skx

Σ'ευχαριστώ για τη βοήθεια

Να σου απαντήσω σε όλα τα παραπάνω μήπως και καταφέρω να διαλευκάνω κάπως την εικόνα: α)Προφανώς μιλάμε για πώληση ποσοστού εξ'αδιαιρέτου β) το ποσοστό προς πώληση είναι σε αδόμητο τμήμα του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη κάθετων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο, αφού απαγορεύεται, διότι δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο, άρα δεν μπορεί να διαιρεθεί σε επιμέρους τμήματα. Το 'τμήμα' προς πώληση φαίνεται μόνο σε τοπογραφικό διάγραμμα που έχουν συντάξει οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους γ)Από τις δύο τακτοποιήσεις, τη μία την έχω κάνει εγώ. Τη δεύτερη προφανώς και θα την ελέγξω ώς προς την πληρότητα της δήλωσης. Ο νόμος δεν απαιτεί συνέναιση συνιδιοκτητών, εφόσον πρόκειται για λειτουργικά ανεξάρτητες κατασκευές. δ) Το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..άρα δεν τίθεται τέτοιο ζήτημα σήμερα. Τα προβλήματα θα υπάρξουν αν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης (ΓΠΣ) της περιοχής κάποια στιγμή στο μέλλον ε) Ο αγοραστής ξέρει ότι δεν κτίζει διότι φαίνεται και στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο και πολλές φορές φαίνεται και στο ίδιο το συμβόλαιο

Μου ζητήθηκε να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για οικόπεδο έκτασης 3,8στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, και ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 10 περίπου ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υφίστανται μέσα σε αυτό (3) αυθαίρετες κατασκευές. Οι (2) εξ'αυτών έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 προς τακτοποίηση, αλλά η τρίτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.3212/03, ώστε να συνδεθεί με δίκτυο ηλεκτροδότησης, το 2005, ενώ παράλληλα-μετά από καταγγελία-πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου. Θεωρώ ότι υπό τις παρούσες συνθήκες ΔΕΝ μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για το οικόπεδο, διότι η διαδικασία που έχει υπαχθεί το τρίτο αυθαίρετο (ν.3212/03) ΔΕΝ αποτελεί διαδικασία νομιμοποίησης ή τακτοποίησής του. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω αυθαιρέτου διαφωνεί. Επίκειται πώληση τμήματος του οικοπέδου η οποία δεν μπορεί να προχωρήσει, χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού και πιέζομαι από τον πελάτη για μια εμπεριστατωμένη απάντηση στον ιδιοκτήτη του τρίτου αυθαιρέτου που διαφωνεί... Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση?