Jump to content

dimitris GM

Συντονιστής
  • Posts

    26,101
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    444

Everything posted by dimitris GM

  1. Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης. (Εγκύκλιος Α.Π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/2532/2192/10.6.2019 του ΥΠΕΝ) – Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου
  2. ΦΕΚ Β 1296/77 Δ΄. Ανελκυστήρες: Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας που έχει αναλκυστήρα, κάθε δαπάνη συντηρήσεως αντικαταστάσεως επισκευής κ.λπ. της εγκαταστάσεως αυτής και των μηχανημάτων της (εκτός από την τακτική περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολ/κίας περιλαμβανομένων και των διαμερισμάτων του ισογείου σε περίπτωση βατών δωμάτων, με ποσοστό που θα είναι ο λόγος του εμβαδού αυτού σε σχέση με το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας (όπως δηλαδή γίνεται και η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών). Οσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρος δηλ. της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενεργείας για την κίνησή του ώς και της δαπάνης περιοδικής συντηρήσεώς του, θα γίνεται με βάσει τους συντελεστές του κατωτέρω πίνακα. κλπ. υγ δικαστικες αποφασεις αναφερονται στην αξια του συνολου των διαμερισματων της οικοδομης και στον αντιλογισμο με βαση την αξια καθε μιας ΟΙ. [που, τελικα, παλι στα τμ. αναφερομαστε...] Νομιζω οτι ειπες πως δεν εχεις κανονισμο Να αφησεις τις "εταιριες" και νσ μιλησεις με τον δικηγορο σου...
  3. - Ποιος περιεφραξε τους ακαλυπτους και την πυλωτή πού, πότε και πώς ; [και μην γραφεις με κεφαλαία]
  4. υποθετω οτι: Ο δικαιουχος του αερα, εχει νομιμοποιησει καποιες αυθαιρεσιες. Οπότε, αυτα τα τμ. αφαιρουνται απο το δικαιωμα δομησης που ειχε και χτιζει τα υπολοιπα.
  5. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο πλαίσιο υλοποίησης του εμβληματικού Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, παρουσίασε σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), τον Δήμο Μυκόνου και τον Ανάδοχο της Μελέτης, τα εναλλακτικά σενάρια και το προκρινόμενο για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) της Μυκόνου. Η σχετική εκδήλωση πραγματοποιήθηκε (11/11) στο Γρυπάρειο Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Μυκόνου. Με τη μελέτη ΕΠΣ προτείνεται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης του Δήμου Μυκόνου, με κατευθύνσεις και ρυθμίσεις που αφορούν τόσο στον εξωαστικό χώρο όσο και στους οικισμούς του. Η οργάνωση του εξωαστικού χώρου αφορά κατά κύριο λόγο στη νήσο Μύκονο, δεδομένου ότι η Δήλος, η Ρηνεία , τα μικρότερα νησιά και οι βραχονησίδες του Δήμου ρυθμίζονται από την περιβαλλοντική και αρχαιολογική νομοθεσία και από τις προτάσεις ειδικών μελετών, που δεν επιτρέπουν τη δόμηση σε αυτά. Η μελέτη -κατόπιν εξέτασης του υφιστάμενου, πολεοδομικού καθεστώτος του Δήμου, του πληθυσμιακού, δημογραφικού, οικονομικού προφίλ των κατοίκων και των δραστηριοποιούμενων επιχειρήσεων, του υφιστάμενου δομημένου περιβάλλοντος και της βιώσιμης αστικής κινητικότητας, των ζητημάτων εξυπηρέτησης πληθυσμού από υποδομές κοινής ωφέλειας και επάρκειας κοινόχρηστων χώρων, καθώς και ζητημάτων κλιματικής ανθεκτικότητας και λαμβάνοντας, ταυτόχρονα, υπόψη τους στρατηγικούς σχεδιασμούς της Περιφέρειας και των Υπουργείων- αναδεικνύει το προκρινόμενο σενάριο, σε σχέση με την οργάνωση του αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος, τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους