Jump to content

kostas K

Core Members
  • Content Count

    502
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

40 Καλή

1 Follower

About kostas K

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.
  2. Έχω την εξής περίπτωση. Βγαίνει άδεια το 1973 με εμφανώς λάθος τοπογραφικό και ακολουθεί σύσταση. Το οικόπεδο έχει ελαφρώς αλλά ξεκάθαρα διαφορετική γεωμετρία (ανοίγει πίσω). Αυτό έχει σαν συνέπεια το διαμέρισμα να έχει από 7 μέτρα 7,5 εξωτερική διάσταση στην πίσω όψη, ενώ το γειτονικό διαμέρισμα αντίστοιχα μετακινείται 0,5 μέτρο. Η επιφάνεια του διαμερίσματος από 45 γίνεται 55 τετραγωνικά (έχουμε και κατάληψη του κλιμακοστασίου που μετακινείται). Η παράβαση είναι κατηγορίας 1 αφού προφανώς έχει γίνει από την κατασκευή. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι λανθασμένη κατασκευή κτιρίου λόγω λανθασμένου τοπογραφικού και προφανώς έχει γίνει από την κατασκευή και σε όλους τους ορόφους. Τώρα τί κάνουμε; Απαιτείται συναίνεση από το γείτονα για διαμερισμάτωση. Πιστεύω πως όχι γιατί η κατασκευή έγινε από την κατασκευή. Από την άλλη όμως αγόρασε με συμβόλαιο (σύσταση) που περιγράφει άλλη γεωμετρία, δεν τεκμαίρεται αυτόματα πως σιωπηρά συναίνεσα εξαρχής; Και μετά για συμβόλαιο τί; Το άρθρο 98 μιλάει για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου δεν λέει κάτι για την περίπτωση μας. παράδειγμα.pdf
  3. Η μόνη λύση είναι η απεξάρτηση από την προτεραιότητα και το άνοιγμα συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος και η αξιολόγηση με μόρια (εξοικονόμηση ενέργειας και εισόδημα) με δέσμευση του ιδιώτη πως θα υλοποιήσει το σύνολο των εργασιών.
  4. Στα πλαίσια του εξοικονόμηση κατ' οίκον ΙΙ μπαίνει λέβητας υγραερίου σε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τοποθετήσει συστοιχία από μπουκάλες για μεγαλύτερη αυτονομία, χωρίς όμως να βάλει δεξαμενή. Χρειάζεται άδεια δόμησης. Τί είδους όμως και τί δικαιολογητικά;
  5. Μαζεμένες απορίες για εξωτερική θερμόμόνωση. 1) Παντού βγάζουμε ΕΕΜΚ με συναίνεση 2/3 ανεξάρτητα ικριωμάτων, σωστά; 2) Σε περίπτωση πολυκατοικιών τί τύπου συναίνεση απαιτείται. Παλαιότερα θυμάμαι να παίρνω άδεια με ΥΔ ιδιοκτήτη πως έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών, τώρα μπορεί να περάσει κάτι τέτοιο; Θέλει ΥΔ από κάθε ένα μέχρι να φτάσουμε στα 2/3 των ψήφων στη ΓΣ; Απόφαση ΓΣ μας καλύπτει; Και αν η ΓΣ πάρει απόφαση με απλή πλειοψηφία, όπως ορίζει ο εκεί κανονισμός είμαστε ΟΚ ή θέλουμε 2/3 έτσι και αλλιώς; 3) Ο τοίχος θα πρέπει να καλύπτει το όρια του ΚΕΝΑΚ μετά τις παρεμβάσεις (0,45 για Αθήνα;). Αν ναι νομίζω πως τα 5 εκ οποιασδήποτε πολυστερίνης δεν είναι αρκετά. 4) Στην περίπτωση που μερακλής ιδιοκτήτης θέλει να μονώσει πέρα από τους τοίχους και τα μπαλκόνια για να αποφύγει θερμογέφυρες, φαντάζομαι πως είναι ΟΚ. Αν θέλει να κάνει το ίδιο και στα στηθαία του υπερκείμενου δώματος είμαστε ΟΚ ή μήπως μπαίνουμε στους κοινόχρηστους και αλλάζει το πράγμα (έχω συγκεκριμένο ο οποίος μονώνει δώμα και τοίχους και θέλει να κάνει το ίδιο και σε μπαλκόνια-στηθαία). 5) Έχει κανείς εμπειρία από περίπτωση που απαιτείται στήσιμο σκαλωσιάς σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης για θερμομόνωση. Απαιτείται φαντάζομαι άδεια κατάληψης κοινόχρηστου χώρου. Πριν ή μετά την ΕΕΜΚ; Ευχαριστώ
