pipakos

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και μου δίνεται η ευκαιρία να ρωτήσω για άλλη υπόθεση με παρόμοιο πρόβλημα με μία όμως βασική διαφορά. Κτίριο αποτελείται βάσει οικ. αδείας και βάσει σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας από οροφοδιαμέρισμα Α ορόφου, οροφοδιαμέρισμα ισογείου και βοηθητικούς χώρους υπογείου. Βάσει υφιστάμενης κατάστασης το τμήμα του υπογείου που καλύπτεται από την οικ. άδεια έχει γίνει διαμέρισμα (αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ) και υπάρχει και μία αυθαίρετη επέκταση του υπογείου καθ’ υπέρβαση της δόμησης και της κάλυψης όπου έχει μπει το λεβητοστάσιο της οικοδομής μαζί με μία αποθήκη, ένα wc κι έναν διάδρομο που τα ενώνει όλα αυτά. Το λεβητοστάσιο εξυπηρετεί και τα τρία διαμερίσματα, η πρόσβαση όμως σε αυτό γίνεται ΜΟΝΟ μέσα από το διαμέρισμα του υπογείου. Κι εδώ ξεκινάνε οι ερωτήσεις. Έχουμε ΥΔ & ΥΚ ΚΧ που ανήκουν στο διαμέρισμα του υπογείου;, έχουμε ΥΔ & ΥΚ ΒΧ που ανήκουν στο διαμέρισμα του υπογείου; ή έχουμε έχουμε ΥΔ & ΥΚ ΒΧ που ανήκουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής λόγω του λεβητοστασίου όπου θα πρέπει να συμπεριληφθούν σε μία ξεχωριστή δήλωση του 4495 μαζί με τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους; Ή θα διαχωρίζατε το λεβητοστάσιο από το wc, την αποθήκη και τον διάδρομο και θα συμπεριλαμβάνατε μόνο το λεβητοστάσιο στη δήλωση του 4495 που αφορά τους κοινόχρηστους χώρους, ενώ τα υπόλοιπα θα τα χρεώνατε ως υπερβάσεις του διαμερίσματος του υπογείου; Πώς όμως μπορεί να θεωρηθεί το λεβητοστάσιο κοινόχρηστος βοηθητικός χώρος όταν η πρόσβαση σε αυτό εξασφαλίζεται ΜΟΝΟ μέσα από το διαμέρισμα του υπογείου; Από την άλλη πώς μπορεί να ενσωματωθεί το λεβητοστάσιο στο διαμέρισμα του υπογείου από την στιγμή που εξυπηρετεί όλη την οικοδομή; EDIT Μου απάντησαν τηλεφωνικά από το ΤΕΕ επιβεβαιώνοντας αυτό που γράψατε κι εσείς, ότι δηλαδή σε συνέχεια κύριου χώρου δεν μπορούμε να έχουμε βοηθητικό χώρο μέσα στο ίδιο διαμέρισμα ή στην ίδια μεζονέτα που να έχει πρόσβαση από τον κύριο χώρο. Αυτό ισχύει ακόμα και αν εντός αυτού του χώρου υπάρχει λεβητοστάσιο που εξυπηρετεί και άλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Σπάνιο μεν αλλά εμένα μου έχει τύχει ήδη 3 φορές μέχρι σήμερα σε παλιές οικοδομές. Αυτοί οι αυθαίρετοι χώροι δηλώνονται πάντα σαν κύριοι και ενσωματώνονται στο εκάστοτε ακίνητο στο οποίο ανήκουν. Δεν έχουν σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής.

Αυτό αποτελεί μεζονέτα με εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των ορόφων κι έτσι θα παραμείνει. Ο προβληματισμός μου είναι ότι θα παρουσιαστεί ένας χώρος βοηθητικής χρήσης με πρόσβαση από χώρο κύριας χρήσης στο ίδιο επίπεδο, το οποίο δεν συνηθίζεται και ξέρω και πολεοδομίες που δεν το είχαν δεχτεί σε υποθέσεις καταγγελιών άλλων πελατών. Πρόβλημα με τη μεταβολή του προστίμου λόγω του 20% δεν υπάρχει. Έχω θέσει το ερώτημα και στο help desk του ΤΕΕ, όταν και εφόσον μου απαντήσουν θα επανέλθω με την απάντησή τους..

