Jump to content

l_zrs

Members
  • Content Count

    121
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

1 Follower

About l_zrs

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

537 profile views
  1. Κατάλαβα τι λες, ευχαριστώ πολύ Στον όροφο να βάλω την υπέρβαση ύψους.;
  2. Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μία περίπτωση εκτός σχεδίου, ισόγεια κατοικία με υπόγειο αποθ. χώρο. Η υφιστάμενη κατάσταση είναι ισόγειο κατοικία και όροφος κατοικία. Στο ισόγειο έγινε προσθήκη κατ επέκταση. Τρόπος τακτοποίησης : Τακτοποιώ την αλλαγή χρήσης ως Υ.Δ. ως κύρια χρήση , τακτοποιώ τις επεκτάσεις του ισογείου. Το ύψος του κτιρίου δε ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής, και σκέφτηκα να βάλω μια λοιπή παράβαση στον όροφο ώστε να καλύψω την υπέρβαση ύψους σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Θεωρείτε σωστό στο σκεπτικό.?
  3. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 - σελ 25 Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. Ίσως εδώ να βρίσκεται η απάντηση της αρχικής μου ερώτησης..! Καταλήγω στο ότι πάνε όλα τα τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή
  4. Βασίζεις κάπου την άποψη σου ή μέσα απο τις συζητήσεις και τον τρόπο που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι συνάδελφοι παρόμοιες περιπτώσεις.?
  5. Καλησπέρα, Σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί ένας ισόγειος χώρος στάθμευσης 40τμ και μια αποθήκη 70τμ. (υψους 3,20μ και τα 2 κτίσματα) Όλα θα πρέπει να δηλωθούν ώς χώροι κύριας χρήσης και κατηγορία Υπηρεσίες.?? Ευχαριστώ πολύ
  6. Εκ κατασκευής είχε γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων (πρόκειται για ιδιόκτητη οικοδομή 3ων επιπέδων) πατέρας --> επικαρπία των ιδιοκτησιών δεξιά γιος --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών δεξιά μητέρα --> επικαρπία των ιδιοκτησιών αριστερά κόρη --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών αριστερά Μετά γίνεται παραίτηση των γονιών απ την επικαρπία και έτσι τα τέκνα γίνουν πλήροι κύριοι. Η δήλωση του 3843 έγινε στον πατέρα
  7. Δεν αναφέρεται ο ημιυπαίθριος στη σύσταση..! Σύσταση : α) ισόγειο κατάστημα δεξιά 200τμ β) ισόγειο κατάστημα αριστερά 150τμ δεν ειναι του ιδιου ιδιοκτήτη. είναι 2 αδέλφια που έχουν απο ένα κατάστημα ο καθένας 100%
  8. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση όπου υπάρχουν 2 όμορα ισόγεια καταστήματα, στο πίσω μέρος αυτών υπήρχε ένας ημιυπάιθριος χώρος. Έγινε υποβολή μίας δήλωσης στον 3843 και τακτοποιήθηκε ο ημιυπάιθριος στο σύνολο του. Και στα 2 καταστήματα υπάρχουν αυθαίρετα πατάρια μη τακτοποιημένα για τα οποία υποβάλλω τώρα 2 δηλώσεις τακτοποίησης διότι είναι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θέλω να συμψηφίσω το πρόστιμο του 3843. Μπορώ να βάλω το σύνολο του προστίμου που πληρώθηκε σε μία εκ των 2 δηλώσεων προς συμψηφισμό και η άλλη δήλωση να περιλαμβάνει μόνο την τακτοποίηση του παταριού.? Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάποια διευκρινιστική ή ερωτοαπάντηση που να το επιτρέπει.? Ποια η άποψη σας.? Ευχαριστώ πολύ
  9. Καλημέρα, Γνωρίζει κάποιος την τιμή ζώνης (εντός σχεδίου) στην περιοχή Φουστάνη Αλμωπίας Π.Ε. Πέλλας..?
  10. Σωστά Στο στέλεχος έβαλα τη βεβαίωση του Δήμου ότι είναι προ του 1955 και μια βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης (κατάστημα) απο την πολεοδομία ότι το κτίσμα είναι προ του 55. Το θέμα είναι το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης στη δική μου περίπτωση, διότι ούτε στο συμβόλαιο είχαν επισυνάψει τοπογραφικό (κάναν χρήση το απόσπασμα της οριστικής διανομής) ούτε ο ιδιοκτήτης έχει κάποιο άλλο στοιχείο και γενικά δεν συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση με τίποτα. Απ τη μία σκέφτηκα να βάλω και γω το απόσπασμα της διανομής , αλλα το κτίσματα είναι σε άλλη θέση.
  11. Και γω αυτής της άποψης είμαι, νομιμως υφιστάμενο, εντός σχεδίου, επιτρέπεται βάσει χρήσεων γης.. Αυτά Απλά σκεφτόμουν μήπως δεν επέλεξα σωστή κατηγορία εξ' αρχής ... "Οικ. Άδεια Κατηγ, 3 με βεβαίωση όρων δόμησης" 😏
  12. Ναι έτσι έγινε, (σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης) , απλά οι όροι δόμησης άλλαξαν απο την ημερ έκδοσης της αρχικής οικ. άδειας. Και νέα αίτηση να κάνω πάλι τους ισχύοντες όρους δε θα πάρω.? (μάλλον κάτι δε καταλαβαίνω, θέλετε να μου εξηγήσετε.?)
  13. Καλησπέρα Ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σε περίπτωση που κάποιος συνάδλφος το χει αντιμετωπίσει. Εκδίδω μια οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 "αλλαγή χρήσης απο αναψυκτήριο σε ΚΔΑΠ". Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου νόμιμα κατασκευασμένο. Το θέμα μου είναι ότι μου ζητά το σύστημα ως δικαιολογητικό "Υπευθ. Δήλωση για Μη Μεταβολή όρων και προυποθέσεων δόμησης" , στην περίπτωση μου έχουν αλλάξει οι οροι δόμησης (δυσμενέστεροι), πως αντιμετωπίζεται..?
  14. Καλησπέρα και καλή εβδομάδα, Μια ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει. Η οικοδομική άδεια προέβλεπε 4 ορόφου, κατασκευάστηκε ένας επιπλέον όροφος (ο 5ος όροφος σε εσοχή) , και η απόληξη του κλιμακοστασίου ανεβαίνει έως το δώμα του 5ου ορόφου. Γίνεται δήλωση τακτοποίησης για τον 5ο όροφο & μια λοιπή παράβαση για το μπαλκόνι κ ένα μεταλλικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο δώμα. Ανέβηκαν τα δικαιολογητικά στο σύστημα, περαιώθηκε η δήλωση. Σήμερα , ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταφέρει το μεταλλικό κλιμακοστάσιο (τακτοποιημένο) σε άλλη θέση. Είναι εφικτό, και τι είδους άδεια - έγκριση εργασιών απαιτείται.?
  15. θα επιλέξω την κατηγορία 1, οπότε θα το βάλω με υπέρβαση δόμησης το εμβαδόν της αυθαιρεσίας. Ό εξώστης είναι στον πίσω ακάλυπτο, δε βλέπω κάποιο πρόβλημα με το αρθ. 89 Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.