angelkak

Συνάδελφοι καλησπέρα, Η περίπτωση που μου έτυχε αφορά ένα διαμέρισμα επί δώματος σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1980. Ενώ δεν υπάρχει καμία υπέρβαση δόμησης, εξετάζοντας τον φάκελο της άδειας διαπίστωσα ότι στο σχέδιο ξυλότυπου του δώματος καθώς και στο όψεος, το διαμέρισμα εμφανίζεται στα αριστερά του δώματος ενώ στην πραγματικότητα είναι στα δεξιά. Κάτοψη δώματος δεν υπάρχει στον φάκελο. Στα συμβολαιογραφικά σχέδια, το διαμέρισμα αποτυπώνεται κανονικά. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Δίνω βεβαίωση μη αυθαιρεσιών; Χρειάζομαι τακτοποίηση; Υ.Γ. Επισυνάπτω την κάτοψη συμβολαίου μαζί με τον ξυλότυπο για άμεση σύγκριση. Ευχαριστώ, 'Αγγελος

Στη συγκεκριμένη περίπτωση τα υπόγεια είναι ιδιόκτητα. Άρα νομίζω ότι το πιο λογικό είναι να μη συμμετέχουν τα διαμερίσματα του ισογείου στις δαπάνες ανελκυστήρα. Περιπλέκεται λίγο η κατάσταση επειδή δεν υπάρχει ξεχωριστός μετρητής ΔΕΗ για τον ανελκυστήρα. Οπότε θεώρησα δεδομένο ότι το 60% της ΔΕΗ είναι για δημοτικά τέλη και φωτισμό και το υπόλοιπο 40% για ανελκυστήρα. Οπότε έκανα επιμερισμό το 60% ανάλογα με τα τ.μ. του κάθε διαμερίσματος και το υπόλοιπο 40% του ανελκυστήρα με τα διαμερίσματα ορόφων και με συντελεστή προσαύξησης για κάθε όροφο. Δίκαιο δεν είναι;

Αν υποθέσουμε ότι σε μια οικοδομή για διαφόρους λόγους δεν έχει συσταθεί κανονισμός πολυκατοικίας και η κρίση για την έκδοση πίνακα κοινοχρήστων είναι στον μηχανικό, ποια είναι η άποψη σας για τη συμμετοχή διαμερισμάτων στα έξοδα ανελκυστήρα που βρίσκονται στο ισόγειο της οικοδομής; Επίσης τι ποσοστό απο το κ/χ ρεύμα καταναλώνει ο ανελκυστήρας σε μια μεσσαία οικοδομή 11 διαμερισμάτων υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση; (Δηλαδή μόνο φωτισμός και ανελκυστήρας)

Και εγώ έχω δώσει βεβαίωση σε τέτοια περίπτωση χωρίς να το σκεφτώ καθόλου.

Ως βοηθητικός χώρος; ώς λοιπές παραβάσεις; π.χ. το πλακόστρωτο σε περιβάλλοντα χώρο ως τι τακτοποιείται; Έχω δοκιμάσει να πάρω το ΤΕΕ αρκετές φορές και φυσικά έχω πάρει τα τρία "μουυυυυυ"...

Κατατοπιστικός, ευχαριστώ! Η δικιά μου περίπτωση αφορά θέση στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο η οποία δεν απεικονίζεται στο σχέδιο κάλυψης της αδείας, φυσικά όμως απεικονίζεται στο σχέδιο του συμβολαιογράφου. Μάλιστα συγκρίνοντας τα δυο αυτά σχέδια, φαίνεται ότι μέρος της θέσης στάθμευσης βρίσκεται εκτός Οικοδομικής αλλα εντός ρυμοτομικής γραμμής. Υπάγεται στον 4014/2011;

Ξέρει κάποιος αν η βεβαίωση μη αυθαιρεσιών αφορά και τα παρακολουθήματα ή τις αποκλειστικές χρήσεις ενός διαμερίσματος;

