kristoka

καλησπέρα, με εκτίμηση, εχω βρει το forum σας πολύ βοηθητικό! Παρόλο που έψαξα δεν βρήκα κάτι που να ταίριαζε την περίπτωσή μου. Προκειται για ένα "βοηθητικό κτίσμα" στον ακάλυπτο μια πολυκατοικίας σε οριζόντια σύσταση. τα 46 τετραγωνικά νομιμοποιήθηκαν με τον νόμο Τρίτση, ενώ μια προσθήκη 12 τετραγωνικών (που πραγματοποιήθηκε μετέπειτα) τακτοποιήθηκε με τον 4014 σαν "αλλη κατοικία" Το πρόβλημα του ακινήτου είναι αρχικά οτι δεν έχει παράθυρα και 2ον ότι με ενδιαφέρει να πραγματοποιήσω αγορά. Ψάχνοντας το ζήτημα των παραθύρων (το οποίο όπως καταλαβαίνεται είναι προϋπόθεση για την αγορά) είχα 2 σχεδόν διαφορετικές απαντήσεις μια από την πολεοδομία και μία από τον μηχανικό με το οποίο συνεργάζομαι. Η πολεοδομία μου είπε (χωρίς να έχει δει εις βάθος τα χαρτιά) πως αν ειναι τακτοποιημένο με τον 4178 τότε μπορεί να πάρει μια αδεια και να ανοίξει τα παράθυρα. σημ στην πλευρά που προβλέπεται το άνοιγμα κοιτάει στον ακαλυπτο της πολυκατοικίας και απέχει 4μ από το βασικό κτίριο της πολυκατοικίας) Ο μηχανικός πιστεύει πως καθώςεχει τακτοποιηθεί παραμένει δεν μπορεί να πάρει αδεια για άνοιγμα παραθύρων αλλά μόνο επισκευής. Παρόλα αυτά μου πρότεινε να συνεχίσουμε γιατι το ρίσκο είναι μικρό (σημ εχω ενα χαρτί απο ΓΣ της πολυκατοικίας οτι ειναι οκ). Ποιο ειναι το ρίσκο? Μήπως θα μπορούσε να σχολιάσει κάποιος τα 2 αυτά δεδομένα? Και κάτι που θα με ενδιέφερε πολύ είναι αν υποθέσουμε πως η εκτίμηση του μηχανικού είναι σωστή και ανοιξω 2 παράθυρα με άδεια μικ΄ρης κλίμακας - επισκευής τι ρίσκο παίρνω και τι μπορεί να σημαινει ενα πρόστιμο? Ευχαριστώ πολύ θα εκτιμήσω οποιαδήποτε συμβουλή. Χρίστος

ωραία όλα αυτά... Τα βρισκω λογικά, αλλά ρωτήσω και εγώ αυτό που με απασχολει και δεν βρίσκω ακρη... τι γινεται με εξαερισμούς κουζίνας και μπάνιου? Μπορούν να περάσουν στο ομορρο οικοπεδο?

Ευχαριστώ! Η ταρατσα αυτου του βοηθητικου κτισματος - καθως εχει πλακα - μπορει να χρησιμοποιηθει απο τον ιδικτήτη ή ειναι κοινοχρηστη? (πάλι προκειτε για οριζοντια συσταση)

Καλησπέρα! Πάνω στο θέμα των γυαλοτουβλών.... Υπάρχει ενας τοιχος στα ορια με πεζοδρομο... Τυφλός. Προβλεπεται ενα ανοιγμα με γυαλοτουβλα (χτιστά οχι ανοιγόμενα)? Χρειαζεται αδεια μικρής κλιμακας? Κανονικής? Η'... χωρις γειτονες... Ευχαριστώ κ.

Ευχαριστώ Το κτισμα ειναι πραγματι τακτοποιημενο. Ο μπροστινος χώρος -κηπος- που με κικλιδωμα, πρασια και τα λοιπά φαινεται να "αναφερεται" (συγχωρεσε τον δοκιμο ορο) στο κτισμα ειναι αποκλειστικη χρήση του κτισματος. Το ερωτημα που προκύπτει ειναι αν η αποκλειστική χρήση ειναι ενα δικαιωμα που μπορει στο μελλον να αφαιρεθει ή κατοχυρώνεται με το συμβολαιο...? Μπορει να το ερωτημα μου να ειναι ατοπο? Ισως Ευχαριστώ

Χαιρεται! Ψαχνω τα περι αποκλειστικής χρήσης, δεν ειμαι σίγουρος οτι βρήκα απαντηση (αλλα γενικά το forum με έχει βοηθήσει πολύ και συχνά!!) Ενα βοηθητικό κτίσμα σε ακαλυπτο χώρο της πολυκατοικίας και με οριζόντια ιδιοκτησία που στο συμβόλαιο του περιγράφει ενα κηπάκι μπροστά σαν αποκλειστική χρήση. Επειδή προκειτε για αγορα... υπάρχει περιπτωση με μια ΓΣ να αφαιρεσουν αυτό το δικαιωμα αποκλειστική χρήσης... Ή είναι κάτι standard που ανηκει στο κτισμα συτό? Ευχαριστώ (ευχομαι οχι off topic) k