Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Manolo34

Members
  • Περιεχόμενα

    13
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

447 profile views

Manolo34's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later

Recent Badges

4

Φήμη στην κοινότητα

  1. Καλησπέρα σας παιδιά, Ελπίζω να είστε καλά. Η ερώτηση μου είναι ακαδημαϊκή καθαρά όσον αφορά τα κριτήρια με τα οποία καθορίζεται το έτος δημιουργίας ενός ακινήτου από τον μηχανικό για τον καθορισμό της αρτιότητας μετ'έπειτα. Με λίγα λόγια, ως μοναδικό κριτήριο για το έτος δημιουργίας ακινήτου λαμβάνεται υπόψιν μόνο συμβολαιογραφικό έγγραφο - πράξη ή μπορώ να λάβω υπόψιν και μία διαθήκη γνήσια (στην οποία δεν έχει γίνει καμία αποδοχή κληρονομιάς εδώ και χρόνια)? Ευχαριστώ πολύ.
  2. Χριστινα σε ευχαριστω παρα πολυ!! Εισαι ο ψηφιακος φυλακας αγγελος μου στον 4495 🙂. Καλες γιορτες!!
  3. Καλημέρα σας συνάδελφοι και καλή εβδομάδα να έχετε! Σε διώροφη μεζονέτα με υπόγειο, οι εξώστες του ορόφου φαίνονται κανονικά με τις διαστάσεις τους στην κάτοψη της αδείας, αλλά στο Διαγραμμα Κάλυψης του ορόφου δεν φαίνονται (πιθανόν λόγω παράλειψης). Καθώς επίσης και στο πινακάκι του Διαγράμματος δίπλα, τα τετραγωνικά του εξώστη δεν προσμετρώνται στη δόμηση. Είναι Υ.Δ κ Υ.Κ ή μπορώ να το τακτοποιήσω και με λοιπες παραβάσεις - αναλυτικό (?), μιας και αν πάω με τη πρώτη επιλογή το πρόστιμο θα εκτιναχθει στα ύψη για το πελάτη μου (μιας και στην κάτοψη φαίνεται κανονικά). Σας ευχαριστώ πολύ!
  4. Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Ελπίζω να είστε ολοι καλα και υγιείς. Σε διώροφη μεζονέτα, στο υπόγειο στην κάτοψη της αδείας ενας συγκεκριμένος χώρος φαίνεται ώς αποθήκη, ενώ στην πραγματικότητα είναι λεβητοστάσιο. Ο χωρος αυτός είναι εντός περιγράμματος του υπογείου, απλά άλλαξε χρήση ( από την κατασκευή της οικοδομης) και οι διαστάσεις του πληρούν τις προδιαγραφές της παραγράφου ιβιβ) της Κατηγορίας 3. Χρειάζεται στη συνέχεια κάποια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη εφόσον τακτοποιηθεί, δλδ θα υπάρχει κάποια εκκρεμότητα στη δηλωση μου ? Πως θα το αντιμετωπίζατε? Σςα ευχαριστώ εκ των προτέρω
  5. Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Ελπίζω να είστε ολοι καλα και υγιείς. Σε διώροφη μεζονέτα, στο υπόγειο στην κάτοψη της αδείας ενας συγκεκριμένος χώρος φαίνεται ώς αποθήκη, ενώ στην πραγματικότητα είναι λεβητοστάσιο. Ο χωρος αυτός είναι εντός περιγράμματος του υπογείου, απλά άλλαξε χρήση ( από την κατασκευή της οικοδομης) και οι διαστάσεις του πληρούν τις προδιαγραφές της παραγράφου ιβιβ) της Κατηγορίας 3. Χρειάζεται στη συνέχεια κάποια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη εφόσον τακτοποιηθεί ? Πως θα το αντιμετωπίζατε? Σςα ευχαριστώ εκ των προτέρων