συντελεστές δόμησης. Θέματα που επηρεάζουν, άμεσα, την καθημερινότητα των πολιτών. Βασικές κατευθύνσεις του ΕΠΣ Μυκόνου Με την πρόταση του ΕΠΣ Μυκόνου επιδιώκεται η εύρεση της ισορροπίας μεταξύ της ανάγκης για προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και της ανάγκης για τουριστική ανάπτυξη, σε εναρμόνιση με τις κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού. Ειδικότερα, προτείνονται βασικές Ζώνες Προστασίας (ΠΕΠ): Δικτύου Natura 2000, καταφυγίου άγριας ζωής, νησιωτικών υγρότοπων, προστασίας ταμιευτήρων, προστασίας ρεμάτων/παραρεμάτιας βλάστησης, αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, ανάγλυφου και τοπίου, διαφύλαξης αξιόλογων παραλιών και ακτών κολύμβησης. Αντίστοιχα, προτείνονται Ζώνες Ελέγχου Χρήσεων Γης (ΠΕΧ), για εγκαταστάσεις αποθήκευσης – μεταποίησης – διαχείρισης απορριμμάτων (με 2 υποζώνες), για τουρισμό και αναψυχή στις νότιες περιοχές της Μυκόνου, για ήπια τουριστική δραστηριότητα στη δυτική ακτή του νησιού, στη Χερσόνησο Διακόφτη και στην περιοχή ταμιευτήρα Μαραθίου, για Αγροτοκτηνοτροφία στην Άνω Μερά, όπως και για εξωαστική περιοχή στη Χώρα Μυκόνου. Κεντρική ιδέα της πρότασης αποτελεί ο καθορισμός μίας ενιαίας ζώνης τουρισμού – αναψυχής – παραθεριστικής κατοικίας στις νότιες περιοχές της Μυκόνου, ενώ όλο το υπόλοιπο τμήμα του νησιού θεωρείται, καταρχάς, ως περιοχή προστασίας και ήπιου ή/και εναλλακτικού τουρισμού. Επισημαίνεται ότι η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων εντός των τουριστικών ζωνών θα είναι δυνατή μόνο μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων έργων υποδομής με χρονικό ορίζοντα πενταετίας, δηλαδή έργων ύδρευσης (αφαλατώσεις – δίκτυα), αποχέτευσης και διαχείρισης αποβλήτων, οδοποιίας, θέσεων στάθμευσης, καθώς και έργων δικτύου διανομής ηλεκτρικής ενέργειας. Στην πρόταση του ΕΠΣ έχουν ενσωματωθεί και τα συμπεράσματα της Έκθεσης Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας. Τέλος, κατά την επεξεργασία των προτάσεων του ΕΠΣ, λήφθηκαν υπόψη πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ για τη δόμηση σε νησιά, ώστε οι προτάσεις του ΕΠΣ να είναι συμβατές με τη νομολογία και να μπορούν να εγκριθούν σε λογικό χρονικό ορίζοντα. Από την Τρίτη 12 Νοεμβρίου και για 5 ημέρες (ημερολογιακές) οι ενδιαφερόμενοι πολίτες / φορείς, θα μπορούν να παραθέτουν σχόλια / προτάσεις για το ΕΠΣ της Μυκόνου στην Πλατφόρμα Συμμετοχής που έχει δημιουργήσει η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στη διεύθυνση: https://polsxedia.ypen.gov.gr. Τονίζεται ότι η διαδικασία της διαβούλευσης θα πραγματοποιηθεί, όπως ορίζει η σχετική νομοθεσία, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ΕΠΣ Μυκόνου και δεν θα πρέπει να συγχέεται με την παράθεση σχολίων στην προαναφερόμενη πλατφόρμα του ΥΠΕΝ με την οποία για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να υποβάλλουν τις ιδέες και τις προτάσεις τους για τα προκρινόμενα σενάρια ανάπτυξης του πρώτου σταδίου εκπόνησης της μελέτης για την περιοχή τους. 20241111_ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΥΚΟΝΟΥ_ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΣΕ ΔΗΜΟ View full είδηση
