Jump to content

ekkippp

Members
  • Content Count

    23
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About ekkippp

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Κάρυστος Εύβοια
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Γειά!!!!Χρόνια πολλά!! Έχω μια ρύθμιση 4178 για σταυλικές εγκαταστάσεις και είχε πάρει εξαίρεση κατεδάφισης με άρθρο 4 του ν. 3399/2005 (Α'89)και δεν χρειάζεται παράβολο 300 ευρώ; Κάνω τηνρύθμιση και το αναφέρω στην τεχνική έκθεση (την αίτηση εξαίρεσης κατεδάφισης). είναι σταυλικές εγκαταστάσεις συνολικού εμβαδού 450 τ.μ για 236 πρόβατα. Είναι 1,2 τ.μ. ή 1,5 τ.μ. ανά πρόβατο; πόσα τ.μ . μποώ να τα δηλώσω ως αποθήκες; ευχαριστώ!
  2. σ"αυτήν την οικία έχουμε 65τ.μ κύριους χώρους αλλά επειδή είχαμε ημιυπαίθριους που υπερβαίναν το επιτρεπτό κατά 9 τ.μ. συνυπολογίστηκαν στο συντελεστη δόμησης.επομένως η οικία είναι 65τ.μ<70τ.μ ή 74>70 τ.μ;
  3. οικία σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων γιος έχει ψιλή κυριότητα με μητέρα να έχει επικαρπία η μητέρα έχει επικαρπία σε άλλη οικία η μητέρα δεν έχει άλλη ιδιοκτησία ενω ο γιός έχει δυο ακίνητα μη οικοδομήσιμα η οικία είναι κύρια και μοναδική ;
  4. 4178 ΣΕ ΟΙΚΙΑ Σε οικία με ο.α. 2009 με κάλυψη 103 τ.μ. α)εμβαδό ισογείου 63,79τ.μ.<400τ.μ β)η/υ 35,26τ.μ>25,52 τ.μ άρα 35,26-25,52=9,74 τ.μ. προσμετρούνται στον σ.δ. γ)εμβαδό υπογείου 63,79 τ.μ. <400τ.μ. έχουμε τα εξής : δ) έγινε νέο υπόγειο 36,09 τ.μ οπότε το παλαιό ισόγειο έγινε α' όροφος ε) στο παλιό υπόγειο 63,79 τμ. που είναι πλέον ισόγειο έχουμε και ένα δωμάτιο 18,63 τ.μ.το οποίο βρίσκεται εντός της κάτοψη του κτιρίου α' ορόφου πλέον στ) σοφίτα 23,08 τ.μ Λοιπόν το ε) τα 63,79 τ.μ είναι υπέρβαση μειωτικού συντελεστή όπωςτο στ) η σοφίτα 23,08 τ.μ. και το δ) 36,09 τ.μ. ενώ το δωμάτιο 18,63 είναι υπέρβαση κ.χ. Οι παραβάσεις είναι κατηγορία 4; είναι υπέρβαση <50%; δεν έχουμε υπέρβαση 40% δόμησης έχουμε τρεις παραβάσεις μειωτικού συντελεστή και σύμφωνα με εγκύκλιο 4, 16 ) "για τον υπόλογισμό του ποσοστούτων υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου" το υπόγειο που έγινε ισόγειο είναι παράβαση μειωτικού συντελεστή οπότε δεν υπολογίζεται ή κάνω λάθος; Aπό μεταφορά. yian
  5. αυθαίρετη δομηση 4178 Χαίρεται, Σε διηρεμένη ιδιοκτησία η μητέρα κρατάει την επικαρπία, τα δυο αδέρφια την ψιλή κυριότητα με α) ισόγειο (οικοδομική άδεια '57, υπέρβαση δόμησης) β) α'όροφος (οικοδομική άδεια '62, υπέρβαση δόμησης) αντίστοιχα.Με το λεβητοστάσιο στο ισόγειο κοινόχρηστο. Το πρόγραμμα αναγνωρίζει ειδικό πρόστιμο 500ε μόνο στο ισόγειο και όχι στον α' όροφο.Με το λεβητοστάσιο πρέπει και αυτό να έχει ξεχωριστά ειδικό πρόστιμο 500 ε; Ισόγειο και α' όροφος ξεχωριστές οριζόντιες δηρημένες ιδιοκτησίες. Σύμφωνα με εγκύκλιο3 αρθρο 11 36) λέει ότι μπορούν όλοι ιδιοκτήτες να κάνουν μια δήλωση από κοινού; με μόνο ένα ειδικό πρόστιμο; ευχαριστώ!!!
  6. Γειά!!!Στην φωτογραφία φαίνεται το τοπογραφικό αδειας του 2011 πάνω με CAD έχω βάλει την μέτρηση του περιγράμματος του πεζοδρομίου, του κτίσματος ενώ ενδιάμεσα έβαλα το οικόπεδο σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο κτηματολόγιο και στο ρυμοτομικό διάγραμμα.Τι κάνω;
  7. Γειά!!! Είμαι 37 χρονών και εγγράφτηκα στο ΤΕΕ το 2005 και πληρώνω την ειδική προσαύξηση, μπορώ να μην την πληρώνω πλέον;τι πρέπει να κάνω; ευχαριστώ.
  8. γειά!!! Πελάτης μου έχει 68 στρέμματα γης με ΟΣΔΕ στη νύφη του και μαντρι νομιμοποιημένο το '84 καθώς και μαντριά προς νομιμοποίηση με το 4178. α) Χρειάζεται πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο;πουθενά δεν το λέει αυτό ή κάνω λάθος; β)τι να κάνω; Ευχαριστώ!
