Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

magdam

Members
  • Περιεχόμενα

    32
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

474 profile views

magdam's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

-3

Φήμη στην κοινότητα

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι Ανέλαβα μια περίπτωση στην οποία, στο υπόγειο μίας πολυκατοικίας 2 θέσεις στάθμευσης οχημάτων έχουν μεταφερθεί αλλόυ, που ηταν κοινόχρηστος χώρος, στην ουσία ελεύθερος χώρος του υπογείου, και στη θέση τους έχουν γίνει αποθήκες. Πληρώνει ο ιδιοκτητης μόνο παράβολο? Επίσης 4 αποθήκες έχουν γίνει 1 μεγάλη και έχει πάρει πάλι και λίγα τετραγωνικά κοινόχρηστου? σε αυτή την περίπτωση τι κάνω? Γενικά όταν ο ''κοινόχρηστος'' χώρος του υπογείου έχει γίνει αποθήκη θα πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες? Στο σχέδιο της σύστασης είναι η υφιστάμενη κατάσταση ενώ στο σχέδιο της Υ.ΔΟΜ αυτό που περιέγραψα.. Επισυνάπτω και τα 2 σχέδια.. Είναι μπλεγμένη υπόθεση και δεν ξέρω τι να κάνω! Ευχαριστώ πολύ!
  2. Καλησπέρα συνάδελφοι, Ανοίγω καινούριο θέμα γιατί δεν ξέρω σε ποια κατηγορία εντάσσεται η περίπτωσή που έχω αναλάβει. Αφορά το υπόγειο μιας πολυκατοικίας στο οποίο έχουν καταργηθεί κάποιες θέσεις στάθμευσης και έχουν γίνει αποθήκες και μία άλλη μεγάλη αποθήκη έχει ''σπάσει'' σε 3 μικρότερες προκειμένου να γίνει υπόγειο για καταστήματα που βρίσκονται στο ισόγειο, προφανώς έχουν δημιουργηθεί και εσωτερικές στρογγυλές μεταλλικές σκάλες. Επίσης έχει μεγαλώσει συνολικά το υπόγειο σε αρκετά σημεία μέχρι τα όρια της οικοδομικής γραμμής.. Μου έχει ζητηθεί να τακτοποιήσω όλο το υπόγειο.. Θα εκτιμούσα πολύ οποιαδήποτε βοήθεια! Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν. yian
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω αναλάβει μια περίπτωση που ο πελάτης θέλει να κάνει την μισή πρόσοψη ισογείου καταστήματος Γκαραζοπορτα και να δημιουργήσει την αντίστοιχη θέση σταθμευσης. Χρειάζεται έκδοση νέας οικοδομικής άδειας απο ότι γνωρίζω η οποία περιλαμβάνει νέο τοπογραφικό, σειρά σχεδίων διαμερισματοποιησης, στατική επάρκεια (έχει και υπόγειο απο κάτω). Χρειάζεται κάτι άλλο; Έχει ξανά τύχει σε κάποιο συνάδελφο κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή βδομάδα, θέλω να ρωτήσω το εξής : είχα υποβάλει μια τακτοποίηση για ημιυπαίθριο και ο πελάτης εκτός από το παράβολο (500) και την ανταπόδοση στο ΤΕΕ (15) τις πρώτες δόσεις δεν πήγε να τις πληρώσει μέχρι σήμερα 10/2 που ήταν η λήξη πληρωμής. Άρα κρίνετε ότι ποιο είναι το καλύτερο να κάνω τώρα ;; Να καλέσω αύριο το ΤΕΕ ώστε να πάει τη διαδικασία ένα βήμα πίσω; Με αυτό τον τρόπο γνωρίζετε αν μεταφέρεται η δήλωση στο β' εξάμηνο ή πρέπει να κάνω κάτι άλλο;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,
  5. Συνάδελφοι καλησπέρα, Ανέλαβα την τακτοποίηση ενός δυόροφου σπιτιού που έχει τις εξής παρανομίες: 1) η.χ που έχει γίνει κουζίνα 2) η.χ που είναι ''κλειστός'' με πρόχειρη κατασκευή αλουμινίου και τζαμιού 3) βεράντα που έχει γίνει υπνοδωμάτιο 4) υπόγειο που έχει καταργηθεί η 1 απο τις 2 θέσεις στάθμευσης και μαζι με την αποθήκη έχει γίνει χώρος Κ.Χ Εμένα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω μόνο τη βεράντα και τον ημιυπαίθριο χώρο στην κουζίνα, δεδομένου ότι δεν θα εκδόσω βεβαίωση δεν έχω πρόβλημα με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες σωστά? Υ.Γ Ο Η.Χ που έχει κλειστεί με την πρόχειρη κατασκευή δεν είναι σε όψη που υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που είναι προς τακτοποίηση και συνεπώς δεν φαίνεται στις φωτογραφίες. Ευχαριστώ
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μία τακτοποίηση ημιυπαιθρίου χώρου σε μία μονοκατοικία και διαπίστωσα οτι στο υπόγειο που στα σχέδια είναι δηλωμένο ως αποθήκη και 2 θέσης στάθμευσης, έχει γίνει επί της ουσίας ένα σαλόνι και ένα δωμάτιο στο χώρο της αποθήκης και της 1ας θέσης στάθμευσης. Η άλλη υπάρχει κανονικά. Υπάγομαι στο άρθρο 23 παρ. 11 και πληρώνω το 500άρικο μόνο για την θέση στάθμευσης που καταργήθηκε σωστά?? Ευχαριστώ! υ.γ Και στα συμβόλαια (1 γονική παροχή και ένα παλαιότερο αγοράς είναι δηλωμένα ως αποθήκη και γκαράζ)