  6. Nα απαντήσω μόνος μου πως προκύπτει από το άρθρο 19 παρ. του Ν.4122/2013 του ΚΕΝΑΚ δλδ που ορίζει τη διαδικασία αντικατάστασης ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο (μέσω ανάκλησης στην ΕΥΕΠΕΝ). Προκύπτει εμμέσως δηλαδή και όχι ρητά, αλλά είναι ξεκάθαρο.
  7. Εξέδωσα ΠΕΑ με διαφορά στο εμβαδό 0,4 σε σχέση με τα συμβόλαια. Έκανα τη χάρη στη συμβολαιογράφο να καταθέσω αίτημα για ανάκληση η οποία απορρίφθηκε με την αιτιολογία πως η διαφορά είναι επουσιώδης και δεν είναι λόγος ανάκλησης, ενώ με παρέπεμπαν στη γνωστή εγκύκλιο. Θέλω να εξηγήσω στους πωλητές - αγοραστές την κατάσταση και τους στέλνω την εγκύκλιο, ωστόσο δεν βρίσκω το πού φαίνεται πως απαγορεύεται δεύτερο ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο. γνωρίζεται από που προκύπτει;
  8. Έχω φροντιστήριο κάτω των <75 άτομα χωρίς υπερβάσεις, το οποίο όμως αποτελείται από 4 ιδιοκτησίες (διαμερισμάτωση). Μπορώ να δώσω τη βεβαίωση - υπόδειγμα του ΕΟΠΠΕΠ; Αναφέρει τον όρο "νόμιμοι" χώροι, σε αντίθεση με το "χωρίς υπερβάσεις σε δόμηση, κάλυψη, ύψος" της βεβαίωσης μηχανικού η οποία είναι σαφώς πιο ξεκάθαρη.
  9. Έχω διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο. Το υπόγειο είναι 1,5 μέτρο χαμηλότερα από το ισόγειο με το οποίο επικοινωνεί ελεύθερα με άνοιγμα 2Χ2, (όχι πόρτα). Στην άδεια δεν έχει μετρήσει στον συντελεστή και δεν έχει πραγματοποιηθεί κάποια αυθαίρετη αλλαγή (π.χ. ξεμπάζωμα, κουζίνα κλπ). Στο 1ο ΠΕΑ τα κουφώματα του υπογείου (τον θεώρησα ΜΘΧ) δεν τα προσέθεσα στον επιλέξιμο προυπολογισμό γιατί τα μ^2 του υπογείου δεν μετράνε σε αυτά της κατοικίας. Οι πελάτες προφανώς θέλουν να αλλάξουν όλα τα κουφώματα. Σκέφτομαι να τροποποιήσω τον προυπολογισμό, προσθέτοντας τα μ^2 του ΜΘΧ στα υπόλοιπα και παραλείποντας κάποια άλλη παρέμβαση. Ο ενεργειακός στόχος πιάνεται έτσι και αλλιώς. Εξάλλου ενεργειακά εφόσον υπάρχει απευθείας επικοινωνία έτσι και αλλιώς έχω συμβολή των κουφωμάτων του υπογείου. Πιστεύεται περνάει κάτι τέτοιο;
  10. Πιστεύω πως πάμε με την περίπτωση α) δηλαδή ΕΕΜΚ με συναίνεση, τόσο στην θερμομόνωση κελύφους, όσο και στο δώμα. Για το ποσοστό δεν είμαι σίγουρος, αλλά νομίζω ομοφωνία. Δηλαδή στα περισσότερα διαμερίσματα πολυκατοικιών την ξεχνάμε τη θερμομόνωση γιατί άντε βρες υπογραφές....
  11. Αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κατοικία, θέλει ΜΣΕ; Τα κατακόρυφα φορτία δεν έχουν επηρεαστεί εφόσον μιλάμε για ισόγειο (δεν υπάρχει υπόγειο).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.