vag37

ευχαριστω για την αμεση απαντηση.! ο ιδιοκτητης δεν εχει θεμα για την διαπλατυνση του φρεατιου προκειμενου να ενταχθει στα αμεα. Ομως πως τεκμηριωνεται οτι με αυτο τον τροπο επιτρεπεται η αποληξη¨και σταση ανελκυστηρα στο δωμα?

καλησπερα συναδελφοι. Εχω κτιριο του 66 με κλιμακοστασιο χωρις αποληξη. Λογω διαφοροποιησης των ορων δομησης μεταγενεστερα τωρα δεν εχω δομηση ουτε υψος για να προσθεσω. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κατασκευασει αποληξη. Επισης η αποληξη στο σχεδιασμο κοβεται κατα το ημισυ στο ιδεατο. Σκεφτηκα το φυτεμενο δωμα. Εχει κανεις συναδελφος καποια αλλη ιδεα? Καποιος μου ειπε για αμεα ανελκυστηρα! ισχυει κατι τετοιο? καθε γνωμη θα εκτιμηθει!

σας ευχαριστω παρα πολυ!

καλησπερα συναδελφοι! Εχω κτιριο με αδεια του 65 στο οποιο προβλεποταν αποληξη στο δωμα. Δυστυχως εγινε αναθεωρηση το 66 και η αποληξη αφαιρεθηκε. Το κτιριο στην αδεια ειχε υψος 17μ. Το 1998 αλλαξαν οι οροι δομησης και το μεγιστο επιτρεπομενο υψος εγινε 15.5μ . Υπολοιπο σ.δ δεν υπαρχει. Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να βρω τροπο για να κανει αποληξη. Σκεφτηκα το φυτεμενο δωμα αλλα δεν του πολυαρεσε. Εχει κανεις συναδελφος καμια καλυτερη ιδεα? καθε βοηθεια θα εκτιμηθει!!

αρα μπορω να παω σε κατασκευη φυτεμενου στην περιπτωση μου ασχετως το σημερινο επιτρεπομενο υψος? Νομιζα οτι στα υφισταμενα δινουν απλως ενα μετρο επιπλεον του σημερινου επιτρεπομενου υψους!

το υφισταμενο κτιριο ειναι ομως ειδη 17.5μ αρα 2μετρα ειδη παραπανω απο το σημερινο επιτρεπομενο υψος

το κτιριο εχει εξαντλησει το συντελεστη δομησης. Οποτε ο μονος τροπος να βγαλει κατι στην ταρατσα ειναι να κανει φυτεμενο δωμα καλυπτοντας το 80% της ταρατσας με φυτευση και κτιζοντας 1/5.

αφου η φυτευση πρεπει να γινει συνολικα στο 80% το δωματος, πως μιλαμε για ζαρντινιερες? και η τεραστια αυτη ζαρντινιερα παλι θα ηταν πανω απο το επιτρεπομενο υψος

καλησπερα συναδελφοι! Εχω κτιριο του με οικοδομικη αδεια του 65 και πραγματοποιουμενο υψος 17.5μ. Το 1998 εγινε αλλαγη ορων δομησης με επιτρεπομενο υψος 15.50μ. Ο ιδιοκτητης θελει στο υφισταμενο κτιριο λογω θεας να προσθεσει φυτεμενο δωμα. Τι γινεται σε αυτη την περιπτωση. Στατικα ειμαστε καλα με την προσθηκη, αλλα με το υψος τι γινεται εφοσον λεει ο Νοκ οτι το παχος της φυτευσης συν τη μονωση δεν μπορει να υπερβει τα 40 εκ απο το μεγιστο επιτρεπομενο υψος κτιριου (αρθρο 18). Πως τοτε επιτρεπεται στα υφισταμενα κτιρια να κατασκευαστει φυτεμενο δωμα? Εχει κανεις αντιμετωπισει κατι αντιστοιχο?

καλησπερα συναδελφοι. ! Ερωτηση για 4οροφο κτιριο του 65 που μου ετυχε! θελει ο ιδιοκτητης να το μετραψει σε ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια. Εχει ομως ημιοροφο ( παταρι) ελευθερου υψους 2.10μ . Το παταρι ειναι στην αδεια και θελει να το χρησιμοποιησει και αυτο για δωματια. Το παταρι ειναι ειδη κλειστο απο παρελθον και το χρησιμοποιουσε αυθαιρετα ως προσωπικο γραφειο και διαμερισμα. Οποτε μιλαμε σιγουρα για τακτοποιηση υπερβασης δομησης. Το θεμα ειναι λογω οτι το υψος με το ΝΟΚ δεν συμβαδιζει με κυρια χρηση που θα πατησω για να μπορει να το εκμεταλευτει και αυτο ως δωματια? Ευχαριστω.

