Afi8ionado

Θεωρούσα ότι έχω διαμερισμάτωση όταν τα σχέδια της σύστασης διαφέρουν από της Ο.Α. όταν αυτή είχε γίνει πριν απο την έκδοση της Ο.Α και πως σε περίπτωση που η πραγματικότητα ταυτίζεται με μεταγενέστερη σύσταση Ο.Ι. αλλά όχι με τα σχέδια της αδείας δεν έχω διαμερισμάτωση. Διάβασα σε site συμπαθέστατης τοπογράφου , που όλοι διαβάζουμε άρθρα της πως η παραπάνω περίπτωση είναι διαμερισμάτωση. Και επειδη ότι διαβάζω από τη συγκεκριμένη είναι σωστό, άρα κατάλαβα πως έκανα λάθος στη συλλογιστική μου τόσο καιρό,θα ήθελα τη βοήθεια σας. 1) Έχω μία διώροφη μεζονέτα με εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Είναι καθόλα νόμιμη, μόνο που η κουζίνα του πάνω ορόφου φτιάχτηκε σε άλλη θέση. Πάω το 2016 και δίνω βεβαίωση. Το 2018 κάνει σύσταση Ο.Ι. και γράφει το κάθε όροφο σε ένα του παιδί. Δηλαδή τώρα αν ξαναπήγαινα έχω διαμερισμάτωση του πάνω ορόφου; 2) Με την ίδια λογική , πολυκατοικία που φτιάχτηκε το 1970 και έκαναν σύσταση με την υπάρχουσα κατάσταση το 1990, δε θα κρίνω σε ποια περίπτωση έχω διαμερισμάτωση με βάσει τα σχέδια της σύστασης; αν κάποιος πει όχι στη 1 ερώτηση τί θα έκανε;

Καταρχήν ευχαριστώ για το χρόνο σου! Το ρεμα δεν αναφέρεται καθόλου στη ρυμοτομική. Βέβαια δε τίθεται θέμα αν υπάρχει η όχι , αφού ένας 2 Ο.Τ. παρα δίπλα έκανε οριοθέτηση για να βγάλει Ο.Α. Λογικό μου φαίνεται αυτό που λες ότι ίσως αυξηθούν τα ποσοστά εισφοράς. Όμως τότε δε θα γινόταν ποτέ κατάτμηση με εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη και χωρίς Πράξη Εφαρμογής. Τείνω χωρίς οριοθέτηση να μη το αγγίξω.....

Γενικά σε αυτό το στάδιο, όταν έχουμε μόνο Πολεοδομική Μελέτη και δεν έχει γίνει Πράξη εφαρμογής για να κάνουμε κατάτμηση υπολογίζουμε την εισφορά σε γη βάσει του νόμου του 2014 που αντιστοιχεί σε όλη την ιδιοκτησία, βλέπουμε ποια είναι τα ήδη ρυμοτομούμενα τμήματα ( άρα πόσα ήδη «δίνει» η ιδιοκτησία μας) και σε περίπτωση που ικανοποιείται η ανίσωση προχωράμε σε κατάμτηση. Διαφορετικά πρέπει να κάνουμε και πρόταση σε εισφορά σε γη. Σε περίπτωση που είμαστε εντάξει ως προς την εισφορά σε γη (το γεωτεμάχιο δίνει και παραπάνω) και στη μία πλευρά του γεωτεμαχίου έχουμε και μη οριοθετημένο ρέμα, τί γίνεται; απαιτείται οριοθέτηση; αν υποθέσουμε πως κάναμε τοπογραφικό στην όλη ιδιοκτησία θα γράφαμε πως θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την οριοθέτηση-διευθέτηση του ρέματος και τη κύρωση της ΠΕ. Με το σκεπτικό πως ούτως ή άλλως πως και χωρίς το ρέμα κάνοντας τη κατάτμηση θα γράφαμε θα γίνει οικοδομήσιμο μετά τη κύρωση της μεμονωμένης ΠΕ μήπως γίνεται κατάτμηση αφού απλά προσθέσαμε άλλο έναν όρο για να γίνει οικοδομήσιμο.

