a.petroulaki

αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, καταλαβαίνω ότι το "Υπηρεσίες πλυντηρίου με κερματοδέκτη" αντιστοιχεί σε επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης σύμφωνα με τις χρήσεις γης του ΠΔ 59/2018, σωστά;

οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους εξυπηρετούν όλη την πολυκατοικία!

χρησιμοποιούνται από όλους, δηλαδή διατηρούν το κοινόχρηστο χαρακτήρα

καλησπέρα συνάδελφοι και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ο νόμος γράφει "... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. ...". Σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1969 (κατασκευή 1970) και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μου έχει ανατεθεί η ρύθμιση της μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατοικίας) και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων. Θεωρώ ότι ο νόμος με κατευθύνει να κάνω 2 δηλώσεις; θα μπορούσα να κάνω 1; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

@Elounda για τα τοπογραφικά γενικότερα, οι αποδεκτές αποκλίσεις αναλύονται στο παρακάτω άρθρο: https://news.b2green.gr/5509/υπεν-ανεκτές-αποκλίσεις-στο-τοπογραφ Ερώτηση: Σχετικά με τις αποκλίσεις μεταξύ Κτηματολογίου και σύγχρονου τοπογραφικού το εμβαδόν μπορεί να είναι μέχρι 7% και το περίγραμμα 0,5 μ για εντός και 2,0 μ για εκτός;

@dimitris GM οι ιδιοκτήτες των ΟΙ της πολυκατοικίας δεν έχουν βγάλει ΑΦΜ για τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας...

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου. στο ΦΕΚ Β 1843/2020, αρ 3 (Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά) η παρ δ περιγράφει 'Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτουή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.' Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης και ΑΦΜ της διαχειρίστριας έχω.

Καλημέρα συνάδελφοι, θα εκδόσω ΕΕΔΜΚ για επισκευή όψης πολυκατοικίας με απόρροια να εργάζομαι σε κοινόχρηστο χώρο. Απαιτούμενο έγγραφο είναι το 'Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτουή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο' αλλά δεν υπαρχει για κοινόχρηστο, ανεβάζουμε κάποιο άλλο έγγραφο ή δήλωση ότι δεν υπάρχει το συγκεκριμένο έγγραφο ή το τοπογραφικό της άδειας (όπως αναφέρεται στο Ν. 4495/20217 αρ 41 παρ δ);

Μου έτυχε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες (2 στο σύνολο), στις οποίες η μία έχτυσε πριν 25 χρόνια με ΣΔ 0,8 και τώρα ο ισχύον ΣΔ είναι 0,6. Θεωρώ ΄οτι η μεταβολή των διατάξεων' αναφέρεται σε τέτοια περίπτωση, που έχω π.χ. μείωση ΣΔ αλλά ο 2ος δε χάνει λόγω του νόμιμου πρώτου.

Σε ευχαριστώ πολύ.

σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου, μήπως θυμάσαι που αναφέρεται στη νομοθεσία;

Καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας. Υπάρχει σημείο στη νομοθεσία που αναφέρει συγκεκριμένα αν μπορεί να γίνει συμβόλαιο σε ακίνητο που έχει ρύθμιση με ν 4495/2017 αλλά δεν έχει υποβληθεί η απαιτούμενη Μ.Σ.Ε.;

καλημέρα και σε ευχαριστώ για το χρόνο σου. Η πρώτη ΕΕΜΚ δεν έχει λήξει (έχει διάρκεια 1 χρόνο) αλλά οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί και την έχω κλήσει από το σύστημα του ΤΕΕ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πριν δύο μήνες έβγαλα ΕΕΜΚ και την ολοκλήρωσα, τώρα ο ιδιοκτήτης μου λέει για κάποιες πρόσθετες εργασίες που απαιτούν πάλι ΕΕΜΚ, γνωρίζετε αν μπορώ να βγάλω ή υπάρχει κάποιος χρονικός περιορισμός ανάμεσα σε δύο ΕΕΜΚ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει ώστε να εφαρμόσω στο ηλεκτρονικό σύστημα σε φύλλο καταγραφής το άρθρο 100 παρ 7 και να προκύψει ως χρέωση μόνο το παράβολο των 250 ευρώ (όπως λέει η 1η πρόταση του νόμου); καθώς όταν συμπληρώνω 1 λοιπή Παράβαση μου βγάζει πρόστιμο 312,50 ευρώ...

