luigiann66

Αυθαίρετο, κατασκευής 1965, εντάχθηκε το 2020 στο Ν4495. Ποιό σσυντελεστή χ5 θα επιλέξω βάση των διευκρινήσεων που δίνονται στο "ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΧΧΙ"; Γράφει το παράρτημα ΧΙΙ:" Σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η δήλωση κατασκευής γίνεται στην βάση της υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων...............Μετά την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το κρίτηριο θα επανυπολογιστεί με βάση την παλαιότητα κατοικίας βάσει της ΗΤ. Δηλ. αρχικά θα υπολογιστεί βάση ένταξης στο νόμο αυθαιρέτων με K5 (χ5>1.1.2012) = 0 μόρια και μετά την ΗΤΚ με K5 (10.08.1955≤ χ5≤09.06.1975)=80 μόρια; Τι νόημα θα έχει αυτό; Αν καταλαβαίνω καλά, τα αυθαίρετα αρχικά θα ενταχθούν σε δυνητική θέση έναντι των υπολοίπων και ας έχουν ενταχθεί στο Ν4495; Μπορεί κάποιος συνάδελφος να διευκρινήσει το θέμα; Κάτι έχω παρερμηνεύσει; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι Υποβάλλω αίτηση για Ο.Ι. που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα το 1965. Είχε ενταχθεί στο Ν1337/83 με ολοκληρωμένη την Α' φάση. Γίνεται έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου ως προς την μη ολοκλήρωση της Β' φάσης. Το 1991 με Ο.Α. κατασκευάζεται καθ' ύψος του ισογείου η Ο.Ι. του ορόφου με εξαίρεση από την κατεδάφιση του ισογείου. Έγινε υπαγωγή των αυθαιρέτων του ισογείου στο Ν4495/17 το 2021. Το ερώτημά μου είναι το εξής: υποβάλλοντας αίτηση για την Ο.Ι. του ισογείου, στην καρτέλα παλαιότητα, πατώντας το εικονίδιο "διευκρίνηση", δίνεται η παρακάτω πληροφορία: "Αφορά έκδοση νομιμοποιητικού εγγράφου (και όχι κατασκευή).Σε περίπτωση πολλών σταδίων κατασκευής ή/και νομιμοποιήσεων, θα μπαίνει η παλαιότερη έκδοση όλων". Στο Ε9 έχει δηλωθεί ως έτος κατασκευής το 1965 ,όπως και στη δήλωση του Ν4495. Τι θα θεωρήσω ως νομιμοποιητικό έγγραφο; Η διευκρίνηση μας μπέρδεψε τελείως. Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Καλή χρονιά και με υγεία!!!!! Καθυστέρησα να απαντήσω στις διευκρινήσεις που μου ζητήθηκαν ως προς την απορία που έθεσα, γιατί απλά έψαχνα έγγραφα σύστασης , Ο.Α. και τα σχετικά. Τελικά η αποθήκη υπογείου δεν έχει χιλιοστά και αποτελεί παρακολούθημα της Ο.Ι. Δ' ορόφου. Άρα, όπως μου απάντησαν και από το ΤΕΕ, μία δήλωση ως προς του '75. Ομως, αποτυπώνοντας την υφιστάμενη Ο.Ι., διαπίστωσα εκτός της ΥΔ και επιπλέον λοιπές παραβάσεις (δηλ. διάνοιξη νέου κουφώματος, μετατόπιση εγκεκριμένων κ.λ.π.) ΕΡΩΤΗΣΗ: Το πρόστιμο θα είναι 250ευρώ και 1Φ.Κ ή 1ΦΚ για ΥΔ κατ.1 και άλλο Φ.Κ. για λοιπές παραβάσεις ως προ '75;

Καλημέρα σας Σε πενταόροφη οικοδομή του 1963, με επικρατούσα χρήση κατοικία, μου ανατέθηκε ο έλεγχος νομιμότητας της (Δ4) Ο.Ι./χρήση κατοικία.Διαβάζοντας τη σύσταση (εργολαβικό συμβόλαιο_1963) και συμβόλαιο αγοροπωλησίας του 1972, στην παραπάνω ιδιοκτησία έχει συμπεριληφθεί αποθήκη υπογείου ως ΕΞΑΡΤΗΜΑ, και δίνονται ποσοστά συνιδιοκτησίας επί της συνολικής επιφάνειας (εμβαδό Ο.Ι. και αποθήκης υπογείου). Πως θα πρέπει να διαχειριστώ τις αυθαιρεσίες στο ακίνητο; 1)Με 1 κοινή δήλωση ως προ '75 την κατοικία και ως εξάρτημά της την αποθήκη του υπογείου;(προστιμο 250,00) ή 2)Ξεχωριστή δήλωση ως προ '75 για κάθε Ο.Ι.;Όμως στις αποθήκες του ισογείου, αν και υπήρχαν στην Ο.Α. δεν έχουν δοθεί χιλιοστά. Ευχαριστώ εκ των προτερων για το χρόνο σας αποθήκη υπογείου.

