ChrisGal

Χαιρετε! Μήπως μπορειτε να μου πειτε την Τιμη Ζωνης για να τη χρησιμοποιησω στον υπολογισμο αιθαιρετων (Ν. 4495) για την παρακατω περιοχη: 21 Οδος Ισμηνης τκ 18539 Καλλιπολη-Πειραιας? Το οικοδομικο τετραγωνο που ανηκει το ακινητο περικλειεται απο τους δρομους Ισμηνης-Πατριαρχου Ιωακειμ-Στεφανου Δραγουμη-Καλυψους. ΟΤ 228, συντεταγμενες 37.929236, 23.639344

Ναι αλλα τότε γιατι να μπουμε στην διαδικασία να Νομιμοποιήσουμε κάτι που έγινε μετά το 2011 αν τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών και χρηματική ποινή από 5000 μέχρι 50000 ευρώ? Εγώ αντιμετωπίζω μια περίπτωση ενός τοίχου περιτοίχησης που έγινε πάνω από 1 μέτρο υπέρβασης αυτού που είχε δηλωθεί στην άδεια και δεν μπορεί ούτε κατηγορία 3 αυθαίρετης κατασκευής του άρθρου 96 να είναι, ούτε κατασκευή που απαιτεί άδεια μικρής κλίμακας, ούτε σε κάποια από τις πολεοδομικές παραβάσεις ανήκει (Αρθρο 81, παρ.3). Αν κατασκευαζόταν εκ νέου θα ήθελε κανονική άδεια, και Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής λόγω ύψους συμπαγούς περίφραξης μέχρι 3 μέτρων, το οποίο θα μπορούσα εύκολα να το υποστηρίξω γιατί υπάρχει έντονη διαφορά ύψους από το δρόμο και υπήρχε διάβρωση του εδάφους και μπορώ να προσκομίσω και χαρτί από την κοινότητα επ αυτού. Τελικά για κάτι που δικαιολογείται μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης? ....πόσο μάλλων όταν δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης...

Αγαπητοί μηχανικοί, Έχετε χρησιμοποιήσει κάποιο λογισμικό για ΠΕΑ και Μελέτες-ΚΕΝΑΚ με το οποίο να είσαστε ευχαριστημένοι. Ποιό συστήνετε ως "value for money" ?

@ Faethon11, Nαι αδεια δομησης ειναι. Ο αναλυτικος στα downloads ειναι για τα αυθαιρετα παρεπιπτοντως. Αλλα εγω νομιζα οτι επειδη εχει παρα πολλες περγκολες το εργο αυτο θα πρεπει κατα καποιο τροπο να τις συμπεριλαβω στις αμοιβες μου, τωρα αν ο προυπολογισμος θα ειναι μια δικη μου εκτιμηση....δεν ξερω.... το ψαχνω κι εγω γιατι ελειπα εξωτερικο και ψαχνομαι με τη νομοθεσια.....

Ευχαριστω για την απαντηση 1. Απ οτι καταλαβα πρεπει να βαλω τον αναλυτικο προυπολογισμο βοθρου και περγκολας ξεχωριστα. Στο meleth ειδα οτι υπαρχει κατηγορια στον αναλυτικο προυπολογισμο βοθρου, καλως. Αλλα σε ποια υποκατηγορια θα πρεπει να βαλω τον προυπολογισμο του? Στην αποχέτευση? Κι αν μετα πρεπει να προσθέσω τον αναλυτικο προυπολογισμο και της περγκολας, τοτε αυτοματως χανονται τα δεδομενα που εβαλα για τον βοθρο. Μηπως κανω κατι λαθος ή δεν υπαρχει δυνατοτητα να εχω στο ιδιο εργο 2 διαφορετικους επιπλεων αναλυτικους προυπολογισμους? Ευχαριστω προκαταβολικα για το ενδιαφερον σας να μιλατε για βοθρους....

