Jump to content

LESS

Core Members
  • Content Count

    224
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

About LESS

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

471 profile views
  1. εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι πολύ αυστηρή αυτή η αντιμετώπιση, εφόσον δεν αναφέρεται ρητώς κάπου. Γενικά είμαι της άποψης, στις περιπτώσεις όπου χωράει διπλή ερμηνεία από το νόμο, να επιλέξουμε την ευνοΪκότερη
  2. θα μου επιτρέψετε να δαιφωνήσω με το παραπάνω. Αφού το επ. ύψος της περιοχής καλύπτει το ύψος του αυθαιρέτου τότε θα το έβαζα με αναλυτικό. Δεν είναι περίπτωση χαμηλού κτιρίου
  3. το λεβητοστάσιο στη σύσταση αναφέρεται κοινόχρηστο αλλά εξαρχής δόθηκε για χρήση σε ιδιοκτήτη. Από που συμπεραίνει ότι το 'εκ κατασκευής' αναφέρεται σε επέκταση ΟΙ και όχι απλώς σε οποιαδήποτε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου? Δλδ τμήμα pilotis που έκλεισε δεν τακτοποιείται με το 98?
  4. άδεια του 1991 που έχει κατασκευαστεί ο σκελετός και τα χτισίματα, από τα παραπάνω που διάβασα εντάσσεται εδώ: Με βάση το ΑΡΘΡΟ-148 Ν. 4495/17 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12) αντικαθίσταται ως εξής: "6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-19 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11". 1η περίπτωση πράγματι ολοκληρώνονται οι όψεις μέχρι τις 31-12-19 : τι γίνεται με την αλλαγή επιβλέποντα? Ποιες ενέργειες απαιτούνται για την ολοκλήρωση όλων των υπόλοιπων εργασιών? Απαιτείτει ελεγκτής δόμησης (πώς αποδεικνύεται η ημερομηνία ολοκλήρωσης των όψεων)? Τι γίνεται αν υπάρχουν αυθαιρεσίες? 2η περίπτωση δεν ολοκληρώνονται οι όψεις μέχρι τις 31-12-19 : εκδίδεται νέα άδεια με όλες τις μελέτες από την αρχή? θα εκτιμούσα όποια βοήθεια..ευχαριστώ
  5. Ο χώρος δεν είναι πλέον κοινόχρηστος. Συνήθεις περιπτώσεις αυτές όπου δειχνόταν στα σχέδια της αδείας λεβητοστάσιο και εξαρχής, μιας και άλλαζε η θέρμανση, ο χώρος εξυπηρετούσε κάποιον από τους ενοίκους. Σύμφωνα με τα παραπάνω θα το έβαζα ΥΔ με μειωτικό και χωρίς συναίνεση με το "εκ κατασκευής" ή όχι;
  6. όχι δεν κάνει μεταβίβαση. Έλεγα για μια δήλωση εφόσον η τακτόποίηση γινόταν με αναλυτικό, ώστε να έμπαιναν μαζί σε μια παράβαση. Έχω ακόμα μια απορία, ίδια με αυτή της Betty_ που έχει ποστάρει παραπάνω : πώς τακτοποιείται η μετατροπή υπόγειου λεβητοστασίου σε αποθήκη?
  7. σε υπόγειο οικοδομής ιδιοκτήτης έχει 2 θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά η κάθε μια. Έχει κλείσει εκ κατασκευής αυτούς του χώρους με γυψοσανίδα και γκαραζόπορτα, και επιπλέον υπάρχει μια μικρή διαφορά στις διαστάσεις των θέσεων που προβλεπόταν στην άδεια με αυτό που κλείστηκε (επέκταση προς κοινόχρηστο διάδρομο) : - χρειάζεται συναίνεση ? Αν ναι αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη για το εκ κατασκευής? Αναρωτιέμαι αν είμαι καλυμμένη, γιατί δεν μπορώ να το διαπιστώσω με άλλο τρόπο. - η παράβαση υπολογίζεται με αναλυτικό ή ΥΔ με μειωτικό? - μπορεί να γίνει μια δήλωση και για τα 2 parking ?
