fossman

χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους. αγαπητέ κόκκινε στη διεύθυνση ανάπτυξης και στην εφορία δεν συναντώ καμιά δυσκολία για την δραστηριότητα που προανέφερα. Στην πολεοδομία όμως μου λένε ότι αν με ελένξουν κάποια στιγμή (από καταγγελία για παράδειγμα) και εγώ σε χώρο που απο την οικοδομική άδεια είναι χαρακτηρισμένος βιοτεχνικός κάνω και χρήση καταστήματος λιανικής παράλληλα με το επαγγελματικό εργαστήριο χωρίς να το έχω δηλώσει στην πολεοδομία (μη έχοντας δηλαδή κάνει αλλαγή χρήσης για το τμήμα του χώρου που φιλοξενεί τη λιανική μου) έχω πρόστιμα αυθαίρετης χρήσης κλπ κλπ ??????????????????????????????????????????????????

σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, θα προσπαθήσω να ξαναεκθέσω το πρόβλημα. Η χρήση γης της περιοχής είναι ΒΙΠΑ προς εξυγίανση, όπου επιτρέπει εργαστήριο και κατάστημα λιανικής. Η πολεοδομία μου λέει ότι για να λειτουργήσω στον ίδιο χώρο εργαστήριο φωτιστικών με λιανική πώληση θα πρέπει να καθορίσω ακριβώς τα μ2 του χώρου που είναι το εργαστήριο και τα μ2 που γίνεται η λιανική πώληση και μάλιστα οι δύο αυτοί υποχώροι να είναι διακριτοί με τοίχο μεταξύ τους.Για το μεν υποχώρο του εργαστηρίου δεν χρειάζομαι κάποια αλλαγή χρήσης μιας και το κτίριο έχει βιοτεχνική χρήση στην οικοδομική του άδεια, αλλά για τον υποχώρο της λιανικής θα πρέπει να προβώ σε αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνική σε χρήση καταστήματος φωτιστικών. Πείτε μου σας παρακαλώ τελικά , ως εργαστήριο φωτιστικών σε χώρο βιοτεχνικής χρήσης, υπάρχει τρόπος να πουλάω και λιανικά χωρίς να κάνω αυτά που μου λένε στην πολεοδομία? Ευχαριστώ

ο χώρος στον οποίο στεγάζομαι είναι ~350m2 αν τακτοποιούσα σαν αυθαίρετη χρήση καταστήματος ~10m2 και έβγαζα και άδεια λειτουργίας εργαστηρίου θα μπορούσα να είμαι και πολεοδομικά "σωστός" για δηλωμένη δραστηριότητα κατασκευής και λιανικής? να σημειωθεί ότι σε όλο το χώρο έχω φτιάξει με mdf ενιαία ψευδοροφή και πάρα πολλές εσοχές(δαιδαλώδες) όπου στα πάνω 2/3 της εσοχής κρεμάω φωτιστικά και στο κάτω 1/3 αποθηκεύω. Επίσης έχω διαμορφώσει ένα χώρο ~30m2 γραφείου από mdf και ντέξιον. Ο ισχυρισμός ότι τα ~10m2 είναι το κατάστημα λιανικής και όλο το υπόλοιπο που έχει την ίδια εικόνα- απλά θα βάλω και κάποια μηχανήματα- είναι εργαστήρι, μπορεί να "σταθεί" και να είμαι καλυμένος στην πολεοδομία?Θα μπορούσα ενδεχόμενα να πω ότι τα φωτιστικά που κρέμονται στα 10 μ2 είναι προς πώληση με καρτελάκια ενώ αυτά που κρεμάω στον υπόλοιπο χώρο ειναι για επι τόπου μεταποίηση χωρίς να έχουν καρτελάκι τιμής να κρέμεται.(όπως καταλαβαίνετε προσπαθώ να βρω ένα τρόπο να συνεχίσω να υπάρχω επαγγελματικά σε αυτό το χώρο "νόμιμα") Υ.Γ εδώ προκύπτει ένα ακόμη ερώτημα το εάν και ποια από τα: ψευδοροφή, γραφείο(χώρος με πόρτα), εσοχές(δεν αποτελούν δωμάτια) χρειάζονται τακτοποίηση για να νομιμοποιηθούν. ευχαριστώ

αυτό το γνωρίζω πλέον η ερώτηση είναι εαν βγάζοντας άδεια επαγγελματικού εργαστηρίου(κατασκευής φωτιστικών) και τροποποιώντας στην εφορία τους ΚΑΔ βάζοντας ως κύρια δραστηριότητα την κατασκευή και ως δευτερεύουσες την χονδρική και λιανική πώληση αν θα μπορούσα να συνεχίσω στον ίδιο χώρο χωρίς αλλαγή χρήσης.

Απο κάποια συμβόλαια που χρειάστηκαν να κάνουν οι ιδιοκτήτες έγινε σχετική ερώτηση στην πολεοδομία(για το αν προβλέπεται στον βιοτεχνικό αυτό χώρο να λειτουργεί κατάστημα) και τους απάντησαν ότι πρέπει να είχε γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα.

Καλησπέρα σε όλους, σε ισόγειο βιοτεχνικό χώρο που νοικιάζω(περιοχη ΒΙΠΑ προς εξυγίανση) διατηρώ κατάστημα χονδρικής και λιανικής πώλησης φωτιστικών και ειδων διακόσμησης επι δεκαετίας(με νόμιμη έναρξη εργασιών στην εφορία με ανάλογους ΚΑΔ). δυστυχώς τυχαία έμαθα ότι τυπικά είμαι παράνομος. θα ήθελα να συνεχίσω να υπάρχω επαγγελματικά σε αυτό το χώρο χωρίς όμως να χρειαστεί οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης του χώρου απο την βιοτεχνική που ήδη έχει. έχω σκεφτεί να αλλάξω την κύρια δραστηριότητά μου στην εφορία βάζοντας αυτήν της κατασκευής φωτιστικών σωμάτων και ειδών διακόσμησης(επαγγελματικό εργαστήριο) και ως δευτερεύουσες δραστηριότητες να βάλω αυτές της χονδρικής και λιανικής πώλησης αυτών. πείτε μου σας παρακαλώ αν αυτό θα μπορούσε να μου εξασφαλίσει την νόμιμη παραμονή μου σε αυτόν τον βιοτεχνικό χώρο χως αλλαγή χρήσης. ευχαριστώ