danaikaterina

Στη θέση σου δεν θα διατηρούσα πολλές ελπίδες για επιστροφή...

+φωνώ με Ιάσονα

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Το αν μετράει η όχι στο συντελεστή δόμησης είναι ενα θέμα που εξετάζεται κατά την έκδοση άδειας δόμησης και είναι ανεξάρτητο από τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου. Διαφορετικά και οι ημιυπαίθριοι που αναφέρεις θα έπρεπε να υπολογίζονται με υπέρβαση κάλυψης αφού μετράνε στην κάλυψη. Ο νόμος όμως σου λέει ξεκάθαρα για τους ημιυπαίθριους ότι υπολογίζονται με αναλυτικό εφόσον δεν είναι κλειστοί χώροι όπως είναι ξεκάθαρο και ότι τα υπόγεια υπολογίζονται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστη.

Όταν είσαι σε οριστική δεν μπορείς να διαγράψεις αρχεια

Έχεις δημιουργία υπόγειων χώρων που δεν φαίνονταν στην άδεια. Υπέρβαση Δόμησης (με μειωτικό εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη) + αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

Αν τακτοποιήσεις τις εγκαταστάσεις αυτές σήμερα ως βιοτεχνικές, θα μπορέσει να εκδοθεί άδεια λειτουργίας για βιοτεχνία ή επειδή η λειτουργία της διακόπηκε δεν θα μπορείς? Αν ισχύει το πρώτο, εγω θα συνέκρινα με όρους δόμησης για βιοτεχνικά με τη λογική ότι έχω βιοτεχνική υφιστάμενη εγκατάσταση που επιτρεπόταν όταν έγινε. Αν ισχύει το δεύτερο τότε δεν έχει και κανένα νόημα η τακτοποίηση ως βιοτεχνία, ίσως θα έπρεπε να πας πχ ως αποθήκες όπως προτείνει ο ΚΑΝΑ,

Επομένως δεν μπορείς να μπεις στον 4178 εφόσον μιλάμε για νέο αυθαίρετο. Αυτοκαταγγέλεις τον εαυτό σου! Σε γράφει η πολεοδομία Πρόστιμο ανέγερσης: τετραγωνικα x τιμή ζώνης x 30% Πρόστιμο διατήρησης: τετραγωνικά x τιμή ζώνης x 5% / έτος από το έτος κατασκευής μέχρι το έτος κατεδάφισης ή νομιμοποίησης (*δεν ξέρω αν είναι ανοιχτό από παντού αν θα δεχτεί η ΥΔΟΜ να υπολογίσει το πρόστιμο με αναλυτικό) Αν αποδεχτείς το πρόστιμο έχεις έκπτωση 30% Αν το πληρώσεις εφάπαξ έχεις έκπτωση 10% Έπειτα εφόσον είναι σύνομο προχωράς σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Υποβάλεις κανονικά όλες τις μελέτες που θα έκανες αν το έχτιζες σήμερα

Καταλαβαίνω τι λες και όντως στο νόμο δεν το λέει ξεκάθαρα και μιλαει για εσωτερικές εργασίες αλλά αν έχουμε περίπτωση που δεν αλλάζεις καθόλου τις όψεις οπότε και με τη λογική να το πας θα πας στο ΣΑ να σου ξαναεγκρίνει τα ήδη ελεγμένα? Και στην πάξη προσωπικα σε ΥΔΟΜ αν δεν δεν αλλάζω όψεις δεν μου ζητάνε ΣΑ ποτέ

χαχαχα I rest my case!

Τι είχες Γιάννη τι είχα πάντα

Αν κάνεις απλή επισκευή. Δηλαδή όλα ως έχουν τότε δεν χρειάζεται συμβούλιο Αν έχεις αλλαγές στις όψεις τότε πρέπει να προηγηθεί η έγκριση ΣΑ. Το Συμβούλιο θέλει πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη με χρωματικές όψεις και τεχνική έκθεση

Εγώ όπως το γράφει καταλαβαίνω (αποδεικτικό) αμοιβής μηχανικού και εισφορας ΤΕΕ Στην αρχή λειτουργίας του 4178 είχα παρει στο ΤΕΕ να ρωτήσω τι ανεβάζουμε σ αυτο το πεδιο (κυρίως λόγω του τεε που είχε καταργηθει) μου είπαν ανεβάζεις το καταθετήριο της εθνικης. -Και αν δεν το έχω? -Τότε ανέβασε την ΑΠΥ

