johny_TE

καλημέρα μια γρήγορη ερώτηση, οι θέσεις στάθμευσης βάση κτιριοδομικού έχουνε στάνταρ εμβαδο και διαστάσεις? Ευχαριστώ πολύ παιδιά!!

Γεια σας, ελπίζω να βρίσκομαι στο σωστό topic. Λοιπόν, θέλω να ρωτήσω, σε περίπτωση που έχουμε ισόγειο και υπόγειο στην ίδια στάθμη, μπορώ να έχω εσωτερική πόρτα να επικοινωνούνε οι δύο χώροι? Η απορία μου διευκρινίζεται στο επισυναπτόμενο αρχείο. Κάθε βοήθεια πολύτιμη, ευχαριστώ πολύ! ypogeio.pdf

Γειά σας, έχω μία περίεργη περίπτωση στο γραφείο όπου εργάζομαι και θα ήθελα τη βοήθεια σας. Έχει εκδοθεί το 2013 μία οικοδομική άδεια κατα ΓΟΚ (2 μεζονέτες με υπόγειο εκτός οικισμού) μας έπιασε ο νόμος με τους ελεγκτές δόμησης και περάσαμε τον 1ο έλεγχο, όμως ο 2ος ελεγκτης μας έκοψε. Η μόνη διαφορά απ΄ότι στην οικ. άδεια είναι ότι, έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερο υπόγειο απ΄ότι στην οικοδομική άδεια και φτιάξαμε και 2 σοφίτες. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε ότι μπορώ να κάνω αναθεώρηση της οικ. άδειας είτε πλήρη κατα ΓΟΚ είτε πλήρη κατά ΝΟΚ. Οι σοφίτες πληρούν τις προυποθέσεις του ΝΟΚ και δεν προσμετριούνται στη δόμηση, ούτε το υπόγειο βέβαια. Από αυτα που κατάλαβα, κατά τη κατάθεση του φακέλου πρέπει να έχει πληρωθεί κάποια αμοιβή, πόση όμως?είδα ένα σχόλιο ότι : ποιά είναι η ελάχιστη αμοιβή? Διαφορά προϋπολογισμών, οκ. Ανοίγω νέο έργο στο ΤΕΕ, υπολογίζω τις αμοιβές για εκ νέου οικοδομή για να βρω το νέο προϋπολογισμό και μετά τι? Παίδες, σόρρυ αλλά είμαι πολύ νέος στη δουλειά και μου φαίνεται βουνό. Σε περίπτωση που μπορεί κάποιος να με συμβουλεύσει θα είμαι ευγνώμων και σε αντίθετη περίπτωση, και πάλι ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση σε μία οικοδομική άδεια του 2013 ( η άδεια βρίσκεται ακόμα σε ισχύ). Προκειται για διώροφο με υπόγειο ,εκτός σχεδίου.Η αναθεώρηση αφορά κανα-δυο διαφορετικά ανοιγματα στις όψεις, μεγαλύτερο υπόγειο από ότι στην οικοδομική άδεια και τη κατασκευή σοφίτας. Θα πρέπει να πληρώσω φορολογικά?και αν ναι πως τα βγάζω?(γνωρίζω να βγάζω τις αμοιβές, εννοω πληρώνω κάποιο ποσοστό των αρχιτεκτονικών ή των στατικών μόνο?)

Γεια σας, η περίπτωση μου και το ερώτημα μου είναι το εξής, είχα "βγάλει" μία οικοδομική άδεια κατα ΓΟΚ (εκτός οικισμού), η οποία βρίσκεται ακόμα σε ισχύ. Κατά τη κατασκευή της διαφοροποιήθηκε σε σχέση με την οικοδομική άδεια.Οι διαφορές μου ειναι οι εξής: 1) διαφοροποίηση στις όψεις ( 1-2 παράθυρα δεν κατασκευάστηκαν) 2) κατασκευάστηκε μεγαλύτερο υπόγειο (το οποίο πάντα περιορίζεται στο περίγραμμα του ισογείου) 3) η οικοδομή από τα σχέδια της άδειας ήταν ψηλοτάβανη, χωρίς να επηρεαστούν λοιπόν τα ύψη, κατασκευάστηκε σοφίτα που πληρεί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ , ώστε να μην προστεθεί στη δόμηση. Θέλω να κάνω αναθεώρηση της άδειας για τις παραπάνω παραβάσεις, γνωρίζει κανείς σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά? Μου είπε ο υπάλληλος της πολεοδομίας ότι την αναθεώρηση μπορώ να τη κάνω ή κατά ΓΟΚ ή κατά ΝΟΚ , θα τη κάνω κατά ΝΟΚ, γιατί έχω και τις σοφίτες. σχετικά με τα σχέδια όμως? Διάγραμμα Δόμησης λογικά, αρχιτεκτονικά , στατικά και παθητική πυροπροστασία, λογικά δεν απαιτείται τίποτα άλλο, σωστά?

