε τα διαφορα εγγραφα θα του δοσετε γραμμενα τα εξης: "Οσα χαρτια σου στειλει το Κτηματολογιο θα τα διαβασεις προσεκτικα, τσεκαροντας τα ονοματα και τους αριθμους Και να ελθεις αμεσως να ζητησουμε διορθωσεις για οσα λαθη εχουν γινει, Αμέσως."
  21. βρισκω μονον το ΦΕΚΔ 700/88 για τις ΖΟΕ και εκει υπαρχει και αυτο ΣΤ. Επιπλέον μέσα στα όρια της ΖΟΕ επιβάλλεται η έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων για κάθε οικοδομική εργασία και εκσκαφή σε ακτίνα 500 μέτρων από τα όρια των παρακάτω αναφερομένων περιοχών: 1. Μισοτούμπα Ν. Ηράκλειας 2. Τούμπα Βελόνα 3. Τούμπα και Τράπεζα Ν. Καλλικράτειας 4. Τούμπα και Τράπεζα Βεργιάς αρα, -αν δεν το εχει δουλεψει καποιος συναδελφος- μια μεταβαση στο "ξυλινο" θα σου λυσει ολες τις αποριες [τα παιδια εκει ειναι "αστερια"]
  22. συμφωνω για τα εκτος σχεδιου: "μονον αυτοπροσωπως" Και με την παρουσια του πελατη, να το δεί, να το δειξει, να καταλαβει την ταλαιπωρια και τον κοπο.
  23. Οχι βεβαια.... Είτε εξαντλήθηκε ειτε οχι ο σδ εξακολουθει να υπαρχει η συσταση ΟΙ που διεπει τα δικαιωματα στον "αερα" . Ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και σημερα δηλωνεται ξεχωριστα "Τί" και "πώς" και "αν" μπορει να κανει κατι αυριο, αυτο ειναι άλλο θεμα εδιτ [απαντηση στην τελευταια ερωτηση] απλο ειναι εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ και εχεις χιλιοστα σε αυτο, οικοπεδο δηλωνεις... Θα κανουν αποδοχη οι κληρονομοι Με εξαντλημενο τον σδ η αξια ειναι μηδαμινη. Συννενοησου με τον συμβ/φο
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.