  6. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο πλαίσιο υλοποίησης του εμβληματικού Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, παρουσίασε σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), τον Δήμο Μυκόνου και τον Ανάδοχο της Μελέτης, τα εναλλακτικά σενάρια και το προκρινόμενο για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) της Μυκόνου. Η σχετική εκδήλωση πραγματοποιήθηκε (11/11) στο Γρυπάρειο Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Μυκόνου. Με τη μελέτη ΕΠΣ προτείνεται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης του Δήμου Μυκόνου, με κατευθύνσεις και ρυθμίσεις που αφορούν τόσο στον εξωαστικό χώρο όσο και στους οικισμούς του. Η οργάνωση του εξωαστικού χώρου αφορά κατά κύριο λόγο στη νήσο Μύκονο, δεδομένου ότι η Δήλος, η Ρηνεία , τα μικρότερα νησιά και οι βραχονησίδες του Δήμου ρυθμίζονται από την περιβαλλοντική και αρχαιολογική νομοθεσία και από τις προτάσεις ειδικών μελετών, που δεν επιτρέπουν τη δόμηση σε αυτά. Η μελέτη -κατόπιν εξέτασης του υφιστάμενου, πολεοδομικού καθεστώτος του Δήμου, του πληθυσμιακού, δημογραφικού, οικονομικού προφίλ των κατοίκων και των δραστηριοποιούμενων επιχειρήσεων, του υφιστάμενου δομημένου περιβάλλοντος και της βιώσιμης αστικής κινητικότητας, των ζητημάτων εξυπηρέτησης πληθυσμού από υποδομές κοινής ωφέλειας και επάρκειας κοινόχρηστων χώρων, καθώς και ζητημάτων κλιματικής ανθεκτικότητας και λαμβάνοντας, ταυτόχρονα, υπόψη τους στρατηγικούς σχεδιασμούς της Περιφέρειας και των Υπουργείων- αναδεικνύει το προκρινόμενο σενάριο, σε σχέση με την οργάνωση του αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος, τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους συντελεστές δόμησης. Θέματα που επηρεάζουν, άμεσα, την καθημερινότητα των πολιτών. Βασικές κατευθύνσεις του ΕΠΣ Μυκόνου Με την πρόταση του ΕΠΣ Μυκόνου επιδιώκεται η εύρεση της ισορροπίας μεταξύ της ανάγκης για προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και της ανάγκης για τουριστική ανάπτυξη, σε εναρμόνιση με τις κατευθύνσεις του υπερκείμενου σχεδιασμού. Ειδικότερα, προτείνονται βασικές Ζώνες Προστασίας (ΠΕΠ): Δικτύου Natura 2000, καταφυγίου άγριας ζωής, νησιωτικών υγρότοπων, προστασίας ταμιευτήρων, προστασίας ρεμάτων/παραρεμάτιας βλάστησης, αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, ανάγλυφου και τοπίου, διαφύλαξης αξιόλογων παραλιών και ακτών κολύμβησης. Αντίστοιχα, προτείνονται Ζώνες Ελέγχου Χρήσεων Γης (ΠΕΧ), για εγκαταστάσεις αποθήκευσης – μεταποίησης – διαχείρισης απορριμμάτων (με 2 υποζώνες), για τουρισμό και αναψυχή στις νότιες περιοχές της Μυκόνου, για ήπια τουριστική δραστηριότητα στη δυτική ακτή του νησιού, στη Χερσόνησο Διακόφτη και στην περιοχή ταμιευτήρα Μαραθίου, για Αγροτοκτηνοτροφία στην Άνω Μερά, όπως και για εξωαστική περιοχή στη Χώρα Μυκόνου. Κεντρική ιδέα της πρότασης αποτελεί ο καθορισμός μίας ενιαίας ζώνης τουρισμού – αναψυχής – παραθεριστικής κατοικίας στις νότιες περιοχές της Μυκόνου, ενώ όλο το υπόλοιπο τμήμα του νησιού θεωρείται, καταρχάς, ως περιοχή προστασίας και ήπιου ή/και εναλλακτικού τουρισμού. Επισημαίνεται ότι η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων εντός των τουριστικών ζωνών θα είναι δυνατή μόνο μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων έργων υποδομής με χρονικό ορίζοντα πενταετίας, δηλαδή έργων ύδρευσης (αφαλατώσεις – δίκτυα), αποχέτευσης και διαχείρισης αποβλήτων, οδοποιίας, θέσεων στάθμευσης, καθώς και έργων δικτύου διανομής ηλεκτρικής ενέργειας. Στην πρόταση του ΕΠΣ έχουν ενσωματωθεί και τα συμπεράσματα της Έκθεσης Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας. Τέλος, κατά την επεξεργασία των προτάσεων του ΕΠΣ, λήφθηκαν υπόψη πρόσφατες αποφάσεις του ΣτΕ για τη δόμηση σε νησιά, ώστε οι προτάσεις του ΕΠΣ να είναι συμβατές με τη νομολογία και να μπορούν να εγκριθούν σε