Jump to content

Christos

Core Members
  • Content Count

    919
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Christos last won the day on March 14 2014

Christos had the most liked content!

Community Reputation

119 Καλή

About Christos

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Σε αδεια του 2016 για ισόγειο επαγγελματικό κτίριο, κατά την κατασκευή δεν εφαρμόστηκαν κάποια στοιχεία στις όψεις (καταργήθηκε μια πόρτα, μετακινήθηκαν παράθυρα κλπ) ενώ έγιναν κάποιες ελάχιστες αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση (τύπου προστέθηκε μια πόρτα). Προφανώς δεν αλλάζει τίποτα σε δόμηση κάλυψη ύψος και δεν τροποποιείται το ΔΔ. 1. Οι αλλαγές αυτές περνάνε με ενημέρωση φακέλου ή χρειάζεται αναθεώρηση; 2. Ο μελετητής που ήταν και επιβλέπων στην άδεια του 2016, δε βρίσκεται καν στην Ελλάδα πια. Μπορώ να κάνω εγώ ενημέρωση φακέλου ή πρέπει να αλλάξει και ο επιβλέπων μηχα
  2. Κι εγω εκει σκεφτομαι να πατησω η αληθεια ειναι. Το μονο που με κραταει, ειναι οτι ηταν ενας χωρος επαγγελματικος, που με ενημερωση φακελου προ 1 ετους εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικιες. Απο την αλλη βεβαια, η μιση Αθηνα εκανε αλλαγη χρησης σε κατοικιες λογω airbnb και φυσικα καμια νεα θεση σταθμευσης δε δημιουργηθηκε...
  3. Καλησπερα! Το ειχα δει παλαιοτερα και το ξαναειδα, αλλα δεν αναφερει πουθενα το διαχωρισμο ιδιοκτησιων. Μιλαμε για προσθηκες σε υψος, σε επεκταση, και αλλαγη χρησης...
  4. Καλησπερα, με τα νεα δεδομενα, ο διαχωρισμος σε 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες μπορει να γινει μεσω αδειας μικρης κλιμακας. Ανοιξα καρτελα σημερα, και περα απο τα προφανη, στα δικαιολογητικα ζητουνται ΣΑΥ-ΦΑΥ και συμβολαιογραφικη πραξη θεσης σταθμευσης και μεταγραφη στο υποθηκοφυλακειο. Αντε τα ΣΑΥ ΦΑΥ να πουμε οτι γινονται, με τη σταθμευση τί γινεται; μιλαμε για πολυκατοικια του 1973, που να και ηθελα να βρω θεση σταθμευσης δε μπορω ετσι οπως ειναι χτισμενη. Στα δικαιολογητικα αναφερει: δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτι
  5. Συνάδελφοι καλησπέρα, κτιριο προϋφισταμενο του 1979, με χρηση επαγγελματικη. Σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε κατοικια, με προσθηκη ενός δωματος περιπου 40 τμ. Ερωτήσεις: 1. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες θα απαιτησει νεες θεσεις στάθμευσης; θεωρω πως όχι (τουλάχιστον σε αλλαγες χρησης οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν απαιτείται) 2. Η αλλαγη χρησης από επαγγελματικη σε κατοικιες ΚΑΙ η προσθηκη δωματος τί θελει; α) Θεσεις στάθμευσης για ολο το κτιριο; β) Θεσεις στάθμευσης μονο για την προσθηκη; γ)Καμια απαιτηση θεσης στάθμευσης;
  6. Συνάδελφοι, επειδή δε μου ετυχε ως τωρα να βγαλω οικοδομικη αδεια ηλεκτρονικα - παρα μονο αδειες κατεδάφισης και ΕΕΔΜΚ. Ειχα καταλαβει ότι για οικοδομικη αδεια κατηγοριας 3, μπορει να εκδοθεί χωρις προεγκριση. Αυτό καταλαβαίνω πως σημαινει πως η "εξαρτηση" ας πουμε από την ΥΔΟΜ είναι η βεβαιωση ορων δόμησης και ο ελεγχος των φορολογικων. Ακουω για συγκεκριμενη ΥΔΟΜ (δε θελω να αναφερθώ σε ποια, διοτι παιζει και να μας διαβαζουν), ο αρμόδιος υπάλληλος μηχανικος ελεγχει διάγραμμα δόμησης, κατοψεις κλπ - ενώ καταλαβαίνω ότι στα παντα γινεται απλα ελεγχος πληρότητας. Επειδή η αδε