Η ζώνη Γ στα Μέγαρα για τακτοποίηση; Υπάρχει κανα link να κατεβάσουμε τα pdf για τις παλιές τιμές ζώνης; εγώ τώρα που χρειάστηκα να ψάξω εκτός συνηθισμένων περιοχών, ότι link είχα σώσει δεν υπάρχει. Αν απαντήσει κάποιος ας μου διευκρινήσει αν μου δίνει τιμή πριν την αναπροσαρμογή. Ευχαριστώ Τη βρήκα είναι 800 πριν την αναπροσαρνογή. Παραθέτω το παρακάτω link για εύρεση των τιμών ζώνης 2007 σε όλη την Ελλάδα. http://interdomisi.gr/article.php?db=ypiresies&id=20200711164656&startMenu=9

Πολύ καλή η ανάλυση που κάνατε στο παρόν νήμα. Από όσα είπατε θεωρώ πως για την 651 εάν υποθέσουμε πως έχουμε άρτιο γεωτεμάχιο είναι : είναι άρτιο και θα καθαστεί οικοδομήσιμο μετά από τη προσωρινή οριοθέτηση του όμορου ρέματος. και αν τελικά θεωρείται μικρό το ρέμα και απαλάσσεται οριοθέτησης;μήπως ποιο σωστό είναι το: είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον..... (οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλυμμήρας, αν απαιτηθεί προσωρινή οριοθέτηση, είναι τέτοιες που δεν αλληλοκαλύπτονται με τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του γεωτεμαχίου) Κανένα από τα παραπάνω..... Εσείς τί γράφετε;

Arriba muchachos.....

Έχω έναν οικισμό, ο οποίος σε τοπογραφικό του 1997 φαίνεται σαν οικισμός προ 23 χωρίς όρια. Στη συνέχεια το 2013 στη περιοχή έγινε ΣΧΟΟΑΠ, αλλά «ξέχασε» αυτό τον οικισμό. Η υπάλληλος της Πολεοδομίας μου είπε πως έχουν ξεχαστεί και άλλοι οικισμοί. Επιμένει όμως πως αφού ο συγκεκριμένος αναφέρεται στην απογραφή του 1921 είναι σίγουρα οικισμός προ 23. ( δηλαδή ισχύει το ΠΔ του 81 ). Ισχύει;;

Ένας οικισμός όπου υπάρχει στην απογραφή του 1921 σημαίνει αυτομάτως πως είναι και οικισμός προ 23; χωρίς να τροποποιήθηκαν αργότερα οι όροι δόμησης του.

Καλημέρα σας, διάβασα και στις δύο προηγούμενες σελίδες πως όταν έχουμε διαμερισμάτωση επί όμορης ιδιοκτησίας δε γίνεται συμβόλαιο. Μου συμβαίνει η εξής περίπτωση: Διαμέρισμα έχει «δώσει-πάρει» επιφάνειες από δύο όμορες ιδιοκτησίες βάσει κάτοψης αδείας. Όμως η κάτοψη της σύστασης είναι η πραγματική, δηλαδή εμπεριέχει τις «αλλαγές». Έχουμε διαμερισμάτωση; ( θεωρώ πως ναι , αφού οι συγκρίσεις των μεγεθών γίνονται με της αδείας ). Εαν ναι,τότε δε μπορούμε και να κάνουμε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς συναίνεση των ιδιοκτητών των όμορων; του ορόφου; ή όλης της πολυκατοικίας;

Στη περίπτωση που χτίσουμε ένα ισόγειο σπίτι 100 μ². Από την εμπειρία σας, μεγαλύτερο κόστος θα έχει η κατασκευή από φέρουσα τοιχοποιία ή από Ω/Σ και πλαγιοκάλυψη από λιθοδομή, όπως γράφει παραπάνω ο Παύλος;

Αυθαίρετη επέκταση που πραγματοποιήθηκε το 1980 σε πέτρινο κτήριο του 1900 (δεν υπάρχει καμία Ο.Α.), αλλά με Α/Φ του 1987 από τη ΓΥΣ θα τη δηλώνατε; Να σημειώσω πως δεν ανέφερα στον ιδιοκτήτη ότι μεταγενέστερο δε θα μπορούσαμε να το τακτοποιήσουμε. Οπότε πιστεύω πως λέει αλήθεια. Στο Ε9 γράφει 1900. Με αλλαγή του Ε9;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Εκτός σχεδίου σε γεωτεμάχιο 12.000 μ² , το οποίο εφάπτεται με ρέμα σε μία πλευρά, πρέπει να γίνει οριοθέτηση του ρέματος για να είναι οικοδομήσιμο; δεν αρκούν τα 20 μ. από μη οριοθετημένο; Γενικά αν πρέπει να οριοθετηθεί. Σημαίνει πως και άπειρης εκτασης να είναι το γεωτεμάχιο μου, αν εφάπτεται με ρέμα πρέπει να οριοθετηθεί; ακόμα και αν χτίζω στην «απέναντι» πλευρά (από το ρέμα ) του γεωτεμαχίου;