λογικό χρονικό ορίζοντα. Από την Τρίτη 12 Νοεμβρίου και για 5 ημέρες (ημερολογιακές) οι ενδιαφερόμενοι πολίτες / φορείς, θα μπορούν να παραθέτουν σχόλια / προτάσεις για το ΕΠΣ της Μυκόνου στην Πλατφόρμα Συμμετοχής που έχει δημιουργήσει η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στη διεύθυνση: https://polsxedia.ypen.gov.gr. Τονίζεται ότι η διαδικασία της διαβούλευσης θα πραγματοποιηθεί, όπως ορίζει η σχετική νομοθεσία, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ΕΠΣ Μυκόνου και δεν θα πρέπει να συγχέεται με την παράθεση σχολίων στην προαναφερόμενη πλατφόρμα του ΥΠΕΝ με την οποία για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να υποβάλλουν τις ιδέες και τις προτάσεις τους για τα προκρινόμενα σενάρια ανάπτυξης του πρώτου σταδίου εκπόνησης της μελέτης για την περιοχή τους. 20241111_ΕΠΣ ΔΗΜΟΥ ΜΥΚΟΝΟΥ_ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΣΕ ΔΗΜΟ
  7. Για να υπαρχει δουλεια διελευσης αγωγου καυσιμων, εχει ηδη γινει η απαλλοτριωση.. Η απαλλοτριωση περιλαμβανει και λωριδα επισκεψης και συντηρησης Επομενως -πρεπει να- οριζει και απόσταση για απαγορευση ανεγερσης κτισματων, εκσκαφες, εμφυτευσεις δενδρων, κλπ. σε ολο το μηκος του αγωγου. Θα δεις τον πινακα απαλλοτριωσης. [και τα ΠΜ]
  8. [μας λειπουν αρκετα στοιχεια στην αρχικη ερωτηση...οπως, εμβαδον καθε ΟΙ, εμβαδον επεκτασης καθε μιας, ετος κατασκευης, αν ανηκουν στον ν 1221... τί γραφουν στο Ε9 και ποιος...] Παντως, φαινεται οτι: Υπήρχαν δυο ΘΣΑ, με δικα της χιλιοστα καθε μια και το δικο της εμβαδον. Αρα, υπαρχουν δυο ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ. Καθε μια -ή η μια- απο αυτες, επεκταθηκε προς τον υπολοιπο χωρο του ισογειου, κατα ενα τμημα ...αγνωστου εμβαδου... Επομενως, καθε μια ΟΙ πρεπει να τακτοποιησει την επεκταση/καταληψη επι κοινοχρηστων.... Το οτι εχουν συνενωθει αυθαιρετα, δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Παραμενουν δυο, μετα απο αυθαιρετη καθαιρεση της μεσοτοιχιας, η οποία πρεπει να τακτοποιηθει... Εχουμε και μια αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο, και -μαλλον- και ΥΔ [ και υπαρχει και η πιθανη αναγκη εξευρεσης/εξαγορας ΘΣΑ, ειτε λογω καταργησης δυο ΘΣΑ, εαν αυτες ανηκαν στις υποχρεωτικες... ειτε λογω δημιουργιας χωρου κυριας χρησης.] Οταν τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες, μπορουν να συνενωσουν τις ΟΙ και, αντι να εχει καθε ενας το 100% ξεχωριστα ανα μια ΟΙ, να εχουν απο 50% στην ενιαια ΟΙ, ή και διαφορετικα ποσοστα, αν πχ. η μια επεκταθηκε και μεγαλωσε κατα 10 τμ. ενω η αλλη εχει το αρχικο της εμβαδον... μπλεξ
  9. Υπηρχε "οικοπεδο" 100 στρεμματων που κατατμηθηκε σε 250νταρια;;;;
  10. Προκειται για καθορισμο αποκλειστικων χρησεων επι κοινοχρηστου. Απαιτειται κατοψη της πυλωτης, με τον καθορισμο των ΘΣΑ, με συμφωνια του 100% για το ποιος θα εχει δικαιωμα χρησης σε καθε ΘΣΑ και συμβολαιογραφικο εγγραφο. ερωτημα: Δεν υπαρχουν ηδη αλλες ΘΣΑ του ν. 1221;;;
  11. Το ερωτημα δεν ειναι "σωστο" Η "αποκλειστικη χρηση" και το "παρακολουθημα" ειναι ταυτοσημες-συμπληρωματικες εννοιες. Υποθετω οτι το ερωτημα αφορα σε μια ΘΣΑ πυλωτης, η οποια εχει και χιλιοστα και "ανηκει" σε ΟΙ.. Μαλλον σε αυτα τα χιλιοστα αναφερεται το ερωτημα, τα οποια, με τροποποιηση της συστασης θα προστεθουν στα χιλιοστα της ΟΙ, και θα παραμεινει η χρηση στην ΘΣΑ. ν. 5005/2022 «5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας - χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Μιλας με μηχανικο [για πολεοδομικο ελεγχο] και με τον συμβ/φο σου.
