Jump to content

dimitris GM

Core Members
  • Content Count

    17,849
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    237

Everything posted by dimitris GM

  1. Σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ. 7 του Ν.1337/ 1983, ΦΕΚ Α 33: " Οι παραπάνω δηλώσεις ( των ιδιοκτητών τους ) δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 410/1968 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών"... το δε αρθρο 82 παρ. 2δ του 4495, παραπεμπει ρητα στον στο αρθρο 15 του 1337 [και απο αυτο στον 410/68.] με τις προυποθεσεις που γραφει το σχετικο αρθρο 82. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α 297), γ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α 4), δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α 33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Ποια αντισυνταγματικοτητα ειδε η ΥΔΟΜ? Και ποιο συγκεκριμενο εγγραφο υπερθεν επικαλειται, που να οριζει την μη εφαρμογη του νομου?
  2. Ενας ειναι ο ιδιοκτητης και στα τρια, αρα δικαιουται να τα θεωρησει συνενωμενα τοις πραγμασιν Αν τα θεωρησει "συνενωμενα" και τα τρια μαζι, το ενιαιο που προκυπτει, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? [αυτο εχει σχεση με το ετος κτησης καθενος γηπεδου...] υγ υπηρχε μια απαντηση επι του θεματος αυτου, παλαιοτερα, που ελεγε οτι: Δειχνεις το ενα γηπεδο με το τμηματου κτισματος που ειναι πανω σε αυτο και το διπλανο ομοιως. Δεν θυμαμαι αν "περασε" αυτη η λυση σαν σωστη
  3. κατ' αρχας ετσι ειναι το "τυπικο" ενος συμβολαιου συνενωσης...σωστο ειναι κατα τα λοιπα θα δεις αυτη τη συζητηση [και θα ρωτησης και τον geo-teο τι εκανε] https://www.michanikos.gr/forums/topic/12670-συνένωση-αρτίων-κατά-παρέκκλιση-οικοπέδων/?do=findComment&comment=918925
  4. την αδειάζουν.... [σορρυ για την παρεμβαση...αλλά η ερώτηση ηταν ...πειρασμος...]
  5. Τότε θα ειναι πληρης κυριος σε δυο "ξεχωριστα" οικοπεδα, στα οποια ειχε την ψιλη κυριοτητα μεχρι σημερα, επισης σαν καθε ενα ξεχωριστα, με διαφορετικους επικαρπωτες.. Αλλα, αυτη η ψκ δεν περιλαμβανε ενα, αλλά δυο γηπεδα. Ο ισχυρισμος οτι "ειχα την ψκ απο τοτε.... και τα θεωρουσα συνενωμενα τοις πραγμασιν σαν ενα και τωρα που πηρα και την επικαρπια εχω ενα σαν πληρης κυριος" Αυτο ειναι που ελεγχεται "αρμοδιως" Οταν επισυμβει, θα μας ενημερωσει να το μαθουμε Πιθανον να εχουν ρωτησει στην ΥΔΟΜ υγ η απαντηση απευθυνονταν στον φαεθονα απαντησε ενοσω εγραφα και ο νβρ αλλά αλλαζε σελιδα τις καλημερες μου [και θεωρω οτι εμεις, εάν ειχαμε ερωτηθει τοτε, θα λεγαμε: "δωστε πληρη κυριοτητα και στα δυο τμηματα και μην ψαχνετε την γωνια απο το διευρο..]
  6. κατι δεν λενε σωστα ρυμουλκουμενο τροχοσπιτο επι τροχων ειναι τροχοσπιτο - όχημα - μετακινουμενο Αρα εξαιρειται εκτος εάν ειναι επι βασεων ή εχει συνδεση με βοθρο. Να αλλαξουν τον καινοφανή "κανονα" που εβαλαν εκει μεσα "Εχω ένα τροχόσπιτο μπορώ να το βάλω στο οικόπεδο μου; Το τροχόσπιτο είναι όχημα που κυκλοφορεί και ρυμουλκείται από Ι.Χ. αυτοκίνητο γι αυτό και μπορεί να τοποθετηθεί σε ένα ιδιόκτητο ακίνητο. Πότε θεωρείται το τροχόσπιτο μόνιμη κατασκευή και κινδυνεύω με πρόστιμο; Είναι αυθαίρετο όταν τοποθετείται πάνω σε τσιμεντένια βάση, συνδέεται με βόθρο και με τα δίκτυα ύδρευσης και ρεύματος. Σε αυτή την περίπτωση θεωρείται μόνιμη εγκατάσταση που χρησιμοποιείται είτε για την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, είτε για την εκτέλεση εργασίας ή άσκηση επαγγέλματος, είτε για την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων/μηχανημάτων και είναι πολεοδομική παράβαση." https://www.taxydromos.gr/Real Estate/253461-ti-prepei-na-gnwrizete-gia-to-troxospito-kai-thn-troxobila.html
  7. τωρα, ποιά μυγα σε τσιμπησε εσένα και διαμαρτύρεσαι μετα απο 5 χρονια??