καλημέρα συνάδελφοι. η υπόθεσή μου αφορά πολύώροφο κτίριο γραφείων με 2 υπόγειους ορόφους και οικοδομική άδεια του 1978 σε πανταχόθεν ελέυθερο σύστημα δόμησης. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια το Α' υπόγειο (900 τμ) έχει αποθήκες και το Β' υπόγειο 1 αποθήκη (25 τμ), μηχανοστάσιο-λεβητοστάσιο (70 τμ) και χώρο στάθμευσης (1150 τμ). Από την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια τα υπόγεια επεκτείνονται εκτός περιγράμματος ανωδομής. Σήμερα, στο Α' υπόγειο οι αποθήκες έχουν υλοποιηθεί διαφορετικά και έχει διαμορφωθεί χώρος συνεργείου και στο Β' υπόγειο το μεγαλύτερο τμήμα του χώρου στάθμευσης έχει γίνει αποθήκες. Τα 2 υπόγεια έχουν επεκταθεί εκτός του εγκεκριμένου της ΟΑ περίπου 30τμ (πολύ μικρό ποσοστό σχετικά αλλά θα τακτοποιηθεί). τα θέματά μου είναι: 1) που στο ΓΟΚ 73 λέει για τις επιτρεπόμενες επιφάνειες (εκτός ΣΔ) των υπόγειων ορόφων και τις επιτρεπόμενες χρήσεις ή από που αλλού προκύπτουν; 2) για την τακτοποίηση του Β' υπογείου (διαθέτει ύψος κύριου χώρου) σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το άρθρο 100 παρ 7 ότι αλλάζει η χρήση από χώρο στάθμευσης σε χώρο αποθηκών, θα μπορούσε ή πρέπει να βάλω υπέρβαση δόμησης;

Ν. 4495/2017, άρθρο 102, παρ. 1 τελειώνει λέγοντας "Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής." -29/01/2021 – Έναρξη Ταυτότητας Κτιρίου: Με την έκδοση της προβλεπόμενης Υπουργικής Απόφασης για την έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, από την 1η.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017. Μετά την 1η/2/2021 θα εξακολουθήσει η δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων μεταβίβασης μέσω του συστήματος των αυθαιρέτων, εφόσον η ημερομηνία αυτοψίας είναι μέχρι και 31/1/2021. -όταν έδιναν παράταση με ημερομηνία αυτοψία Ιανουάριο του 2021 η ανακοίνωση ήταν "Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." -όταν δόθηκε παράταση τον Οκτώβριο η ανακοίνωση είναι "Με το τρίτο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017, το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 76 του Ν. 4843/2021, από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2021 δύναται, αντί των οριζομένων στο κεφάλαιο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Οι βεβαιώσεις εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 1η Οκτωβρίου 2021 και έχουν δίμηνη ισχύ, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2021, ακόμα κι αν δεν έχει λήξει η ισχύς τους." Άρα, έχει γίνει έναρξη της ΗΤ και κατά συνέπεια έχει ενεργοποιηθεί το άρθρο 102, ακόμη η τελευταία παράταση της Βεβαίωσης Μηχανικού δεν κάνει κάποια αναφορά παράτασης σε ΗΤ-τακτοποίηση όπως οι προηγούμενες. Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

1-10-2021

Στην περίπτωση της τακτοποίησης έχει ευθύνη ο μηχανικός όταν θα δώσει (ή όχι) Βεβαίωση Μηχανικου για να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Αν δεν έχει γίνει ΗΤ, δεν ισχύει η τακτοποίηση άρα δεν είναι νόμιμο το ακίνητο και δε μπορεί να δωθεί η Βεβαίωση.

Άρα αν δε γίνει η ΗΤ δεν έχουμε επέλευση συνεπειών τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση" του ακινήτου.

καλησπέρα συνάδελφοι. Οι τελευταίες τροποποιήσεις αναφέρουν παράταση της δυνατότητας χρήσης της Βεβαίωσης Μηχανικού όπως αναφέρεται στο άρθρο 83 του 4495, μόνο. Το άρθρο 102 παρ 1 λέει ότι για να ισχύει μία τακτοποίηση αναγκαία συνθήκη είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα. Συνεπώς ότι τακτοποίηση κάνουμε από τον οκτώβριο προϋποθέτει ΗΤ; Επιπλέον, το άρθρο 54 παράγραφος 3 αναφέρει ότι ενημέρωση ΗΤ κάνουμε όταν εκδίδουμε ΕΕΜΚ. Άρα αν δεν προϋφίσταται η ΗΤ και βγάλουμε ΕΕΜΚ δεν απαιτείται κάποια ενέργεια (αφού δεν υπάρχει κάτι για να ενημερώσουμε).

καλή εβδομάδα και ευχαριστώ για το χρόνο. Ότι οι μεταβιβάσεις γίνονται με βεβαιωση μηχανικού του άρθρου 83, το γνωρίζω. Αυτό που με προβληματίζει είναι ο συνδυασμός του άρθρου 102 παρ 1 (απαίτηση ΗΤΚ για την ισχύ στης τακτοποίησης) και η ενεργοποίηση της ΗΤΚ. Υπάρχει κάποια απόφαση-άρθρο νόμου που να λέει ότι υπαγωγές αυθαιρέτων δεν απαιτούν ΗΤ διηρημένης ιδιοκτησίας για να είναι ισχύει η τακτοποίηση, δηλαδή αναστολή του άρθρου 102 παρ 1?