Jump to content

dimitris GM

Συντονιστής
  • Posts

    26,091
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    444

Status Replies posted by dimitris GM

  1. Δημητρη καλησπερα.Σε παρακλω αν εχεις χρονο να με βοηθησεις στην εξης περιπτωση τακτοποιησης γιατι νομιζω ειναι νομικο το θεμα.σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολης εμβαδου 270μ2 το 1977 πατερας εξεδωσε και εκτισε 2 οροφη οικοδομη με υπογειο.το 1986 κανει συμβολαιο καθετων ιδιοκτησιων και συσταση οριζοντιων στη διοροφη οικοδομη και δινει στις 2 κορες απο ενα οροφο ως εξης.δημιουργει καθετη 1 εμβαδου 150μ2 και τη δινει στη κορη Α  με ολο το διοροφο κτισμα μεσα και μια καθετη 2 αδομητη εμβαδου 120μ2 και τη δινει στη κορη Β .με το ιδιο συμβολαιο γινεται και συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων στο κτηριο και δινει  το ισογειο διαμερισμα στη κορη Α και το διαμερισμα  Α ΟΡΟΦΟΥ στη κορη Β.το 1991 η κορη Β που εχει τον Α οροφο και την καθετη 2 που ειναι αδομητη ,κανει αυθαιρετη κουζινα καθ επεκταση του διαμερισματος της η οποια  παταει στην καθετη 1.η ιδια αυθαιρεσια υπαρχει και στο ισογειο της κορης Α.ερωτηματα.

    1/ θεωρειται επεκταση επι κοινοχρηστου χωρου η αυθαιρετη επεκταση της κορης Α?(εχει πανω απο 10ετια και δεν ειναι εκ κατασκευης)

    2/εγω για να κανω την τακτοποιηση θελω την συναινεση της κορης Α που κατεχει το ισογεια διαμερισμα και την καθετη στην οποια βρισκεται ολη η οπικοδομη?

    3/μπορει η κορη Β (η δικη μου πελατισσα) να κανει μονομερη τροποποιηση συστασης?αν βεβαια μπορει να τακτοποιησει μονομερως γιατι οι 2 εν λογω αδερφες ειναι τσακωμενες/??????????

    ελπιζω να σουδωσα να καταλαβεις την περιπτωση.αν μπορεσεις μου απαντας. σε αυχαριστω πολυ για το χρονο σου. 

    1. dimitris GM

      dimitris GM

       

      μια καθετη 150, μια 120=270

      η καθετη 1 ανηκει στην

      η καθετη 2 ανηκει στις δυο [με μια ΟΙ καθε μια]

      Οποια επεκταση εγινε απο την μια καθετη στην αλλη ειναι αυθαιρετη  καταπατηση ξενης περιουσιας. Δεν εχει σημασια αν στην καταπατημενη εχει δικαιωμα και ο καταπατησας.

      Τα τμηματα των καθετων θεωρουνται "ανεξαρτητα", δεν εχεις εφαρμογη του 98 σε καμμια περιπτωση.

      Εχεις επεκταση σε γειτονα κατα ολιγον, με καλη πιστη,

      πας με το 1010 του ΑΚ...

      Αυτα, αν και δεν καταλαβα καλα ποια και τί εχει.

      ειδικα δεν καταλαβα αυτο

      το 1991 η κορη Β που εχει τον Α οροφο και την καθετη 2 που ειναι αδομητη ,κανει αυθαιρετη κουζινα καθ επεκταση του διαμερισματος της η οποια  παταει στην καθετη 1.η ιδια αυθαιρεσια υπαρχει και στο ισογειο της κορης 

      απαντησε μου στα ΠΜ

      αυτο εδω δεν το ξερω πώς δουλευει..

       

       

       

       

  2. Καλησπέρα συνάδελφοι καλησπέρα Δημήτρη,

    Θέλοντας να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερική διαρρύθμιση σε διαμέρισμα,

    είδα ότι στην επιλογή  ιζ στις επιμέρους περιπτώσεις γράφει "εσωτερικές διαρρυθμίσεις - αλλαγή χρήσης".