Καλημέρα σας Απαιτείται εγγυητική επιστολή προς Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων για ΕΕΔΜΚ, δηλ. το 0,5% επι αξίας εργασιών; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για άμμεση απάντηση

Αν υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου-κοινόκτητου χώρου από Ο.Ι. , τότε απαιτείται η συναίνεση του 51% των λοιπών συνιδιοκτητών; Δηλ. δεν υπολογίζεται το ποσοστό αυτού που έχει συντελέσει την αυθαίρετη κατασκευή;

Ισόγεια κατοικία κατασκευάστηκε με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου τότε (1977). Κατά την κατασκευή έγινε αναστροφή του κτιρίου σε σύγκριση με την προβλεπόμενη θέση. Σήμερα η περιοχή είναι εντός σχεδίου και μετά την Πράξη Εφαρμογής, το κτίριο παραβιάζει την οπίσθια απόσταση με το όμορο οικόπεδο. Ερώτηση: Την αλλαγή θέσης μπορώ να την εντάξω στο εδάφιο ιδιδ της κατ.3, εφόσον η κατασκευή του κτιρίου προυπήρχε της Πράξης Εφαρμογής; Η εγκύκλιος 2 αναφέρει την παραβίαση του Δ, αλλά στην προκειμένη περίπτωση η παραβίαση προέκυψε μετά την Πράξη Εφαρμογής.

Ισόγεια κατοικία κατασκευάστηκε με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου τότε (1977). Κατά την κατασκευή έγινε αναστροφή του κτιρίου σε σύγκριση με την προβλεπόμενη θέση. Σήμερα η περιοχή είναι εντός σχεδίου και μετά την Πράξη Εφαρμογής, το κτίριο παραβιάζει την πλάγια απόσταση προς το όμορο οικόπεδο. Ερώτηση: Την αλλαγή θέσης μπορώ να την εντάξω στο εδάφιο ιδιδ της κατ.3, εφόσον η κατασκευή του κτιρίου προυπήρχε της Πράξης Εφαρμογής; Η εγκύκλιος 2 αναφέρει την παραβίαση του Δ, αλλά στην προκειμένη περίπτωση η παραβίαση προέκυψε μετά την Πράξη Εφαρμογής.

Προκειμένου για μεταβίβαση ακινήτου που είχε ενταχθεί στο Ν4014, πρέπει να αιτηθώ μετάβαση στο Ν4495. Έστω ημερομηνία μετάβασης 20/7/2021 και ολοκλήρωση της υπαγωγής 30/7/2021. Για τη μεταβίβαση θα πρέπει να εκδοθεί "Βεβαίωση μηχανικού". Θα μπορώ να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία αυτοψίας έως 31/1/2021 προκειμένου να αποφύγει ο ιδιοκτήτης την ΗΤΚ; (Η συμβαλαιογράφος..."προλαβε" να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ). Τελικά όμως εγώ υπογράφω. Είναι σωστό (!!!😌😎) με ημερομηνία μετάβασης στον παρόντα νόμο, να δοθεί βεβαίωση με νεότερη ημερομηνία αυτοψίας; Μήπως τελικά πρέπει να υποβληθεί η ΗΤΚ; Δεν ξέρω αλλά πολύ γρίφος: "Παράταση ισχύος Βεβαιώσεων-αυθαίρετα-μεταβάσεις απο άλλους νόμους-ΗΤΚ"

Παρακαλώ τα φώτα σας γιατί εμπλεξα: Χήρα με ενήλικα τέκνα δηλώνει στο Ε9 : α) διώροφη οικοδομή 130 τμ σε οικισμό κάτω των 3000κατ. με αυθαίρετα, που δηλώνεται κύρια στο Ε1 Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. Στα παραπάνω ακίνητα πρέπει να κάνω υπαγωγές στο Ν4495. Με ποιά χρήση πρέπει να δηλώσω κάθε ακίνητο; Δηλ. το (α) είναι μόνιμη αλλά ξεπερνά τις στεγαστικές ανάγκες της Το (β) δεν είναι κύρια, ξεπερνά τα 70τμ και είναι σε οικισμό κάτω των 3000κατ. Ειλικρινά τα έμπλεξα. SOS!!!

