Jump to content

pipakos

Core Members
  • Content Count

    1,178
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

pipakos last won the day on February 10 2015

pipakos had the most liked content!

Community Reputation

349 Πολύ καλή

About pipakos

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Ανατολική Αττική
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

989 profile views
  1. Όταν υπάρχει στους όρους δόμησης προϋπόθεση ελάχιστου βάθους, για την εξέταση της αρτιότητας σε γωνιακό οικόπεδο αρκεί η εξασφάλιση του ελάχιστου βάθους από τη μία μόνο πλευρά ή πρέπει να έχω και από τις δύο πλευρές την τιμή του ελάχιστου βάθους ή παίρνω το μέσο όρο? Άκυρο, έχει καταργηθεί η απαίτηση βαθους.
  2. Δυστυχώς υπάρχει αεροφωτογραφία του 1953 του κτηματολογίου όπου δεν μπορώ να εντοπίσω το ακίνητο, οπότε μάλλον δεν είχε ακόμα χτιστεί το αρχικό τμήμα. Το κακό με την τροποποιηση του Ε9 εδώ είναι ότι θα πρέπει να μπει το σύνολο των τμ σε μία γραμμή με την ημερομηνία της νεότερης επέκτασης, δηλαδή το 1992 (ως προ του 1993) οπότε δεν θα φαίνεται κάπου η επιθυμητή παλιαότητα προ του 1955 του αρχικού τμήματος. Ανασύσταση = μπελάς = μεγάλο κόστος και γνωρίζοντας τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη δεν πρόκειται να προχωρήσει με τόσο μεγάλα νούμερα μαζί μου.
  3. Ναι δεν επιτρέπεται στις νέες υπαγωγές. Για τι είδους εργασίες μιλάμε? Αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή προσθήκες καθ' ύψος πάνω στο αρχικό περίγραμμα ή αν έχει προστεθεί στέγη τότε κατά τη γνώμη μου ναι.
  4. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία με οα του 1951 για 30 τμ από την οποία υπάρχει μόνο το στέλεχος και βεβαίωση ότι ο φάκελος με τα σχέδια και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά δεν βρέθηκαν από την υπηρεσία. Το στέλεχος αναφέρει κτίριο 30 τμ, τα οποία εμφανίζονται πρώτη φορά σε αεροφωτογραφία το 1959. Στο κτίριο προστέθηκαν επιπλέον 50 τμ πριν το 1975 και 30 τμ μεταξύ 1983 και 1993 όπως φαίνονται στις αεροφωτογραφίες. Από τη στιγμή που δεν έχουν βρεθεί τα σχέδια του φακέλου της οα δύο είναι οι επιλογές: 1) να γίνει ανασύσταση φακέλου που δεν συμφέρει οικονομικά. 2) Να θεωρηθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο και
  5. Πράγματι ο 4495 δεν λέει ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ. 5. Το ίδιο όμως το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν μας αφήνει να δηλώσουμε κατηγορία 4 όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, κακώς μεν αλλά δυστυχώς συμβαίνει. Άρα για να δηλώσουμε κατηγορία 4 θα πρέπει να επλέξουμε ναι στην ύπαρξη οικ. άδειας, η οποία όμως δεν υπάρχει. Θα μπορούσαμε ίσως να θεωρήσουμε ότι υπάρχει οα και να δηλώσουμε κατηγορία 4 για τις μετά το 1983 αυθαίρετες κατασκευές (κι αυτό με επιφύλαξη) αν υπήρε κτίσμα προ του 1955 ή Γ φάση Τρίτση, γιατί αυτές οι δύο μόνο περιπτώσεις αναφέρονται στο παράρτημα Α. Δεν αναφέρει
  6. Όπως είπαμε και πριν η ύπαρξη υφιστάμενου κτίσματος πριν το 1983 ΔΕΝ αποτελεί οικοδομική άδεια (εκτός αν υπάρχει Γ φάση Τρίτση στα εντός σχεδίου). Δυστυχώς τα μετά το 1983 αυθαίρετα θα πρέπει να μπουν κατηγορία 5, άρα το ίδιο το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν θα σου επιτρέψει την ολοκλήρωση της υπαγωγής. Οπότε αν δεν βρεθεί τράπεζα δηλώσεων με πληρωμένα παράβολα πριν τις 30-9-2020 (ή πριν τις 15-10-2020 με ίχνος) διαθέσιμα προς πώληση ή αν δεν βρεθεί κάποιος να τα χώσει γερά στον φωστήρα υπουργό μπας και ξυπνήσει και ξαναεπιτρέψει τις υπαγωγές της ματωμένης κατηγορίας 5, ρύθμιση δεν μπορεί ν