  6. Καλησπέρα DimitriGM και ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση σου. Το θέμα σε αυτή την περίπτωση είναι ότι ο μηχανικός που συνέταξε το Δ.Κάλυψης αντιμετωπίζει το σύμπλεγμα μεζονετών ώς ένα κτίριο ("ΚΤΙΡΙΟ Γ") επομένως δεν "μοιράζει" το Σ.Δ για κάθε αυτοτελή μεζονέτα για να έχω μια πιο συγκεκριμένη εικόνα. Απλά αναφέρει όλους τους συντελεστές αντιμετωπίζοντας τα ως ένα κτίριο και σαν ένα οικόπεδο. Σημειώνεται πως και στη σύσταση έτσι αναφέρεται. Το μόνο που αναφέρει η σύσταση για κάθε μεζονέτα είναι τον αποκλειστικό χώρο που αντιστοιχεί σε κάθε μία και τα χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου της κάθε μιας. Επίσης τονίζει πως το μόνο κοινόχρηστο αυτών είναι ο βόθρος. Επομένως: - Δεν φαίνεται σε ποιας κάθετης ΣΔ υπολογίσθηκε. Η κάθε κάθετη ιδιοκτησία αποτελείται από 1ο, ισόγειο και υπόγειο. Δεν πατάει ο όροφος πάνω από το μπάνιο, ούτε επεκτείνεται το υπόγειο από κάτω του. Αφορά μόνο το ισόγειο. - Στην υπάρχουσα κατάσταση των καθέτων ιδιοκτησιών, πρακτικά, ο "1" έχει μπέι (μπάνιο) στα όρια αποκλειστικής χρήσης του "2". - Ο μηχανικός του "2" τακτοποίησε το μπάνιο του "1" ως Υ.Δ και Υ.Κ σε ισόγειο χώρο. Όταν μιλήσαμε και τον ρώτησα γτ το τακτοποίησε μου είπε επειδή ανήκει μέσα στα όρια της καθέτου του "2". Με λίγα λόγια, από αυτά που καταλαβαίνω ο "2" πλήρωσε το πρόστιμο του "1" (του πελάτη μου). Θα μπορούσα να επικαλεστώ ότι έχει πληρωθεί από άλλο Α/Α άραγε? - Όσον αφορά το κοινόχρηστο βόθρο, κοίταξα το άρθρο 98 άλλα πάλι δεν μπορώ να καταλάβω πως να το αντιμετωπίσω. Στις φώτο (δεξιό τμήμα) φαίνεται το couranglais και το μπάνιο. Κάθε βοήθεια σας θα είναι πολύ χρήσιμη και συγνώμη αν σας κούρασα, αλλά όπως είπες και συ DimitrisGM είναι μπλέξιμο.
  7. Καλησπέρα σας συνάδελφοι και όμορφη Κυριακή εύχομαι να έχετε. Είμαι νέος μηχανικός και έχω μία περίπτωση στην οποία καλούμαι να τακτοποιήσω μια μεζονέτα ( κάθετη ιδοκτησία) που συνορεύει με μεσοτοιχίες με άλλες 2 μεζονέτες - (κάθετες ιδιοκτησίες) σε ενιαίο οικόπεδο. Γενικά είναι μια υπόθεση περίπλοκη και θα προσπαθήσω να είμαι όσο πιο συνοπτικός γίνεται. Συγκεκριμένα θα ήθελα τη γνώμη σας για 2 προβληματισμούς μου: - Στο ισόγειο υπάρχει ένα μπάνιο το οποίο είναι από κατασκευής του Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης (δεν υπάρχει στην άδεια), αλλά εισέρχεται στον χώρο αποκλειστικής χρήσης της διπλανής μεζονέτας (έχω επισυνάψει σκαρίφημα - pdf). Το θέμα μου είναι ότι ο μηχανικός που νομιμοποιήσε τη γειτονική μεζονέτα το τακτοποίησε ως Υ.Δ κ Κ γτ βρίσκεται στο χώρο αποκλειστικής χρήσης αυτού αλλά κτιριακά - ιδιοκτησιακά το μπάνιο ανήκει στη μεζονέτα του πελάτη μου και το πρόστιμο έχει πληρωθεί από την ρύθμιση του γείτονα. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Μπορώ να επικαλεστώ ότι αυτή η παράβαση έχει πληρωθεί από άλλο Α/Α και να γλιτώσω πρόστιμο στο πελάτη μου? - Στο περιβάλλοντα χώρο αυτού του μπάνιου , εξωτερικά, έχει couranglais και μέσα σε αυτό βγαίνει το φρεάτιο για τον κοινόχρηστο βόθρο όλων των μεζονετών. Αποτελεί αυτό παράβαση και αν ναι, πως θα το αντιμετωπίσω. Υ.Γ Όλες οι μεζονέτες εκτός από του πελάτη μου έχουν ρυθμιστεί με τον 4495/2017 και γενικά καλούνται όλοι οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν ώστε να γίνει νέα σύσταση καθέτων και να μεταφερθεί το όριο της κάθετης στο μπάνιο για να περιλμβάνεται κανονικά μέσα στα όρια. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. Μπάνιο.pdf
  8. ChristinaK σε ευχαριστω πάρα πολυ για την άμεση ανταπόκριση σου και την αναλυτική απάντηση που μου έδωσες. Τωρα ειναι όλα κατανοητά!! Να σαι καλα και σε ευχαριστω πολυ!