  8. εχεις στην αδεια "δυο" αποθηκες, εχεις στη συσταση 14 Μετα, πριν το 11, εχεις γκρεμισει -λεμε τωρα- τις μεσοτοιχιες και τις εκανες ολες "μία" - ή κανεις μια ΔΔ και δειχνεις τις καθαιρεσεις ξεχωριστα, σαν αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αρα εξακολουθεις να εχεις νομιμο τιτλο για "14" ή τακτοποιεις τις καθαιρεσεις και κανεις τροποποιηση της συστασης απο 14 σε μια. [ελπιζω να μην "επηρεαστηκαν" τα κοινοχρηστα] Στο κτηματολογιο "14" εχεις δηλωσει.
  9. ναι, αλλά, για το θεμα που συζηταμε, ενας συναδελφος, απο τους τοσους που εχουν ρωτησει μεχρι σημερα, δεν μας ειπε οτι το εκανε με τον εναν ή τον άλλον τροπο...
  10. - εγραψες για δυο μονον συμβολαια - εγραψες για εναν γιο και για μια κορη Αρα, φαινονταν σαν να μην εγιναν αλλες πραξεις. Τωρα, συμπληρωνεις οτι εγιναν μεταβιβασεις των 4 και 4 στρ. σε αλλους γιους, πάλι κατα ψιλη κυριοτητα. Αρα θα εχουν την πληρη κυριοτητα "αργοτερα" και, αφου προκειται για διαφορετικους ιδιοκτητες, αρα υπαρχει κατατμηση. Ως προς το Α3/Β3 εχεις δυο διαφορετικα γηπεδα. Ειναι ψιλος κυριος και στα δυο ο ίδιος. Οπότε, με διαφορετικους επικαρπωτες στο καθε ένα, εχεις δυο διηρημενα τμηματα ανεξαρτητα με ενα ΚΑΕΚ το καθε ενα. Σημερα δεν ενωνονται. Την πλήρη κυριότητα, σε καθε ένα, θα την εχει "αυριο" μετα τον θανατο των επικαρπωτών. Οταν λοιπον γινει πληρης κυριος και των δυο, τοτε θα τα συνενωσει τοις πραγμασιν Και, γνωμη μου ειναι οτι, "τότε" θα κριθει ο "χρονος δημιουργιας" και η εξ αυτης αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα [δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει παρομοιο θεμα και εάν ανατρεχει ο χρονος δημιουργιας στον χρονο κτησης της ψιλης κυριοτητας....]
  11. σε ρωτησα να δεις τι ειδους "κατατμηση" εχει γινει. Παντως, Με μονον δυο συμβολαια ενα προς τον γιο και ενα προς την κορη εχεις: - το Β1 ξεχωριστο. - Επίσης, δυο ξεχωριστα γηπεδα 3 και 1 στρ.αντιστοιχα - δεν εχεις νομιμη κατατμηση σε Α1 και Α2, διοτι η κατατμηση γινεται με "μεταβιβαση" σε τριτον, οχι με συμβολαιο καποιου με τον εαυτο του εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/24905-αρτιότητα-σε-περιοχή-natura/?do=findComment&comment=1040474
  12. Έτσι, τα όρια του οικοπέδου προσδιορίζονται από τα όρια του ενιαίου ακινήτου που αποτελεί το αντικείμενο του αντίστοιχου με το οικόπεδο δικαιώματος κυριότητας ή συγκυριότητας. Απόρροια αυτών είναι, ότι, για να επέλθει κατάτμηση ενός οικοπέδου, θα πρέπει τμήμα ή τμήματα αυτού να μεταβιβαστούν κατά κυριότητα, με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο, σε τρίτο, ήτοι να μεταβληθούν, με βάση το δικαίωμα κυριότητας, τα αρχικά όρια του οικοπέδου. Επομένως, με μονομερή πράξη του ιδιοκτήτη ενιαίου οικοπέδου, με την οποία δεν μεταβιβάζεται κατά κυριότητα σε τρίτο τμήμα του οικοπέδου, αλλά απλώς διαιρείται τούτο σε μερικότερα τμήματα, κατά τρόπο πολεοδομικώς αδιάφορο, δεν επέρχεται κατάτμηση του οικοπέδου, αφού ο ιδιοκτήτης της όλης συνεχόμενης έκτασης αυτού, και μετά την προαναφερόμενη διαίρεση, παραμένει ο ίδιος και συνεπώς η όλη αυτή έκταση εξακολουθεί να έχει τα χαρακτηριστικά στοιχεία που συγκροτούν κατά τον σαφή ορισμό του νόμου την έννοια του οικοπέδου (βλέπε και γνωμοδότηση 574/1987 της Συνέλευσης των Προϊσταμένων Νομικών Διευθύνσεων). Κατ' ακολουθία τούτων, κατά τη γνώμη της αναφερόμενης παραπάνω πλειοψηφίας της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, στο πρώτο από τα τιθέμενα ερωτήματα προσήκει αρνητική απάντηση. http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&