    Τι γίνεται στην περίπτωση την δική μου που πρόκειται να κάνω μόνο εσωτερική διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξω χρήση σε ένα διαμέρισμα το οποίο είναι κατοικία και θα παραμείνει κατοικία,

    Καί έπειτα επιλέγοντας την ιζ επί μέρους περίπτωση ζητάει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ??? 

    Τί κάνω εν προκειμένω;;;;;;;;; 

    Διαφωτίστε με συνάδελφοι, 

    ευχαριστώ εκ των προτέρων 

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      δξ τα "κελλια" και πώς δουλευουν

      Το βεβαιο ειναι οτι δεν θες ΘΣΑ.

    2. (See 4 other replies to this status update)

  3. Καλησπέρα συνάδελφοι καλησπέρα Δημήτρη,

    Θέλοντας να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερική διαρρύθμιση σε διαμέρισμα,

    είδα ότι στην επιλογή  ιζ στις επιμέρους περιπτώσεις γράφει "εσωτερικές διαρρυθμίσεις - αλλαγή χρήσης".

    Τι γίνεται στην περίπτωση την δική μου που πρόκειται να κάνω μόνο εσωτερική διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξω χρήση σε ένα διαμέρισμα το οποίο είναι κατοικία και θα παραμείνει κατοικία,

    Καί έπειτα επιλέγοντας την ιζ επί μέρους περίπτωση ζητάει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ??? 

    Τί κάνω εν προκειμένω;;;;;;;;; 

    Διαφωτίστε με συνάδελφοι, 

    ευχαριστώ εκ των προτέρων 

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      κανεις μονον την  διαρρυθμιση, με τους ορους που αναφερει το αρθρο

      Δεν εχεις ΘΣΑ, αφου δεν δημιουργεις διαφορετικους χωρους.

      Αν σου το ζηταει σε "κελλί"...βαζεις "οχι" ή κατι αλλο.

       

    2. (See 4 other replies to this status update)

  4. Αγαπητέ  dimitris GM αντιμετωπίζω ένα θέμα για την απαίτηση συναίνεσης συνιδιοκτητών σε γήπεδο και μάλιστα προσωπικό και θα ήθελα την γνώμη σου.

     

    Γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση 2.232 τ.μ. εντός ζώνης.

     Τρείς συνιδιοκτήτες εξ αγοράς:

     Α...50% πλήρους κυριότητας..

    Β....50% ψιλής κυριότητας και

     Γ....50% επικαρπίας.

     Εκδόθηκε οικ. άδεια το έτος 2000 για επιφ. 200 τ.μ. και συστάθηκε οριζόντιος μεταξύ τους κατά τα ως άνω ποσοστά.

     Ο επικαρπωτής (του 50%) τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4014/11 χωρίς να λάβει συναίνεση εκ των υπολοίπων

     Ο 50% πλήρους κυριότητας ομοίως τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4495/17 με την συναίνεση μόνο του ψιλού κυρίου(50%).

     Προέκυψαν έριδες μεταξύ των και απειλείται καταγγελία για έλλειψη συναίνεσης.

     Παρακαλώ θερμώς επειδή λόγω ειδικότητας (Μηχ Ηλεκ) αγνοώ τα περί των νόμων των αυθαιρέτων κάποιον συνάδελφο να με βοηθήσει περί απαιτήσεων συναίνεσης καθότι τυγχάνω ο 50% πλήρους κυριότητας.

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      ηταν ενα γηπεδο εμβαδου...τμ

      εχτισαν 200 τμ.

      εκαναν διανομη και συσταση ΟΙ και ελαβαν

      ο Α

      ο Β

      ο Γ

      δεν λες τι εκανε ο καθε ενας στο δικο του.