Αν το πόρισμα είναι "Ενημέρωση φακέλλου" γίνεται πάλι πρόσκληση Ελεγκτή Δόμησης;

ΑΠΟΦΑΣΗ, Αριθμ. οικ.2/16519/0022,ΦΕΚ465/Α/24-2-2012

Σε διενέργεια ΤΕΛΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ/ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΕΡΓΟΥ Β διαπιστώθηκαν: α)Απόκλιση στις επιφάνειες κουφωμάτων και ειδικότερα είναι μικρότερα από τα εγκεκριμένα (δεν υπάρχουν ειδικοί όροι και περιορισμοί ούτε Έγκριση ΣΑ). Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στο πόρισμα; Αν δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία στο έργο, αναφέρω ως παρατήρηση τα κουφώματα και επιλέγω το εδάφιο α)Δεν διαπιστώθηκαν παραβάσεις; β)Επίπλέον, κατασκευάστηκε καμινάδα μη προβλεπόμενη στα σχέδια της Άδειας, ενώ εσωτερικά του κτιρίου δεν υπάρχει τζάκι. Δηλαδή απλά η καμινάδα είναι σε αναμονή.... 1η Ερώτηση: Ως Ελεγκτής Δόμησης: Αγνοώ αυτού του είδους τις παραβάσεις επιλέγοντας : α)Δεν διαπιστώθηκαν παραβάσεις ή β)Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.9/Ν4030, άρα "Ενημέρωση φακέλλου"; 2η Ερώτηση: Ως επιβλέπων μηχανικός: Μετά την Ενημέρωση φακέλλου, πρέπει να γίνει νέος έλεγχος από Ε.Δ.; Ευχαριστώ

Μα το υπόγειο είναι τελείως αυθαίρετο και μόνο μιά πλευρά του είναι μέσα στο έδαφος. Το υψόμετρο του μαγαζιού είναι το αυτό της αδείας.Τι κάνω? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ισόγειο κατάστημα έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την Ο.Α.. Ομως έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα και κάποιο κομμάτι υπογείου που όμως είναι σχεδόν όλο έξω από το έδαφος. Οπότε δεν είναι χώρος "σε υπόγειες στάθμες" όπως αναφέρει ο Ν4178. Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο?Διάβασα κάποια post και δεν έβγαλα άκρη. Εκπέμπω SOS Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Συναδελφοι, μπορω να διαμορφωσω εσωτερικη στοα που προβλεπεται απο το σχεδιο πολης σε υπαρχουσα νομιμη κατοικια που το υψος της ειναι μικροτερο των 4.00 μ για την προσθηκη οροφου;

Έχω βρεί από τα αρχεία του κράτους τα παραχωρητήρια από την Πρόνοια πρός τους πρόσφυγες ιδιοκτήτες, αναφέρονται τα ονόματα των ιδιοκτητών, και επίσης έχω βρεί το τοπογραφικό διάγραμμα που περιγράγονται τα διανεμηθέντα οικόπεδα με τις αντίστοιχες κατοικίες, αλλά με τίποτα δεν μπορώ να βρώ άδεια κατασκευής των κατοικιών.Δηλαδή , δεν έχω κολλήσει στην παλαιότητα , αυτή αποδεικνύεται, κολλάω στην Ο.Α.. Τί κάνω σε αυτή την περίπτωση, τα βάζω με Ο.Α.(στο παραχωρητήριο έχω αριθμό πρωτοκόλλου και ημερομηνία: χρησιμοποιώ αυτά ως άδεια), ή τα υπολογίζω χωρίς οικοδομική άδεια?

