Jump to content

KaizerSoze

Members
  • Content Count

    123
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

4 Ουδέτερη

About KaizerSoze

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

843 profile views
  1. Καλησπέρα.Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ,για γήπεδα μικρότερα των 700Τ.Μ. ,επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής)μέγιστης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240Τ.Μ. και επιπλέον της επιφάνειας αυτής ,η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφάνειας έως 40Τ.Μ. Η σοφίτα σύμφωνα με τον ΝΟΚ ,δεν αποτελεί όροφο .Μπορούμε δηλαδή επιπλέον των τετραγωνικών αυτών που αναφέρει το ΦΕΚ των οικισμών ,να κατασκευάσουμε και σοφίτα ?
  2. Καλησπέρα.Σε περίπτωση κατεδάφισης αυθαίρετου κτιρίου με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών ,κάποιος προανέφερε πως δεν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης (το ηλ.σύστημα αδειών τουλάχιστον δεν έχει τέτοια επιλογή). Εφόσον το κτίσμα έχει πέσει ,και θελήσουμε να το διαγράψουμε στην εφορία ,ποια διαδικασία ακολουθούμε ? ( όταν κάτι έχει πέσει με άδεια κατεδάφισης ,δίνουμε το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης ).Επίσης για μεταβίβαση εκδίδουμε πλέον βεβαίωση αδόμητου να φανταστώ ?
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι.Έχω την εξής περίπτωση :ισόγεια κεραμοσκεπής κατοικία (σημερινού εμβαδού 105 τ.μ. μετά από αποτύπωση ) ,είχε δηλωθεί στον Ν.720/77 με εμβαδό κάλυψης 95Τ.Μ. για τα οποία μέτρα πήρε και τίτλο οριστικής μη κατεδάφισης (ο μηχανικός υπολόγισε στην κάλυψη και την βεράντα ) ,με το εμβαδό της οικίας τότε ,σύμφωνα με τα σχέδια ,να ανέρχεται σε 70Τ.Μ.Το ακίνητο πουλήθηκε το 1990 ,με εμβαδό οικίας 95 Τ.Μ. παρόλο που στο τοπογραφικό που συνόδευε το συμβόλαιο ,οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι όμοιες με τις σημερινές.Τώρα ο πελάτης θέλει να πουλήσει ,χωρίς ο αγοραστής να ε
  4. Καλησπέρα.Μια τεχνική ερώτηση.Σε τοπογραφικό διάγραμμα που πρέπει να υποβάλλω,η μια πλευρά του οικοπέδου (και η ρυμοτομική δηλαδή) είναι καμπύλη.Έχω κάνει πολλές προσπάθειες να το ανεβάσω,αλλά δεν τα έχω καταφέρει.Με arc δεν επιτρέπει ,και ας την περνάω ολόκληρη σε polyline.Έπειτα δοκίμασα να σπάσω την arc σε πολλά μικρά σημεία και να τα μετατρέψω σε lines ,και έπειτα να τα ενώσω σε polyline.Έχει αντιμετωπίσει καποιος συνάδερφος το ίδιο πρόβλημα?Τι έχετε να προτείνετε σε τέτοια περίπτωση?Πώς πρέπει να σχεδιαστεί αυτή η καμπύλη ?Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη ,γιατί έχω χάσει 5 ώρες και δε βγ
  5. Καλησπέρα.Σε περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου για το οποίο υπάρχει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού έχω το εξής θέμα :αυτή τη στιγμή ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 360 τμ ,από τα οποία τα 310 τμ θέλει να μεταβιβάσει (είναι το κομμάτι που δημιουργούσε η πράξη +έχει αγοράσει ότι του αναλογούσε).Τα υπόλοιπα 50 ,που πρέπει να προσκυρωθούν σε όμορη ιδιοκτησία ,προς το παρόν θα μείνουν στην ιδιοκτησία του.Θα ήθελα να δω εάν το σκέφτομαι σωστά ,όσον αφορά τα layers που θα χρησιμοποιήσω για να περιγράψω την κατάσταση. 1.Ολόκληρο το οικόπεδο (εμβαδό 360 τμ ) BOUND_IMPL και TOPO_PROP 2.
  6. Καλησπέρα.Ο 4495_17 αναφέρει: "2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες :α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας.Η έγκριση δεν απαιτείται όταν οι δοκιμαστικές περιοχές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού,". Με λίγα λόγια ,πρέπει η υπηρεσία να κανονίσει για κονδύλια και να πραγματοποιήσει αυτή τις δοκιμαστικές τομές ?Εφόσον τα έξοδα αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης ,είναι υποχρεωμένος να προβεί και σε έκδοση ΕΕΔΜΚ ,παρά την παρουσία του υπαλλήλου