Σε μεζονέτα τριών επιπέδων με οικ. άδεια καλούμαι από την πλευρά του αγοραστή να ελέγξω την τακτοποίηση συναδέλφου. Το επίπεδο του υπογείου έχει ύψος περίπου 3 μέτρα και στην οικ. άδεια όλο το υπόγειο έχει χαρακτηριστεί ως ΒΧ. Βλέπω ότι ορθώς έχει καταλογιστεί στη δήλωση ρύθμισης του Ν.4495/2017 ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης στο υπόγειο από ΒΧ σε ΚΧ, έχει εξαιρεθεί όμως ένα δωμάτιο με την αιτιολογία ότι είναι τελείως θαμμένο στο σημείο που βρίσκεται και δεν υπάρχει κάποιο παράθυρο για αερισμό ή φωτισμό που να του προσδίδει τον χαρακτήρα χώρου κύριας χρήσης, κι επίσης είναι τελείως κενό χωρίς καλοριφέρ, κλιματιστικό, κτλ. Επιπλέον έχει εξαιρεθεί από τη δήλωση του Ν.4495/2017 ο χώρος του υπογείου όπου βρίσκεται το λεβητοστάσιο. Σε αντίθεση όμως με τον χώρο του λεβητοστασίου ο οποίος έχει πρόσβαση από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι αποτελεί χώρο βοηθητικής χρήσης, το δωμάτιο έχει πρόσβαση αποκλειστικά και μόνο από τους χώρους κύριας χρήσης του υπογείου. Είναι σωστό που δεν συμπεριλήφθη και αυτό το δωμάτιο στην υπέρβαση δόμησης της δήλωσης του Ν.4495/2017 λόγω αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ;

Και δεν αγοράζει μία δεύτερη; και πάλι ποιο φθηνά θα του έρθει.

Αυτό είναι το πρόβλημα, ναι μεν η κάθετη έχει συσταθεί μέχρι τις 28.7.2011 αλλά η τροποποίηση αυτής πρόκειται να γίνει μετά τις 28.7.2011, και η κτισμένη κάθετη έχει αυθαίρετα, οπότε ο αγοραστής της αδόμητης κάθετης πολύ πιθανόν να έρθει αντιμέτωπος με μειωμένους συντελεστές στη δόμηση και κάλυψη που του απομένει. Εγώ του είπα να πάρει γνώμη και από άλλο συμβολαιογράφο γιατί όλη αυτή η ανακατωσούρα δημιουργείται από την απαίτηση του συμβολαιογράφου του για τροποποίηση της κάθετης..

Σε οικόπεδο που έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1996 πρόκειται να γίνει τροποποίηση των ορίων των καθέτων και του συνολικού οικοπέδου λόγω ακριβέστερων σημερινών μετρήσεων, με τη συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών (ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται το γεγονός ότι η διαφορά στα εμβαδά είναι εντός του 2% και ζητάει να γίνει τροποποίηση). Στη μία κάθετη υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια και αυθαίρετες προσθήκες κατασκευασμένες πριν το 2011 που πρόκειται να ρυθμιστούν με τον 4495, ενώ η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Το γεγονός ότι θα γίνει τροποποίηση της σύστασης καθέτου μετά το 2011 επηρεάζει τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης που απομένουν στην αδόμητη κάθετη λόγω των αυθαίρετων κατασκευών της δομημένης κάθετης ή δεν επηρεάζεται η αδόμητη κάθετη με δεδομένο ότι η αρχική σύσταση καθέτου έγινε πριν το 2011, οπότε η κάθε κάθετη δικαιούται το ποσοστό δόμησης και κάλυψης που της αναλογεί με βάσει το ποσοστό της επί του συνολικού οικοπέδου;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η αυθαίρετη επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου στην ταράτσα σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, επηρεάζει τον τύπο της βεβαίωσης στην ηλεκτρονική ταυτότητα που θα γίνει για το δικαίωμα υψούν (θα δοθεί βεβαίωση για αδόμητο ή για ρυθμισμένο); Θεωρώ ότι όσον αφορά τον αέρα θα πρέπει να βγει πιστοποιητικό πληρότητας για αδόμητο από τη στιγμή που δεν μιλάμε για μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα τύπου διαμέρισμα ή αποθήκη που νέμεται κάποιος συγκεκριμένος, αλλά για ένα ξεχείλωμα της μίας διάστασης της απόληξης του κλιμακοστασίου σε σχέση με την οικ. άδεια, η οποία έχει γίνει από την ανέγερση της οικοδομής και πρόκειται να ρυθμιστεί με τον 4495 στη δήλωση που θα γίνει για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους. Ποια η γνώμη σας;

Αν και δεν το έχω επιβεβαιώσει σε κάποια πρόσφατη δήλωση με σχήμα δόσεων, δεν βλέπω κάποιο λόγο γιατί να μην ισχύει η επιλογή των 100 μηνιαίων δόσεων. Η ελάχιστη δόση είναι 50 €. Εσένα θα σου βγάλει κανονικά οφειλή >100 € κάθε μήνα για ποσό > 10.000 €.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλωτή σύμφωνα με οικ. άδεια έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση (διαμέρισμα - κατοικία). Υπολογίζεται στο πρόστιμο η περιμετρική τοιχοποιία όπως αυτή παρουσιάζεται στην κάτοψη της οικ. άδειας; Η εγκύκλιος 2 αναφέρει: α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. Κάνει λόγο για Η/Χ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες. Δεν αναφέρει για θέσεις στάθμευσης, γράφει όμως κ.λ.π. Η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης έχει τακτοποιηθεί με 3843 ως κύρια χρήση στο καθαρό μόνο κομμάτι της, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους, και τώρα πρέπει να γίνει ΗΤ. Μας καλύπτει η ρύθμιση του 3843 ως προς την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση ή πρέπει να δηλωθούν και οι εξωτερικές τοιχοποιίες με 4495 ως υπέρβαση δόμησης ή πρέπει οπωσδήποτε να ανακληθεί η ρύθμιση του 3843 και να δηλωθούν όλα τα τμ από την αρχή (μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους) με συμψηφισμό προστίμων (αυτό δεν συμφέρει οικονομικά);

