Jump to content

pitsirik0s

Members
  • Content Count

    171
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

25 Καλή

About pitsirik0s

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Κρήτη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

811 profile views
  1. Καλησπέρα, Ισόγειο κτίριο με Ο.Α. και υπόλοιπο δόμησης με αυθαίρετο τμήμα κατηγορίας 5 (ενα τμήμα είναι εντός πρασιάς ) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη ορόφου; Η συμφωνα με το αρ. 106 ειναι στατικά εξαρτημένα οποτε δεν γινεται;
  2. Έκτος οικισμού παραθαλάσσιο περνει τιμή ζώνης την ελάχιστη της Π.Ε. δηλαδη 600€. Το ότι είναι παραθαλάσσιο δεν επηρεάζει την ΤΖ;
  3. θεωρώ ότι αφού τις αυθαιρεσίες για την ένταξη στο 4495/17 τις ελέγχουμε με βάση αυτά που ίσχυαν τότε και σε κάθε περίπτωση πριν τις 28/7/2011 γιαυτό άλωστε τα μεγέθη τα τα συγκρίνουμε με τις διατάξεις του ΓΟΚ και όχι του ΝΟΚ η κάποιας μεταγενέστερης διάταξης. Τώρα εγώ προσωπικά αν κάνω μια αυτοψία σήμερα σε ένα κατά τα άλλα νομίμως υφιστάμενο κτίριο και η μονή αυθαιρεσία είναι μια προ του 4495/17 κατασκευή του άρθρου 30 του δίνω βεβαίωση. Τις περισσότερες φόρες είναι αδύνατο να αποδειχτεί η παλαιότητα τους η αν τη κατεδάφισε και την ξαναέφτιαξε σήμερα.
  4. Θεωρητικά ότι είχε γίνει πριν το ν.4495/17 θέλει τακτοποίηση. Μετά τον ν.4495/17 εφόσον είναι μέχρι 50τ.μ. και 3μ ύψος δεν θέλει άδεια.
  5. Την αιτηση την κάνει ο/οι ιδιοκτήτης/τες τους και αν έχουν τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο δώμα για να ενταχθούν στο ν4495/17 απαιτείται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες (του δώματος) είτε με υπεύθυνη δήλωση είτε με πρακτικό γενικής συνέλευσης. Ναι έπρεπε να είχαν ζητηθεί τότε αλλά είχε εκλογές και έπρεπε να μοιράσουν επιδοτήσεις οποτε τα έκαναν fast track...
  6. Ναι πρέπει να τα βάλεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατ αποκοπή και μάλλον θα σου βγει και πάνω από μια παράβαση
  7. Δεν βρήκα κάτι σχετικό. Πισίνα με οικοδομική άδεια, έχει υπόγειο μηχανοστάσιο ελευθέρου υψους 1.30μ που δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Μπορώ να εντάξω το μηχανοστάσιο στο 4495/2017 σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό; Με το σκεπτικό οτι σύμφωνα με το Κτιριδομικό κανονισμό (αρθρο 8 ) το επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για βοηθητική χρήση είναι 2.20μ η. Αφου το ελεύθερο υψος της κατασκευής (1.30μ) είναι μικρότερο από το ελάχιστο ο χώρος δεν ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης.
  8. δηλαδή ΚΑΤ 5 και υπέρβαση κάλυψης >60% η εν λόγω οριζόντια. Καλά και εγώ προς τα εκεί έτεινα άλλα έλεγα μήπως μου διαφεύγει κάτι.
  9. Οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα 40τ.μ. με 30/1000 ποσοστό συνιδιοκτησίας μετέτρεψε εξώστη αποκλειστικής του χρήσης 10τ.μ. σε χώρο ΚΧ. Η Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. και η επιτρεπομενη κάλυψη 350τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη για τον υπολογισμό κατηγορίας και συντελεστών είναι 350*30/1000=10.50τ.μ. δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. Μήπως πρέπει να πάρω τα 40τ.μ. σαν επιτρεπόμενη με το σκεπτικό οτι αυτη η κάλυψη επιτρέπεται για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία απο την Ο.Α;
  10. Να σαι καλά!!! Ήμουν έτοιμος να το φτιάξω αλλά με πρόλαβες. Με πιο πρόγραμμα το έκανες συνάδελφε?
  11. @avgoust Σε ευχαριστώ πολύ που διάβασες τα ποστ και τα πράγματα είναι έτσι ακριβώς όπως τα περιγράφεις @Pavlos33 Συνάδελφε δεν είχα πρόθεση να ζαλίσω κανένα και δεν είσαι υποχρεωμένος να απαντάς. Σίγουρα είναι καλύτερα να μην απαντάς διαβάζοντας εν μέρη τα ποστ. Τα πράγματα έχουν όπως τα περιγράφει avgoust πιο πάνω που απλά τα διάβασε. Η αρνητική ψήφος είναι για το άσχημο ύφος. Σε κάθε περίπτωση σε ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες.
  12. Επισυναπτω το απόσπασμα απο το ΦΕΚ 804/85. Το ακίνητο είναι έξω απο αυτά τα όρια.. Pages from document-18.pdf
  13. Μα ο οικισμός όπως είπα στα 2 παραπάνω ποστ ΟΡΙΟΘΕΤΗΘΗΚΕ με απόφαση Νομάρχη και αυτή η οριοθέτηση εκδόθηκε σε ΦΕΚ. Αρα δεν μπορώ να επικαλεστώ το πολεοδομικό καθεστώς του ΦΕΚ 588/Δ/82. Αυτό που μάλλον δεν καταλάβατε είναι ότι η τροποποίηση των ορίων του οικισμού που επέκτεινε τα όρια στα 800μ ήταν μια απόφαση νομάρχη που δεν εκδόθηκε σε ΦΕΚ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.