wolvie

Κατ΄ αρχήν geo21 να σ΄ ευχαριστήσω για το πολύ χρήσιμο thread που άνοιξες. Δυστυχώς το αίτημα σου για ξεκάθαρες απαντήσεις δεν έγινε σεβαστό και το αποτέσμα είναι λίαν κουραστκό. Τέλος πάντων και μίας και ο ίδιος κάνεις ερώτηση ενώ δεν θα έπρεπε εδώ θ' απαντήσω. Είναι σαφές ότι η χρήση του κτιρίου σου δεν αλλάζει οπότε σίγουρα δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Η χρήση του κτιρίου παράμενει η ίδια ως της άδειας.

Έχω και εγώ μία παρόμοια περίπτωση..θα έλεγα ότι έχει μία λογική αυτό που σου είπαν στο ΤΕΕ σχετικά με το χαρακτηρισμό ως βοηθητικός χώρος. Ο Νόμος στο αρ. 24 παρ. 22 αναφέρεται σε όλους τους χώρους που βρίσκονται σε υπόγειες στάθμες, σοφίτες, πατάρια και λαμβάνονται με το 50%. Δεν γίνεται διάκριση μεταξύ αυτών που έγιναν σύμφωνα με άδεια ή όχι. Τώρα για το συντελεστή αλλαγής χρήσης..ναι αυτό μου φαίνεται παράλογο

Ξεκάθαρα πρόκειται για προβοκάτσια του Τ.Ε.Ε. Ότι και να γίνει θα είναι δικαιωμένο και θα έχει εξυπηρετήσει και την κυβέρνηση. Εξηγώ: αν ανακοινωθούν τιμές επιφανείας (γιατί το σχέδιο Π.Δ. αναφέρεται σε συμβατικό προυπολ) και οι εισφορές διπλασσιαστούν όλοι θα αισθανθούν καλά: κυβέρνηση, Τ.Ε.Ε., όλοι... Το ίδιο και αν αναβληθεί απλώς η εφαρμογή μέχρι να ξεμπλέξουν τα μπούτια τους..

Ξεκάθαρα ότι λέει ο προηγούμενος συνάδελφος χωρίς το υπόμνημα..δεν υπάρχει λόγος γι αυτό..

-Όταν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες υπογράφουν ή στην ίδια αίτηση όλοι ή υποβάλεις ξεχωριστή αίτηση για τον καθένα ώστε να υπάρχει η συναίνεση αλλά "παίζει" η μία στο οποίο όνομα θα βγάλεις και το παράβολο.

Συνάδελφοι, οι απαντήσεις στις ερωτήσεις σας: ο χώρος είναι στη σύσταση είναι ως αυτόνομη ιδιοκτησία, χαρακτηρισμένη ως γραφείο με χιλιοστά ιδιοκτησίας δηλ. αν και παρανόμως είναι στη σύσταση εντάσσεται στο πλαίσιο του νόμου? Είπαμε ότι στη άδεια φαίνεται ως αίθριο πάνω απο την είσοδο. Συγνώμη που δεν απάντησα νωρίτερα αλλά δεν περίμενα απαντήσεις τόσο γρήγορα...

Γεια σας παιδιά, έχω παρακολουθήσει με μεγάλο ενδιαφέρον τη συζήτηση που έχει διεξαχθεί σ αυτό το θέμα και μάλιστα είχα εντυπωσιαστεί με το πόσο πλήρως κάλυψε το θέμα ο armenopoulos και να σήμερα μου έτυχε μια ιδιαίτερα ασυνήθιστη περίπτωση. Έχω πατάρι πάνω απο κοινόχρηστη είσοδο παλιάς πολυκατοικίας που έχει γίνει αυτόνομος χώρος και μάλιστα είναι στη σύσταση της πολυκατοικίας εξ αρχής. Έχει ήδη ηλεκτροδοτηθεί. Ο ιδιοκτήτης - κατασκευαστής θέλει να υδροδοτήσει και να ενοικιάσει το χώρο αφού το ρυθμίσει. Ερωτήσεις: 1. Χρειάζομαι συναίνεση λοιπών συνιδιοκτητών? Μήπως το ότι είναι στη σύσταση είναι μια σιωπηρή συναίνεση a priori? (λέμε τώρα) 2. Λέτε η Ε.ΥΔ.Α.Π. ν αρνηθεί να υδροδοτήσει το χώρο ακόμα και με τη ρύθμιση ανα χείρας?