Ελέγχοντας το γεωτεμάχιο μου στη Δασική Ανάρτηση του GOV έχω σε ένα όριο την εικόνα (1).Τμήμα έχει χαρακτηρισμό ΑΑ και ΑΝ. Κατεβάζοντας το μερικώς κυρωθέντα χάρτη έχω την εικόνα (2), στην οποία με κίτρινο χρώμα έχω το ΑΑ. Τι ισχύει;

Βρίσκομαι σε περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ Οιτύλου. Στη Μάνη για διαφόρους λόγους δημιούργησαν οικισμούς ανά οικογένειες, που μάλιστα το επίθετο αυτής ήταν και το όνομα του οικισμού π.χ. Αβραμιάνικα, Μπουτσελιάνικα..... Έναν τέτοιο μικρό οικισμό το ΣΧΟΟΑΠ δε τον αναφέρει καθόλου, όχι μόνο στα όρια - στο τέλος του ΦΕΚ του ΣΧΟΟΑΠ- ,αλλά και μέσα στους διαφόρους πίνακες της πληθυσμιακής οργάνωσης κ.λ.π. Τοπογραφικό του 1997, αναφέρει πως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως εντός οικισμού του προ 23. Κοίταξα από περιέργεια την απογραφή του 1921 και όντως στη Τοπική Κοινότητα που υπάγεται αναφέρεται ως οικισμός. Η απορία μου είναι η εξής: Μήπως από τη στιγμή που δεν υπάρχει στο ΣΧΟΟΑΠ του 2013, θεωρείται το θέμα λήξαν; δεν το θεωρούμε οικισμό. Μία μέρα μετά... Έπειτα από τηλεφωνική συνομιλία με τη Πολεοδομία Γυθείου, μου είπαν πως αυτοί βλέπουν τον οικισμό μου στα αρχεία τους, ως οικισμό προ 23. Τον ξέχασε ο μελετητής; Η αλήθεια είναι πως σήμερα 3 σπίτια είναι, οπότε διόλου απίθανο να μην έχει γίνει τοπογραφικό ή οποιαδήποτε εργασία για να βρεθεί η αναντιστοιχία. Έστω πως ζητάω εγγράφως να βεβαιωθεί ο οικισμός ότι είναι προ 23. Έστω πως το δίνουν. Αφού δε φαίνεται στο ΣΧΟΟΑΠ, θα έχω πρόβλημα;

Διάβασα με ευλάβεια το topic για να δω αν σε γήπεδο που το έδειξαν εντός οικισμού, ενώ είναι εκτός, αν θα βάλω όλο το κτήριο αυθαίρετο ή μόνο τα καθ 'υπέρβαση της κακώς εκδοθείσας αδείας σύμφωνα με το παράρτημα Α, και οι απόψεις είναι 50/50. Δηλαδή δεν έβγαλα άκρη. Και περιμένεις συνάδελφε harriszante να απαντηθεί το παραπάνω; Καλό κουράγιο......

Ευχαριστώ για την αμεσότατη απάντηση! Στη Λακωνική Μάνη μου έτυχε τοπογραφικό στη περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ Οιτύλου. Είμαι σε περιοχή ΠΕΠ/Π1 όπου δεν επιτρέπονται ούτε κτήρια για γεωργική δραστηριότητα όπως υδατοδεξαμενές. Νόμιζα ότι το ΣΧΟΟΑΠ «καταργεί» το πριμ των Στασίμων. Αν είμαι μέσα στο κύκλο των 800 μ, μπορώ - σύμφωνα με τις προυποθέσεις του ΦΕΚ των Στάσιμων- να εκδόσω Ο.Α.; Υ.Γ. Μήπως ως συντοπίτης (Μεσσήνιος) έχεις το ΦΕΚ των στασίμων της Λακωνίας γιατί έχω μόνο της Μεσσηνίας.

