Jump to content

dimitris GM

Core Members
  • Posts

    23,178
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    364

Everything posted by dimitris GM

  1. Οπως με αδεια δομησης εκανες την περιφραξη ετσι και την "αλλαγη". Εξ αλλου, έχεις να βαλεις και μια πορτα... εχεις και κατι κολωνες στηριξης της γκαραζοπορτας, να και κατι μπετα και κατι σουπαμουπες Μονον εδω μπορεις με ΕΕΔΜΚ 1) Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή, μέχρι ύψους 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. 2) Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. 3) Επίσης επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. ερωτημα να δουμε αν σε "παιρνει" η ιη' του αρθρου 30 ή η λθ' του αρθρου 29. ..."δυσκολο"
  2. Δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις. Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, ή με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες]
  3. χμ... παρ.1 Άρθρο 8 ΝΟΜΟΣ 4164/2013 1. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 9 του Ν. 3937/2011 (Α΄ 60), όπως ισχύει, καταργείται. [η οποια ελεγε για τα 200 μ.] [δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα όρια τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γραφικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Διαχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.]
  4. εξ αρχης ετεθη, αλλα δεν υπηρξε απαντηση στο εξης ερωτημα "Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση." Απο την απαντηση αυτη θα ξερουμε εάν εγινε συσταση οριζοντιου και καθετων. Κατα τα λοιπα - και αναλογα με την απαντηση - θα εκδοσετε σημερα αδεια και θα τροποποιησετε την αρχικη συσταση.
  5. για την κατεδαφιση τμηματος της περιφραξης και αντικαταστασης του με γκαραζοπορτα διατηρω αμφιβολιες αν ανηκουν στο 30 ή ουτε και στο κβ του 29...
  6. δεν λες, χρονο δημιουργιας, πότε εγινε ο "χαρακτηρισμος" τι μεταβατικες εχει. δες τα ΠΜ
  7. το 1986, που εγινε η κατατμηση, ισχυε το ΦΕΚ Δ 270/85 Θα τα δεις απο το Εθνικο Τυπογραφειο, στο σχετικο ΦΕΚ, πώς ηταν τοτε. Οι μετεπειτα αλλαγες του 2003 δεν σε αφορουν [δες και τις αδειες, γραφουν στην πινακιδα τα σχετικα με τους νομους για τους ορους δομησης]
  8. ισχυει ο,τι και σημερα, με την παραταση μεχρι 31-1-2022 Να εχουν κατατεθει σχετικες δηλωσεις. Η "εκκαθαριση" ηταν που αργουσε. και βεβαια, πρεπει να εκδοθει σχετικος νομος και για τις βεβαιωσεις. [και οχι σαν τις δυο προηγουμενες φορες που εβγαλαν την παραταση με 25 μερες καθυστερηση] Όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας, θα δοθεί δίμηνη παράταση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές, δηλαδή, η καταληκτική προθεσμία θα μετατεθεί για τις 31 Μαρτίου 2022, μόνο, όμως, όπως τόνισε ο υπουργός, για όσους κατέθεσαν την αίτηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021.
  9. αν δημιουργεις σημερα ΘΣΑ σε τμημα του ακαλυπτου, σημαινει οτι κανεις εργασιες σε κοινοχρηστα. Αρα θελεις συναινεση ολων. Σωστα; Κατα τα λοιπα, η αποκλειστικη χρηση, κατοχυρωνεται με συνταξη τροποποιητικης πραξης στον κανονισμο. [σε ποια παρ. του αρθρου 30 αναφερεσαι και τι εργασιες θα κανεις;]
  10. Δεν εχεις αδεια. Εκανες συσταση χωρις άδεια -μαλλον εγραψαν οτι χτισθηκαν με αδεια πριν το 85 - αλλοιως δεν γινονταν, και πρεπει με καποιον τροπο να διορθωσεις την ολη "κατασταση" Αρα εχεις μονον αυθαιρετα, που πρεπει να τακτοποιησεις.. Ακομα και εάν δεν ηθελες να χτισεις σημερα, και παλι χωρις νομιμη αδεια δεν μπορεις να μεταβιβασεις. Ουτε προσθηκη μπορεις να κανεις σε "αυθαιρετο" Επομενως, πας σε νομιμοποιηση των χτισμενων και προσθηκη για "οσα" τμ δικαιουσαι εως τα 186. τι άλλο;