Ευχαριστώ. Στην ΑΠΥ τι κόβω;

Μπορώ να δώσω βεβαίωση μη δόμησης σε αγροτεμάχιο που είμαι και εγώ ιδιοκτήτης;

Σε διαμέρισμα που μου ζητήθηκε βεβαίωση, αναγράφεται στο συμβόλαιο αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης η οποία δεν απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της πολεοδομίας αλλά απεικονίζεται στην κάτοψη του συμβολαίου. Συγκρίνοντας τα δύο σχέδια, η θέση στάθμευσεως βρίσκεται στο προκήπιο και μάλιστα η μισή εκτος οικοδομικής γραμμής αλλά εντός ρυμοτομικής. 1. Δεν υπογράφω έτσι? Ακόμα και αν αφορά αποκλειστική χρήση. 2. Ρυθμίζεται με τον 4011? Υ.Γ. @plethron LOL! Αυτά παθαίνεις όταν περνάς τη μισή σου μέρα στα υπόγεια των πολεοδομιών και την άλλη μισή στη χαρτούρα...

Υπάρχει κάπου το υπόδειγμα βεβαίωσης του ΤΕΕ σε μορφή .doc? Ευχαριστώ

Όχι δεν άλλαξε κάτι.

By the way, Άρθρο 23 παρ. 3δ Δεν υπάγεται στη ρύθμιση: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω απο κοινόχρηστο χώρο της πόλης." Εκτός θέματος μεν αλλά αξίζει να αναφερθεί μιας και οι εξώστες γίνονται σουξέ...

Πολύ σωστή η παρατήρηση σου!

Αυτό είναι το θέμα! Ο 3843 απαιτόυσε ελάχιστη εργασία μηχανικού (πιο πολύ δουλειά ήταν το χαρτομάνι και τα σούρτα φέρτα στις πολεοδομίες και τις εφορίες) και η αμοιβή των 232 ανταποκρινόταν σε αυτό. Ο 4014 έχει μια ευρεία γκάμα περιπτώσεων που ξεκινάει απο δουλειά όπως στον 3843 και καταλήγει σε πολλά τ.μ., στατικές επάρκειες, αποτυπώσεις, τοπογραφικά κλπ κλπ. 1400 Ευρώ για να ρυθμίσεις έναν εξώστη είναι γελοία αμοιβή. 1400 Ευρώ όμως για να ρυθμίσεις ένα τριόροφο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. είναι μάλλον οριακά. Και αναρωτιέμαι: Πες ότι έχεις περίπτωση εξώστη. Πληρώνεις τις ληστρικές κρατήσεις επί της νόμιμης αμοιβής, και συμφωνείς αμοιβή για 400 ευρώ και κόβεις την ανάλογη ΑΠΥ. Μπορεί να σου δημιουργήσει το ΤΕΕ πρόβλημα λόγω της θεωρητικής τεράστιας διαφοράς της συμφωνειθήσας αμοιβής απο τη νόμιμη;

Εγώ θα την κάνω δώρο!!

Δηλαδή για ένα αυθαίρετο κλειστό μπαλκόνι που το πρόστιμο θα βγεί καμιά 750αριά ευρώ η νόμιμη αμοιβή θα είναι 1400! Rofl... Αλήθεια ΑΠΥ θα κόβουμε όσο λίγο θέλουμε;

Τελικά για βεβαίωση μη αυθαιρεσιών κόβουμε μονο ΑΠΥ ή το περνάμε στο σύστημα αμοιβών και κόβουμε ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ ΚΛΠ?

Παρακολουθεί κανείς το σεμινάριο να μας πει εντυπώσεις και αν είναι επι του πρακτέου;

Συνάδελφοι, μου ζήτησανε βεβαίωση για περίπτωση διαμερίσματος που έχει Η/Χ οι οποίοι ρυθμίστηκαν με τον 3843/10 το οποίο είχα κάνει εγώ. Τι πρέπει να του ζητήσω ως αποδεικτικό ρύθμισης; (Προφανώς ισχύει για όλες τις περιπτώσεις) Αρκεί η αίτηση με σφραγίδα πληρότητας; (Αυτό σε περιπτώσεις που δεν έχει διεκπεραιωθεί ακόμα ο φάκελος απο την πολεοδομία) Αν η προθεσμία πληρωμών δεν έχει λήξει αρκεί το έγγραφο καταβολής προστίμου; Ή μήπως ζητάμε την αίτηση με σφραγίδα πληρότητας; Επιπλέον αναφέρουμε κάτι στη βεβαίωση; Δε θα πρέπει να επισυνάψουμε και ένα αντίγραφο απο τα παραπάνω;

Για να βάλεις ατομικό αέριο πρέπει να συμφωνήσει το 51% των ιδιοκτητών για την αποκοπή σου απο την κεντρική θέρμανση. Ν.3175/2003 (ο οποίος υπερισχύει του κανονισμού πολυκατοικίας)

Αν μπορεί κάποιος να μου αποσαφηνίσει το εξής: Διαμέρισμα με κλειστούς Η/Χ που έχει ρευματοδότηθει απο το 2006, είναι σε διαδικασία υπογραφών για πώληση. Όσον αφορά την τακτοποίηση, μπορεί ο μελλοντικός ιδιοκτήτης να ρυθμίσει τους Η/Χ? Αν ναι τη ημερομηνία μετατροπής χώρων πρέπει να βάλει? Ή μήπως πρέπει να κάνει ο τωρινός ιδιοκτήτης τη ρύθμιση πριν υπογραφεί το συμβόλαιο και να προσαρτηθεί στο συμβόλαιο το αποδεικτικό?

Σύμφωνα με αυτά που έχω διαβάσει παρακαλώ για μια επιβεβαίωση για τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για την εξής περίπτωση: Κλειστή θέση στάθμευσης (δηλωμένη στην πολεοδομία) στην Pilotis της οικοδομής η οποία σύμφωνα με τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος "Α", έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα και έχει "μεγαλώσει" καταλαμβάνοντας κοινόχρηστο χώρο. 1. Κάνω φάκελο για ρύθμιση Η/Χ του διαμερίσματος "Α" στον οποίο συμπεριλαμβάνω την αλλαγή χρήσης στον κλειστό χώρο στάθμευσης και αναφέρω τον κοινόχρηστο χώρο που καταλήφθηκε ξεχωριστά ή τον συμπεριλαμβάνω στα τ.μ. του ΚΧΣ? ή κάνω ξεχωριστό φάκελο για τον κοινόχρηστο χώρο με ΥΔ των ιδιοκτητών της οικοδομής? Επίσης, οικοδομή με άδεια 12/06 που έχει περατωθεί κατα 80%, έχει γίνει αναθεώρηση για παράταση χρόνου αδείας επ'αορίστου τον 9/10 υπάγεται στη ρύθμιση?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε μια οικοδομή η οποία είναι σχεδόν περατωμένη έληξε η άδεια πριν λίγες ημέρες. Απευθύνθηκα στην πολεοδομία (Θεσσαλονίκης) για να κάνω παράταση ισχύος και μου έδωσαν μια λίστα με τα δικαιολογητικά που πρέπει να καταθέσω τα οποία είναι 25!! Μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν παθ. πυροπροστασία εγκρίσεις φορέων, απόφαση εξαίρεσης απο κατεδάφιση κ.ο.κ. Δεδομένου ότι αυτό είναι παράλογο και δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη επειδή πήγα Πέμπτη μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πεί τι ακριβώς ζητάνε σε τέτοιες περιπτώσεις? Επίσης αν αποφασίσω να κάνω τελική θεώρηση, εκτός απο τις αμοιβές μηχανικών πρέπει να πληρωθεί τίποτα άλλο?