Χαιρετώ τους φιλους συναδέλφους και ιδιαιτερως τον Γκουσκούνη που εβαλε το χρονο και τις γνωσεις του και προσεφερε το meleth σε εμας. Προσπαθω λοιπον κι εγω να το χρησιμοποιησω και να τσεκαρω τα αποτελεσματα αυτου με το online συστημα αμοιβων του ΤΕΕ. Μηπως μπορει καποιος να με ξεμπλοκαρει στα παρακάτω? 1η ερωτηση: Οι αμοιβες του περιβαλλοντος χωρου δεν συμφωνουν Στους αναλυτικους υπολογισμους γραφει το ΤΕΕ τα παρακατω ενω το meleth τα επομενα: 3. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ - ΜΕΛΕΤΗ 3.1 ΜΕΛΕΤΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ, ΠΛΗΡΗΣ ΜΕΛΕΤΗ 100%, Προϋπολογισμός (Σ): 15.870,76 € Κατηγορία: V, κ=2,9, μ=63, λ = 0,23368 2012 Α' ΤΡΙΜΗΝΟ, λ' = 0,23368 2012 Α' ΤΡΙΜΗΝΟ, β=18,34, Αριθμός Εφαρμογών: 1 Α = β/100 x Σ x λ/λ' = 2.910,70 € (Αρθρο 82 παρ. 1 και 4, άρθρο 83 παρ. 1 και 15 και άρθρο 2 του Π.Δ. 696/74, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν αντίστοιχα με τα άρθρα 41, 42 και 1 του Π.Δ. 515/89, άρθρο 1 παρ. 9 της Υ.Α. 81304/6083/6-12-1989. ) Α = (Α) x (Συντ. Εργασίας) x (Ποσοστό Σταδίου) = (2.910,70 €) x (1) x (100%) = 2.910,70 € Συνολική Νόμιμη Αμοιβή Εργασίας 3: 2.910,70 € Περιβάλλον Χώρος (κατηγορία: V, προϋπολογισμός: 21.195,75 €) Μελέτη: κ=2.9 ,μ=63 ,β1=2.9+63/ ∛(21.195,75/233,68) = 16,92 Αρχική αμοιβή (μηχ.:1) = (16,92/100) x 21.195,75 = 3.586,32 Σύνολο αμοιβής: 3.586,32 € Αξιζει να σημειωθει οτι στους υπολογισμους του ΤΕΕ προσεθεσα βοθρο και Περγκολες (στις "αλλες κατασκευες") ενω στο meleth δεν βρηκα αυτες τις κατηγοριες οποτε δεν τις εβαλα. Μηπως γι αυτο βγηκε διαφορετικο το κοστος στις 2 περιπτωσεις? 2η ερωτηση: Τα τευχη προυπολογισμου μπαινουν default στο meleth. Πρεπει να συμπεριλαβω αναγκαστικα τη "συνταξη τευχων δημοπραττησης"/τεχνικη περιγραφη και προυπολογισμο αρχιτεκτονικων στο αντιστοιχο προγραμμα του ΤΕΕ? 3η ερωτηση: Ο χρονικος προγραμματισμος βγαινει στις αμοιβες των επιβλεψεων στο meleth default, ενω στο ΤΕΕ δεν υπάρχει ως επιλογη για τις εργασιες επιβλεψης, ειμαι παλι υποχρεωμενη να το συμπεριλαβω στις "εφαρμογες" εργασιων? 4η ερωτηση: Αν καταλαβα καλα, τη θερμομονωση δεν την επιλεγουμε ως μελετη εφοψων καλυπτεται απο τη μελετη ενεργειακης αποδοσης, ενω την επιλεγουμε στις επιβλεψεις, σωστα? Αυτες τις αποριες εχω αγαπητοι συναδελφοι, αν καποιος εχει χρονο και διαθεση να με βοηθουσε (πριν παω στην πολεοδομια...και γινει χαμος) θα το εκτιμουσα βαθυτατα Χ.Γ

Eυχαριστω για την απαντηση

Ξερεται αν υπάρχει περιορισμός στην κλίση του οικοπέδου στην οποία επιτρέπεται η δόμηση? Ευχαριστώ

Ευχαριστω παιδια! Ποιος ζητησε εικονα της συνθεσης? Οταν προχωρησει ευχαριστως, προς το παρων εχω το τοπογραφικο και μια τομη Κοιτατε, θα συναντισω πολιτικο μηχανικο, απο τους παλιους καλους που δε χρησιμοποιουν προγραμματα ετοιμα, οποτε ισως μου πει αν γινεται. Το οτι "δε μου το βγαζει το προγραμμα"....δεν ειναι η σωστη απαντηση. Παντως ειναι κριμα να μην γινεται γιατι 1. Ειναι οικολογικο, τοπικα υλικα, ουτως η' αλλως καποιους τοιχους αντιστηριξης τους εχουμε ηδη κει 2. Ειναι οικονομικο, Το μπετον πλεον σε σχεση με την πετρα και τα εργατικα της εχει ακριβυνει, ασε που την πετρα την εχουμε διπλα 3. Αν του φυτεψω το δωμα απο πανω κερδιζω σε τερταγωνικα συμφωνα με τον ΝΟΚ 4. Ειναι βιοκλιματικο. Καθως η ελευθερη οψη στο Νοτια, για να μην πω για τη σταθερη θερμοκρασια απο τη γη πισω και πανω. Η ποιοτητα εδαφους ειναι παντα το θεμα μας. Παντως βραχος δεν ειναι ουτε αμμος. Ισως να χρειαστω μια γεω-τεχνικη μελετη. Ααα και οσον αφορα αν επιτρεπεται δομηση με τετοια κλιση η απαντηση ειναι ναι. Χαιρετω!

Χαιρετε συναδελφοι Εχουμε ενα οικοπεδο με κλιση 70% και θέλουμε να πραγματοποιήσουμε υπόσκαφο κτίσμα με φυτεμένο δώμα, το οποίο θα εχει μια όψη μόνο ελεύθερη. Ρωτάω τους συναδελφους στατικους αν μπορούμε να κατασκευάσουμε τον πίσω τοίχο που ειναι σε επαφή με το έδαφος απο πέτρινη τοιχοποιία και να αποφύγουμε το σκυρόδεμα.Ή αλλιως αυτός ο τοίχος θα είναι τοιχος αντιστήριξης του εδαφους αλλα και φέρον τοίχος της οικοδομής. Θα το δεχτει η πολεοδομία? Και αν γίνετε, τι να περιμένω απο τους υπολογισμους του στατικού? Το παχος του τοίχου? ποσο βαθιά πρεπει να παει το πετρινο θεμέλιο.....? Η' μήπως να περιμένω να μου προτείνε μια μεικτη κατασκευη οπου θα εχω και σκυροδεμα? Για παράδειγμα για να ριξω την πλάκα μπετον απο πανω δε θα χρειαστώ δοκάρι? Η απάντηση σας θα μου ειναι πολυ χρήσιμη. Ευχαριστω