  7. Συνάδελφοι εχω την εξης περιπτωση: Αυθαιρετες κατασκευες σε ολοκληρο κτιριο, λιγο πιο κατω από την Πολεοδομια στη Σωκρατους. Παρελαβα την καρτελα από συνταξιουχο πλεον μηχανικο, με ημιτελή τη διαδικασια, και στο νομο 4178/13. Το προστιμο αν μεινει στο 4178 είναι 35,000 ενώ αν περασει στον 4495 είναι 25,000. Αν και η διαφορα είναι σοβαρη, σκέφτομαι να μη συμβουλευσω τη μεταβαση, λογω επιτροπης στο ιστορικο κεντρο πολης. Και επειδή οι κατασκευες στις εσοχες είναι λιγο της πλακας, θεωρω δεδομενο ότι η επιτροπή θα τις απορριψει, αφήστε που γενικως το κτιριο εχει μια υπερβαση δόμησης συ
  8. Το γνωρίζω αυτό, αλλα δε με καλυπτει για αυτό που θελω. Αυτό που παρεθεσες, λεει ότι ο κάθε ιδιοκτητης μπορει να πληρωσει 250 ευρω και να τακτοποιησει το δικο του χωρις πρόβλημα. Αυτό που θελω, είναι να κανω μια τακτοποιηση η οποια να αφορα και την ομορη αποθηκη του ξαδερφου του πελατη, ώστε για την ομορφη αποθηκη να ΜΗΝ πληρωθεί εκ νεου παραβολο. Να γινει δηαλδη μια φορα η τακτοποιηση και να πιανει και τις 2 ιδιοκτησίες. Η συμβολαιογράφος λεει πως ειτε θα πρεπει να γινει για ΟΛΕΣ τις ιδιοκτησίες του υπογειου, ειτε καρτελα και παραβολο για κάθε μια ξεχωριστα...
  9. Σε υπογειο πολυκτοικιας, υπαρχει διαφορετικη διαμερισμάτωση (στο σχεδιο πολεοδομιας υπαρχει ενας ενιαιος χωρος, στο συμβολαιογραφικο που αποτυπωνει και την πραγματικοτητα, υπαρχουν 4-5 αποθηκες). Ηρθανε 2 ιδιοκτητες 2 αποθηκών για την τακτοποιηση. Εκανα μια υπαγωγή για διαφορετικη διαμερισμάτωση οροφου για τη 1η αποθηκη, εξηγώντας στην τεχνικη εκθεση ότι η υπαγωγή για διαφορετικη διαμερισμάτωση οροφου γινεται ΚΑΙ με την συναινεση του αλλου ιδιοκτητη, οποτε το παραβολο πληρωνεται μια φορα. Και για 2η αποθηκη εβγαλα βεβαιωση χωρις προστιμο και παρεπεμπα στην τεχνικη εκθεση στην υπαγωγή που εχω κ
  10. H αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία γίνεται με ενημέρωση φακέλου, γι' αυτό γίνεται και ο συνδυασμός ΕΕΜΚ με ενημέρωση φακέλου. Σε έχασα. Τί εννοείς; Το πατάρι υφίσταται ήδη, και έχει τακτοποιηθεί. Για ποιο λόγο να θέλω οικοδομική άδεια; Ποιες προϋποθέσεις εννοείς; διότι ο έλεγχος ύψους, φωτισμού και αερισμού μπορεί να γίνει χωρίς ΔΚ (δεν αλλάζω τίποτα σε όγκο, δόμηση, κάλυψη, όψεις, ύψος στην οικοδομή) Φυσικά, αυτή είναι και η έννοια του παταριού/ανοιχτού εξώστη.
  11. Η χρήση του παταριού δε προσδιοριζότανε στους παλαιότερους ΓΟΚ, οπότε η χρήση μπορούσε ένα είναι κύρια αν ικανοποιούσε το ελάχιστο ύψος και το φωτισμό αερισμό. Αλλά εδώ δεν πρόκειται για αυτό: η τακτοποίηση έχει γίνει για κύρια χρήση για τον επαγγελματικό χώρο (το πατάρι δεν υπήρχε καν στην οικοδομική άδεια). Αν δηλαδή επιθυμούσε να το κρατήσει, μπορούσε να χρησιμοποιεί το πατάρι με κύρια χρήση. Η ερώτηση είναι αν χάνει το δικαίωμα σε περίπτωση αλλαγή χρήσης του συνόλου του ακινήτου σε κατοικία.
  12. Συνάδελφοι καλημέρα. Σε επαγγελματικό ισόγειο ακίνητο στο οποίο έγινε τακτοποίηση (4495) του παταριού ως κύρια χρήση πριν από μεταβίβαση το 2018, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από επαγγελματική σε κατοικία - αλλαγή χρήσης βάσει νόμου μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας με ενημέρωση φακέλου, λόγω αλλαγής επί το ευμενέστερον. Το τακτοποιημένο πατάρι μπορεί να συμμετέχει στην αλλαγή χρήσης και να γίνει πατάρι με κύρια χρήση κατοικίας; Ή είναι καταδικασμένο να έχει τη χρήση που πήρε λόγω τακτοποίησης, αλλιώς μετά την αλλαγή χρήσης πέφτει σε βοηθητική χρήση; Ευχαριστώ.
  13. 95 ισογειο, 65 οροφος. Προ 83 τα 95 του ισογειου. Το 42,50% μου το ειπε η ανηψια της που είναι λογιστρια και κραταει τα Ε9. Τωρα αν εχουν κανει μαλακια, θα τη βρω με τους τιτλους ιδιοκτησίας! Οποτε αν "σπασουμε" τα τμ ανα ιδιοκτητη, θα σπασουν αντιστοιχα και ανα κατηγορια (εχουμε προ 83 και μεταξυ 83 και 92).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.