eirdim

Σας ευχαριστώ όλους για την άμεση ανταπόκριση και τις απαντήσεις σας! Θα προσθέσω μερικές διευκρινίσεις, ελπίζω να μπορέσω έτσι να απαντήσω στις ερωτήσεις που θέσατε. Κατ´ αρχάς πήρα τα σχέδια της τελευταίας αναθεώρησης της Αδείας οπότε είμαι βέβαιη ότι οι διάφορες υπάρχουν. Η τακτοποίηση δεν αφορά ημιυπαιθριο, αλλα ένα πρόσκτισμα σε βεράντα, από αυτά που αφθονόυν στα αθηναϊκά ρετιρέ. Η διαδικασία έγινε με το νόμο 4014/11, μετά την 13η Φεβρουαριού. Αφορόυσε μόνο την αυθαιρεσία στη βεράντα και όχι τη διαμερισματωση, το θέμα αυτο είτε ηθελημένα είτε από αμέλεια αγνοήθηκε. Ο μηχανικός έχει δώσει κανονικότατη βεβαίωση, με σφραγίδες και υπογραφές. Σαφέστατα και έχω επικοινωνήσει μαζί του για να επιβεβαίωσω το γεγονός ότι δεν έχει η δεν πρόκειται να ασχοληθεί με το θέμα της διαμερισμάτωσης , να τον ενημερώσω και να ενημερώθω, αλλα πρέπει να πω ότι δεν ήταν καθόλου συνεργάσιμος, επέμενε ότι είχε ολοκληρωσει τη δουλειά του σωστά και ο τόνος του ήταν ειρωνικός και αποθαρρυντικος εντελώς ( του στυλ " εσύ θα μου πεις πώς να κανω τη δουλειά μου, όλες οι αγοραπωλησίες του διαμερίσματος που είχαν προηγηθεί δεν είχαν πρόβλημα, εσύ το ανακαλύψες τώρα ;; " και τα σχετικά). Επίσης έχω υπ' όψιν μου το άρθρο 4, παρ. 3 του ΝΟΚ που αναφέρει ο pan77 , και οι εργασίες που θέλω να κανω καλύπτονται με απλή γνωστοποίηση, όμως η εναρξη της ισχύος του ΝΟΚ αναβλήθηκε, δεν άρχισε από χθες όπως ήταν να γίνει( ή δεν έχω σωστή ενημέρωση;; . Εκεί που εναποθέτω τις ελπίδες μου είναι σε κάτι που ανέφερε και ο avgoust , για το έγγραφο της ΓΓ του ΥΠΕΚΑ σύμφωνα με το οποίο ως κάτοψη για τις οικοδομές προ του 1983 νοέιται αυτη της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ( την οποία σύσταση αναζητώ αλλα απο την αναφορά που γίνεται σε αυτή στο πωλητήριο συμβόλαιο γνωρίζω ότι αναφέρει δυο διαμέρισματα στον όροφο άρα υπάρχουν ελπίδες να έχει σχέση με την πραγματικότητα!). Σε περίπτωση που δε βγάλω έτσι άκρη, μπορεί να γίνει τώρα ενέργεια για την υπαγωγή της αυθαιρεσίας της διαμερισμάτωσης στην διαδικασία τακτοποίησης ( εφ´οσον έχει πληρωθεί το πρόστιμο και έχει εκδοθεί η βεβαιωση για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιων); Και αν μπορεί να γίνει η διαδικασία, πρέπει να την κάνει ο ίδιος μηχανικος; ( αν είναι έτσι χάθηκαμε, δεν πρόκειται να βγάλω άκρη μαζί του!) Συγνωμη και πάλι για ένα ακόμα μεγάλο post, ελπίίζω να ήμουν πιο σαφής αυτή τη φορά και να κάλυψα όλες τις ερωτήσεις!

Γειά σας για πρώτη φορά και από εμένα! Είμαι νέα συνάδελφος , γί´ αυτό ζητάω προκαταβολικά συγνώμη για την άγνοια ή για το αν θέτω ερώτημα που έχει απασχολήσει ήδη κάποιο παλιότερο forum. Πρόκειται να αναλάβω την ανακαινιση ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία των αρχών της δεκαετίας του ´70. Ο ιδιοκτήτης το έχει αγοράσει πρόσφατα και πριν την αγοραπωλησία ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε προχωρήσει σε νομιμοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής( είχε κλείσει ένα τμήμα της βεραντας),ο μηχανικός (κοινος γνωστος και των δυο)τους έδωσε τη βεβαίωση για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιων στο ακινητο και ο πελάτης μου προχώρησε στην αγορά. Τώρα που ξεκίνησα τη διαδικασία για την έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας πήρα στα χέρια μου το συμβόλαιο με συνημμένη την κάτοψη του διαμερίσματος αλλά όταν αναζήτησα την Άδεια Οικοδομής, τοπογραφικό, σχέδια από την Πολεοδομία ανακάλυψα ότι η κάτοψη των σχεδίων της Αδείας και η πραγματοποιημενη κατάσταση, όπως φάινεται και στην κάτοψη του συμβολαίου, δεν έχουν καμία σχέση μεταξύ τους!( πιο συγκεκριμένα η άδεια εμφανίζει ένα οροφοδιαμέρισμα ενώ έχουν κατασκευαστεί δυο ιδιοκτησίες στον όροφο). Γνωρίζω ότι τέτοιες ασυμφωνιες δεν είναι άγνωστο φαινόμενο σε παλιές κατασκευές, όμως εγώ τι κανω τώρα; Δεν έπρεπε να είχε γίνει τακτοποίηση όταν έγινε η διαδικασία για την άλλη αυθαιρεσία; Και εφόσον υπήρχε αυτή η κατάσταση, δε φέρει ευθύνη και ο μηχανικός που έδωσε τη βεβαίωση; Επίσης ποιά είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτη που βασίστηκε στη βεβαίωση του μηχανικού ( οπως ανέφερα ηταν γνωστος του και του ειχε εμπιστοσυνη) και δεν αναζήτησε τα σχέδια της Αδείας νωρίτερα ή του προηγουμενου ιδιοκτήτη που δεν απαιτησε μια ολοκληρωμενη διαδικασια τακτοποιησης ( βασιζόμενος βέβαια και αυτός στο μηχανικό που ασχολήθηκε μόνο με το θέμα της βεράντας); Τέλος, εγώ τι κάνω με την Άδεια Μικρής Κλίμακας, μπορώ να προχωρήσω με την κάτοψη του συμβολαίου, ο ιδοκτητης βιάζεται και δεν ξέρω τι να κανω... Ζητώ συγνώμη για το μακροσκελές post αλλά είναι η πρώτη μου δουλειά και έχω άγνοια σχετικά με τα διαδικαστικά, ούτε ξέρω πως να χειριστώ το θέμα σε σχέση με την ευθύνη που φέρει ο κάθε εμπλεκόμενος. Σας ευχαριστώ!!