  12. Σωστα Κατα τα λοιπα, εστω οτι, εχει στην αδεια "100" τμ. Εχει στην συσταση "100" τμ. Εχει ενα ΚΑΕΚ. Εκανε - αυθαιρετο διαχωρισμο - και κατεδαφιση του τοιχου που βλεπει προς τον διαδρομο για να δημιουργησει εισοδο για το δευτερο διαμερισμα.. Αυτα πρεπει να τακτοποιησει. Εαν θελει να εχει "δυο" διαμερισματα θα πρεπει να τακτοποιησει τις πιο πανω αυθαιρεσιες και να κανει τροποποιηση της συστασης για να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ, με το δικο της ΚΑΕΚ η καθε μία.
  13. το ιδ οριζει: ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, Και βεβαια υπαρχει το ερωτημα τι ειδους οικοδομη ειναι αυτη, αν υπαρχουν και αλλοι συνιδιοκτητες. και απαιτουνται συναινεσεις..... Ούτε στο αρθρο 30 παρ.2 υπαρχει κατι, αρα χρειαζεσαι αδεια του αρθρου 30 παρ. 1. [ακη, μαζι γραφαμε...]
  14. σωστα [+1] Η τιμη που συμφωνησατε με τον Δημο, αποτελει "συμβιβαστικη" λυση μεταξυ σας. Την τιμη αποζημιωσης οριζει το Δικαστηριο, με βαση συγκριτικα στοιχεια.
  15. ΦΕΚ 29 Οκτωβρίου 2024 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 598 3 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/ 48123/6983/2018 απόφασης του Υπουργού Περι- βάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονι- κής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητι- κών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (Β’ 3136) σχετικά με την έκδοση Εγκρίσεων και Βεβαιώσεων φορέων μέσω του συστήματος «e-Άδειες». https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240205980.pdf
      • 3
      • Upvote
      • Thanks
      • Like
  16. " Η προθεσμία της 30.11.2024 η οποία έχει οριστεί ως καταληκτική προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών με την άσκηση ενδίκων βοηθημάτων ή με εξωδικαστικές ενέργειες, να μην αποτελέσει την καταληκτική προθεσμία." https://www.dsa.gr/νέα/κτηματολόγιο/αποτελέσματα-της-διαβούλευσης-σχετικά-με-το-τεκμήριο-των-κτηματολογικών-εγγράφων
      • 1
      • Upvote
  17. επειδη δεν καταλαβα το οσα γραφεις... - πρωτα μετρας, τα νομιμα και τα αυθαιρετα - μετα τα δινεις "ατυπα" στην συμβ/φο - αυτη κανει τις δηλωσεις φορου κληρονομιας - αυτη κανει μετα την αποδοχη - μετα την μεταγραφη της, εχεις ιδιοκτητη να σου δοσει νομιμη εντολη για οσα πρεπει να γινουν... Απλό.
  18. καποιος κανει λαθος. Η αποδοχη δεν ειναι μεταβιβαση. Οταν γινει αποδοχη, τοτε θα εχεις ιδιοκτητες για να σου δωσουν το δικαιωμα τακτοποιησης/νομιμοποιησης.
