kofekas

Καλημέρα, καλή τύχη σε όλους.

Καλημέρα και καλη επιτυχία

Καλή τύχη

Συνάδελφοι καλησπέρα, Πρόκειται να εκδόσω άδεια για αντικατάσταση στέγης, τροποποίηση όψεων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του 1955 με συνολική επιφάνεια εντός σ.δ. 65τ.μ.. Ποιες η/μ μελέτες απαιτούνται;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ήθελα να ρωτήσω πως αναθεωρούνται ως προς την ισχυ άδειες που λήγουν εντός του 2018. Έχει βγει τίποτα αντίστοιχο με το άρθρο 76 του Ν 4368/2016 (που αφορούσε στην αναθεώρηση ως προς την ισχύ των αδειών που έληγαν μεταξύ 01.03.2016 και 31.12.2017);

Συνάδελφοι καλημέρα! Έχω την εξης περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής και θα ήθελα πολύ την άποψη σας. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία στην οποία: α)46μ2 είναι νομίμως υφιστάμενα προ του 1955 β) στη συνέχεια γίνεται προσθήκη κατ'εκταση 17μ2 κουζίνα και 18μ2 βεράντα ("μπαζωμένη") την περίοδο 1974-1975 (κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, μένει να αποδειχθεί αυτό) και γ) το 2009 ο ιδιοκτήτης κλείνει τη βεράντα και τη μετετρέπει σε σαλόνι και παράλληλα κατασκευάζει ανοιχτό υπόστεγο 24μ2 σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο. Η παράβαση (β) είναι κατηγορίας 1 (ή αν δεν μπορέσουμε να αποδείξουμε την παλαιότητα που ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης το πολυ να παει κατηγορία 2) συνεπώς δεν χρειάζεται ΜΣΕ. Όμως, εξαιτίας της παράβασης (γ) που είναι κατηγορία 4 (ή 5 ????) πρέπει να γίνει ΜΣΕ για όλο το κτίριο επειδή το τμήμα αυτό αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας; Σημειωτέον δεν υπάρχει για τίποτα οικοδομική άδεια.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση και χρειάζομαι την άποψή σας! Άδεια του 1994 περιλαμβάνει την προσθήκη κατ' επέκταση του ισογείου και δύο ορόφων καθ'ύψος. Η προσθήκη στο ισόγειο έχει αποπερατωθεί, ο α όροφος έχει προχωρήσει μέχρι και τα δάπεδα και στο β όροφο έχει αποπερατωθεί μόνον ο φέρων οργανισμός. Στο ισόγειο η άδεια προέβλεπε την κατασκευή ενός δωματίου περίπου 20τ.μ. και 40τ.μ. παρουσιάζονται ως ημιυπαίθριος χώρος. Ο ιδιοκτητης αυθαίρετα τα έκανε όλα χώρο κατοικιας. Στον α όροφο προβλεπόταν 10 τ.μ. ημιυπαίθριος και έχει γίνει υπνοδωμάτιο ενώ παράλληλα κατασκέυασε και εξώστη ενώ στα σχέδια της άδειας δεν υπάρχει. Εφόσον η άδεια έχει λήξει αλλα οι εργασίες που περιλαμβάνονται στην άδεια δεν έχουν ολοκληρωθεί, γίνεται να εκδοθεί καινούρια άδεια που θα αναθεωρεί την παλια που έχει λήξει έτσι ώστε όλα να είναι νόμιμα και ο ιδιοκτήτης να μπορεί να προχωρήσει τις εργασίες αλλά και κάποια στιγμή να μπορεί να Αμεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του;