  13. ποιοί ηταν ιδιοκτητες στα 7 και 9 στρ.??? παντως, στα 3 στρ. υπαρχει ψιλος κυριος ο γιος και επικαρπωτης εστω ο πατερας στο 1 στρ. υπαρχει σαν ψιλος κυριος ο γιος και επικαρπωτρια η μητερα. Δεν μπορεις να επικαλεσθεις συνενωση τοις πραγμασιν Και, να δεις και την κατατμηση πώς εγινε... βαλε ενα απλο σχεδιακι με τα αρχικα και τα "μετεπειτα"
  14. νομος 3937/11 αρθρο 9 https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/126877/nomos-3937-2011 Η κατατμηση δεν ειναι συννομη. Αφου ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης και στα δυο, δεν εχει γινει νομιμη κατατμηση. Τα ¨τυφλά" 4 στρ. εξακολουθουν να ισχυουν Οι παρεκλίσεις καταργηθηκαν
  15. ποιός ηταν ιδιοκτητης και σε ποσα στρεματα? Πότε εκανε την κατατμηση και με ποιόν τροπο? Η κατατμηση απαιτει συμβολαιο και διαφοροποίηση ιδιοκτητών. Η μεταβίβαση 4 στρ. ξεχωριστα και 2 στρ. ξεχωριστα απο το ίδιο γηπεδο προς τον ίδιον, δεν δημιουργει κατατμηση. Τελος, να θυμισω οτι, οι παρεκκλίσεις στις ΝΑΤΟΥΡΑ εχουν καταργηθει. Συμπλήρωσε το ερωτημά σου και τα λεμε υγ δεν καταλαβα για ποιά εξαγορα δασικης μιλας. ή ειναι του δημοσιου ή ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση, που δεν αφαιρει την αρτιοτητα... Απλα δεν υπολογιζεται στην οικοδομησιμοτητα.
  16. Κατ' αρχας, ειναι κατατμηση ή διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση ΟΙ ή και καθετης? Και γιατι να θεωρησεις οτι η κατατμηση, με ενα νομιμα μεταγεγραμμενο συμβολαιο, δεν ειναι συννομη? Ειδες το συμβολαιο "κατατμησης" και τις τυχον πολεοδομικες διευθετησεις που εκαναν τότε? Μιλησες με τον συμβ/φο?
  17. Επανυπολογίζονται όλα τα αυξημένα εφάπαξ που δόθηκαν στους μηχανικούς πηγη https://www.b2green.gr/el/post/74640/epanypologizontai-ola-ta-afximena-efapax-pou-dothikan-stous-michanikous
  18. μην διαβαζεις την εγκ. 2....ειναι επικίνδυνη την εγραψαν στις...σκαλες την ωρα που εφευγαν και τους "ξεφυγε" το "συνολο" που οριζει ο νομος. α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται α] είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων β]είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης [αυτο το μεταβιβασης ειναι λαθος... Προφανως πρεπει να γραφει "τακτοποίησης" και οχι "μεταβίβασης"]
  19. https://www.in.gr/2019/11/11/plus/perierga/pilio-pinakides-kagkouro-kai-kamiles-stous-dromous-ti-synevi/
  20. Το Δημόσιο διεκδικεί... Σαρωνίδα και περίχωρα https://www.b2green.gr/el/post/74631/to-dimosio-diekdikei-saronida-kai-perichora
  21. Το ερωτημα ηταν το παραπανω και αφορουσε την δυνατοτητα τακτοποιησης επεκτασης ενος καταστήματος στον κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο, και αν ναι, με ποιον τροπο. Η απαντηση ειναι "ναι, με το εκ κατασκευης" Τι λενε οι συμβολαιογραφοι -για τα μετα την τακτοποιηση - κι αν θελουν κι αν εχουν δίκηο όσοι θελουν και με βαση ποιον νομο θελουν, τροποποιηση της συστασης για να γινει μετά η μεταβιβαση δεν ηταν αντικειμενο της συζητησης. υγ υποτιθεται οτι απο μηνων περιμενουμε μια απαντηση απο συναδελφο που ειχε τετοιο θεμα [ή απο οσους το αντιμετωπισαν στο μεταξυ] -ναι, εγω το εκανα με τον δικο μου συμβολαιογραφο και η μεταβιβαση έγινε χωρις καμμιά τροποποίηση.