  9. Γειά!!!! Σε αυθαίρετο κτίσμα, σε αγροτεμάχιο κάτω των 4 στρεμμάτων έχουν ορισθεί κάθετες ιδιοκτησίες κατα 50%, και το οποίο έχει κατατμηθεί στις δυο ιδιοκτησίες και νομιμοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση '83. Στη συνέχεια προσθήκες: WC 1983 κουζίνα 2002 υπνοδωμάτιο 1979 καθιστικό 1983 σαλόνι 1977 (νομιμοποιήθηκε με 1837/83) Η τουαλέτα να θεωρήσω επειδή ότι έχει άδεια (βάση Ε39/67 Ε48/74) από την οικεία πολεοδομία για την κατασκευή της είναι νόμιμη; Ανήκουν οι αυθαίρετες προσθήκες στην κατηγορία 5 καθώς το αγροτεμάχιο είναι κάτω των 4 στρεμμάτων; έχει παραβιασθει το Δ; πως βάζουμε τον ημιυπαίθριο από τον εξώστη της ταράτσας που στηρίζετε με κολώνες στο 4178 υπάρχει μεταγενέστερη προσθήκη αποθήκης ύψους κάτω του 2,5 μ. η οποία κατατμήσετε από τα όρια των ιδιοκτησιών. Είναι μια παράβαση με τα τετραγωνικά ως βοηθητικού χώρου, στα τετραγωνικά του πελάτη μου που του αναλογούν; έχω αεροφωτογραφίες από ΓΥΣ 1988 και του 2003 αλλά στην παλιά δεν φαίνονται πολλά και στην νεότερη απλώς φαίνονται τα κτίσματα. Ποια μεθοδολογία να ακολουθήσω με το 4178; Ευχαριστώ! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
  10. Έχω κάνει σε μία δήλωση 4014 από οριστική υπαγωγή σε προσωρινή, σε ρύθμιση περίφραξης εξωτερικής τοιχοποιϊας σε αγροτεμάχιο με νόμιμη υφιστάμενη οικία γιατί ήθελα να γράψω τεχνική έκθεση και να διορθωθεί η περιγραφή.Ο πελάτης έχει πληρώσει το πρόστιμο 500. Τώρα εάν δηλωθεί από προσωρινή σε οριστική υπαγωγή δεν χρειάζεται να πληρώσει ξανά.Χρειάζεται να το δηλώσουμε στην εισαγωγή παλαιοτέρων προστίμων ή ρυθμίζεται αυτόματα.Έχει πρόστιμο παλαιότερων συμβάσεων 500 πρόστιμο 500 υπόλοιπο προς πληρωμή 0. Να κάνω υποβολή; ευχαριστώ!
  11. τοπογραφικό σε ένα αγροτεμάχιο με ένα τμήμα του εντός οικισμού και το υπόλοιπο εκτός οικισμού.Στο εντός οικισμού υπάρχει ένα χάλασμα παλαιάς οικίας .Στο εκτός οικισμού υπάρχει οικία με άδεια που έχει βγει ως εντός οικισμού.Μου ζητάνε νέο αντίγραφο τοπογραφικού για την εφορία και προς το παρόν όχι ηλεκτρονική δήλωση.Τι να προσέξω;
  12. γειά!!!! ποια είναι τα πλεονεκτήματα του ραντιέ και τι να προσέξω στην μελέτη και στην κατασκευή.
  13. Γεια!!! Τώρα είμαι στο γραφείο! Θέλει ο πελάτης να κάνει σε οικόπεδο εντός οικισμού να τροποποιήσει κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Υπάρχει μια οικία με τα παραρτήματά της (αποθήκες,υπόστεγα) καθώς και μια αποθήκη.Υπάρχει τοπογραφικό σε συμβόλαιο του 1995 Οι κάθετες ιδιοκτησίες έγιναν το 1996 με τοπογραφικό συναδέλφου παραχωρήθηκε λωρίδα 1μ., στον παράπλευρο κοινοτικό δρόμο όπου χρειαζότανε ώστε να εκδοθεί άδεια αποθήκης σε μια κάθετη ιδιοκτησία και προσθήκη στον όροφο της οικίας το 1998.Η παραχώρηση λωρίδας οικοπέδου έγινε με συμβολαιογραφική πράξη.Τα τοπογραφικά δεν είναι ακριβή στην πλευρά όπου έγινε η παραχώρηση λωρίδας.Βασικά με το τοπογραφικό του 1996 εαν το τοποθετήσουμε "πάνω" στο τοπογραφικό το δικό μου με πραγματικά δεδομένα, η αποθήκη βρίσκεται στο δρόμο και στην παραχωρούμενη λωρίδα. Επειδή το μονοπάτι έχει το πλάτος που λένε τα τοπογραφικά ακόμα και εάν δεν το δείχνουν σωστά και φαίνεται ότι η παραχωρούμενη λωρίδα υπάρχει ο συμβολαιογράφος προτείνει να προχωρήσουμε στην σύσταση οριζοντίων κάθετων ιδιοκτησιών με το δικό μου τοπογραφικό.Αρκεί;Δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση του τοπογραφικού από το δήμο για την παραχωρούμενη λωρίδα του κοινοτικού δρόμου; [email protected]
  14. Με το κινητό ταεγραψα σε δυο ωρέςθα είναι στο γραφειο
  15. Και να αγνοησω τα παλιότερα τοπογραφικά.συναδελφος μου είπε ότι πρέπει μα γίνει τροποποιηση της παραχωρουμενης λωρίδες από πλευρας δημουκατι που δεν θέλει να ακούσει ο συμβολαιογράφος.τι να πάνω;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.