Lorenzo

Καλημέρα. Είναι εύκολο να μου πείτε ΤΖ για Γιαννιτσών 91 στη Θεσσαλονίκη; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1ος) κάτω από τη σκάλα έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μέσα από το κτίριο, είναι εντός του περιγράμματος, και κατεβαίνει από τη στάθμη του ισογείου 3 σκαλοπάτια. Θεωρείτε ότι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Σε ευχαριστώ και πάλι.

Συνδυασμός περιπτώσεων λοιπόν. Οκ, ευχαριστώ. Και κάτι ακόμα. Το διαμέρισμα πρέπει να ελεγχθεί για αυθαιρεσίες?

Καλημέρα συνάδελφοι, η ανακαίνιση μπάνιου μπορεί να γίνει με βεβαίωση ή χρειάζεται ΕΕΔΜΚ?

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο με οικοδομική άδεια του 1968 (στο οποίο κάνω τακτοποίηση τις διάφορες αυθαιρεσίες που έγιναν προ του 1975) ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στον ακάλυπτο (κήπο) ένα λυόμενο σπιτάκι 5χ2,87 = 14,35 τ.μ. και ύψος 2,40 στο ψηλότερο (ακουμπάει στο κτίριο) και 2,10 στο χαμηλότερο. Η τακτοποίηση σε αυτό γίνεται με ΥΔ (κανονικά)?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Δηλαδή, και ο χώρος πρόσβασης είναι κύριας χρήσης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει και σύσταση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.

Το κατάστημα είναι 56,30 + 12,30 = 68,60 τ.μ. < 50% Χ 176,70 = 88,35. Το κτίριο είναι 176,70 τ.μ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις): - Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ. - Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 + 62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ. ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Υπάρχει μία οικοδομή (ισόγειο και τρεις όροφοι) με άδεια του 1965 για 1 διαμέρισμα ανά όροφο και κατάστημα στο ισόγειο. Κάθε στάθμη 41 τ.μ. (με τη σκάλα). Στην πράξη διαμορφώθηκε μία κατοικία (1ος σαλόνι - wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc, 3ος 2 δωμάτια - wc) που λειτουργεί ενιαία και χρησιμοποιείται από μία οικογένεια. Δεν υπάρχει σύσταση, έχει ανεξάρτητη είσοδο, το κατάστημα έχει δική του είσοδο. Στο Ε9 δηλώνεται ως μία κατοικία με όλα τα μέτρα. Έγινε τακτοποίηση για μικροαυθαιρεσίες και δηλώθηκε ως μία κατοικία, βγήκε ΗΤΚ ως μία κατοικία. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και να συμπεριλαμβάνεται και το κλιμακοστάσιο;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μία ερώτηση. Μπορεί ένα κλιμακοστάσιο να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε μία 4όροφη οικοδομή (ισόγειο και 3 ορόφους) η άδεια βγήκε το 1969 με ισόγειο κατάστημα και 3 διαμερίσματα. Η επιφάνεια κάθε επιπέδου είναι 41τ.μ. (μαζί με τη σκάλα). Δεν έγινε ποτέ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, και στην πράξη υπήρχαν και υπάρχουν 2 χρήσεις, μία τριώροφη κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο που διαμορφώθηκε και λειτουργεί ενιαία (1ος σαλόνι -wc, 2ος κουζίνα - δωμάτιο - wc,3oς 2 δωμάτια - λουτρό) και ζει μία οικογένεια, και το κατάστημα με δική του είσοδο. Έγινε σχετική τακτοποίηση (είχε κάτι μικρές αυθαιρεσίες κουφώματα κλπ), και ΗΤΚ. Επίσης στο ε9 δηλώνεται ενιαία κατοικία. Μπορεί να δοθεί ΒΧΚΧ για την κατοικία?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το ισόγειο όχι δεν είναι εκτός ρυμοτομικής. Όποτε, έχω αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος (τα τ.μ του) αλλά με την περίπτωση ιε έως 5% του συνολικού περιγράμματος και της ''εγκεκριμένης'' επιφάνειας του. ΥΔ ΚΧ δεν βάζω, σωστά;