  8. Μια λοιπή παράβαση, λοιπόν, ανεξάρτητα αν η ΥΥ είναι 0,50 μ ή 3,00 μ
  9. στην περίπτωση που υπολογίζουμε την ΥΥ με αναλυτικό πρϋπολογισμό, τι μετράμε ακριβώς? πχ για ολόκληρο αυθαίρετο όροφο ύψους 3 μ και εμβαδου 50 μ2 υπολογίζουμε το κόστος κατασκευής του για ολόκληρο το διαμέρισμα, κολώνες, τουβλα, επιχρίσματα κλπ? Σε αυτή την περίπτωση θα χρειάζονται πολλές λοιπές παραβάσεις..
  10. δε νομίζω.. στο δκ της άδειας στα επιτρεπόμενα μεγέθη αναφέρει 'κατά γοκ΄ στο ύψος και συγκρίνει το πραγματοποιούμενο (27 μ ) με το 29 μ, το οποίο θεωρώ ότι είναι λάθος γιατί δεν προκύπτει από πουθενά
  11. ευχαριστώ συνάδελφε. Ο 3105/2003 και το αρθ. 41 δεν αναφέρει ακριβώς τα ύψη, αλλά αναφέρει την τροποποίηση αυτών με το αρθ. 7 του 2831/2000 . Επομένως το 1998 πο εκδόθηκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για σδ 2,9 ήταν 32 μ, και με αυτό θα συγκρίνω τα αυθαίρετα? Ξαναρωτάω για να επιβεβαιώσω ότι καταλαβαίνω σωστά, διαφορετικά -σε περίπτωση λάθους μου - το πρόστιμο εκτοξέυεται..
  12. ψάχνω απεγνωσμένα να βρω τα ύψη που ίσχυαν κατα γοκ (για άδεια που εκδόθηκε το 1998) και βρίσκω τα εξής χωρίς να έχω καταλάβει αν καταργήθηκε κάποιο και πώς. Αν μπορούσε κάποιος συνάδελφος με πείρα στο γοκ να βοηθήσει ..Σκοπός μου να βρω τι ίσχυε και να συγκρίνω με το τότε επιτρεπόμενο για να δω πώς θα υπολογίσω την ΥΥ ΑΡΘΡΟΝ-250 ΤΡΟΠΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ (Αρθ-9 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.3 και Αρθ-14 παρ.1 περιπτ.δ Ν-1647/86, Αρθ-1 παρ.4 Ν-1772/88) 7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής: για σδ έως και 0,4 ύψος 11 μέτρα. για σδ έως και 0,8 ύψος 15 μέτρα. για σδ έως και 1,2 ύψος 18 μέτρα. για σδ έως και 1,6 ύψος 21 μέτρα. για σδ έως και 2,0 ύψος 24 μέτρα. για σδ έως και 2,4 ύψος 27 μέτρα. Για συντελεστή δόμησης ανώτερο από 2,4 το ύψος ορίζεται στο δωδεκαπλάσιο του συντελεστή δόμησης και πάντως εν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 32 μ. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους. ΚΑΙ ΑΥΤΟ: "7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής: για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 10,00 μ. για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 13,00 μ. για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 16,00 μ. για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 18,00 μ. για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 21,00 μ. για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 24,00μ. Για συντελεστή δόμησης ανώτερο του 2,4 το ύψος ορίζεται στο δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής και πάντως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 27,00 μ..
  13. έχω ακριβώς αυτή την περίπτωση. Θα κάνω αμπε μπα μπλομ ...
  14. ευχαριστώ για τις απαντήσεις η αρχική μου ερώτηση δεν αναφερόταν στο ποσοστό, αλλά στο αν για τον αναλυτικό λαμβάνω επιτρεπόμενο το τότε ή το σημερινό.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.