nik2008

Συμφωνώ με poly_dynata. Πιστεύω ότι τα δύο οικοπέδα θα πρέπει να παραμείνουν και να αντιμετωπιστούν σαν δύο ξεχωριστά ακίνητα. Δηλαδή να αγοραστούν με δύο διαφορετικά συμβόλαια αλλά και να εκδοθούν 2 οικοδομικές άδειες. Αυτό θα πρέπει να γίνει επειδή το άρθρο 25 λέει ότι η ιδοκτησία θα πρέπει να προυφίσταται αυτοτελώς προ του 1977. Η απομείωση του συντελεστή υπάρχει και ισχύει για το κάθε ακίνητο ξεχωριστά όπως την αναφέρει ο poly_dynata

Στην περιοχή που ζω έχουμε σχεδιο πολεως με μεγιστο υψος 12,50 μ. και μέγιστο αριθμό ορόφων 3. Εχω δει οικοδομές ( τριετίας ) με 3 οροφους πάνω από την pilotis δηλαδή ισχύει ότι η piloti δεν είναι όροφος και μπορείς να τοποθετήσεις τους επιτρεπόμενους ορόφους πάνω από αυτήν, χωρίς να υπερβαίνεις το μέγιστο ύψος φυσικά!!

Το επαρχιακό δίκτυο διαφόρων Νομών ( και του Ν Αχαϊας) καθορίστηκε με το ΒΔ/6-2-1956 ΦΕΚ47 Α /8-2-1956 και έχει επικαιροποιηθεί με τις Αποφ.266/95 και 779/95 και από ότι γνωρίζω δεν έχει αλλάξει τίποτα ( για τον Ν Αχαϊας εννοώ)

Συνάδελφε νομίζω ότι θα πρέπει με ένα συμβόλαιο να γίνει μεταβίβαση ποσοστού από τον έναν στον άλλο και ταυτόχρονα σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας όπου στο τοπογραφικό θα φαίνεται η μελλοντική θέση των "διαμερισμάτων" 1 (εμβαδού 140 τ.μ.) και 2 (εμβαδού 60 τ.μ.) σύμφωνα με τους περιορισμούς που θέτει η εκτός σχεδίου δόμηση (αποστάσεις από όρια και μεταξύ τους βασικά).

μπορείς να υπαχθεί στην εγκύκλιο 7/92 ( γνωστή ως εγκύκλιος Κατσιγιάννη ) όπου θα πρέπει α) να πάρεις βεβαίωση από τον Δήμο ότι η ιδιοκτησία προϋφίσταται της ημερομηνίας παρέκλισσης . ( ο Δήμαρχος ή στο δίνει αμέσως αν ξέρει την περίπτωση ή ζητά ένορκη βεβαίωση δύο μαρτύρων από τον πρωτοδικείο νομίζω ) β) πιστοποιητικό μη διεκδίκισης από το οικείο υποθηκοφυλάκιο. Μετά από αυτά δίνεις τοπογραφικό που δηλώνεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο... ───────────────────────────────────────────────────── Συμπληρώστε την ειδικότητά σας, μέσω της επεξεργασίας προσωπικών στοιχείων (πίνακας ελέγχου). Chilon

Αγαπητοί φίλοι , σαφώς θα πρέπει να ελεχθεί το όριο κατάτμησης στη ΖΟΕ και αν υποθέσουμε ότι συνεχίζει να είναι 4 στρέμματα ( απίθανο γιατί συνήθως γίνεται 6 ή 8 στρέμματα ) το κάθε ένα από τα 2 νέα τεμάχια, θα πρέπει να έχει πρόσωπο ελαχίστου μήκους 25μ. σε κοινόχρηστη οδό. Κοινόχρηστες οδούς αποτελούν οι εξής : α) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν προ της ισχύος του Ν.Δ. 17-7/16.8.1923 και εφόσον υπάρχει διαπιστωτική απόφαση του οικείου Νομάρχη σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 20 ΝΔ 17-7/16.8.1923 ( υποβάλεις απόσπασμα 1:5000 της ΓΥΣ με την θέση της οδού και ζητάς βεβαίωση ότι προϋφισταται το 1923 ) β) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν για μεταφορά αγροτικών προϊόντων και εφόσον υπάρχει διαπιστωτική απόφαση του οικείου Νομάρχη σύμφωνα επίσης με την παρ. 4 του άρθρου 20 Ν.Δ. 17-7/16.8.1923. ( η ίδια διαδικασία με το α)) γ) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν από απαλλοτρίωση, από τον Δήμο ή Κοινότητα βάσει του άρθρου 275 του κώδικα περί Δήμων και κοινοτήτων. δ) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν από απαλλοτρίωση για πρόσβαση στις ακτές (άρθρο 24 Ν. 1337/83 που έχουν την ιδιαιτερότητα όμως να μην υπάγονται στις κατηγορίες των οδών που παρέχουν ειδικές δυνατότητες κατάτμησης και ανοικοδόμησης). ε) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν κατόπιν συντελέσεως της απαλλοτριώσεως ζωνών παραλίας. η) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν με απαλλοτρίωση του Ελληνικού Δημοσίου, ήτοι οι Διεθνείς, εθνικοί και επαρχιακοί οδοί. θ) οι κυριότεροι ή μοναδικοί δημοτικοί και κοινοτικοί δρόμοι που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή κοινοτήτων ή με Διεθνείς, Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς κλπ. ι) οι τελευταίοι δρόμοι εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, ήτοι οι περιφερειακοί δρόμοι κάθε εγκεκριμένου σχεδίου πόλης. (Δηλαδή, όσων τα γήπεδα εκτός σχεδίου, έχουν πρόσωπο στους διανοιγμένους περιφερειακούς δρόμους εγκεκριμ. Σχ. Πόλεων). Για την περίπτωση αυτή απαιτείται πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή (κόκκινη) ή πρόσωπο σε οικοδομική και ρυμοτομική γραμμή (κόκκινη και πράσινη που υποδηλώνει ύπαρξη πρασιάς). κ) οι δρόμοι που αφέθηκαν σε διανομές του Υπουργείου Γεωργίας για αστική αποκατάσταση δικαιούχων του Υπουργείου Γεωργίας. λ) οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν από απαλλοτριώσεις της Υπηρεσίας Εγγείων Βελτιώσεων. μ) οι δρόμοι που αναφέρονται στους απότερους (προ της ισχύος του Ν.Δ. 17-7/16.8.1923) τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας,ευχαριστώ ZaXoYs

Παιδιά χαιρετώ... Ξέρει κανένας αν δικαιούμαι άδεια να αντικαταστήσω την παλαιά περίφραξη ( που οριοθετεί το ρυμοτομούμενο τμήμα ) με καινούργια, χωρίς να κάνω παραχώρηση σε κοινή χρήση; Με έχουν πληροφορήσει ότι υπάρχει μία εγκύκλιος του 1979 νομίζω που το επιτρέπει. Πρέπει να προσκομίσεις στην Πολεοδομία φωτογραφία της παλαιάς περίφραξης, τοπογραφικό κτλ. Αν ξέρει κάποιος κάτι ας με φωτίσει λίγο.... Tα θέματα πρέπει να δημοσιεύονται στην σωστή κατηγορία. acnt Επίσης, απαγορεύονται οι πολλαπλές δημοσιεύσεις για το ίδιο θέμα. anka