arisarg

Αν στη νέα χρήση γίνονται νέες εγκατάστασεις (π.χ. υδραυλική) που δεν προβλεπόταν στην παλιά μελέτη σαφώς και θα πρέπει να γίνουν οι νέες μελέτες. 

Για τη δεύτερη λύση έκανες πολύ σωστή τοποθέτηση. Αν και κάποιοι ελεγκτές σε ΥΔΟΜ δεν την δέχονται, πολεοδομικά είναι σωστή και προσωπικά την χρησιμοποιώ στις μελέτες μου. 

Απίστευτο... κι' όμως αληθινό! Είναι τραγελαφικοί!

Καλή επιτυχία!

Ευχαριστούμε για την προσφορά! Καλή επιτυχία σε όλους!

Καλοτάξιδο!

On 13/2/2020 at 5:03 ΜΜ, sargyrop said:

Σχετικά με την παρ 1.στ του Άρθρου 14 του ΝΟΚ.

Στο συνημμένο σχήμα, μπορώ να κατασκευάσω το κτήριο Ε (κόκκινο χρώμα), χωρίς να κολλήσει στα πλάγια όρια, ώστε να έχει πλάτος 9μ και να είναι εντός του δ? 

Μπορούν να κατασκευαστούν ημιυπαίθριοι χώροι  σε επαφή με το Α? Στόχος είναι να μείνουν όσο το δυνατόν ελεύθερες πλευρές στο κτήριο για φυσικό αερισμό/φωτισμό.

(Το κτήριο Α δεν έχει εξαντλήσει το σ.δ, το Β τον έχει εξαντλήσει). 

Δ.pdf 60 kB · 5 downloads

Αν το σκαρίφημα που ανέβασες δείχνει ότι στα δύο πλαϊνά όμορα οικόπεδα τα κτίρια εφάπτονται στο όριο, τότε εσύ δεν μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο σου (9,00μ.)  σε αυτή την θέση και να αφήσεις από 2,00 μ. στην κάθε πλευρά και αυτό να θεωρηθεί υποχρεωτικός ακάλυπτος. Αυτό θα γινόταν μόνο αν είχες υποχρέωση να αφήσεις ακάλυπτο και στις δύο πλαϊνές πλευρές του οικοπέδου σου, δηλαδή αν τα κτίρια των ομόρων γηπέδων είχαν απόσταση από το όριο τουλάχιστον 1,00 μ.. Από την στιγμή που δεν έχεις υποχρέωση για ακάλυπτο, όπου δεν εφάπτεσαι στο όριο θα πρέπει να αφήσεις πλαϊνή απόσταση μικρού δέλτα (δ=2,50+0,5Η).   

Ήταν απάντηση στον συνάδελφο sargyrop που την ανέβασα εκ νέου μαζί με το ερώτημα του.

On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

Αγαπητή melissa, σχετικά με το άρθρο 14 υπάρχουν διάφορες απαντήσεις. Συνεπώς αν κάποιος θέλει να βρει κάποιες εναλλακτικές πρέπει να το αντιμετωπίσει σφαιρικά. 

gio σε προβλημάτισε η μη καθετότητα της εσωτερικής γωνίας στο πίσω μέρος του κτιρίου; Αν αυτό εννοείς, εκεί παίρνοντας την καθετότητα προς τις πλευρές του οικοπέδου προκύπτει εσωτερική οξεία γωνία στο κτίριο. Αυτή η γωνία  μπορεί να θεωρηθεί ως εσοχή που με τον ΝΟΚ δεν έχει ελάχιστη διάσταση. 

ΘΕΣΗ ΝΕΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΣΕ ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (ΑΡΘΡΟ 14 ΝΟΚ)
Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα την γνώμη όσων γνωρίζουν και αντιμετώπισαν παρόμοια περίπτωση τοποθέτησης κτιρίου.
Πρόκειται να οικοδομηθεί μικρό γωνιακό οικόπεδο σε περιοχή με πρώην συνεχές σύστημα. Βάσει του άρθρου 14 υπάρχει υποχρέωση για ακάλυπτο στην εσωτερική γωνία με απόσταση δχδ (πράσινες γραμμές). 
Βάσει και της παρ. στ του άρθρου 14 όμως όταν λόγω του δ δεν εξασφαλίζεται διάσταση κτιρίου 9 μ. (κόκκινες γραμμές) τότε το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί μέσα στο δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. Επειδή στην περίπτωση μου η απόσταση που απομένει είναι μικρότερη του 1.0μ., θεωρητικά θα μπορούσα να κολλήσω στην εσωτερική γωνία. Επειδή όμως εγώ δεν θέλω να κολλήσω αφήνω διάσταση >1μ. μειώνοντας την διάσταση των 9.0μ. του κτιρίου. Αυτό για να θεωρηθεί ο γωνιακός ακάλυπτος υποχρεωτικός και να μπορέσει έτσι να φωτιστεί το κλιμακοστάσιο. Για αυτή την τοποθέτηση έλαβα υπόψη μου εκτός του ΝΟΚ τις απαντήσεις της ΔΙΠΕΧΩ Κ. Μακεδονίας και ΥΠΕΚΑ σε ερώτημα της ΥΔΟΜ Καλαμαριάς που παραθέτω.

Καλησπέρα στους συναδέλφους, θα ήθελα να προσθέσω ότι στο παρελθόν υπήρχε η Technocard visa της Attica Bank -υπηρεσία μόνο για μηχανικούς και χωρίς συνδρομή- την οποία είχα και εγώ. Σήμερα την Technocard τη δίνουν σύμφωνα με προφορική ενημέρωση από την τράπεζα μόνο σε συνεργαζόμενους με την τράπεζα μηχανικούς, δηλαδή σε όποιον θέλουν. Η νέα ονομαζόμενη "κάρτα εισφορών" έχει τις διαφημιζόμενες παροχές αλλά έχει και κάτι που δεν μας το λένε. ΣΥΝΔΡΟΜΗ. Δεν είναι δωρεάν. Έχει ετήσια συνδρομή 25 ευρώ.

Συμπληρωματικά δε να αναφέρω ότι εγώ προσωπικά έκανα αίτηση να μου χορηγήσουν εκ νέου την Techocard visa λόγω λήξης της και μου αρνήθηκαν και μου χορήγησαν την νέα αυτή κάρτα. Κατά τα άλλα είναι η τράπεζα των μηχανικών. Εδώ οι αθεόφοβοι ούτε αυτά που διαφημίζουν στην ιστοσελίδα τους κάνουν. -Δήθεν δωρεάν συνδρομή για τους μηχανικούς-. Κατά τα άλλα η συμμετοχή του ΤΣΜΕΔΕ στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου αυτής της τράπεζας μόνο τους μηχανικούς δεν εξυπηρετεί. Εξυπηρετεί μόνο τα υψηλά αμειβόμενα στελέχη της τράπεζας και κάποιους από το ΤΣΜΕΔΕ προκειμένου να παίρνουν θαλασσοδάνεια.

Καλή επιτυχία! Ευχόμαστε νάναι καλοτάξιδο!