Στέλιο εδώ εκφράζουμε τις απόψεις μας με κόσμιο τρόπο. Αν διαφωνείς επιχειρηματολόγησε και μη χρησιμοποιείς φτηνούς χαρακτηρισμούς.

Μαρία συνήθως σε αυτές τις περιπτώσεις συντάσσεται καινούργιο πλήρες τοπογραφικό που επαληθεύει ή όχι τις διαστάσεις του παλιού. Η χρέωση λοιπόν είναι αντίστοιχη της σύνταξης ενός νέου τοπογραφικού.

Καλησπέρα...αν μιλάμε για το ίδιο οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα. Το έχω κάνει πρόσφατα.

Θα πρέπει να συμβουλευτείτε δικηγόρο-μηχανικό. Το θέμα θα διευθετηθεί δικαστικώς...

Σίγουρα πρέπει να είναι ενιαίος χώρος της πιλοτις...Ο συγκεκριμένος χώρος για τον οποίο ρωτάς για να ναι πιλοτίς πρέπει να ναι σε συνέχεια

Σταύρο πρέπει να περιμένουμε τις επμηνευτικές εγκυκλίους...

Αντώνη καλημέρα.Ο έλεγχος γίνεται με το νέο ποσοστό κάλυψης...Δυστυχώς....Gella θα πρότεινα ν΄ ανεβάσεις κάποιο σκαρίφημα...

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο...Η ιδιοκτήτρια δε θέλει να εμπλακεί σε αέναους αγώνες....

Δεν υπάρχει πρόβλημα με μία θέση στάθμευσης αν είναι τα 3.00 Χ 2.50 εντός πιλοτίς και το υπόλοιπο 1.50Χ4.50 εκτός αρκεί να τηρούνται οι προϋποθέσεις για πράσινο, κάλυψη κτιρίου και χώρου στάθμευσης κ.α. -------- Και κάτι άλλο..Όσον αφορά το θέμα με κάλυψη το έχω εφαρμόσει πολλάκις..Είναι απλό: 1.Σ ένα υποθετικό οικόπεδο με κάλυψη 40% κτίριο και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης καθώς και ράμπες-διάδρομοι μπορούν να καλύψουν μέχρι 50%... 2.Η φύτευση υπολογίζεται ως 2/3 Χ 50% και όχι ως 2/3 Χ 60%...Μου έχει τύχει το δεύτερο στην ίδια πολεοδομία άλλος να το δέχεται και άλλος όχι αλλά γενικά το χρησιμοποιώ...

Σίγουρα η ιδιοκτήτρια μου δεν είχε καμμιά σχέση με άδεια γείτονα.Τελικά έλαβα άλλον έναν αριθμό άδειας και τώρα περιμένω απο αρχείο να δω τι δράκους έχει μέσα...Dada και γω πιστεύω ότι πήγαινε να το φάει....Μου αρέσει πολύ η ιδέα να κολλήσω και να κλείσω παράθυρα...Αν και πιστεύω ότι πρέπει να πάρω τη συναίνεση του γι αυτό.... --------------- Τελικά πήρα και την άδεια του έτερου ιδιοκτήτη. Υπογραφές ιδιοκτήτη δεν υπάρχουν πουθενά ούτε και δηλώσεις! Το θέμα όμως είναι άλλο: η σκάλα καταδεικνύεται κανονικώς στις κατόψεις (ως διαμόρφωση) αλλά όχι στο διάγραμμα κάλυψης ούτε και στο τοπογραφικό...Μήπως τελικά μπορώ να πάρω το Δ απο κτίριο και όχι απο σκάλα? Να σημειωθεί ότι η σκάλα είναι μεν συμπαγής ακολουθεί δε το ανάγλυφο του εδάφους.... ----------------- Καμμία γνώμη παιδιά?