  9. Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός και έχω μια υπόθεση σε μια μεζονέτα κατασκευης του 1998, όπου στα σχέδια της αδείας του 1ου ορόφου φαίνεται τμημα του εξώστη ώς στέγη που καλύπτει τον Η.Χ του ισογείου χώρου ενώ στην πραγματικότητα ο εξώστης του 1ου "στεγάζει" τον Η.Χ. Με λίγα λόγια έχει προεκταθεί ο εξώστης αντί για στέγη. Πως θα το αντιμετωπίζατε? - Για να είναι κατηγορία 3 θα πρέπει να μην ξεπερνάει το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης για εξώστες? Σύμφωνα με το Δ.Κ επιτρεπόμενα τ.μ για εξώστες είναι 47,18 τμ και η προέκταση αυτή είναι στα 10.89 τμ. Επίσης στις όψεις του κτιρίου δεν ειναι ξεκάθαρη η διαφορά, μόνο στη κάτοψη παρατηρείται η διαφορά αυτή. - Λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό ίσως? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων
  10. Ναι το δωμα και το Δ1- αποθήκη (του διαμερισματος) είναι ιδιοκτητα, τα υπόλοιπα είναι κοινοχρηστα. Το Δ1 είναι ως οριζοντια διηρημενη ιδιοκτησια με δικαίωμα υψούν στο συμβολαιο και στο κανονισμό της πολυκατοικίας αναφέρεται πως συνορεύει με απόληξη κλιμακοστασίου, αλλα το ίδιο δεν είναι (?). Με λίγα λόγια θεωρείται απόληξη κλιμακοστασίου και αυτο? Μιλάμε για τον θερμοσίφωνα με το μπλε βελακι παντα. Ο αλλος με το κιτρινο είναι σιγουρα παρανομος γιατι βρίσκεται ακριβως πάνω από την απόληξη και δεν ειναι του πελατη μου
  11. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια υπόθεση στην οποία στην πελάτισα μου έχει γίνει καταγγελία και της έχει κοπεί πρόστιμο από την πολεοδομία για τον ηλιακό της ο οποίος είναι εγκατεστημένος σε δώμα ιδιοκτησίας της. Στο μήνυμα αυτό έχω επισυνάψει την κάτοψη του δώματος και την φωτογραφία με τον ηλιακό για να έχετε μια καλύτερη εικόνα. Θα ήθελα τα φώτα σας για αυτήν την περίπτωση και πιο συγκεκριμένα, αν το δώμα ιδιοκτησία της (Δ1) θεωρείται και αυτό ώς απόληξη κλιμακοστασίου και ισχύει εν τέλει ο ΝΟΚ για τις απολήξεις (μιας και στο συμβόλαιο αναφέρεται ως ξεχωριστή ορίζοντια ιδιοκτησία και πρόσβαση σε αυτό έχει μόνο απο το κλιμακοστασιο) ή αντιμετωπίζεται ξεχωριστά. Θα ήθελα επίσης να μάθω αν εν τέλει τακτοποιείται συμφωνα με 4495 ή αν υπάρχει κάποιος τρόπος διατήρησης του? Αναφέρω ότι ο ηλιακός εγκαταστάθηκε το 83 με αποδειξη. φωτογραφιες θερμοσιφωνα.pdf
  12. Καλημέρα σας, συνάδελφοι Στην περίπτωση μου, ενα ζευγάρι έχουν εξ'αδιαιρέτου μια μεζονετα με επεκταση στα τετραγωνικα στο υπογειο - καθετη ιδιοκτησια - (50 - 50). Ο αντρας έχει κάρτα ανεργίας. Η κατοικία δεν είναι κύρια. Θα μπορούσε να εφαρμοσθεί μειωμένο προστίμο ή οι μειώσεις σε αυτη την περίπτωση είναι μόνο για κύρια κατοικία. Αν εφαρμόζονταν εν τέλει μείωση, θα κάλυπτε και τους δυο? Και ποιά δικαιολογητικά είναι επαρκείς? Αναγνωρίζω ότι στο άρθρο 103 αναφέρει για κύρια κατοικία μόνο, απλά αναρωτιέμαι αν μου διέφυγε κάτι. Συγχωρέστε με για το πως έθεσα το ερωτήμα μου, αλλα είμαι στο ξεκίνημα και θα ήθελα να εξασφαλίσω το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα. Σας ευχαριστω πολυ!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.