Jump to content

themoiko

Members
  • Content Count

    106
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

30 Καλή

About themoiko

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Ηλ/γος Μηχ/κός & Μηχ/κός Υπ/στων

Recent Profile Visitors

964 profile views
  1. Καλημέρα, Για ΠΕΥΚΟΧΩΡΙ,ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ εντός οικισμού ισχύει τιμή ζώνης 900€ ή 800€? Βάσει της διαπιστωτικής πράξης του Δήμου το 2012 είναι 1000€ αλλα απο τότε έχουν αναπροσαρμοστεί έτσι δεν είναι?
  2. Το ότι έδινε ο ΓΟΚ δικαίωμα για επιπλέον τετραγωνικά στο δώμα δεν σημαίνει οτι χώρος στο δώμα που δεν αποτυπώνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Οικ.Άδειας είναι νόμιμος. Προφανώς ο συνάδερφος θα έλεγξε τα σχέδια και θα βρήκε διαφορά οπότε ορθά σας οδήγησε σε διαδικασία υπαγωγής.Για τα παράβολα υπάρχει ημερομηνία λήξης προθεσμίας πληρωμής οπότε αν δεν πληρωθούν λήγει η ισχύς τους. Σε κάθε περίπτωση όμως για να ενημερωθείτε για τις υποχρεώσεις σας συνεννοηθείτε με τον συνάδερφο στον οποίο αναθέσατε την υπόθεση.
  3. @ Pavlos33 Χωρίς Ο.Α όταν κάνουμε δήλωση υπαγωγής Ν.4495/17 σε περίπτωση πρόσθετων αυθαιρέτων. Όταν όμως δίνουμε βεβαίωση (στην περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση ανταποκρίνεται στα σχέδια του Ν.1337/83) πάλι βάζουμε χωρίς Ο.Α και αυτόματα επιλέγουμε υπέρβαση δόμησης αντίστοιχη με το εμβαδόν του ακινήτου? και τελικά εκδίδουμε το τύπο της βεβαίωσης με αυθαιρεσίες ή βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες?
  4. @architect83 Το έχεις αντιμετωπίσει ορθά.Παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης) και επίσης δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 3 πάνε με αναλυτικό και δεν υπάρχει επιπλέον συντελεστής επιβάρυνσης λόγω παραβίασης αποστάσεων δ κλπ.
  5. @Chr1st0s Φαντάζομαι υπάρχει μόνο ένα πορισμα Ελεγκτή δόμησης (το αρχικό). Η προσθήκη που θα κάνεις προφανώς θα είναι κατ'επέκταση. Το πρόβλημα είναι η στέγη. Δεν μπορώ να σκεφτώ ξεκάθαρη λύση για το θέμα της υπέρβασης ύψους της υφιστάμενης στέγης, πέραν του να δηλώσει το σύνομμο ο παλιός επιβλέπων,να αναλάβει την ευθύνη ο νέος και να εντάχθεί στην άδεια ανακατασκευή της στέγης με το ύψος που έχει τώρα για να ανταποκρίνεται η κατασκευή στα σχέδια και την πραγματικότητα και να μην γίνουν ξανά εργασίες στην πράξη. Η λύση που περιπλέκει περισσότερο την κατάσταση αλλά είναι ξεκάθαρη ως προς το σύνομμο: πριν την αλλαγή επιβλέπωντος να κληθεί ελεγκτής δόμησης, ο οποίος θα διαπιστώσει την παράβαση, θα κριθεί η στέγη προς κατεδάφιση (είναι εκτός του 2% η υπέρβαση) και θα ανακατασκευαστεί. Εφόσον βέβαια η άδεια είναι ''ανοικτή'' θα μπορούσε η στέγη να ανακατασκευαστεί σύνομμα υπο τον παλιό επιβλέποντα και μετά να γίνει η αλλαγή επιβλέποντος αλλά φαντάζομαι δεν θα υπάρχει διάθεση για εργασίες υπο τον παλιό επιβλέποντα. Πολύ το κόστος και η φασαρία σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά... Η στέγη είναι υποχρεωτική απο τους όρους δόμησης ή επιλέχθηκε για λειτουργικούς και αισθητικούς λόγους? Γιατί στην πρώτη επιλογή, να δηλωθεί δλδ το σύνομο θα μπορούσε να δηλωθεί ότι δεν κατασκευάστηκε ακόμη στο στάδιο εργασιών που γίνεται η αλλαγή επιβλέποντος,απαιτούνται φωτογραφίες. (Πολλές δηλώσεις σύνομμου μαζεύτηκαν...χαχαχα) Γιατί πρέπει εσύ να κάνεις αναθεώρηση και όχι να κλήσει η παλιά άδεια με την ευθύνη του επιβλέποντα και μετά να εκδοθεί νέα άδεια για την αλλαγή χρήσης προσθήκης? Υπο την έννοια ότι δεν χρειάζεται να αναμιχθεί και ο νέος επιβλέπον σε αυτή την άδεια.
  6. oik_6-6-19--διαχωρισμός διαμερίσματος_ θέσεις στάθμευσης (2) (1).pdf
  7. Καλημέρα, ποια Τ.Ζ χρησιμοποιούμε για Αγχίαλο Ο.Τ 54 ( Δήμος Χαλκηδώνας, Δ.Ε Αγ.Αθανασίου ,Π.Ε Θεσσαλονίκης)
