Christos Moukoulis

Καλησπέρα, Η ερώτηση αφορά γήπεδο εκτός σχεδίου εμβαδού 400 τ.μ., στο οποίο εκδόθηκε ΟΑ το έτος 1964, για κατασκευή διώροφης κατοικίας. Όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο, το κτίριο τοποθετήθηκε λάθος και σχεδόν το 1/3 βγαίνει έξω από το όριο του γηπέδου, στο κοινόχρηστο χέρσο αγροτεμάχιο 125. Το έτος 1991, έρχεται και η οριοθέτηση του αιγιαλού και της παραλίας, σύμφωνα με το οποίο σχεδόν το μισό κτίριο ανήκει σε ζώνη παραλίας (δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση) Τέλος, έχει περιφραχτεί ένα αρκετά μεγαλύτερο τμήμα, στο οποίο υπάρχουν διαφορές αυθαίρετες κατασκευές. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση του κυρίως κτιρίου (ολόκληρου) και των αυθαίρετων κατασκευών εντός της ιδιοκτησίας των 400 τ.μ. ? Τα αυθαίρετα που βρίσκονται εκτός αυτής (περίφραξη, 1/Λ και 1/Π), τα «αγνοούμε» με τη λογική ότι βρίσκονται έτσι και αλλιώς εκτός της ιδιοκτησίας και θα κατεδαφιστούν όταν γίνει η απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας, ενώ το κυρίως κτίριο τακτοποιείται εξ ολοκλήρου (ως ενιαία κατασκευή με ΟΑ) έως ότου γίνει η απαλλοτρίωση, αποζημιωθεί το ένα τμήμα του και κατεδαφιστεί επίσης. Σας ευχαριστώ. Model.pdf

Α, μάλιστα, μπορεί να γίνει μια δήλωση με αυτό το σκεπτικό. Εάν μια οριζόντια είχε και επιπλέον παράβαση (πχ διαμερισμάτωση, διαφοροποίηση όψεων κ.α.) θα έπρεπε να γίνουν δυο δηλώσεις ή θα μπορούσε να είναι ένα Φ.Κ. ;?

Ναι, αλλά για στο άρθρο 96 παρ. α, λέει οτι στα προ του 75, εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,η υπαγωγή γίνεται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία (άρα μάλλον το οτι ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος είναι αδιάφορο). Από όσο καταλαβαίνω εγώ, αυτό που λέτε θα μπορούσε να γίνει στις υπόλοιπες κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών.

Η οικοδομή, και οι δυο οριζόντιες ιδιοκτήσιες είναι του ιδίου. Το υπόγειο δεν φαίνεται πουθενά, ούτε σε Ο.Α. ούτε σε συμβόλαιο, Ε9 κτλ, επομένως επίσημα δεν ανήκει σε κάποιον. Η πέργκολα, όπως και η αποθήκη, βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο. Δεν ακουμπάνε το κτίσμα, ακουμπάνε την περίφραξη.

Καλησπέρα στο forum, Σε οικόπεδο έχει κτιστεί διώροφο κτίσμα (ισόγειο+όροφος) με Ο.Α. προ του 75. Κάθε όροφος είναι αυτόνομος και για τον καθένα έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία με συμβόλαιο του 1995, με ίσα χιλιοστά επί του οικοπέδου. Από κατασκευής του κτιρίου υπάρχει υπόγεια αποθήκη με επιφάνεια όσο το περίγραμμα του κτιρίου, το οποίο δεν αναφέρεται στην Ο.Α. και ούτε στο συμβόλαιο του 1995. Επίσης, εντός του οικοπέδου υπάρχει μια πέργκολα και μια αποθήκη, κατασκευασμένα εντός δεκαετίας. Από όσο διαβάζω στο νόμο και στο forum, θα πρέπει να έχουμε μια δηλώση ανα ιδιοκτησία, με αναφορά στο υπόγειο της οικοδομής και επομένως δυο παράβολα; Η πέργκολα και η αποθήκη θα μπορούσαν να δηλωθούν μόνο στην μια δήλωση ; Σχηματικά : Δήλωση 1 (παράβολο για υπόγειο) + Δήλωση 2 (παράβολο για υπόγειο + πρόστιμα για άλλες παραβάσεις) ;;; Σας ευχαριστώ.