  19. θα προσθετα οτι: Ενα οικοπεδο, αρτιο με παρεκλιση, νομιμα συνενωνεται με ενα μη, διοτι βελτιωνει την οικοδομησιμοτητα του, χωρις να χασει την παρεκλιση... Ενα μη αρτιο δεν εχει οικοδομησιμοτητα, επομενως, εστω και εαν συνενωθει με ενα αρτιο κατα παρεκλιση, δεν βελτιωνει κατι που δεν εχει... Θα θεωρηθει "νεο" οικοπεδο και θα παρει τους ορους δομησης του ετους της συνενωσης.
  20. σελ. 9 Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). Αντίστοιχη με την παραπάνω εργασία, που περιλήφθηκε από το Υπουργείο Πε.Χω.∆.Ε. στην με αριθμό Εγκ.30/2004 εγκύκλιο εκπονήθηκε και για την οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα. Πρόκειται για την εγκύκλιο με αριθμό Εγκ.31/2004 με την οποία καταγράφονται τα ποσοστά που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό της χρηματικής εισφοράς και και η διαδικασία υπολογισμού και είσπραξής τους. περισσοτερα εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012
  21. απο το αρχειο του φιλου τετρις Εγγρ-1182/27-2-13 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/09 (Δνση Τοπογραφικών Εφαρμογών) Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/2009 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 Εγγρ-42896/1117/09 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-2009 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του παραπάνω εγγράφου σας σχετικά με την διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας κατά τη συμβολαιογραφική συνένωση ομόρων αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων εντός της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης οικισμού Καλυβών ( Αποφ-257/99 ΦΕΚ-296/Δ/99) έκαστο των οποίων εμπίπτει στο Αρθ-5 παρ.β της απόφασης έγκρισης της ΠΜ, σας πληροφορούμε ότι η άποψη της ΔΤΕ συγκλίνει με τη δική σας. Δηλαδή, είναι δυνατόν τα οικόπεδα αυτά να συνενωθούν και να προκύψει ενιαίο οικόπεδο που εμπίπτει πάλι στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα, δεδομένου ότι η συνένωση αυτή βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα που έχουν ήδη τα οικόπεδα. Σημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι: "Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου". (Για το θέμα του παρόντος βλ. και Εγγρ-1182/13της Διεύθυνσης Νομοθετικού 'Εργου του ΥΠΕΚΑ) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΤΟΠ. ΕΦΑΡΜΟΓΩN ΤΜΗΜΑ Β Μια παρατηρηση: Δεν εχουμε συνενωση μη αρτιου σε αρτιο κατα παρεκλιση, αλλα το μη αρτιο αγοραζει το αρτιο. υγ: ποιά παρεκλιση επικαλεισαι;
  22. Στην "πραξη" θα λεγαμε... "κανε μια ΔΔ και τελειωνεις" Πλην ομως, πώς να κανεις ΔΔ με κοινοχρηστα, αφου αυτα δεν αποτελουν ΟΙ Εχεις και το αρθρο 98 παρ. 8 που σου δινει το δικαιωμα για τακτοποιηση της επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ Εχεις και την επεκταση της ΟΙ σε βαρος του φωταγωγου...ο οποιος θεωρω οτι δεν ειναι εντος του νομιμου ογκου, αρα θα πας με το 98 παρ. 9 Και, Εχεις και την υπο εκδοση αποφαση του ΣτΕ για την συνταγματικοτητα της επεκτασης σε κοινοχρηστα και κοινοκτητα απο εναν συνιδιοκτητη, Τελος, εχεις και το αρθρο 16 του νεου νομου 5142 για το οποιο αναμενονται διευκρινιστικες εγκυκλιοι.... Επομενως....;;;;;;
  23. Η απόφαση 1192/2024 του ΣτΕ έκρινε ότι τα ακίνητα που τελούν υπό δέσμευση από το κράτος, όπως αυτά που βρίσκονται υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση ή είναι δεσμευμένα ρυμοτομικά, δεν πρέπει να φορολογούνται με Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). https://arcadianet.gr/2024/10/22/forologiki-anasa-se-idioktites-akiniton-fernei-nea-apofasi-tou-ste/
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.