  7. Άδεια συμπληρώνεις ότι έχεις όταν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα προ του 1955, αλλά και πάλι αυτό κατ' εμέ δεν επηρεάζει την κατηγορία, παρά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου. Εσύ εδώ δεν έχεις οικ. άδεια γιατί έχεις τμήμα 70 τμ προϋφιστάμενο του 1983 σε στάσιμο οικισμό, άρα το τμήμα αυτό θεωρείται μη κατεδαφιστέο και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4495, πλην όμως μπορείς να το δηλώσεις ως κατηγορία 2 για να πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα υπόλοιπα 40 τμ τα δηλώνεις κατηγορία 5 (αν έχει πληρωθεί το παράβολο μέχρι 30/9 ή 15/10, αλλιώς δεν δηλώνονται), αν τηρείς όμως τις προϋποθέσεις τ
  8. "2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013," Δηλαδή εδώ μας λέει πως αν υπάρχει μία δήλωση του 4014 σε οριστική υπαγωγή που ουδέποτε μεταφέρθηκε στον 4178 μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ότι έχουν ρυθμιστει οι αυθαίρετες κατασκευ
  9. Οικόπεδο με ισόγειο κτίσμα με οα σε οικισμό. Το κτίριο είναι κατοικία, ένα από τα δωμάτια της οποίας είναι και το μπάνιο. Ο ιδιοκτήτης χτίζει αυθαίρετα ένα επιπλέον εξωτερικό αυθαίρετο wc με λεκάνη - νιπτήρα - ντουζιέρα, κολλητά σε μία επίσης αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη. Θα πάρει μειωτικό συνελεστή το wc ή όχι και με ποια αιτιολογία? Κατηγορία 3 υπόθέτω δεν μπορεί να πάει, αν και τηρεί τις προδιαγραφές τμ και ύψους, καθότι η κατηγορία 3 είναι αποκλειστικά για αποθήκες.
  10. Για να ελέγξουμε την απόσταση του στάσιμου οικισμού από τη θάλασσα προκειμένου να επωφεληθούμε της έκπτωσης μετράμε: Α) από το κοντινότερο σημείο του οικισμού στη θάλασσα ή Β) από το κέντρο του οικισμού ή Γ) από το σημείο που βρίσκεται το οικόπεδο που εξετάζουμε? Έχω περίπτωση πολύ οριακή. Κατ’ εμέ σωστό είναι το Α, το δυσμενέστερο δηλαδή σενάριο, αλλά θα με ενδιέφερε η γνώμη σας.
  11. Υποτίθεται εντός 18 μηνών από την ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης στις διατάξεις του 4495, εκτός από τη ΜΣΕ και τη μελέτη ηλεκτρολόγου, όπου απαιτούνται, οι οποίες έχουν δικές τους ημερομηνίες (τριετία ή πενταετία). Βέβαια και σε παλιές δηλώσεις του 4495 που έχει παρέλθει αυτή η ημερομηνία τα δικαιολογητικά μέχρι στιγμής ανεβαίνουν κανονικά. ΕΡΩΤΗΣΗ Θα ήθελα μία σύντομη επιβεβαίωση. Στον 4495, σε αντίθεση με τον 4178, ο επικαρπωτής αν θέλει μπορεί να κάνει αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτου χωρίς τη συναίνεση του ψιλού κύριου, σωστά? Έχω περίπτωση που επικαρπωτής (ο πελάτης μου) και
  12. Δρόμος 53 ονομάζεται η οδός στην Αρτέμιδα και βρίσκεται στον αριθμό 26 ΟΤ 422 στη θέση: (Χ=499636 & Υ=4203944). Ισχύει η τιμή 900? Αν είναι εύκολο θα χρειαστώ και τις τιμές ζώης για τα παρακάτω: - Οδός Θηβών 11 Ανθούσα Αττικής στη θέση: (Χ=489355 & Υ=4209273), η οποία περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης πρόσφατα με το ΦΕΚ 167 ΑΑΠ/12-8-2016. - Εντός οικισμού Τσακαίοι Ευβοίας στη θέση: (Χ=519032 & Υ=4231993) - Περιοχή Κάτω Ποσειδωνία Σουνίου Αττικής εκτός σχεδίου στη θέση: (Χ=504423 & Υ=4170058)
  13. Ναι πάει τελικά με τις γενικές διατάξεις του άρθρου 3 (παρέκκλιση 2.1.β.) του Δ 125/98 που αφορά τη Λαυρεωτική, με κατώτατο όριο αρτιότητας 4000 τμ.
  14. Έχει αλλάξει κάτι ως προς τη δυνατότητα σύστασης καθέτου σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο Ν.4495/17? Μπορεί να γίνει?
  15. Το έχω κάνει κι εγώ σε 3 περιπτώσεις με υπαιτιότητα δική μου. Με 2 Δήμους που μίλησα τηλεφωνικά μου είπαν ότι μπορώ να το κάνω. Επίσης υπάρχουν πολλές δηλώσεις που έγιναν μετά τις 12:00 της 30/9 γιατί το σύστημα πιο πριν δεν λειτουργούσε. Λογικά θα τις δεχτούν και αυτές, αφού το ίδιο το σύστημα μας άφησε τότε να τις κάνουμε σε αντίθεση με σήμερα που δεν μας αφήνει να κάνουμε νέα δήλωση, με εξαίρεση τις περιοχές που έπληξε ο Ιανός.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.