stek

Ήσουν κατατοπιστικότατος, συνάδελφε. Ευχαριστώ πολύ! Τελευταία ερώτηση σχετικά με την παρούσα υπόθεση. Αν σήμερα γίνει συμβόλαιο αγοραπωλησίας με την συμπλήρωση της ΗΤΚ και την υπαγωγή στον 4495 μόνο του τμήματος που δεν υπήρχε στον ν.720/77. Στο μέλλον αν ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να το εξαιρέσει οριστικά πλέον από την κατεδάφιση το τμήμα των 65τμ του ν.720/77, καταλαβαίνω ότι δύναται να ακολουθήσει τη διαδικασία μέσω της ΥΔΟΜ; Φαντάζομαι δεν μπορεί να ανοίξει ξανά η δήλωση του ν.4495 για να μπει στην κατηγορία 1, γιατί αυτό θα οδηγήσει και σε διόρθωση συμβολαίου.

Καταλαβαίνω το σκεπτικό, εκεί που είχα μπερδευτεί ήταν στο άρθρο 82 και στις εξαιρέσεις της κάθε υποπερίπτωσης της παραγράφου 2. Λόγω του ν.720/77 κοιτούσα την υποπερίπτωση β. Η παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/77 αναφέρεται μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις: Ενώ απ΄ ότι καταλαβαίνω συμπληρώνεται η ΗΤΚ και εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας λόγω της περίπτωσης δ: Και στις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν.1337/83 αναφέρει:

Απ' ότι καταλαβαίνω, εγώ σαν μηχανικός σήμερα αν δεν γίνει η μία ή η άλλη λύση δεν μπορώ να εκδώσω Πιστοποιητικό Πληρότητας για συμβόλαιο καθώς 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί και δεν είμαι σε παραμεθόριο). Σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ακίνητο 80τμ εντός σχεδίου, που είχε γίνει υπαγωγή τα 65τμ στον Ν.720/77 και είχε πάρει τίτλο οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση, πρέπει να συμπληρωθεί τώρα ΗΤΚ και να εκδοθεί Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σήμερα με τον Ν.4495/17 δηλώνονται τα υπόλοιπα 15τμ ως Κατηγορία 2 προ του 83. Για τα αρχικά 65τμ του Ν.720/77 πρέπει να γίνει κάποια επιπλέον διαδικασία πριν την έκδοση της ΗΤΚ; Ο 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί). Απ' ότι καταλαβαίνω από τις προηγούμενες απαντήσεις του νήματος, μάλλον πρέπει να κάνω επιπλέον διαδικασίες και ο τίτλος οριστικής εξαίρεσης δεν αρκεί. Άρα, έχω 2 επιλογές: 1) Ολοκλήρωση γ' φασης του 1337 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των 65τμ. 2) Υπαγωγή ως κατηγορία 1 στον 4495 και πλήρης αγνόηση της δήλωσης του 720/77 (υπάρχει Α/Φ του 1974 όπου τα 65τμ φαίνονται κατασκευασμένα). Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα μία 2η γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Έχουμε ένα οικόπεδο 1000τμ, το οποίο χωρίστηκε σε 2 κάθετες των 500τμ. Στην 1 κάθετη, εκδόθηκε οικ. άδεια (για το 50% του Σ.Δ.) και χτίστηκαν 2 αυτόνομες οικοδομές. Στη συνέχεια, έγινε νέα σύσταση οριζοντίων επί καθέτου και η παλιά 1 κάθετη έγινε 2 (τις ονομάζουμε Α και Β - μία για την κάθε οικοδομή, με ποσοστό 250/1000 η κάθε μία), με επιμέρους οριζόντιες για το κάθε διαμέρισμα. Σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ, καταλαβαίνω πως πρέπει να γίνει καταχώρηση του οικοπέδου ως την κάθετη Β. Στο συμβόλαιο σύστασης όμως, δεν ορίζει συγκεκριμένο εμβαδό για την Α ή την Β, μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο, οπότε τι εμβαδό καταχωρούμε στην καταχώρηση οικοπέδου; α) Το συνολικό (1000τμ) β) Της κάθετης που εκδόθηκε η ο.α. (500τμ) γ) Κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ, κατατοπιστικότατος! Έψαχνα για 4495 και δεν είδα για τα αποτελέσματα του 4178...!

Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα καθώς ψάχνω κι εγώ από πού θα πάρω το έγγραφο σχετικά με τον πληθυσμό του παραδοσιακού οικισμού της Άνω Πόλης. Από τον Δήμο, η μία υπηρεσία σε ανατρέχει στην άλλη, και η άλλη στο Υπουργείο Εσωτερικών χωρίς αποτέλεσμα. Με έρευνα στο διαδίκτυο η Γ' Δημοτική κοινότητα Θεσσαλονίκης είχε πληθυσμό 26.567 στην απογραφή του 2011. Στην απογραφή του 2021 δεν βρήκα στοιχεία ανά Δημοτική Κοινότητα. Η Γ' Δημοτική κοινότητα όμως νομίζω περιλαμβάνει και τμήματα που δεν συμπεριλαμβάνονται στον παραδοσιακό οικισμό, σωστά; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλημέρα, συνάδελφοι! Τζάκι σε διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία που δεν φαίνεται καθόλου στην ο.α. πως τακτοποιείται; Με αναλυτικό και δήλωση του ιδιοκτήτη ότι υφίσταται από κατασκευής της οικοδομής; (λόγω άρθρου 98-παρ.5α), καθώς η πλάκα είναι κοινόχρηστη; Έπεσε στα χέρια μου μία υπαγωγή ενός συναδέλφου που είχε τακτοποιήσει αντίστοιχη παράβαση και ανέφερε στην τεχν. έκθεση ότι το τακτοποιεί σαν Κατηγορία 3 - γιστ, το οποίο δεν είμαι σίγουρος αν είναι σωστό. Διάβασα την ΥΑ, αλλά εκεί αναφέρει στο Άρθρο 27 - 3.3.2 για περιορισμούς σε διαστάσεις καπνοδόχων όχι για το αν υπάρχουν ή όχι.

Καλησπέρα, συνάδελφοι. Σε ακίνητο με το οποίο είχε γίνει υπαγωγή στον Ν.4014 (δήλωση μόνο για διαμερισμάτωση) και αγοραπωλησία, πήγε συνάδελφος το 2017 και έδωσε βεβαίωση μηχανικού για νέα αγοραπωλησία. Σύμφωνα με όσα θυμάμαι, το 2017 θα έπρεπε ο συνάδελφος να κάνει μεταφορά της δήλωσης στον Ν.4178, να πληρώσει το παράβολο των 15€ και στη συνέχεια να δώσει βεβαίωση μηχανικού. Κάνω κάπου λάθος; Σήμερα πρέπει να γίνει ξανά αγοραπωλησία του ακινήτου και με κάλεσαν για έκδοση ΗΤΚ. Εγώ καταλαβαίνω πως πρέπει να κάνω μεταφορά της δήλωσης από 4014 (με συναίνεση του παλιού συναδέλφου) -> 4178 (παραβολο) -> 4495 (παραβολο) και μετά να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ. Επηρεάζει κάπου εμένα η βεβαίωση μηχανικού του 2017; Επίσης, λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 3 (διαστάσεις κουφωμάτων), μπορώ να δηλώσω σήμερα στον 4495 ή επηρεάζει κάπου την δήλωση 4014 του παλιού συναδέλφου; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Καλημέρα συνάδελφοι. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία (διαγραμμισμένο τμήμα) σε συγκρότημα κατοικιών. Παρατήρησα πως όλο το κτίριο έχει μετακινηθεί κατά 1 μέτρο, με αποτέλεσμα να μπαίνει εντός προκηπίου τμήμα άλλης οριζόντιας. Για την υπαγωγή της δικής μου οριζόντιας (η οποία βρίσκεται ολόκληρη σε νόμιμη θέση), αρκεί να χρεώσω την υποπερίπτωση γιδ της κατηγορίας 3 ή το ότι η άλλη οριζόντια πατάει εντός προκηπίου με επηρεάζει κάπου; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένο με τα σωστά τμ (145), όσο και η σημερινή αποτύπωση. Στην Ο.Α και στον τίτλο αναφέρει 140τμ. Το διαμέρισμα είναι από την πλευρά του ακαλύπτου, οπότε θα δηλώσω και παραβίαση Δ (Η απόσταση των 2,50μ έγινε 2,40μ στην πραγματικότητα)