      Ωρισαν ή οχι,  αποκλειστικες χρησεις

      Η τακτοποιηση με τον 4014 πρεπει να ξαναγινει

      Οι τακτοποιησεις του 4495, στηριζονται στο αρθρο 98, εχουν ισχυ  με τους ορους που ισχυαν στην αρχη ή μετα την τροποποιηση του.

       

       

       

  5. Καλη ανασταση φιλε μα με αφησες στη μεση ..ψαχνω και δεν μπορω να βρω ακρη με τον 942/2015 που μου ειπες..βοηθησε με λιγο

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      η 942/15 ειναι απόφαση..... το λεω καθαρα

      Ακομα δεν πηγες σε δικηγορο;

       

  6. Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

     

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      να δει στη ΝΟΜΟΣ την αποφαση 942/2015

      του ΔΕΦ Θεσσαλονικης

       

    2. (See 7 other replies to this status update)

  7. Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

     

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      εχεις προθεσμια 60 ημερες

      θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για επιβεβαιωση

    2. (See 7 other replies to this status update)

  8. Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

     

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      το γραφει και η αποφαση

      "εντος 60 ημερων εις  το   ..."

      πας Διοικητικο

      και μετα ΣτΕ

    2. (See 7 other replies to this status update)

  9. καλησπέρα κ Δημήτρη

    καθώς σας βλέπω πολύ έμπειρο θα ήθελα τη γνώμη σας

    είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και μαζί με πελάτη μας συζητάμε την αγορά τμήματος οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστο 15% επό του συνόλου) σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 2.650τμ περίπου

    σύσταση κάθετης προ του 2011

    το οικόπεδο είναι χωρισμένο σε 8 κάθετες ιδιοκτησίες και όλες έχουν πολυόροφα κτίσματα

    η διάθεση του πελάτη μας είναι να γίνει αγορά του τμήματος που προ ανέφερα, κατεδάφιση του υφιστάμενου 2όροφου κτισματος και ανέγερση νέας οικοδομής

    Η ερώτηση μας λοιπόν:

    Η πολεοδομία μας είπε πως θα γίνει διάγραμμα κάλυψης στο συνολικό οικόπεδο, άρα θα πρέπει εμείς να έχουμε για όλες τις ιδιοκτησίες τις οικοδομικές άδειες και τα σχέδια τους καθώς και οποιαδήποτε ρύθμιση αυθαιρεσιών έχει γίνει μέχρι τώρα. Και στη συνέχεια να περάστουν τα στοιχεία αυτά στο νέο διάγραμμα! Αν ισχύει αυτό δεν νομίζω ότι θα μπορέσουμε να συλλέξουμε και στη συνέχεια να περιγράψουμε όλα τα υφιστάμενα στοιχεία στο νέο διαγραμμά μας, φαντάζει για έμας ακατόρθωτο άρα βρισκομαι στη θέση να συμβουλέψω στον ενδιαφερόμενο να μην μπλέξουμε με μία τόσο δύσκολη κατάσταση

    θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω σε αυτό το θέμα, έχω δει και στο φόρουμ αντιστοιχές κουβέντες

    ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      καθετες προ του 2011 που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες δεν επηρεαζουν την -εστω μια που μενει ακτιστη

      Αυτη δικαιουται τον κατα νομον σδ.

      ΑΡΘΡΟ 107

       

      Απο "συνηθεια" ζητανε της  Παναγιας τα ματια...

      βαζεις κατα προσεγγιση περιγραμματα και λες

      δεν με αφησαν αν μπω...εχουν και κανα δυο ροντβαιλερ  σαν λιονταρια....

      καπου το λεει "δικαιολογεις γιατι δεν μετρησες..."

      αδυναμια αποτυπωσης αρθρο 100/ββ/ααα

       

       

       

    2. (See 1 other reply to this status update)

  10. Πέργκολα καταστηματος σε κοινόχρηστο ενοικιαζομενο χωρο μετά από έκδοση άδειας μ. Κλίμακας είμαι νόμιμος? 