Κι εγώ την ΑΠΥ ανεβάζω (γιατί όχι?) Για εισφορά ΤΕΕ τίποτα αφού έχει καταργηθει

Α εσύ είσαι μεγάλη ******!!! Ομολογώ ότι αυτό δεν το είχα σκεφτει. Βέβαια κινδυνεύεις με αυτό να μην βρεις 5 περιπτώσεις και να μείνεις με τσάμπα παράβολα. Επί της ουσίας δεν πιστεύω ότι θα το κάνει κανείς αυτό. Να βάλει έτσι δηλώσεις. Έπειτα σε ποιο ΑΦΜ θα χρεώσεις τα παράβολα?? Ότι μπορεί να γίνουν υπαγωγές χωρίς ακριβή στοιχεία απλά για να μπούν συμφωνώ. Αλλά θα γίνει από ανθρώπους που έχουν σκοπό ούτως η άλλως να τακτοποιήσουν και πιθανά να θέλουν να βολιδοσκοπήσουν αν τους συμφέρει ο νέος που είναι ωραίος ή ο παλιός που είναι αλλίως. Και να σας πω την αλήθεια δεν το θεωρώ και καθόλου παράλογο αυτό. Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει ένα περιθώριο ίσως επικάλυψης δεν ξέρω ώστε ο πολίτης να έχει το δικαίωμα να δεί τι τον συμφέρει και όχι να παιζεις κορώνα γράμματα να περιμένεις ή να υπαχθείς και ότι κάτσει. Επιπλέον συμφωνώ με το συνάδελφο ότι όταν λέμε προθεσμία για υποβολή αρχείων προφανώς εξυπακούεται ότι κατά την εκπόνηση των σχεδίων μπορεί να προκύψουν μικροαλλαγές που πρέπει να έχεις τη δυνατότητα να τις διορθώσεις. Αλλιώς όπως είπε ο ΚΑΝΑ θα ανεβάζουν όλοι προχειροδουλειές για να τα κλείσουν όπως όπως. Για τα πρόστιμα δε διαφωνώ, ας έμπαινε τόκος.

Θεωρώ ότι καλύπτεσαι για την κατασκευή του υπογείου δεδομένου ότι είναι προφανές ότι κατασκευαστικά δεν είναι δυνατόν τμήμα του υπογείου να κατασκευάστηκε μετά από τους ορόφους!!! Ωστόσο αν η υπαγωγή σου αφορά την αλλαγή χρήσης πρέπει να έχεις απόδειξη ότι είχες εγκατεστημένη χρήση κατοικία πριν το 83. Διαφορετικά μπορεί να είχες μια υπόγεια αποθήκη και να αποφάσισες πχ πέρισυ να την κάνεις αυθαίρετα κατοικία. Τώρα αν στο Ε9 περιγράφεται ως κατοικία τότε είσαι κομπλε. Αν γράφει δηλαδή 100(ισόγειο) + 100(όροφος) + 40(υπόγειο) = 240τμ όλα με χρήση κατοικίας και έτος 1980 τότε είσαι οκ

Γι όλους αυτούς τους λόγους που αναφέρατε παραπάνω είναι παράλογο και παράτυπο να υποχρεωθείς να πας όλες τις δηλώσεις σε οριστική ως τις 8/10 -Γιατί έχεις δικαίωμα 3 χρόνια για τα προς έκδοση άδειας -Γιατι κανείς δεν μπορεί να σε υποχρεώσει να ξοφλήσεις μαζεμένες δόσεις για να φτάσεις το 30% -Γιατι πρέπει να έχεις το δικαίωμα να διορθώνεις/διαγράφεις αρχεία Επίσης πολύ σωστό το με ποιον τρόπο θα εκδίδωνται οι απλές βεβαιώσεις αν δεν μπορείς να κάνεις νέα δήλωση στο σύστημα

Καταρχάς οι αυθαιρεσίες σου έγιναν πριν το 1988?? Γιατί αν δεν επιτρεπόταν η χρήση ούτε όταν έγιναν ούτε σήμερα πως θα τις τακτοποιήσεις? Εκτός αν στη ΖΟΕ λεει ότι οι υφιστάμενες παραμένουν και μπορούν να επεκτείνονται

Δεν είναι τελείως off αλλά υπολειτουργεί Σε πετάει έξω, βγάζει σφάλματα.. Θέλει υπομονή γενικως

Δηλαδή θεωρείτε ότι μέχρι τις 8/10 θα πρέπει όλες οι δηλώσεις να πανε σε οριστική υπαγωγη?? Αφου μέχρι τις 8 υποτίθεται μπορείς να κάνεις πληρωμή παραβόλου! Άρα για τις δηλώσεις της τελευταίας στιγμής και πρακτικά δεν γίνεται. Εγώ θεωρούσα ότι οριστική πρέπει να γίνει μέχρι το τέλος της προθεσμίας για υποβολή αρχείων Η απλή υπάγωγή πρέπει να γίνει μέχρι τη λήξη του νόμου τώρα όχι??

