Jump to content

-Γιώργος-

Members
  • Content Count

    13
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

About -Γιώργος-

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

323 profile views
  1. Ανακεφαλαιώνω την περίπτωση μου και συγχωρέστε με αν δεν ήμουν κατανοητός..... -Το έτος 1981 έγινε αγορά από τον πελάτη μου, ποσοστού (176/1700) εξ αδιαιρέτου σε κληροτεμάχιο εκτάσεως 1700τ.μ. που βρισκόταν σε εκτός σχεδίου καθεστως. - Το έτος 1987 εγκρίθηκε ρυμοτομικό σχέδιο στην περιοχή. - Το 1990 ο πελάτης ανέγειρε τριώροφη οικοδομή χωρίς οικοδομική άδεια (κάθε όροφος έχει επιφάνεια 120τ.μ.) σε τμήμα εκτάσεως 176τ.μ. του όλου γεωτεμαχίου των 1700τ.μ. - Το 2007 μετά από καταγγελία, επιβλήθηκαν από την πολεοδομία πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στο όνομα του πελάτη μου , για την εν λόγω τριώροφη οικοδομή. Μετά από ερώτηση στον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας, μου είπε: ότι μπορώ να κάνω δήλωση του Ν.4495/2017 για την αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή και τον πελάτη μου να έχει την ιδιότητα του <<φερόμενου ιδιοκτήτη>> στην αίτηση, χωρίς απαραίτητα την συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών του όλου γεωτεμαχίου εκτάσεως 1700τ.μ. Προκειμένου να διαγράψει η πολεοδομία τα επιβληθέντα πρόστιμα στον πελάτη μου, αφου εξοφλήσει το πρόστιμο του 4495. Υ.Γ. Δεν έχω πληροφορίες για τις άλλες οικοδομές που βρίσκονται στο γεωτεμάχιο και αν έχουν επιβληθεί πρόστιμα σε αυτές, απλά από πληροφορίες του ιδιοκτήτη έχουν υπαχθεί στο 4495 (κρατώ επιφύλαξη). Έχει δίκιο ο υπάλληλος της πολεοδομίας που μου λέει να προχωρήσω στην τακτοποίηση..? Γτ προφανώς ο νόμος απαιτεί την συναίνεση των συνιοδιοκτητών στα εξ αδιαιρέτου... Μήπως όταν έχουν καταβληθεί πρόστιμα δεν απαιτείται όντως συναίνεση προκειμένου να διαγραφούν επιβληθέντα πρόστιμα. Ελπίζω να έγινα όσο μπορώ πιο σαφής...Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!!!
  2. Στο Ε9 δηλώνει τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στην οικοδομή που ανέγειρε....Το συμβόλαιο λέει ότι έχει αποκτήσει ποσοστό επί ενός μεγαλύτερου ακινήτου.... Στην πολεοδομία μου είπε ο υπάλληλος ότι μπορεί να υπαχθεί στον 4495 ως φερόμενος ιδιοκτήτης για τα τετραγωνικά που έχει ανεγείρει αυτός, ώστε να διαγραφεί το πρόστιμο που του έχει βεβαιώσει παλαιότερα η πολεοδομία.....
  3. Καλημέρα συνάδελφοι, ξέροντας ότι το θέμα έχει αναλυθεί πολύ... ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχουν κτιστεί 3 διαφορετικές πολυκατοικίες.. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι εξ αδιαιρέτου σε 3 συνολικά συνιδιοκτήτες. Ο πελάτης μου <<έχει>> την μία πολυκατοικία, στον οποίο έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα από την Πολεοδομία... Μπορεί να τακτοποιήσει την Πολυκατοικία μονομερώς χωρίς συναίνεση και να διαγραφούν τα πρόστιμα; Αν ναι, σύμφωνα με ποιο άρθρο; Ευχαριστώ πολύ.
  4. Ναι ο οικισμός είναι οριοθετημένος με το Φεκ 181/Δ/85 , χωρίς ρυμοτομικό... Ευχαριστώ πολύ Pavlos33...
  5. Καλημέρα συνάδελφοι, σαν νέος στην κοινότητα ήθελα την βοήθεια σας. Σε τοπογραφικό εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων , μου ζητάει η συμβολαιογράφος αναφορά στο ν.1337/83.. Άρα από ότι καταλαβαίνω, εφόσον δεν υπάρχει σχέδιο πόλεως στην περίπτωση μου, θα γράψω " Το ακίνητο δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν-1337/83 και δεν έχει υποχρέωση εισφοράς σε γη και χρήμα." ???? Ευχαριστώ πολύ!!!
  6. Το έθεσα ως ερώτημα γτ ως τώρα κάθε ΦΕΚ για οικισμό που είχα βρει έλεγε ξεκάθαρα την αρτιότητα του οικισμού... Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.
  7. To Φεκ είναι 1107/Δ/18-11-1986 όχι δεν έχει κάτι, απλά κλείνει με τις οριοθετήσεις των οικισμών..
  8. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω γεωτεμάχιο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Ψάχνοντας στο σχετικό Φεκ του οικισμού, δεν αναφέρει την αρτιότητα ξεκάθαρα αλλά την φράση: Για του οικισμούς (............) καθορίζουμε τους ειδικούς όρους δόμησης που αναγράφονται στην καρτέλα που συνοδεύει την παρούσα (κάρτα ενδιαφέροντων οικισμών). Στο ΦΕΚ όμως δεν εντοπίζω σχετικά κάποια καρτέλα για να βρω την κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού που ψάχνω.? Μήπως γνωρίζει κάποιος που μπορώ να την βρω?
  9. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα την βοήθεια σας... έχω οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού με τα εξής κτίσματα: κτίσμα Α: πετρόχτιστη κατοικία 60μ2 κτίσμα Β: διώροφη πετρόχτιστη κατοικία 80+80 μ2 και τα δύο προυφιστάμενα κτίσματα του '55 Το κτίσμα Α δεν φαίνεται στο συμβόλαιο 1990 (γονική παροχή) ενώ στο Ε9 μέχρι σήμερα δηλώνεται ως βοηθητικός χώρος. Ερώτηση: Θα πρέπει να το υπάγω, ως αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο; Αν ναι, με υπέρβαση δόμησης χωρίς την φέρουσα τοιχοποιία; Ευχαριστώ...
  10. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό, όπου υπάρχει η απαίτηση έγκρισης συμβουλίου αρχιτεκτονικής... μήπως γνωρίζει κανείς εάν πληρωθεί το παράβολο εντός της προθεσμίας της έκπτωσης του 20%, πόσο χρονικό περιθώριο έχω για να πάρω την έγκριση του ΣΑ, ώστε να προχωρήσω την δήλωση σε υπαγωγή και να μην χάσω την έκπτωση του 20% ?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων... ενημέρωσέ μας αν δεν είσαι μηχανικός να μεταφέρουμε το μήνυμα στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33
  11. Καλησπέρα σας, σε ΠΕΑ σε κτιριακή μονάδα με χρήση <κεντρο νυκτερινης διασκεδασης> δεν υπάρχει σύστημα ΖΝΧ και συνεπώς τοποθετώ το θεωρητικό συστημα.. Στα αποτελέσματα βλέπω ότι η κατανάλωση ΖΝΧ για την κτιριακή μονάδα μου, είναι η μισή σε σχέση με την κατανάλωση στο κτίριο αναφοράς. Ήθελα να ρωτήσω αν είναι λογικό αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.