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      ν.4495/αρθρο 29. [με ΕΕΔΜΚ]

      ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας

      και αρθρο 30 παρ. ιγ [χωρις ΕΕΔΜΚ]

      ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

      σημ.

      αυτο το περί " κοινοχρηστο ενοικιαζομενο χωρο" ισως αποτελει εμποδιο, εφοσον απαιτηθει συναινεση καποιας πλειοψηφιας..

       

       

    2. (See 1 other reply to this status update)

  11.  

    Μια διευκρίνιση για τις περιοχές NATURA μετά τις τελευταίες αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση.

    Απ' ότι καταλαβαίνω με τις νέες αλλαγές αυτές δεν αλλάζει κάτι όσον αφορά την εξαίρεση των 4000 τ.μ. για τις περιοχές νατουρα (Ν.3937/11  ''Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.''). Αυτή συνεχίζει να ισχύει μαζί με την παρέκκλιση του ν.3212/03 για τα τυφλά των 4000 τ.μ.

    Σωστά?

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      σωστα

      οι παρεκκλισεις   εχουν καταργηθει απο το 2011.

       

    2. (See 1 other reply to this status update)

  12. Καλησπέρα σε όλους και χρόνια καλά .

    Είμαι αγρότης κατα κύριο επάγγελμα και θέλω να κανω μια αγροτική αποθηκη μεταλλικη με πάνελ . Το μέρος που θα την κανω είναι εντος σχεδίου . Ο μηχανικος μου λέει ότι η σκεπή πρέπει να είναι με κεραμύδια βάση μιας νομοθεσίας του '89  , εμένα μου φαίνεται παράλογο αυτό . 

    ΓνωρίΖει κάποιος εν ισχύει κάτι τέτοιο ; 

    Ευχαριστώ .

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      "η σκεπή πρέπει να είναι με κεραμύδια βάση μιας νομοθεσίας του '89  , "

      Δεν εχουμε το ΦΕΚ με τους ορους δομησης της περιοχης

       αρα δεν εχουμε και κανεναν λογο  να αμφισβητησουμε τα λεγομενα του συναδελφου.

       

  13. Γεια σου Δημήτρη,

    έχω περίπτωση προσθήκη καθ ύψος η οποία φαίνεται στο google earth οτι προυπάρχει του 2011, αλλά στο συμβόλαιο του 2012 δεν αναφέρεται.

    Κατά τη γνώμη σου μπορεί να δηλωθεί η αυθαιρεσία στο Ν.4495/17 και αν ναι χρειάζεται να γίνει κάτι πρώτα?

    ευχαριστώ

    1. dimitris GM

      dimitris GM

       Το συμβολαιο σε τί αφορουσε?

       Το 2012 επρεπε να εχει  βεβαιωση.

       

  14. ΘΑ ΜΕ ΕΝΔΙΕΦΕΡΕ Η ΑΓΟΡΑ ΑΜΕΣΑ ΠΩΣ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΩ ΜΑΖΙ ΣΑΣ. ΤΗΛ 6947722916 

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      δξ σε ποιο θεμα αναφερεσαι

      μπορεις να μου στειλεις ΠΜ.

  15. Καλησπέρα σας,

    Η αλλαγή όψεων με την προσθήκη πόρτας εισόδου σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας, η οποία έχει πραγματοποιηθεί 30 χρόνια πριν, ρυθμίζεται μεν με τον Ν.4495/17, αλλά υπάρχει πρόβλημα νομικό, ιδιοκτησιακό? Μπορούν δηλαδή να αναγκάσουν τον ιδιοκτήτη οι λοιποί ιδιοκτήτες να την κλείσει? Και αν ισχύει αυτό, πως θα ρυθμιστούν αντίστοιχες παραβάσεις σε άλλες περιπτώσεις, όπου έχουμε απλές μετατοπίσεις ή τροποποιήσεις διαστάσεων παραθύρων ή/και εισόδων?

     

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      Η νεα διαταξη στο αρθρο 98 παρ. 9,

      [ανεξαρτητα της ατυχούς εως...αποτυχημενης διατυπωσης περί "ιδιοχρησης"]

      λυνει πολλα προβληματα, ως προς την τακτοποιηση, απο πολεοδομικης πλευρας.

      Ούτε ρωτας, ούτε ψαχνεις το "εκ κατασκευής" ούτε συναινεσεις ούτ τπτ αλλο.

      Το τι θα κανουν οι λοιποί συνιδιοκτητες, ανηκει στα δικα τους "δικαιωματα"

      Οταν και εάν τα "ασκησουν" το βλεπουμε.

       

       

       

    2. (See 1 other reply to this status update)

  16. Καλησπέρα Δημήτρη

    Ήθελα να σε ρωτήσω για ενα ζήτημα που μου προέκυψε. Έκανα ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός ΖΟΕ, εντός ΓΠΣ αλλά χωρίς περιορισμό σε κατάτμηση. Είπα στον ιδιοκτήτη ότι το αγροτεμάχιο του 8στρ. δεν μπορεί να κατατμηθεί διότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο δεν είναι αναγνωρισμένη δημοτική ή αγροτική οδός. Το δέχτηκε και είπε οτι θα προχωρήσει σε αγωγή κυριότητας προς τους άλλους ιδιοκτήτες για να μπορέσει να το πετύχει. Μέχρις εδώ καλά, τώρα επανέρχεται μετά από την επίσκεψή του στην συμβολαιογράφο και μου ζητάει δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για το ολικό και μια βεβαίωση πάνω στο τοπογραφικό ότι τα τμήματα τα οποία πληρούν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που μπορούν να δημιουργηθούν είναι και αυτά οικοδομήσιμα εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου. Θεωρείς οτι στέκει μια τέτοια βεβαίωση πάνω σε ε΄να τοπογραφικό;

     

    Ευχαριστώ

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      ιστοριες για αγριους

      Προσοχη, ολο το γηπεδο, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, σαν προ 2003   δλδ σαν τυφλο

      Αυτο ξερεις εσυ.

      δξ τι σόι αγωγη θα κανει...τρεχα γυρευε.

      και τι να γραψεις εσυ τωρα....για τα κοματια...[ποιά κοματια???]?

      "Θα ειναι αρτια και οικοδομησιμα [ποιά]....εάν πρωτα  ο δρομος αναγνωρισθει  σαν δξ τί....

      και αν  εχει το καταλληλο προσωπο και δεν απαγορευθει η κατατμηση στο αμεσο μελλον ...ή...ή...

       

       

    2. (See 1 other reply to this status update)

  17. Είναι εύκολο να πεθάνεις για μία γυναίκα... Το δύσκολο είναι να ζήσεις.

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      τς..

      και γιατί να πεθανεις..???

       

      στη γωνια σε περιμενει μια ...χειροτερη...

      [ασε που δεν θα εισαι εκει να την βλέπεις να - μην- κλαιει ...

    2. (See 2 other replies to this status update)

  18. Μία πόλη, μία ομάδα, μία τζατζίκι, μία πατάτες. http://www.bluearena.gr/index.php/apopseis/bluearena/24714-i-apokathilosi-ton-neoplouton

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      προφανώς εννοεις, αυτους με τα μπλέ....

    2. (See 1 other reply to this status update)

  19. 4 κιλά νομιμοποίηση, παρακαλώ. -Βγήκε 4.178 κυρά μου, να το αφήσω;

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      να το αφησεις...

      και να βαλεις ...άλλο

    2. (See 2 other replies to this status update)

  20. για να γινει κατασχεση ακινητου χρειαζεται χαρτι ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ? γιατι βλεπω τις τραπεζες να περνουν το 3

    1. dimitris GM

      dimitris GM

      σωστα..

      δεν χρειαζεται βεβαιωση 4014

    2. (See 5 other replies to this status update)

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.