Δηλαδή σε περιοχή που βάσει ΣΧΟΟΑΠ δε φτιάχνω ούτε μαντρί, μπορώ λόγω στάσιμου να εκδόσω Ο.Α. για κατοικία;

Μπορεί να υπάρχει Πολεοδομική Μελέτη ( δηλαδή να καθορίστηκαν οι Ο.Γ. και οι Ρ.Γ. ) στη περιοχή, αλλά να μην έχει γίνει η Πράξη Εφαρμογής ( ποια τμήματα αφαιρούνται/προστίθενται σε κάθε ιδιοκτησία, εισφορές σε γη και χρήμα κ.λ.π.) . Σε αυτές τις περιπτώσεις το γεωτεμάχιο σου, σαν έκταση είναι ακόμα το παλιό που έχεις. Αν βέβαια θελήσεις να βγάλεις κάποια άδεια θα πρέπει να εκπονήσεις μια Π.Ε. για την ιδιοκτησία σου , και φυσικά αν έκανες ένα νέο τοπογραφικό θα έδειχνες και τα νέα δεδομένα. 'Ομως σαν έκταση σου ανήκει ακόμα το παλιό σου γεωτεμάχιο. Έτσι αν οι Ρ.Γ. εφαρμόστηκαν αργότερα από το χρόνο που έγιναν οι αυθαιρεσίες σου, δηλαδή όταν έκανες αυθαιρεσίες ήταν απλά το δικό σου γεωτεμάχιο, τακτοποιούνται. Απλά όταν θα γίνει η Π.Ε. δε θα σε αποζημιώσουν για αυτές, όπως θα έκαναν αν ήταν κατασκευές που φτιάχτηκαν με άδεια. Το πεζοδρόμιο ξεκινάει από τη ρυμοτομική. Άλλωστε αυτός είναι και ο ορισμός της. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή (ΝΟΚ). Μπορεί να τραβήχτηκε πιο πίσω είτε από λάθος υπολογισμό ή από άποψη.

Εφόσον οι αυθαιρεσίες είναι εντός του γεωτεμαχίου σου, εάν η Πολεοδομική Μελέτη είναι μεταγενέστερη, χωρίς Π.Ε., τακτοποιούνται τα πάντα απλά δε θα αποζημιωθείς για αυτές.

Ευτυχώς που το αναφέρατε. Έκανα το σενάριο μόνο του, και δεν ανεβαίνω τρεις κατηγορίες. Και όπως ανέφερε ο Vagom θα άλλαζα το λέβητα πετρελαίου σε Α/Θ. Σας ευχαριστώ!!

Κάνω ένα τοπογραφικό όπου απέναντι υπάρχει οριοθετημένο ρέμα, μάλιστα έχω και τις συντεταγμένες της κοίτης -αυτές εφάρμοσα στο σκαρίφημα που θα δείτε-. Για να σχεδιάσω τον κεντρικό άξονα της οδού και να μετρήσω το πλάτος αυτής, θεωρώ ως απέναντι όριο τι; 1) το όριο ασφαλτόστρωσης 2) τη κοίτη 3) κάτι διαφορετικό ( και ποιο είναι αυτό; ) σκαρίφημα πλάτος οδού.pdf Βρήκα το παρακάτω: Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. Άρα μέχρι το πρανές; Σωστά;

Είναι τετραγωνικά τα οποία προεξέχουν από τη «νόμιμη» κάλυψη, άρα πάει η ΥΚ σε όλους τους ορόφους. Σκέψου πως τακτοποιείς μια πολυκατοικία η οποία έχει υπέρβαση κάλυψης 10 μ² σε κάθε όροφο. Θα βάλουμε σε κάθε όροφο, στα 10 μ², υπέρβαση κάλυψης. Δε θα σκεφτούμε ότι βάλαμε στο πιο πάνω όροφο ΥΚ άρα οι υπόλοιποι δε χρειάζονται. 'Η αν τακτοποιόταν το πάνω-πάνω διαμέρισμα θα έπαιρνε ΥΚ και τα από κάτω όχι; Όλοι οι όροφοι θα πάρουν και ΥΚ.