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1960, η κάθετη πλευρά είναι κατά 0,60 μεγαλύτερη. (11,50 αντί για 10,90). Στα συμβόλαια που έχουν γίνει όλα αυτά τα χρόνια στην οικοδομή, η πλευρά αναφέρεται ως 10,90 αφού όλοι χρησιμοποίησαν το τοπογραφικό της Ο.Α. Στο όμορο οικόπεδο, έχει κτιστεί οικοδομή, με Ο.Α. του 1975, όπου η πλευρά στο τοπογραφικό της άδειας αναφέρεται σωστά 11,50μ. Σήμερα καλούμαι να εκδώσω Βεβαίωση Μηχανικού αφού πρώτα κάνω υπαγωγή στον 4495 ενός διαμερίσματος στην οικοδομή. Το διαμέρισμα βρίσκεται εντός του 0,60μ που δεν φαίνεται στην Ο.Α. Για την δήλωση Ν.651/77 θα γίνει νέο τοπογραφικό με τις σωστές διαστάσεις. Για την υπαγωγή χρειάζεται κάποια άλλη ενέργεια από μεριάς μου πριν προβώ στην τακτοποίηση; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ για την απάντηση! Το σενάριο 1 το σκέφτηκα με την λογική ότι η αυτοτελής ιδιοκτησία έχει κάλυψη 35τμ (άρα σύμφωνα με το 100/2, θεωρώ πως η "επιτρεπόμενη κάλυψη" της Ο.Ι. είναι 35τμ. Και συγκρίνω την υπέρβαση 15τμ σε σχέση με τα 35τμ που ειναι η "επιτρεπομενη κάλυψη" της Ο.Ι. Το σενάριο 2 είναι το δυσμενέστερο, ανεβάζει αρκετά τα πρόστιμα, αλλά μπορώ να το χρησιμοποιήσω (όχι σαν κατ5) αλλά σαν κατ4, περίπτωση δγ (<50τμ υπέρβαση δόμησης, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης κάλυψης).

Καλησπέρα! Ισόγειο διαμέρισμα 35τμ σε οικοδομή, έχει ως παρακολούθημα ακριβώς από κάτω αυτόνομη αποθήκη 20τμ σύμφωνα με την άδεια. (Χιλιοστα Ο.Ι. 52/1000) Η αποθήκη έχει επεκταθεί κάτω από τον εξώστη του διαμερίσματος, κατά 15τμ. (ΥΔ + ΥΚ). Σύμφωνα με ΟΑ: Επιτρεπόμενη Δόμηση 400τμ - Επιτρεπόμενη Κάλυψη 200τμ Για ΥΔ υπολογίζω 15 / (52/1000 * 400) = 72% υπέρβαση Για ΥΚ πώς το υπολογίζω; Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42% Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144% Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5% ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση:

Ναι, ο φάκελος έχει ίδια ημερομηνία. (ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες και έπειτα ίδια ημ/νία έκδοσης οι 2 άδειες προσθήκης. Ναι, 2 ξεχωριστά κλιμακοστάσια και 2 ξεχωριστές είσοδοι από την οδό.

Ευχαριστώ πολύ για την πλήρη και άμεση απάντηση. Για περαιτέρω πληροφορίες, βάζω το πώς το περιγράφει στο συμβόλαιο αγοράς: Αναφέρεται σε πώληση ενός διαμερίσματος και το περιγράφει ως εξής:

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Μου έχει τύχει μία ιδιαίτερη περίπτωση που δεν μπορώ να βρω ποιος μπορεί να είναι ο σωστός τρόπος αντιμετώπισής του, αν μπορεί κανείς να βοηθήσει με μία δεύτερη γνώμη. 2 οικοδομές σε 2 ξεχωριστά οικόπεδα. Οι οικοδομές κατασκευάστηκαν μαζί. Για το καθένα έχει εκδοθεί ξεχωριστή οικοδομική άδεια + άδεια προσθήκης (4 στο σύνολο). Το διαμέρισμα είναι ακριβώς στη μέση της οικοδομής και ένα τμήμα του βρίσκεται στη μία οικοδομή και το άλλο στην άλλη. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το διαμέρισμα εκτείνεται και στις 2 οικοδομές (με ξεχωριστά χιλιοστά για το κάθε τμήμα της εκάστοτε οικοδομής). Στο κτηματολόγιο φαίνεται ως 2 διαμερίσματα/Ο.Ι. με ξεχωριστό ΚΑΕΚ προφανώς λόγω διαφορετικού οικοπέδου. Στην πολεοδομία, υπάρχει ένας κοινός φάκελος και για τις 2 άδειες, μία κάτοψη και για τις 2 άδειες στο οποίο σχέδιο έχει τραβηχτεί μία γραμμή με μαρκαδόρο, προφανώς για να καθορίζει το όριο της κάθε μίας. Όλες οι άδειες είναι του 1958. Πώς μπορώ να αντιμετωπίσω κάτι τέτοιο κατά την έκδοση βεβαίωσης ή υπαγωγής στον 4495; Έχω καταλήξει πως λογικά απαιτούνται 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις (ή 2 δηλώσεις υπαγωγής). Στο σχέδιο κάτοψης που θα αποτυπώσω όμως πώς μπορεί να λυθεί το πρόβλημα στην κάθε μία υπαγωγή; Κάθε γνώμη/άποψη δεκτή! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Υπόγειο οικοδομής με αποθήκες παρακολουθήματα των Ο.Ι. έχει κατασκευαστεί με τις αποθήκες σε διαφορετικές θέσεις/διαστάσεις σε σχέση με την Ο.Α. και την σύσταση (ίδια κάτοψη με Ο.Α.) Αρκεί να χρεωθεί η Διαφορετική Διαμερισμάτωση ορόφου ή θα πρέπει να χρεωθεί και ΥΔ για το τμήμα της αποθήκης που επεκτείνεται εις βάρος του διαδρόμου του υπογείου; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Σε περίπτωση Ο.Ι. διαμερίσματος πολυκατοικίας με παρακολουθήματα 1 αποθήκη στο υπόγειο και 1 θέση στάθμευσης στο ισόγειο έχει προκύψει το εξής: Η θέση στάθμευσης, σύμφωνα με τη σύσταση Ο.Ι. και την πραγματικότητα δεν είναι στεγασμένη και βρίσκεται στο προκήπιο. Σύμφωνα με την Ο.Α. ο χώρος που καταλαμβάνει η θέση στάθμευσης είχε μέσα και μέρος της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου, η οποία που δεν κατασκευάστηκε καθόλου. Μπορώ να το τακτοποιήσω συμπεριλαμβάνοντας το στην λοιπή παράβαση βάσει αναλυτικού, βάσει της περίπτωσης γα της Κατηγορίας 3 (1 Λοιπή παράβαση μαζί με άλλες παραβάσεις της Ο.Ι. καθώς η φύτευση που δεν κατασκευάστηκε υπερβαίνει το 20%); Ή για την τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει κανονικά άλλη δήλωση (που να αφορά τους κοινόχρηστους χώρους) από όλους τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Αν έχω καταλάβει σωστά, συμπληρώνει ο ιδιοκτήτης μία υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης σε μηχανικό, αντίστοιχη αυτής που συμπληρώνει για τις υπαγωγές στον Ν.4495/17

Καλησπέρα, τι ΤΖ χρησιμοποιούμε για 4495 σε Εκτός Σχεδίου στον Δήμο Ωραιοκάστρου; https://www.google.com/maps/place/40°43'48.8"N+22°52'41.4"E/@40.7302129,22.8759673,847m/ Νομίζω εδώ θεωρείται Νεοχωρούδα σαν περιοχή. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, μπορώ να έχω ΤΖ για Επαρχιακή οδό Θεσσαλονίκης-Μηχανιώνας στο ύψος των Ν. Επιβατών; https://www.google.com/maps/place/40°29'58.9"N+22°54'12.3"E/@40.4996977,22.9012296,17z/ Ευχαριστώ!

Ο συνάδελφος αποτύπωσε μόνο την δική του αποθήκη και το περίγραμμα του ορόφου. Άρα απ' ότι καταλαβαίνω οι επιλογές μου είναι 2: α) συνεννοείται ο δικός μου ιδιοκτήτης με τους υπόλοιπους και γίνεται επιμέτρηση και αποτύπωση όλων των υπόλοιπων αποθηκών στο ίδιο σχέδιο κάτοψης της νέας δήλωσης και η δήλωση πλέον ισχύει για όλους όσων οι αποθήκες αποτυπώθηκαν στη δήλωση. β) τακτοποιεί μόνο τη δική του αποθήκη και οι άλλοι εξακολουθούν να "σφυρίζουν" αδιάφορα. Σωστά;

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Διαμέρισμα με παρακολουθήματα 1 θέση στάθμευσης στην πυλωτή και 1 αποθήκη στο υπόγειο. Το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες, ούτε η θέση στάθμευσης. Στο υπόγειο, υπάρχει διαφορά στον αριθμό και τις διαστάσεις των αποθηκών. Για μία από τις άλλες αποθήκες, έχει γίνει στο παρελθόν δήλωση ν4495 για διαφορετικη διαμερισματωση ορόφου. Η δήλωση καταλαβαινω ότι καλυπτει και τη δική μου αποθηκη σύμφωνα με Άρθρο 100 - παρ. 8. Η ερώτησή μου όμως είναι, μπορώ σε βεβαίωση μηχανικού να υποβάλλω στα σχέδια της δήλωσης την κάτοψη που να δείχνει την θέση και τις διαστασεις της δικής μου αποθηκης; Η δήλωση του συναδελφου προφανως δείχνει μόνο την αποθηκη του διαμερίσματος που τακτοποίησε. Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!