Jump to content

l_zrs

Members
  • Content Count

    105
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

1 Follower

About l_zrs

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.
  1. αυτό έκανα, - Μετατροπή Η/Χ - απαλλαγή - Αλλαγή χρήσης (από ισόγειο χώρο στάθμευσης σε κατοικία) - δεν διαφοροποιεί την κατηγορία σπουδαιότητας και δεν επιφέρει αύξηση φορτίων) - απαλλαγή - Επέκταση = 23,50 τ.μ - απαλλαγή Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας
  2. Καλησπέρα Μία ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει. Βάσει της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018 , Άρθρο 2 _ Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Ερώτηση : "σύνολο αυθαίρετων κατασκευών" πρέπει να προσμετρηθεί και η αλλαγή χρήσης ή μόνο τυχόν επεκτάσεις , μετατροπή ΗΧ κλπ..? Ευχαριστώ
  3. Καλησπέρα Ένας ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης (ο οποίος άλλαξε χρήση σε κατοικία , σε κτίριο κατοικίας - μεζονέτα) εντός του περιγράμματος του κτιρίου θα προσμετρηθεί στη δόμηση για την εύρεση της κατηγορίας.? **Δεδομένου ότι ο νόμος αναφέρει : "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος ......., όπως σοφίτες, εσωτερικού εξώστες και πατάρια" Ευχαριστώ
  4. καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας παρακαλώ, Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια , εντός σχεδίου, δεν έχει υπέρβαση δόμησης , υπάρχουν νέα εσωτερικά χωρίσματα και η νέα χρήση εγκαταστάθηκε το 2000 σε ποια κατηγορία εντάσσεται.? Το βάζω κατηγορία 4 διότι στην κατηγορία 3 δεν αναφέρεται η εν λόγω αυθαιρεσία.?? Ευχαριστώ πολύ καλή ανάσταση
  5. Τους το είπα αυτό (για μια ράμπα με κατήγγειλαν), αναφέροντας τους γιατί γίνεται έλεγχος του τρόπου υπολογισμού της δήλωσης και δε βλέπετε απλά αν έχει δηλωθεί η ράμπα να τελειώνουμε , μου απάντησαν "μη το βλέπετε αρνητικά, αυτό είναι καλό και για εσάς για να έχετε μια σωστή τακτοποίηση" .... για γέλια Τέλος πάντων, ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου, πάω πάλι αύριο από εκεί να δούμε τι θα γίνει..
  6. τους είπα ότι δε χάνει την έννοια του παταριού, διότι είναι εντός του όγκου του ισογείου , επικοινωνεί αποκλειστικά μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου, έχει τη χρήση του υποκείμενου ορόφου..! Ισχυρίζονται ότι εφόσον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (δηλ δεν έχει οπτική επαφή) θα πρέπει να υπολογιστεί ως υπέρβαση και το νόμιμο τμήμα (κουφάθηκα αλλά είπα να συγκρατηθώ μήπως και έχει βγει κάποια διευκρινιστική). Με τα πολλά βρήκε την αρ. πρωτ. 136/27.04.2017 που διευκρινίζει την έννοια των παταριών κατά ΝΟΚ , και το "πατάει" ότι (τυχόν κλειστά τμήματα πχ wc προσμετρώνται στη δόμηση,οπότε θεωρεί όλο το πατάρι κλειστό τμήμα, το μισό δεν είχε μετρήσει στη δόμηση τότε, άρα πρέπει να το μετρήσω τώρα... Κάαααπως έτσι είναι σκεπτικό τους Δε ξέρω τι άλλα "όπλα' πρέπει να χρησιμοποιήσω ώστε να το καταλάβουν...
  7. καλησπέρα σας, Μια ερώτηση θέλω να σας κάνω, μήπως σας έχει τύχει παρόμοια περίπτωση. Η οικοδομή του 1980 , στο ισόγειο υπήρχαν 2 ισόγεια καταστήματα (κατ 1 & κατ.2) τα οποία συνενώθηκαν με οικοδομική άδεια. Από την ανέγερση προβλεπόταν το 50% του παταριού το οποίο κατασκευάστηκε στη θέση που προβλεπόταν. (καλά έως εδώ) Κατά την αυτοψία διαπίστωσα επέκταση παταριού (στο κατ. 1) το οποίο πλέον καλύπτει το 100% την επιφάνεια του ισογείου. Κάνω δήλωση στον 4178 και τακτοποιώ την επέκταση. (το επιπλέον του 50%) Σήμερα, για άλλο λόγο γίνεται καταγγελία στην πολεοδομία, με καλούν , τους πάω την δήλωση τακτοποίησης με τα σχέδια. Στην τελική που είπαν ότι πρέπει να τακτοποιήσω και το 50% του νόμιμου παταριού γιατί πλέον δεν πληροί τις προϋποθέσεις του "Εσωτερικού εξώστη - πατάρι". Ποια η άποψη σας.? Ευχαριστώ
  8. Καλησπέρα, Έχω μια δήλωση στον 4178 , όπου πλησιάζει η ημερομηνία των 4ων ετών για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης (η οποία όμως ακόμη δεν έχει εκδοθεί), εάν η δήλωση μεταφερθεί στον 4495 "κερδίζω" τα +2 έτη του νόμου.? Έχει διευκρινιστεί σε κάποια εγκύκλιο.? Ευχαριστώ
  9. Καλημέρα, Στην εκτός σχεδίου περιοχή στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης..?
  10. Καλησπέρα σας, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης όπου μου επιβλήθηκαν πρόστιμα από την υπηρεσία δόμησης υποβάλλω δήλωση στις διατάξεις του Ν.4495 ώστε να διαγράψω τα πρόστιμα. Η πορεία των αυθαίρετων κατασκευών ποια είναι.? Θεωρούνται τακτοποιημένα, θεωρούνται κατεδαφιστέα ? Γενικά αναφέρει κάτι-κάπου στη νομοθεσία ? Ευχαριστώ πολύ
  11. Χρόνια πολλά καλή χρονιά, Ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση που κάποιος συνάδελφος γνωρίζει και μπορεί να με βοηθήσει. Σε ένα κτίριο καταστημάτων, έγινε τακτοποίηση για επεκτάσεις σε όλους τους ορόφους (διώροφο με υπόγειο) , προφανώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Τώρα, βάσει του αρθ. 3 ΦΕΚ 1643Β/2018 για την ολοκλήρωση της συμβολαιογραφικής πράξης μου ζητάνε έκθεση αποτίμησης όπου προκύπτει είτε επάρκεια είτε ανεπάρκεια του κτιρίου. Γενικά η έκθεση αποτίμησης με ποιο τρόπο συντάσσεται και τι περιλαμβάνει.? Δεδομένου ότι όλο το κτίριο είναι 'ντυμένο' με γυψοσανίδες και δεν υπήρχε δυνατότητα οπτικού (τουλάχιστον) ελέγχου. Γενικά σας έχει ζητηθεί .? Ευχαριστώ πολύ
  12. Ευχαριστώ πολύ για ακόμη μια φορά, είσαι πάντα εδώ να μας εξυπηρετείς..! εύγε
  13. Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Εντός σχεδίου, στη Νέα Φώκαια - Δήμος Κασσάνδρας Χαλκιδικής ποια είναι η τιμή ζώνης.? Ευχαριστώ
  14. Καλησπέρα, Έχω ένα διώροφο κτίριο καταστημάτων, στην οικοδομική άδεια εντός του όγκου του ισογείου κατασκευάστηκε πατάρι το οποίο μέτρησε στη δόμηση. Πλέον έχει γίνει επέκταση του παταριού (στο σύνολο λίγο μικρότερο σε επιφάνεια από το ισόγειο, αυτός ο χώρος παίρνει το 30% .?? ((Δε δημιουργεί αυτοτελή χώρο και επικοινωνεί μόνο με εσωτερικό κλιμακοστάσιο)). Επίσης δεν πάει το μυαλό μου ποιος ο λόγος που το ονόμασε πατάρι και όχι όροφο (δεδομένου ότι στους όρους δόμησης δεν υπάρχει περιορισμός ορόφων)
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.