  22. σωστά, αλλά συμφωνα με την ΣτΕ 701/2019 ισχυουν και τα εξης Σχετικώς δε με τη χρήση μουσικής, με τις νέες ρυθμίσεις δεν εθίγησαν οι διατάξεις της υφιστάμενης νομοθεσίας για τους όρους (ένταση κ.λπ.) και τις ώρες λειτουργίας μουσικής σε καταστήματα, όπως έκρινε δε ο νομοθέτης (βλ. την εισηγητική έκθεση του ν. 4442/2016), κρίσιμο στην περίπτωση της μουσικής είναι η συμμόρφωση των καταστημάτων στους κανόνες ορθής χρήσης αυτής καθώς μόνη η ύπαρξη της (προηγούμενης) άδειας δεν αποτρέπει, όπως έχει αποδειχθεί, την παράβαση των κανόνων αυτών. Εξάλλου, οι δήμοι διατηρούν την αρμοδιότητα ρυθμίσεως των ως άνω ζητημάτων με κανονιστικές τους αποφάσεις, λαμβάνοντας υπόψη τις χρήσεις γης, τις ιδιαίτερες τοπικές συνθήκες και την προστασία των κατοίκων από την ηχορύπανση (περ. γ΄ της παρ. Ι του άρθρου 79 του Κ.Δ.Κ.). Επιπλέον, εξακολουθούν να ισχύουν οι οριζόμενες για την περίπτωση παραβίασης των όρων αυτών κυρώσεις, οι οποίες κλιμακώνονται, σύμφωνα με ρητή πρόβλεψη των νέων ρυθμίσεων, έως και την προσωρινή ή οριστική διακοπή της χρήσης μουσικής (άρθρο 15 παρ. 1 του νόμου). Περαιτέρω, εξακολουθεί, και μετά τις νέες διατάξεις, να απαιτείται η έκδοση προηγούμενης άδειας για τη χρήση μουσικής πέραν του ωραρίου (άρθρο 4 παρ. 1 περ. η΄ του νόμου), ενώ επίσης προβλέπεται από τις διατάξεις αυτές ότι, όταν η χρήση μουσικής και μουσικών οργάνων γίνεται σε υπαίθριο χώρο, απαιτείται στον χώρο της εγκατάστασης να βρίσκεται στη διάθεση των ελεγκτικών αρχών σχετική τεχνική έκθεση μηχανικού, συντασσόμενη σύμφωνα με τις κείμενες υγειονομικές διατάξεις (άρθρο 7 παρ. 1 και 2 του νόμου). δες τα ΠΜ
  23. Θα ελεγξεις το κτιριο Αν εχει αυθαιρεσιες θα τις τακτοποιήσεις...είτε πωλήσεις είτε δεν πωλήσεις... Εχεις αδεια για ενα οικοπεδο εμβαδου 2.500 τμ. Η τακτοποίηση τυχον αυθαιρεσιων θα γινει σε ολοκληρο το οικοπεδο των 2.500 τμ., οπότε -πιθανον- να εχεις εξαντλησει τον σδ στο οικοπεδο Πώς θα κοψεις ενα τμημα οικοπέδου εμβαδου 300 τμ με το κτισμα και να το δοσεις στον γειτονα?? υγ να το δούμε αλλοιώς εχεις οικοπεδο 2.500 τμ. με ενα κτισμα εμβαδου.....τμ. μαζι με τα τακτοποιημενα. Αν δεν εχεις εξαντλησει τον σδ. στα 2.500 τμ. Μπορεις να το κοψεις σε δυο αρτια και οικοδομησιμα, τροποποιώντας το τοπογραφικο ως προς την α' αδεια?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.