  7. Δεν ειναι πελάτης ειναι φίλος.. Δεν γινεται επι του πονηρού! Απλα σας ειπα τη λογική μου.. Αν εγω πω οτι η καμινάδα ειναι 14m ύψος π.χ και το δηλώσω με Υ.Δ και ειναι όντως 14μ γιατι να έχω προβλημα αν ειναι παράνομη.. Δεν ασχολούμαι με αυτο! Αυτο που δηλώνω ομως ειναι αληθές! Ρε παιδια το σκέφτομαι λάθος!;!; Ευχαριστω για τη βοήθεια όλων!
  8. Μα με την Υ.Δ δηλώνεις οτι κατι ειναι ετσι αυτο και τιποτα αλλο.. Αν εγω δηλώσω οτι ο Ταδε τοίχος στο Ταδε διαμέρισμα ειναι άσπρος θα πρεπει να εξέτασω αν υφίσταται νομίμως η αν υπάρχει στα σχέδια; Εγω βεβαιώνω αυτο που λεω.. Ετσι το σκέφτηκα. Μπορεί να έχω νομικό θεμα θεωρείτε!;
  9. Για δικηγόρο που έχει αναλάβει υπόθεση με παράξενο γείτονα που φωνάζει για τον θόρυβο.. Θα πρέπει να γράψω και τα στοιχεία που λέει ο Δημήτρης πιστεύεται? Και το σημαντικότερο είναι εάν πρέπει να με απασχολεί που η καπνοδόχος είναι παράνομη.
  10. Αν η καπνοδόχος είναι παράνομη αντιμετωπίζω πρόβλημα με αυτό το χαρτί που υπέγραψα!? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση
  11. Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζήτησαν από ένα εστιατόριο να συντάξω το εξής: Κατά την αυτοψία......., φαίνεται να έχει τοποθετήθηκε μια (1) χοάνη εξαερισμού (φούσκα) διαστάσεων 4,30m x 0,90m και η παροχή του ανεμιστήρα της χωάνης είναι 380m3/h. Η καπνοδόχος του συστήματος απαγωγής των καυσαερίων καταλήγει 14m πάνω απο τη στέγη του κτιρίου και 1,5m ψηλότερα από τη στέγη των παρακείμενων πολυκατοικιών ώστε να εξουδετερώνονται πλήρως οι τυχόν οσμές και να μην δημιουργούνται οχλήσεις στους περίοικους. Για την ελαχιστοποίηση του θορύβου που προκαλεί το σύστημα απαγωγής των καυσαερίων ελήθφησαν τα εξής μέτρα: 1) Το μηχανικό σύστημα κινητήρα φτερωτής τοποθετήθηκε εντός ειδικού αντιθορυβικού κιβωτίου διαστάσεων 1m x 1m x 1m με μόνωση πάχους 5cm. 2) Στην απόληξη της καπνοδόχου τοποθετήθηκε κατάλληλος σιγαστήρας. Το σύστημα ελέγθηκε σήμερα Τετάρτη 22 Ιανουαρίου 2014 λειτουργεί καλώς και έχει σωστή απόδοση. Ενημερώθηκε ο ιδιοκτήτης οτι το σύστημα πρέπει να συντηρείται ανελλιπώς για να εξασφαλίζεται η σωστή αποδοτικότητα και λειτουργεία του. (4) Εγώ βεβαιώνω με την Υ.Δ την ηχομόνωση του συστήματος σωστά? Θα πρέπει να με απασχολεί αν είναι παράνομη η νόμιμη η καπνοδόχος κλπ? Ευχαριστώ!
  12. Εγώ θεώρησα ότι ότι έτσι έπρεπε να γίνει διότι στους όρους δόμησης αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση χτίζει αν είναι πάνω από 56 αν υφίσταται πριν το 31.. Έχω καταλάβει λάθος ε? Το άρθρο 12 ν.651/77 αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί κάποιο είδος άδειας ή έναρξης εργασιών.. Ευχαριστώ.
  13. Ευχαριστώ συνάδελφε! Και όσον αφορά αυτό που λέει στο συμβόλαιο τι πιστεύεις?
  14. Καλησπέρα συνάδελφοι, Ανέλαβα ένα οικόπεδο 137 τ.μ εντός σχεδίου πόλης και πήγα στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ για να μάθω τους όρους δόμησης (επισυνάπτω αυτό που έδωσε η αρμόδια υπάλληλος). Απ' ότι καταλαβαίνω εγώ θα πρέπει το οικόπεδο, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να είναι στη σημερινή του μορφή από το 1931. Δηλαδή θα πρέπει να ανατρέξω στο υποθηκοφυλάκειο και να βρω ένα συμβόλαιο πριν από το '31 που να πιστοποιεί ότι το οικόπεδο δεν έχει προέλθει από κατάτμηση ή από ένωση οικοπέδων πριν από αυτή την ημερομηνία, σωστά? Από την άλλη το συμβόλαιο γονικής παροχής που έγινε το 1997 αναφέρει (επισυνάπτω το συμβόλαιο). Ανέτρεξα στον Ν.651/1977 αλλά δεν έβγαλα ιδιαίτερο νόημα.. Έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιο συνάδελφο? Ευχαριστώ πολυ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.