  11. grmaster, Το αρθρο 98 αναλυει τις περιπτωσεις κατασκευης ή επεκτασης σε κοινοχρηστα Στο ανω ερωτημά σου, λαμβανουμε σαν δεδομενο οτι υπαρχει η συναινεση των υπολοιπων. Επομενως διαβαζεις αυτα [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Και μιλας με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος της τακτοποιησης των αυθαιρεσιων και της τροποποιησης της συστασης.
  12. Ωραίο και το θέμα και το ταξιδι, Απλα να συμπληρωσω οτι - Ο Τρικεριωτης ειναι η συνενωση του Κρικελιωτη με τον Καρπενησιωτη, που γινεται περι τα 15 χιλ. μεταξυ Προυσου και Καρπενησιου, μεσω μιας πολυ στενης χαραδρας... - Ξεχασθηκε οτι υπαρχει και ο Γρανιτσιωτης και, ευλογως, θα διαμαρτυρονται οι φιλοι απο την Γρανιτσα. - Οσο για την Γεφυρα της Ταταρνας, θα επρεπε να γινεται τουλαχιστον μια απλη αναφορα στην συμβολη του καθηγητη Αρισταρχου Οικονομου, για την πραγματοποίηση αυτου του ιστορικου εργου, με τρια παγκοσμια ρεκορ https://www.google.com/maps/@38.9688029,21.4900319,3a,16.4y,18.96h,80.7t/data=!3m6!1e1!3m4!1sTCAFFiyyFjVetWqrzlw0Dg!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US
  13. αυτη την φορα δεν αργησαν τα εβαλαν μαζι, στην παραταση για παληες αντικειμενικες και βεβαιωσεις μηχανικων... https://news.b2green.gr/15134/ανακοινώθηκε-επίσημα-η-2μηνη-παράταση
  14. Ο χωρος αυτος, βρισκεται "ανωθεν" της εισοδου της οικοδομης και αποτελει μερος των εξ αδιαιρετου κοινοχρηστων και κοινοκτητων της οικοδομης. - Θα δει ο δικηγορος σου την συσταση ΟΙ...και τι οριζει για αυτον τον χωρο - Και ο μηχανικος σου εαν εγινε καποια "τακτοποιηση" Θα χρειαστουν βεβαιωσεις για ΤΑΠ/ΔΤ/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο. αρα μετα τα παραπανω ...τα λεμε.
  15. Εαν πας με το αρθρο 40 και ζητησεις "προεγκριση", θα χτισεις με τα μειωμενα τμ....αυτο ισχυει για δυο χρονια. Μετα "βλεπουμε" Κατα δε παγια ρυθμιση, σε καθε νομοθετημα, οριζεται οτι: "ισχυουν οι προηγουμενοι οροι δομησης, εάν εχει ηδη κατατεθει πληρης φακελλος εκδοσης αδειας." Εσεις κανατε συσταση ΟΙ, χωρις να εχετε εκδοσει αδεια. "Περιεργο...." δεν λες τι "ακριβως" γραφει η συσταση. Γνωμη μου ειναι οτι θα βγαλεις αδεια με τον μειωμενο σδ και μετα θα γινει συσταση, με περιγραφη των ΟΙ. [καλημερα παυλο...μαζι γραφαμε...]
  16. ό,τι λεει εδω, ισχυει και για τις υπολοιπες ΔΕΥΑ.... https://www.deyalagada.gr/κανονισμός-ύδρευσης-αποχέτευσης/ Σύνδεση Ακινήτων εκτός εγκεκριμένου σχεδίου Με κοινές παροχές (οικιακής χρήσης) μπορούν να υδρευθούν τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, αλλά μέσα στα Διοικητικά όρια του Δήμου Λαγκαδά και σε περιοχές που νόμιμα (με απόφαση του Δ.Σ.) εντάχθηκαν στην αρμοδιότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ.. Για κάθε ακίνητο ή τμήμα ακινήτου με διακεκριμένη χρήση (διαμέρισμα, κατάστημα κλπ.) χορηγείται μια παροχή οικιακής χρήσης (κοινή), ενώ τα ακίνητα ειδικού προορισμού (τουριστικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εκπαιδευτήρια κλπ.) υδροδοτούνται με παροχές ειδικής χρήσης. Σε κάθε περίπτωση υδροδότησης εκτός σχεδίου πόλεως κατοικίας ή κτιριακών εγκαταστάσεων ειδικού προορισμού, η χορήγηση της παροχής γίνεται με την προϋπόθεση της επάρκειας ποσοτήτων νερού και μετά τη συνεκτίμηση των τεχνικών και οικονομικών δεδομένων του δικτύου ύδρευσης της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου. Η θέση των υδρομέτρων που πρόκειται να υδρεύσουν ακίνητα εκτός σχεδίου επιλέγεται από την Δ.Ε.Υ.Α.