Vasilis Markoy

Το σκεπτικό μου είναι πως αν άλλαζε σε όλη την επιφάνεια χρήση όντως η νέα επικρατούσα χρήση (έστω και αυθαίρετη) ως γραφεία θα έχει νέα επιτρεπόμενη δόμηση 600,00τ.μ οπότε βάσει άρθρου 100 ,παρ 7 Ν4495/2017 μέγεθος υπέρβασης έως 600,00τ.μ πηγαίνει με αναλυτικό ενώ ότι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση των 600,00 πάει με Σ.Α.Χ 1.40 . Όταν όμως δεν αλλάζει σε όλη την επιφάνεια η χρήση και έχουμε μεικτή χρήση (βιοτεχνία και γραφεία) τότε η επιτρεπόμενη δόμηση κατά το αρθρο 100,παρ 7 δεν είναι σαφές πως είναι αυτή των 600 για να ισχύει με σαφήνεια το προηγούμενο σκεπτικό .Η άποψη μου είναι πως η επιτρεπόμενη δόμηση εξακολουθεί να είναι 0,90 για την βιοτεχνική χρήση και 0.00 για χρήση γραφείων οπότε κάθε τέτοια τμηματική και όχι συνολική αλλαγή χρήσης πρέπει να παέι με Σ.Α.Χ 1,40 . Δηλαδή το γήπεδο δεν μπορεί να έχει δύο συντελεστές δόμησης.

Αν η αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνικό σε γραφεία ήταν σε επιφάνεια 200,00τ.μ πως θα το αντιμετωπίζατε .Όλό με Σ.Α.Χ =1,40 με το σκεπτικό πως η επικρατούσα χρήση εξακολουθεί να είναι βιοτεχνία άρα δεν εχω για γραφεία επιτρεπόμενη δόμηση 600,00 αλλά 0,00 ;