Έχει ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση σε κλειστή θέση στάθμευσης η οποία έγινε κατοικία, κι έχει πάρει εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια, εκ των οποίων τα 15 έχουν ήδη περάσει. Για να πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα πρέπει η αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης να υπαχθεί στον 4495 και να συμψηφιστούν τα παλιά καταβληθέντα πρόστιμα του 3843; Οικονομικά αυτό δεν συμφέρει γιατί το πρόστιμο του 4495 βγαίνει πλέον αρκετά μεγαλύτερο. Αν μείνει στον 3843 και ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα συνεχίζει να ισχύει η προθεσμία των 40 ετών;

Τελικά τα χρήματα είχαν επιστραφεί την επόμενη εργάσιμη μέρα της κατάθεσης στο λογαριασμό του πελάτη. Επιβεβαίωσα και από το ΤΕΕ, πρόκειται για αυτόματη διαδικασία, δεν χρειάζεται να γίνει καμία ενέργεια.

Παρόμοια περίπτωση δέκα χρόνια μετά, είχα δώσει έναν RF κωδικό πληρωμής για την πληρωμή του προστίμου δήλωσης 4495 εφάπαξ σε έναν πελάτη. Μετά από δεύτερη αυτοψία προσθέτω άλλη μία παράβαση η οποία ανέβασε λίγο το πρόστιμο. Περνάω τις αλλαγές στο πληροφοριακό σύστημα και βγάζω νέο διαφορετικό κωδικό πληρωμής RF με νέο αυξημένο ποσό πληρωμής και τον δίνω πάλι στον πελάτη. Περνάνε από τότε άλλες 5 μέρες και ο πελάτης πηγαίνει στην τράπεζα Πειραιώς να πληρώσει όπου μπερδεύεται και πληρώνει με τον παλιό κωδικό πληρωμής στο μηχάνημα με την κάρτα του, η οποία προφανώς είναι συνδεδεμένη με κάποιον τραπεζικό του λογαριασμό που τηρεί εκεί. Καθότι μεγάλος σε ηλικία τον βοηθάει σύμφωνα με τα λεγόμενά του ο υπάλληλος της τράπεζας να κάνει την πληρωμή. Διαπιστώνουμε σήμερα τρεισήμισι περίπου μήνες μετά ότι προφανώς αυτή η πληρωμή δεν έχει ενημερωθεί στο σύστημα, καθότι ο κωδικός πληρωμής αλλά και το ποσό έχει αλλάξει. Τι πρέπει να κάνει ο πελάτης; Να πάει στην τράπεζα να δει αν τα χρήματα αυτά έχουν επιστραφεί στο λογαριασμό του (δυστυχώς δεν έχει e-banking); Αν δεν έχουν επιστραφεί θα πρέπει να γίνει κάποιο αίτημα επιστροφής, αλλά που; στην τράπεζα; στο πράσινο ταμείο; κάπου αλλού; Του είπα να δει με την κάρτα του στο ΑΤΜ τις τελευταίες συναλλαγές αλλά έχει κάνει πολλές από τότε και δεν θα φαίνεται η επίμαχη, ούτε θυμάται το υπόλοιπο που είχε ο λογαριασμός του για να βγει άκρη μέσω μιας απλής ερώτησης υπολοίπου. Του είπα να πάει στην τράπεζα να ρωτήσει και να με ενημερώσει. Θεωρώ αυτονόητο ότι αυτά τα χρήματα δεν θα έχουν χαθεί. Έχει τύχει σε κανέναν;

Είναι όντως πολύ κακογραμμένο!! Αν δεχτούμε ότι δεν έχει νόημα ο περιορισμός τότε αυτή η δεύτερη ερμηνεία φαντάζει σωστότερη. Παρόλα αυτά εγώ καταλαβαίνω ότι οι κλεισμένοι Η/Χ που ρυθμίζονται για πρώτη φορά με τον 4495 χάνουν αυτό το μπόνους..

Ναι μόνο που μέχρι τώρα βαφτίζονταν από τους ιδώτες μηχανικούς όλοι οι ανύπαρκτοι δρόμοι κοινόχρηστοι και οι υδόμ δεχόντουσαν τα τοπογραφικά όπως τους τα παρέδιδαν χωρίς να ζητάνε επιπλέον αποδεικτικά στοιχεία για το χαρακτηρισμό αυτών των υποτιθέμενων δρόμων. Τώρα μετά από αυτά που έγιναν και οι μεν και οι δε φυλάγονται.