Dimkon στον όγκο κοινοχρήστων περιλαμβάνω(χρησιμοποιώ το πρόγραμμα της 4Μ και με αναλογία όγκων): 1.λεβητοστάσιο-μηχανοστάσιο-διάδρομο γι αποθήκες 2.κλιμακοστάσιο-φωταγωγούς αυτών 3.pilotis-είσοδο 4.απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα

Αντώνη σαφώς δε μετράει η οπή της σκάλας γιατί κατασκευάζεται μία λιγότερη σκάλα...

Καλημέρα παιδιά...Το Ο.Τ. αποτελείται απο διαμπερή οικόπεδα και έχει εφαρμοστεί τέλεια επι εδάφους, το πρόβλημα είναι ότι τα πρόσωπα των διαμπερών οικοπέδων μόνο στον ένα δρόμο είναι μετατοπισμένα εντός του Ο.Τ.!Αυτό έχει αποτέλεσμα κάποια οικόπεδα να χάνουν μέτρα όπως εγώ και κάποιοι να κερδίζουν όπως ο διπλανός μου...Ο διπλανός μου χτίζει τώρα (έχει φτιάξει δίμετρες μάνδρες!!) αλλά τι να του πω?Το δικό μου οικόπεδο ήταν λανθασμένα περιφραγμένο εδώ και χρόνια και ο άνθρωπος απο την περίσσεια των πόντων του μου άφησε τους μισούς. Έτσι μου λείπουν 40 εκ στο πρόσωπο, αλλιώς θα μου έλειπαν 80!Τώρα τι να του πω?Γκρέμισε τη μάνδρα σου και δώσε μου και τους υπόλοιπους? Ένα είναι σίγουρο..Η πολεοδομία σε στέλνει στο συνεταιρισμό και ο μηχανικός του συνεταιρισμού πουλάει τρέλλα...Σίγουρα το Ο.Τ. είναι σωστό,εντός του γίνεται χαμός

100% είναι όπως λέει ο Χαϊλάντερ.Στην ανάγκη βρες τις άδειες των όμορων και πήγαινε με αυτές αγκαλιά στην πολεοδομία...

Προφανώς ο άλλος δεν είναι καλός γείτονας...Η άδεια του διπλανού είναι του 1995 και την έχει πραγματοποιήσει οπότε καληνύχτα.Πρέπει να πάω σύμφωνα με τα δεδομένα..Τι άλλο να κάνω?Δικαστήρια?

Ακόμα περιμένω τον αριθμό άδειας του....Η ιδιοκτήτρια μου έδωσε έναν άριθμό αδ. αλλά όταν εδέησε η πολεοδομία να μου δώσει το φάκελο, ήταν λάθος άδεια!Μακάρι να έχεις δίκιο για τη σκάλα Χαϊλάντερ αλλά δε νομίζω ότι έχει βάλει τη σκάλα στη δόμηση......

Η ιδιοκτήτρια δεν πήγαινε καν να δει το οικόπεδο οπότε ο άλλος το εκμεταλλεύτηκε αφού είχε απέναντι του μόνη γυναίκα με προβλήματα....Ωραία η ιδέα σου Χαϊλάντερ αλλά επειδή ο εξυπνάκιας έχει βγάλει παράθυρα προς την πλευρά μου δεν έχει δικαίωμα να με σταματήσει αν έρθω κοντά του?Με τη δικαιολογία ότι του κόβω φωτισμό-αερισμό?Η΄ επειδή φωτίζει τους ίδιους χώρους και απο μπροστά και απο πίσω δεν υπάρχει πρόβλημα?Και μία ερώτηση: κολλώντας στη σκάλα δεν είναι σαν να είσαι σε απόσταση μικρότερη απο Δ απο κτίριο και συνεπώς απαγορεύεται?

Σίγουρα κάποια ταρζανιά κρύβεται απο πίσω.Υπάρχει κάτι που εμποδίζει να μπουν τα σχέδια στην αναθεώρηση...Δες τα σχέδια με κάποιο πολιτικό ή αρχιτέκτονα...Πιστεύω ότι κάποιες τουλάχιστον αλλαγές είναι μη αναθεωρήσιμες...Επίσης εμβαδομέτρησε διαμέρισμα στην πραγματικότητα...