Mήπως ξέρει κάποιος συνάδελφος να μου πεί: αυθαιρεσίες που έχουν γίνει μετέπειτα σε οικόπεδο με παλιά προσφυγική κατοικία που είχε δοθεί στους πρόσφυγες του '23, θα το θεωρήσω με Ο.Α.? Έχω "φάει" τον κόσμο να βρώ κάποιο στοιχείο για αυτές τις κατοικίες που να μεν είχαν κατασκευαστεί από το Ελληνικό Δημόσιο (λογικά νόμιμα), αλλά τίποτα περί αδειών δεν μπόρεσα να βρώ. Να θεωρήσω ότι έχουν Ο.Α., αν δεν έχω όμως αριθμό το σύστημα δεν προχωρά στην διεξαγωγή του προστίμου. Μήπως κάποιος μπορεί να βοηθήσει?

Σωστά λέτε συνάδελφοι να παριμένω...Όμως σχετικά με τις αμοιβές τι κάνουμε? Δηλαδή, άν τη δήλωση σε 4όροφη οικοδομή με αυτοτελής ιδιοκτησίες την έχει υποβάλει Α.Μ. και στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα -άρα πρέπει να υποβληθούν και 'στατικά υπάρχοντος" λόγω κατηγορίας ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. 3ββ. Έστω για τα διαμερίσματα, συμπληρώνω ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ κατ. 2 και ξεμπερδεύω. Τώρα που πρέπει να πληρωθώ, χρεώνω την αμοιβή του ΠΜ για στατική επάρκεια στο κατάστημα για όλες τις επιφάνειες του κτιρίου? Μέχρι το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ να αποφασίσει πρέπει να ξέρω και τι αμοιβή θα πρέπει να πάρω...

Braveheart λες ότι πρέπει να γίνει ξανά τοπογραφικό ή ότι απλά το περνάς στο σύστημα χωρίς να αναφερθεί στις αμοιβές ή στους μηχανικούς συνεργάτες το όνομα του συντάξασα το τοπογραφικό? Πάντως θεωρώ ότι το τοπογραφικό εφόσον είναι εξαρτημένο-όπως στην προκειμένη περίπτωση- μπορεί να χρησιμοποιηθεί στα αυθαίρετα ας είναι παλιό, οι συντεταγμένες παραμένουν οι ίδιες. Επίσης, όταν μας καλούσε παλιά κάποιος ιδιοκτήτης για τοπογραφικό, το περνάγαμε στο σύστημα ή δεσμευόταν ο ιδιοκτήτης ότι θα το χρησιμοποιήσει για κάποιον συγκεκριμένο λόγο? Δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει οπουδήποτε?

Μα αν βάλω αμοιβή 0 ευρώ συνάδελφε, δεν πρέπει με τα σημερινά δεδομένα να γίνει ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του μηχανικού που συνέταξε το τοπογραφικό το.... 2005 και του ιδιοκτήτη? Ποιός μηχανικός θα δεχτεί κάτι τέτοιο? Ή διαχειρίζεται κάπως αλλιώς η αμοιβή των 0 ευρώ? Δεν μπορώ να μην αναφέρω καθόλου το όνομα του άλλου μηχανικού ως συνεργάτη και απλά να το υποβάλλω ψηφιοποιημένο, μιάς και φαίνεται η ημερομηνία σύνταξης?

Σε εκτος σχεδίου, έχω αυθαίρετη κατοικία και ο ιδιοκτήτης έχει κάνει τοπογραφικό εξαρτημένο προ 5ετίας. Πιστεύω οτι αυτό πρέπει να υποβάλλω ψηφιοποιημένο, χωρίς να επιβαρύνω τον ιδιοκτήτη με επιπλέον τοπογραφικό. Το εξαρτημένο έχει υπογραφεί απο άλλο συνάδελφο και έχει πληρωθεί τότε.Ωπότε το δέχομαι και δεν βάζω αμοιβή σε κανέναν για την υπαγωγή στο 4014?????

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι για την άμεση βοήθειά σας. Όμως μήπως κάποια απάντηση και για το #5304 που είναι συνέχεια του #5301?

Βάζοντας όμως το νέο τοπογραφικό, φαίνεται ότι το τοπογραφικό της άδειας είχε "πειραχτεί" ώστε να χωράει το σπίτι, ενώ υποβάλλοντας σήμερα το σωστό , το σπίτι παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις. Δεν πιστεύω με το νέο Δ.Κ. να τιναχτεί στον αέρα η υπάρχουσα άδεια για ψευδή στοιχεία? Ωπότε τα πρόστιμα αυτόματα εκτινάζονται...... Πέρασα "μαύρο τριήμερο απο το άγχος μου".....