Καλημέρα σας συνάδελφοι,το πρόβλημα μου έχει ως εξής και θα ήθελα τα φώτα κάποιου πιο έμπειρου με το θέμα ή κάποιας αντίστοιχης περίπτωσης:
Σε κτίριο του 1970 μου έχει ζητηθεί η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών για διαμέρισμα σε υπερυψωμένο ισόγειο (για συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης μετά από αποδοχή κληρονομιάς). Μετά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το εμβαδόν του διαμερίσματος έχει πραγματοποιηθεί μικρότερο κατά 2,60 τ.μ. απ'ότι ορίζει η Ο.Α.Πρόκειται για απόκλιση που υπερβαίνει το 2% που ορίζεται στα πλαίσια της νομιμότητας.Οι διαστάσεις περιγράμματος που έχουν αλλάξει επίσης δεν καλύπτονται από το ποσοστό 5% που ορίζεται από την ίδια διάταξη.Σημειώνουμε ότι το εμβαδόν που υπολείπεται έχει προστεθεί προς όφελος του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας.
Το ερώτημα μου έχει ως εξής:
_ Σε περιπτώσεις μη ύπαρξης αυθαιρεσιών,ή πρόσθετων κατασκευών εις βάρος τρίτων, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για χρήση μεταβίβασης ή είναι αναγκασμένος ο πελάτης μου να προβεί σε τακτοποίηση; Από τη μία πλευρά ΔΕΝ έχουμε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, και συνεπώς κάποιας αυθαιρεσίας εις βάρος τρίτων, από την άλλη αν η βεβαίωση αναγράφει υποχρεωτικά ότι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες, δεν μπορώ σαν μηχανικός να το υπογράψω.Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να ζημιωθεί (έστω πληρώνοντας ένα παράβολο) για μία αυθαιρεσία η οποία εξ αρχής ήταν εις βάρος του;
_Μπορούμε εφόσον η αυθαιρεσία είναι εις βάρος του να ζητήσουμε το παράβολο να καλυφθεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή του ορόφου; Υπάρχει κάποια σχετική περίπτωση/απόφαση/διάταξη;
_Σε περίπτωση που δεν προχωρήσει σε τακτοποίηση, ποιες είναι οι νόμιμες συνέπειες; Θα πρέπει να...χτίσει τα τ.μ. που υπολείπονται σύμφωνα με την Ο.Α.(!), να τα διεκδικήσει νομικά από τον τότε εργολάβο και να αποζημιωθεί(!!); Θα ήθελα να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη υπεύθυνα για τις συνέπειες, άμεσες (αδυναμία αποδοχής κληρονομιάς; )και μακροπρόθεσμες (δυνατότητα να προσφύγει σε νομικό σύμβουλο αν θέλει να διεκδικήσει τα τμ που λείπουν,έστω με μορφή αποζημίωσης(εδώ,κλαίμε). Εννοείται ότι θεωρώ πιο πιθανό να πρέπει να το τακτοποιήσουμε,αλλά οφείλω να ενημερώσω υπεύθυνα για το αντίθετο.
Και κάτι πιο γενικό, που ρωτάω κυρίως λόγο έλλειψης εμπειρίας.Σε περίπτωση που προχωρήσουμε σε τακτοποίηση, και είναι το πιο πιθανό σενάριο, να συστήσω στον πελάτη να περιμένει την έναρξη εφαρμογής του καινούριου νόμου αυθαιρέτων ή να προχωρήσουμε με τον Ν.4178; Στην πρώτη περίπτωση, το παράβολο μειώνεται στο μισό, και διευκολύνεται η διαδικασία (ειδικά αν ζητηθεί να πληρώσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας πχ), ωστόσο αν απαιτηθούν πρόσθετες αμοιβές ελεγκτών δόμησης (2 σε αριθμό; ), στην ουσία δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος αναμονής από άποψη οικονομικής επιβάρυνσης.
Έχω διαβάσει και τις παραπάνω απαντήσεις στο θεμα, όμως οι βασικές (δίνουμε ή δε δίνουμε βεβαίωση εφόσον η Ο.Α. ΔΕΝ έχει τηρηθεί, αλλά ΔΕΝ υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης) είναι από 2013 και πιθανόν κάποιος συνάδελφος να γνωρίζει κάποια νεότερα δεδομένα σχετικά ή κάποια αντίστοιχη περίπτωση.
Ευχαριστώ για το χρόνο σας