Φαντάστηκα ότι ήθελε να το εντάξει με μειωτικό στην κατηγορία "ισόγειοι βοηθητικοί χώροι" γιατί αν ήταν κανονικά υπόγειο νομίζω είναι σαφές ότι παίρνουν όλα μειωτικό. Οπότε για να το δούμε πιο όλοκληρωμένα πες μας τι τμήμα του υπογείου είναι μέσα και έξω από το έδαφος και να με συγχωρέσεις αν σου έδωσα βιαστικά λάθος απάντηση.

Σωστό αυτό που λες συνάδελφε. Όλες οι απόψεις σωστές και καμία 100% σωστή όσον αφορά τις υπερβάσεις ύψους όπου δεν υπάρχει καμία διευκρίνηση. Οπότε ο καθένας με τη λογική του κάνει τις παραδοχές του, παίρνει τις ευθύνες του και δήλωνει ανάλογα με το σκεπτικό του. Δυστυχώς. Εγώ λοιπόν το σκέφτομαι ως εξής. (αφήνω κατά μέρος την περίπτωση που εξετάζεται ολόκληρο το κτίριο που είναι η πιο εύκολη) Έστω τακτοποιώ ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου σε μια 5όροφη οικοδομή. Είχα από την άδεια εσωτερικό ύψος 3μετρα, πάω μετράω 3 μέτρα. Υπάρχει καμία περίπτωση να ψάξω παραπάνω μην τυχόν υπάρχει υπέρβαση ύψους; Όχι λέω εγώ. Μπορεί επάνω να κάνανε ολόκληρο όροφο. Μπορεί ακόμη το "υπόγειο" να υπερυψώθηκε τελικά σε ισόγειο και κατα συνέπεια να βρέθηκε και το δικό μου διαμέρισμα σε πιο ψηλή στάθμη. Δεν θεωρώ ότι αυτή η παράβαση πρέπει να χρεωθεί ντόμινο σε μένα αλλά μόνο στην ιδιοκτησία που επωφελείται καθαρά από αυτήν. Αν όμως πάω και μετρήσω αντί για 3μέτρα 4 ε τότε θα βάλω σε μένα υπέρβαση ύψους. Και δεν θα ελέγξω αν τυχόν το κτίριο θεμελιώθηκε πιό ψηλά, ή οι υπόλοιποι όροφοι μίκρυναν εσωτερικά ή ακόμα κι αν ο τελέυταίος όροφος δεν κατασκευάστηκε. 1ον γιατι δεν μπορώ (δεν με εξουσιοδότησε κανείς γι αυτο) 2ον γιατί δεν με αφορά. Το δικαίωμα να τακτοποιείς μεμονωμένες ιδιοκτησίες μπορεί να έχει και τα θετικά του και τα αρνητικά του ανάλογα την περίπτωση. Δεν γίνεται όμως να το αντιμετωπίζω διαφορέτικά κατα πως με συμφέρει. Δηλαδή αν είμαι οκ εσωτερικά να λέω δεν έχω υπέρβαση ύψους τέλος χωρίς να ελέγξω το κτίριο και αν δε μου βγαίνει να αρχίσω να ψάχνω ναι μεν αλλά μήπως το συνολικό του κτιρίου δεν άλλαξε.. Άποψή μου

Αυτό ακριβώς!

Εγώ δεν θα το έβαζα με μειωτικό

Συμφωνούμε. Προφανώς στο σύστημα του ΤΕΕ θα δηλωθούνε αναγκαστικά και οι 2 μηχανικοί. Δεν έχω αντίρρηση ως προς αυτο. Αυτο που θέλω βασικά είναι ο πελάτης να έχει να κάνει μόνο με τον ΜΜ. Κάνει δηλαδή σύμβαση ο πελάτης με τον ΜΜ για τακτοποίηση αυθαιρέτου έστω 2000 ευρω (τυχαία νούμερα) Βάζει ο πελάτης 2000 ευρώ στο λογαρισμό του ΜΜ Δηλώνονται στην ομάδα έργου οι 2 μηχανικοι αμοιβή έστω 1000 ευρώ ο καθένας Κάνουν συμφωνητικό ο ΜΜ με τον ΠΜ για εργασίες 4178 στο ακίνητο και κόβει ο ΠΜ στον ΜΜ 1000 ευρω Γίνεται?

Θέλεις να κάνεις νομιμοποίηση (θα βγάλεις άδεια δηλαδή) ή τακτοποίηση με 4178; Πότε κατασκευάστηκε το υπόστεγο; Στο οικόπεδό σου υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης; Όταν λες υπόστεγο είναι κατασκευή με υποστυλώματα και περιμετρικά ανοικτή ή είναι κλειστό γύρω γύρω;