  7. Καλησπέρα,και εμένα το ίδιο μου βγάζει.Δηλαδή έχω ανεβάσει το τοπογραφικό-pdf με ψηψιακή υπογραφή και το δέχεται ,αλλά κατά την φόρτωση του zip(dxf και pdf με hashcode) μου βγάζει DXF / ZIP: Σφάλμα στην ψηφιακή υπογραφή - Μη αποδεκτός τύπος αρχείου έλεγχου πιστοποιητικο. Και το θέμα είναι πως τώρα δεν ξέρω τι απ`ολα μπορεί να φταίει ,μιας και πατώντας μετά και στον έλεγχο του dxf μου βγάζει πως δεν είναι δυνατή η φόρτωση του διαγράμματος.Δηλαδη αν έχω θέμα στο πιστοποιητικό ή στο dxf ,η σε κάποια παραμετροποίηση....
  8. Καλησπέρα.Υπόγεια αποθήκη κατά την άδεια ,σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο ,χωρίστηκε σε δύο τμήματα,το κάθε τμήμα έχει την δικιά του είσοδο.Το ένα τμήμα μετατράπηκε σε διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει,το άλλο τμήμα παραμένει αποθήκη.Η αλλαγή χρήσης του υπογείου χρεώνεται με ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή.Επιπλέον έχω και μια λοιπή παράβαση λόγω κάποιων στεγάστρων. Το ότι έχω πλέον δύο χώρους που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους ,θα χρεωθεί σαν διαμερισμάτωση σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής ή το αγνοώ αφού έχω τακτοποιήσει το "διαμέρισμα"???
  9. Καλησπέρα.Αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης οικισμού) μετρημένο σήμερα ,βρέθηκε να έχει εμβαδό Ε=2167τμ .Στο εν λόγω αγροτεμάχιο υπάρχει ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο ,τμήμα του οποίου έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα.Η άδεια του 1989 ,όσο και το συμβόλαιο αγοράς του ιδίου έτους ,αναφέρουν εμβαδό Ε=2355τ.μ. (και για να συμπληρώσω τα του συμβολαίου ,αναφέρει πως στον αρχικό κάτοχο προήλθε μέσω έκτακτης χρησικτησίας από το 1946) .Ευτυχώς η διαφορά που προκύπτει είναι μικρότερη του 10% οπότε δεν χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας και τροποποίηση-διόρθωση των τίτλων κτήσης. Τ
  10. Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο εντός οικισμού 2000 χιλιάδων κατοίκων ,υπάρχει διώροφη λιθόκτιστη οικία ,κατασκευής προ του 1955 (διακρίνεται σε αεροφωτογραφία του 1945 ,στο Ε9 αναγράφεται ως έτος κατασκευής το 1930 ) όπως επίσης και λιθόκτιστη αποθήκη ,κατασκευής 1991 ,η οποία και χρειάζεται τακτοποίηση. Μέχρι εδώ όλα καλά…. Από ανάγνωση παλιών συμβολαίων του 1977(του πρώτου αγοραστή) ,καταλαβαίνω πως η σημερινή κατοικία έχει προκύψει από συνένωση δύο όμορων κατοικιών, με γκρέμισμα πλινθόκτιστου μεσότοιχου ). Παράλληλα ,και στα συμβόλαια του 1979 (για κάθε κατοικία ξεχωριστά ),όπως
  11. Καλησπέρα.Σε ισόγειο κατάστημα με υπόγειο,υπάρχει διαφορά ως προς την θέση του wc ( μεταφέρθηκε από το ισόγειο στο υπόγειο και ταυτόχρονα κατασκευάστηκε και ένα κουζινάκι για τους εργαζόμενους). Ταυτόχρονα,ενώ το υπόγειο στα σχέδια της άδεια φαινόταν ένας ενιαίος χώρος ,τώρα έχει χωριστεί σε τρία μικρότερα δωμάτια (διαφορετική διαρρύθμιση ). Επιπλέον υπάρχει η σκάλα κατάβασης στο υπόγειο έχει μεταφερθεί σε άλλο σημείο και έχει αλλάξει και μορφή(από έναν κλάδο σε Π). Δεν υπάρχει κάποια αλλαγή στον όγκο ,στην δόμηση ή την κάλυψη .Βεβαίωση σε τέτοια περίπτωση θα μπορούσε να δοθεί χωρίς τακτοποίη
  12. Καλημέρα .Υπάρχει κάποια διευκρίνιση τελικά για τους ''ειδικούς όρους δόμησης''?
  13. Καλησπέρα.Εφόσον όμως εμείς σαν μηχανικοί για την ΕΕΜΚ καταθέτουμε και τεχνική έκθεση που περιγράφονται οι εργασίες(για το πώς θα γίνει η περίφραξη με το ελαφρύ υλικό πχ έμπηξη σιδηροπασσάλων κλπ...) ,και στην οποία δεν μπορούμε να αναφέρουμε την ύπαρξη σκυροδέματος(αυτό έχω καταλάβει από παλαιότερες αναρτήσεις) διότι τότε προκύπτει η υποχρέωση για κανονική άδεια ,δεν είναι λίγο περίεργο μετά να καταθέτουμε Πινακα 3 στον οποίο κάνουμε αναφορά σε gross beton?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.