Λ. ώστε να είναι η καταλληλότερη. Σε περίπτωση ένταξης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο στο σχέδιο πόλης και κατασκευής των πεζοδρομίων, η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. μπορεί να μεταφέρει τους υδρομετρητές στο πεζοδρόμιο, με δαπάνη των ιδιοκτητών. Επίσης οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με τη δαπάνη για κάθε αναγκαία μετατόπιση των παροχών και των υδρομέτρων για οποιοδήποτε λόγο, αφού όλες οι παροχές εκτός σχεδίου θεωρούνται ως εκ της μη ύπαρξης παγιωμένης τοπογραφικής διαμόρφωσης προσωρινές. Στην περίπτωση που δεν διέρχεται αγωγός διανομής μπροστά από το ακίνητο, μπορεί να γίνει επέκταση του δικτύου με δαπάνες του ιδιοκτήτη. Η Δ.Ε.Υ.Α.Λ. δεν είναι υποχρεωμένη να προβεί στην επέκταση του δικτύου της, αν ο ιδιοκτήτης που υπέβαλε την σχετική αίτηση δεν αναλαμβάνει παράλληλα και το κόστος της κατασκευής της. Για την επέκταση αποφασίζει η αρμόδια Επιτροπή Ύδρευσης και Αποχέτευσης της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη, που συνοδεύεται από τα ακόλουθα στοιχεία: α) Άδεια οικοδομής του κτίσματος. β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα βεβαιώνεται από τον ιδιοκτήτη ότι μπροστά ή δίπλα από το ακίνητο του υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία ο ιδιοκτήτης θα αναλαμβάνει τη δαπάνη επέκτασης, καθώς και τη δαπάνη της μελλοντικής μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης σε εγκεκριμένο δρόμο. δ) Σε περίπτωση που υποβάλλεται κοινή αίτηση από τους συνιδιοκτήτες του ίδιου ακινήτου ή από ιδιοκτήτες διάφορων ακινήτων, πρέπει να υποβληθεί κοινή Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86, με την οποία θα αναλαμβάνουν όλοι οι αιτούντες τη δαπάνη επέκτασης και τυχόν μετατόπισης του δικτύου ύδρευσης και θα βεβαιώνουν τα ποσοστά συμμετοχής του καθενός στη δαπάνη επέκτασης του αγωγού. Η επέκταση του δικτύου πραγματοποιείται από τη Δ.Ε.Υ.Α.Λ. κατά προτεραιότητα, εφόσον καταβληθεί η απαιτούμενη δαπάνη από τον αιτούντα ή τους αιτούντες. Οι επεκτάσεις αυτές ανήκουν στην κυριότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Λ., η οποία έχει το δικαίωμα να τις χρησιμοποιήσει μελλοντικά για την ύδρευση και άλλων ακινήτων. Επεκτάσεις δικτύων ύδρευσης για υδροδότηση μεμονωμένων καταναλωτών της Δ.Ε.Υ.Α.Λ θα γίνονται εφόσον ο καταναλωτής δεσμεύεται με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι θα καταναλώνει σε 2-3 ημέρες την απαιτούμενη ποσότητα νερού για τη διασφάλιση της ποιότητας του νερού.
  17. καλη ειναι η παραταση....και να παρατεινεται συνεχως....και "εσαεί'... αλλά, δεν βλεπω να γινεται συζητηση για την παραταση των βεβαιωσεων μηχανικων... [ή παλι θα την δωσουν με... 25 μερες καθυστερηση;;] https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=pomida-pros-ypen-aitima-paratasis-tis-isxyos-bebaiosis-mixanikoy-eos-3132022
  18. εχουμε αυτη τη συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/47613-αποσταση-βιομηχανιων-απο-γραμμη-αιγιαλου/
  19. η νεα προταση για αντιμετωπιση εκτακτων φαινομένων
  20. αποσπασμα "Όσον αφορά την "Ταυτότητα Κτιρίου", η καθυστέρηση των συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω της αναμονής της έκδοσής της, είναι μεγαλύτερη των τριών μηνών καθώς οι μηχανικοί αδυνατούν να ανταπεξέλθουν χρονικά στην έκδοσή της." Αρα θα δωσει 3 μηνες παράταση για την ταυτοτητα...
  21. δεν υπαρχει "μεζονετα", με την πολεοδομικη εννοια. Υπαρχουν δυο ΟΙ, που εχουν "αυθαίρετη λειτουργική συνένωση "
  22. "...με αποτέλεσμα η οικοδομή ουσιαστικά να εισέρχεται στο διπλανό οικόπεδο...." δεν μπορεις να τακτοποιησεις επί "ξενου οικοπεδου" Πρωτα θα αποκτησει το καταπατημενο τμημα με δικαστικη αποφαση ή με πρακτικο συμβιβασμου και μετα...ολα γινονται.
  23. https://ecopress.gr/akinita-kleidose-paratasi-gia-metavvaseis/
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.