Δ.Ν

Συνάδελφοι, εκ παραδρομής έγραψα το έτος 1912 αντί για 2012. Συγγνώμη.

Το 1912 εγκατέστησα φωτοβολταϊκό στέγης 5KW στην εξοχική μου κατοικία, ως παραγωγός ρεύματος για την πώλησή του στη ΔΕΗ. Το ερώτημά μου είναι αν οι δαπάνες εγκατάστασης τυγχάνουν κάποιας φορολογικής απαλλαγής, δηλαδή αν στη φετινή φορολογική μου δήλωση μπορώ να τις βάλω στον κωδικό 087 για εξοικονόμηση ενέργειας και ΑΠΕ (για έκπτωση 10% των δαπανών από τον φόρο) ή τουλάχιστον στις δαπάνες αγοράς αγαθών και υπηρεσιών (κωδ. 049).

BAS σωστά μάντεψες, ο στόχος μας είναι να περιέλθουν τα 4 μικρά διαμερίσματα, που δεν πρόλαβαν να πουληθούν, στη δικαιοδοσία των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας ανάλογα με τα χιλιοστά τους. Αλλά ο τρόπος για να το πετύχουμε αυτό θεωρούσαμε ότι ήταν η αγωγή αποζημίωσης κατά του οικοπεδούχου (στον οποίο εμφανίζονται τα διαμερίσματα) για την μη αποπεράτωση των κοινοχρήστων και την αναγκαστική χρηματοδότησή τους από τους αγοραστές. Τώρα εσύ εισάγεις μια καινούργια προσέγγιση ότι η συμμετοχή των αγοραστών (μαζί με τον οικοπεδούχο) στην αποπεράτωση των κοινοχρήστων έπρεπε να γίνει, άρα δεν μπορούμε να διεκδικούμε αποζημίωση γι' αυτό από τον οικοπεδούχο, αλλά έχουμε δικαίωμα κατευθείαν στα τέσσερα απούλητα διαμερίσματα (κατά τα χιλιοστά εκάστου ιδιοκτήτη). Αν είναι έτσι, τότε αυτό μας φέρνει πολύ πιο άμεσα στον στόχο μας και μάλιστα δεν χρειάζεται να κάνω εκτίμηση της αξίας των παλαιών εργασιών για τα κοινόχρηστα. Σωστά το έχω καταλάβει;

BAS, ο εργολάβος δεν κηρύχθηκε έκπτωτος αλλά πέθανε λίγο πριν από την αποπεράτωση της οικοδομής, όπως ανέφερα, και έτσι ανέλαβε ο οικοπεδούχος την αποπεράτωση των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων, την οποία όμως δεν μπορούσε να ολοκληρώσει (πλην ελαχίστων) και έτσι αναγκάστηκαν οι ιδιοκτήτες που είχαν ήδη εγκατασταθεί να χρηματοδοτήσουν τις υπόλοιπες εργασίες. Εδώ μάλιστα συμβαίνει το εξής παράξενο με το κτηματολόγιο: τέσσερα μικρά διαμερίσματα που δεν πρόλαβε να πουλήσει ο εργολάβος (και να του μεταβιβάσει ο οικοπεδούχος), και για τα οποία δεν υπήρξε κανένα ενδιαφέρον από τους κληρονόμους του, εμφανίζονται στο κτηματολόγιο στο όνομα του οικοπεδούχου (πέραν των διαμερισμάτων που πήρε από την αντιπαροχή). Πιο συγκεκριμένα, τα χιλιοστά του δικαιώματος Υψούν του οικοπεδούχου (200) εμφανίζονται προσαυξημένα κατά τα χιλιοστά των απούλητων αυτών διαμερισμάτων (120), προκειμένου να συμπληρωθούν τα χίλια χιλιοστά της όλης πολυκατοικίας. Εξ αυτών συμπεραίνουμε ότι πρέπει την αγωγή να την κάνουμε κατά του οικοπεδούχου, όπως μας είπε και ο δικηγόρος. Ως προς την επισήμανση του astrah για παραγραφή λόγω χρόνου, αλήθεια πόσος χρόνος προβλέπεται από τη νομοθεσία για παραγραφή;

Πρόσφατα αγόρασα διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας θέλουν να κάνουν αγωγή αποζημίωσης κατά του οικοπεδούχου (λόγω θανάτου του κατασκευαστή-εργολάβου λίγο πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής), γιατί αναγκάστηκαν να χρηματοδοτήσουν οι ίδιοι την αποπεράτωση πολλών κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων (μαρμαρόστρωση εισόδου και κλιμακοστασίου, πλακόστρωση πεζοδρομίου, αποπεράτωση χώρων υπογείου και ακαλύπτου, κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρας, σύνδεση αποχέτευσης κλπ). Επειδή ως μηχανικός-ιδιοκτήτης ανέλαβα (αφιλοκερδώς) την κοστολόγηση των ανωτέρω εργασιών για την αγωγή αποζημίωσης, επειδή τιμολόγια δυστυχώς δεν έχουν κρατήσει και επειδή έχουν περάσει αρκετά χρόνια από την αποπεράτωση της πολυκατοικίας, το ερώτημά μου είναι: 1) Ο πιο ενδεδειγμένος-νομότυπος τρόπος εκτίμησης της αξίας, για τη δικαστική διεκδίκηση, είναι οι αναλυτικές τιμές οικοδομικών εργασιών (ΑΤΟΕ-ΑΤΗΕ); 2) Η εκτίμηση θα γίνει κατευθείαν με σημερινές τιμές ή με τιμές του έτους αποπεράτωσης της κάθε εργασίας και αναγωγή σε σημερινές αξίες; Πώς θα γίνει η αναγωγή στη δεύτερη περίπτωση;