Συναδελφε αν το τακτοποιησω ως κατοικια τοτε αφου τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια δομουνται με ορους κατοικιας τοτε δεν θα ειμαι ενταξει?

ο ιδιοκτητης το εχει ηδη κλεισει στο παρελθον. Οποτε παω για τακτοποιηση υπρβασης δομησης Με το ελευθερο υψος τι κανω που ειναι μονο 2.15

Καλημέρα. Δυστυχως υπολοιπο συντελεστη δεν υπαρχει καθωτι εγινε μειωση συντελεστη το 1998. Ισχυει οτι ειχε βοηθητικη χρηση χωρις να μετραει στο σ.δ.

ΞΕΧΑΣΑ ΝΑ ΑΝΑΦΕΡΩ ΟΤΙ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕ ΩΣ ΓΡΑΦΕΙΟ. ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΥΣ ΚΑΙ ΝΑ ΤΟ ΒΑΛΩ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ? ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΤΗΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗ?

Καλημερα σας! εχω 4/οροφο κτιριο με αδεια του 1965. Το κτιριο εχει ημιοροφο με ελευθερο υψος 2.15. Ο ιδιοκτητης θελει να μετατρεψει το κτιριο σε ενοικιαζομενα δωματια. Με τον ημιοροφο τι γινεται σε αυτη την περιπτωση? ο ιδιοκτητης θελει να τον χρησιμποιησει και αυτο σε δωματια. Εχει κανεις αντιμετωπισει κατι αναλογο λαμβανοντας το σημερινο απαιτουμενο υψος 2.65 νοκ) ενω ο κτιριοδομικος αλλο. Σας εχαριστω! ---- Ξεχασα να αναφερω οτι μεχρι σημερα ο ιδιοκτητης το ενοικιαζε ως γραφειο. Υπαρχει περιπτωση τακτοποιησης λογω υψους και να το βαλω σε κυρια χρηση? αυτο δεν θα δημιουργησει προβλημα στην τουριστικη αδειοδοτηση? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Έγινε διόρθωση από την ομάδα συντονισμού. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Μη βάζεις το ίδιο θέμα πολλές φορές. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ!!

οι αποστασεις τοποθετησης κτιριου εφοσον ειναι ιδιωτικο δασος θα είναι 10 μ απο αυτο σωστά? Η δομηση ομως (σδ για επαγγελματικη χρηση λογω ΖΟΕ ειναι 0.05), υπολογιζεται εκλαμβανοντας το συνολου του γηπέδου ή μονο τα μη δασικά?

Αρα μιλάμε πλεον για καθαρα δασική έκταση? Συνεπώς χανεται και η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα?

Συνάδελφοι καλησπέρα σας!! Χρειάζομαι την βοηθειά σας για ενα θέμα που δεν έχω ξανασυναντήσει. Πρόκειται για ένα γήπεδο 5250τμ εκτός σχεδίου εντος ΖΟΕ. Δημιουργήθηκε απο συνένωση 3 κληροτεμαχίων . Τα δύο κληροτεμάχια, αγορασμένα απο τον ιδιοκτήτη το 1975, έκτασης 2000τμ έκαστο, προήλθαν απο διανομή του 1937 χαρακτηρισμένα ως αγροτική έκταση και οριστικά εκτός δασοπροστασίας με τελεσίδικη απόφαση δασαρχείου. Το τρίτο κληροτεμάχιο έκτασης 1250τμ κατα την διανομή του 37 δόθηκε προς κοινή χρήση και κατόπιν το 1982 πουλήθηκε στον παραπάνω ιδιοκτητη με οριστικό τίτλο απο την Νομαρχία (Δ/νση Γεωργιας.) Το δασαρχείο ομως με εγγραφο του με ημερομηνια 2010 δηλώνει οτι ναι μεν είναι τελεσιδικα δασικό αλλά λόγω του Νόμου 3147/2003, αρθρο1 παρ.6 και με την 118533/4700/15-12-2003 σχετική διαταγή Υπ. Γεωργίας για τις εποικιστικές εκτάσεις που χαρακτηριζονται δασικές δεν ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Το "δασικό" κληροτεμαχιο παρεμβαλεται ανάμεσα στα δυο "αγροτικα" και ο νόμος 3147/2003 πλέον δεν εχει ισχυ απο Μάρτιο / 2012. Τι ισχυει πλεον σε αυτη την περίπτωση για αρτιοτητα - οικοδομησιμοτητα ? Το λαμβανω ως ενιαιο γηπεδο και με βαση αυτο υπολογιζω δομηση,? καθοτι καλυπονται οι απαιτησεις της ΖΟΕ. Σας ευχαριστω!