pitsirik0s

Από τις Συνήθεις ερωτήσεις του ΤΕΕ 29. Απαιτείται η καταχώριση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή; Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικά. Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί

Γράψε σε μια Υπ δήλωση: βεβαίωνω ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κατάστημα, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας"

Καλησπέρα, Ισόγειο κτίριο με Ο.Α. και υπόλοιπο δόμησης με αυθαίρετο τμήμα κατηγορίας 5 (ενα τμήμα είναι εντός πρασιάς ) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη ορόφου; Η συμφωνα με το αρ. 106 ειναι στατικά εξαρτημένα οποτε δεν γινεται;

Έκτος οικισμού παραθαλάσσιο περνει τιμή ζώνης την ελάχιστη της Π.Ε. δηλαδη 600€. Το ότι είναι παραθαλάσσιο δεν επηρεάζει την ΤΖ;

θεωρώ ότι αφού τις αυθαιρεσίες για την ένταξη στο 4495/17 τις ελέγχουμε με βάση αυτά που ίσχυαν τότε και σε κάθε περίπτωση πριν τις 28/7/2011 γιαυτό άλωστε τα μεγέθη τα τα συγκρίνουμε με τις διατάξεις του ΓΟΚ και όχι του ΝΟΚ η κάποιας μεταγενέστερης διάταξης. Τώρα εγώ προσωπικά αν κάνω μια αυτοψία σήμερα σε ένα κατά τα άλλα νομίμως υφιστάμενο κτίριο και η μονή αυθαιρεσία είναι μια προ του 4495/17 κατασκευή του άρθρου 30 του δίνω βεβαίωση. Τις περισσότερες φόρες είναι αδύνατο να αποδειχτεί η παλαιότητα τους η αν τη κατεδάφισε και την ξαναέφτιαξε σήμερα.

Θεωρητικά ότι είχε γίνει πριν το ν.4495/17 θέλει τακτοποίηση. Μετά τον ν.4495/17 εφόσον είναι μέχρι 50τ.μ. και 3μ ύψος δεν θέλει άδεια.

Την αιτηση την κάνει ο/οι ιδιοκτήτης/τες τους και αν έχουν τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο δώμα για να ενταχθούν στο ν4495/17 απαιτείται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες (του δώματος) είτε με υπεύθυνη δήλωση είτε με πρακτικό γενικής συνέλευσης. Ναι έπρεπε να είχαν ζητηθεί τότε αλλά είχε εκλογές και έπρεπε να μοιράσουν επιδοτήσεις οποτε τα έκαναν fast track...

Ναι πρέπει να τα βάλεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατ αποκοπή και μάλλον θα σου βγει και πάνω από μια παράβαση

Δεν βρήκα κάτι σχετικό. Πισίνα με οικοδομική άδεια, έχει υπόγειο μηχανοστάσιο ελευθέρου υψους 1.30μ που δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Μπορώ να εντάξω το μηχανοστάσιο στο 4495/2017 σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό; Με το σκεπτικό οτι σύμφωνα με το Κτιριδομικό κανονισμό (αρθρο 8 ) το επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για βοηθητική χρήση είναι 2.20μ η. Αφου το ελεύθερο υψος της κατασκευής (1.30μ) είναι μικρότερο από το ελάχιστο ο χώρος δεν ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης.

δηλαδή ΚΑΤ 5 και υπέρβαση κάλυψης >60% η εν λόγω οριζόντια. Καλά και εγώ προς τα εκεί έτεινα άλλα έλεγα μήπως μου διαφεύγει κάτι.

Οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα 40τ.μ. με 30/1000 ποσοστό συνιδιοκτησίας μετέτρεψε εξώστη αποκλειστικής του χρήσης 10τ.μ. σε χώρο ΚΧ. Η Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. και η επιτρεπομενη κάλυψη 350τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη για τον υπολογισμό κατηγορίας και συντελεστών είναι 350*30/1000=10.50τ.μ. δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. Μήπως πρέπει να πάρω τα 40τ.μ. σαν επιτρεπόμενη με το σκεπτικό οτι αυτη η κάλυψη επιτρέπεται για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία απο την Ο.Α;