  8. Είχαμε αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ως κατηγορία 1 τελικά.Είναι κάπως ασαφές στο νόμο το συγκεκριμένο.Η αρμόδια πολεοδομία το θεωρούσε κατηγορία 1 όπως και άλλες πολεοδομίες με τις οποίες επικοινώνησα χωρίς όμως να διευκρινίζουν την ασάφεια της διατύπωσης ''και σε εντός σχεδίου δόμηση'' και ότι δεν υπάρχει περίπτωση άλλη περίπτωση προσθήκης στις υπόλοιπες κατηγορίες.Με το ΤΕΕ που είχα επικοινωνήσει μου είχαν πεί ότι επειδή είναι ασαφές οι περισσότερες πολεοδομίες το εντάσσουν στη δυσμενέστερη περίπτωση που είναι κατηγορία 1, ωστόσο γνώριζαν περίπτωση που η πολεοδομία καθοδηγούσε του μηχανικούς για κατηγορία 3.Γενικότερο όμως στις περιπτώσεις που υπάρχει ασάφεια συνίσταται η επιλογή της δυσμενέστερης κατηγορίας υπέρ της ασφάλειας.Τους είχα ζητήσει να ληφθεί υπόψη προς διευκρίνηση σε μελλοντικη τροποποίηση αλλα απ΄ότι είδα δεν άλλαξε κάτι με αυτές τις τελευταίες αλλαγές του Μαίου.Το θέμα των εγκρίσεων δεν σε εντάσσει αυτόματα κατηγορία 1.Μπορεί να εκδοθεί άδεια κατηγορίας 3 με απαιτούμενες εγκρίσεις ,όπου αυτές απαιτούνται ανα περιοχή και δραστηριότητα,όπως για παράδειγμα αυτη του ΣΑ και τις αρχαιολογίας, δεν σε αποδεσμεύει η κατηγορία απο τις εγκρίσεις σε καμία περίπτωση.
  9. @Lennon 1) Κάνεις υπαγωγή 4495 διαλέγοντας της επιλογής "προς κατεδάφιση'' στο ΦΚ. Πληρώνεται παράβολο 500€ και η αμοιβή σου. Στη συνέχεια προχωράς στην έγκριση εργασιών κατεδάφισης. Απ'ότι καταλαβαίνω απο την διατύπωση σου δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα στο οικόπεδο.Εφόσον όμως υπάρχουν η δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες που εντοπίζεις και να εξοφλιθούν τα ανάλογα πρόστιμα. 2) Ναί,έχει έναν τελικό ελεγκτή
  10. 1) Ναι σε αυτή την περίπτωση προσωπικά θα συνέτεσα και θα υπέβαλα νέες μελέτες σχετικά με την ιδιοκτησία που εξετάζω 2) Σχετικά με την συναίνεση: Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018 Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ άρθρο 1,παρ.3/θ και Ν.4495/17 Άρθρο 41,παρ.1/ζ (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Δεν υπάρχει πρόβλημα να διαχωριστούν συμβολαιογραφικά.Πρέπει να γίνει σχετική συμβολαιογραφική πράξη που απ'ότι ξέρω μπορεί να γίνει ακολουθώντας της διαδικασία που λέμε, δλδ ΕΕΔΜΚ και Ενημέρωση φακέλου, σχετικά με την πολεοδομική νομιμότητα.
  11. @panos_kor 1) Όπως αναφέρεις αρχικά θα ελέγξεις τις εγκεκριμένες μελέτες στην πολεοδομία. Εφόσον δεν επηρεάζονται οι κεντρικές παρόχές και δεν υπάρχουν σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τις εγκεκριμένες μελέτες θα ανεβάσεις στο σύστημα για την μικρής κλίμακας ένα ενημερώτικο σημείωμα με τους λόγους που δεν απαιτούνται νέες μελέτες. Σε διαφορετική περίπτωση θα υποβάλλεις νέες μελέτες. Επίσης μετά την έκδοση της μικρής κλίμακας θα κάνεις και ενημέρωση του φακέλου, πάλι ηλεκτρονικά με ξεχωριστή πράξη ως προς τη νέα κάτοψη. Σχετικά με τον επιπλέον μετρητή της ΔΕΗ, ίσως σε συνεργασία με τον ηλεκτρολόγο, κάνε έναν έλεγχο σε πιο σημείο μπορεί να τοποθετηθεί ο νέος μετρητής και εάν χρειάζεται να πάρεις συναίνεση για να τον τοποθετήσεις εκεί. 2) Σχετικά με την συναίνεση για τον διαχωρισμό εφόσον οι δύο πόρτες εισόδου φαίνοταν στην τακτοποίηση ή στην άδεια και απο το νέο διαχωρισμό δεν προκύπτει πρόσθετη αλλαγή σε σημείο που είναι κοινόχρηστο δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Επίσης εφόσον ουσιαστικά επαναφέρεις την κατάσταση της άδειας, ως προς τον αριθμό των ιδιοκτησιών, δεν υπάρχει και θέμα να απαγορέυεται αυτή η εργασία που θα κάνεις απο τον κανονισμό,εάν υπάρχει και θεωρώντας ότι αυτός περιγράφει την κατάσταση της άδειας και όχι άλλα εργολαβικά σχέδια κλπ που συναντάται σε αρκετές περιπτώσεις.
  12. Καλησπέρα, Ισχύει το 850 για ΤΖ 2016 όσον αφορά την παρακάτω θέση? https://goo.gl/maps/hFkh5cdN67RraxmX6 Ευχαριστώ προκαταβολικά
  13. Αφορά σε ενημέρωση οικοδομικής άδειας κατ.3 μόνο για μελέτες πυροπροστασίας. Στην ομάδα έργου να αφήσω τα στοιχεία όπως στην οικ.άδειας κατηγορίας 3 ή να τροποποιήσω αφήνοντας μόνο μηχανολόγο-αρχιτέκτονα για τις μελέτες που αλλάζουν?
  14. @arietiemp Μήπως εμπίπτει στο <5% της ΚΑΤ.3 σύμφωνα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.