Γεια σας συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής στο δώμα τετραόροφης οικοδομής. Ολη η πολυκατοικία είναι μοιρασμένη σύμφωνα με συστάσεις οριζοντίου. Ο πελάτης μου έχει στη κυριότητα του 83,68 τμ. Στη περίπτωση που κάνω τακτοποίηση της ιδιοκτησίας στο δώμα, το ποσοστό υπέρβασης το βγάζω από τη συνολική δόμηση που έχει ο πελάτης μου στη πολυκατοικία αυτή και όχι από τη δόμηση της πολυκατοικίας συνολικά, σωστά? Οπότε εφόσον έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες εμβαδού Ε= 51,58τμ , δηλαδή συνολικη δόμηση ο πελάτης μου Ε=135,26 , αντί των 83,68τμ που του αναλογούσαν, κατατάσσομαι σε ποσοστό υπέρβασης, 50% έως 100%, σωστά?

Γεια σας αγαπητοί μηχανικοί, είχα μία διαφωνία την Παρασκευή με έναν υπάλληλο στη Πολεοδομία σχετικά με τις άδειες μικρής κλίμακας και θα ήθελα να σας ρωτήσω..Οι άδειες μικρής κλίμακας για πισίνες καταργήθηκαν? Δεν τις δέχονται πλέον στις πολεοδομίες?έχει βγει κάποια απόφαση, κάποια εγκύκλιος , κάτι? Εγώ έκανα ένα ερώτημα για να προσθέσω μία πισίνα σε ένα έργο, για το οποίο είχα βγάλει άδεια το 2013, οπότε μου είπε ότι έπρεπε να κάνω ενημέρωση της άδειας μου. Σε περίπτωση που είχε λήξει η οικ. μου άδεια, απαιτούντο άδεια δόμησης κανονικά? Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό? Ευχαριστώ πολύ!

Κατ' αρχήν θα ήθελα να σας ευχαριστήσω πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας. Λοιπόν, η πρώτη οικοδομική άδεια του 1986 αφορούσε μία ισόγεια κατοικία και μία ισόγεια αποθήκη. Το 2001 βγήκε η 2η οικοδομική άδεια που αφορούσε προσθήκη κατ΄επέκταση και καθ΄ύψος της ισόγειας κατοικίας. Λέγοντας τελικό έλεγχο εννοούσα, ναι , το τελικό έλεγχο που πραγματοποιούνταν από τη πολεοδομία παλαιότερα που δεν υπήρχαν ελεγκτές δόμησης για να κλείσει η οικοδομική άδεια, και λογικά ναι, να ρευματοδοτηθεί κιόλας. Αυτό που με ενδιέφερε εμένα ήταν να γνωρίζω αν σε περίπτωση που δηλώσω μετατόπιση των 2 κτισμάτων , θεωρώ 2 μετατοπίσεις (εφόσον πρόκειται για 2 κτίσματα) ή μία μετατόπιση (εφόσον πρόκειται για μία άδεια). Το ερώτημα μου απαντήθηκε και σας ευχαριστώ πολύ.

Σε ευχαριστώ πολύ!! Μία ακόμα ερώτηση, μήπως μπορείς να με βοηθήσεις. Στο ίδιο ακίνητο έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες. Το 1986, εκδόθηκε οικοδομική άδεια για μία ισόγεια αποθήκη και μία ισόγεια κατοικία, σε απόσταση μεταξύ τους. Το 2001 εκδόθηκε η 2η οικοδομική άδεια όπου, έγινε προσθήκη κατ΄επέκταση και καθ΄ύψος της ισόγειας κατοικίας. Η οικοδομική άδεια του 2001 δεν πέρασε ποτέ τον τελικό έλεγχο της πολεοδομίας. Ο πελάτης μου επιθυμεί τώρα να ζητήσει τελικό έλεγχο. Έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες παραβάσεις και θα ήθελε να τις τακτοποιήσει, όπως επιπλέον εξώστες, Η.Χ και διαφορετική σκάλα από τη προβλεπόμενη στην οικ. άδεια. Όλες οι παραβάσεις είναι της τάξεως του 500άρικου. Κοίταξα όμως και τη θέση των 2 κτιρίων και είναι κουνημένα, αρκετά κουνημένα, με όση ακρίβεια μπορούσα να τα συσχετίσω βέβαια γτ ήταν ιδιαίτερα τσαπατσουλίστικο το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας του 2001. Σε αυτή τη περίπτωση μετατόπισης του κτιρίου σε άλλη ΝΌΜΙΜΗ θέση, θα δηλώσω δύο μετατοπίσεις (2*500ευρώ) ή μία συνολική, εφόσον πρόκειται για μία οικοδομική άδεια (500ευρώ) ή δεν θα δηλώσω μετακίνηση, εφόσον υποτίθεται τα δύο κτίσματα είχαν ελεγχθει κατα την έκδοση της 2ης οικ. άδειας??

Καλημέρα συνάδελφοι, λοιπόν, έχω μία περίπτωση για τακτοποίηση, όπου: α) βρίσκομαι εντός παραδοσιακού οικισμού β) η μόνη παράβαση μου είναι μία εξωτερική σκάλα και 2 ημιπαίθριοι χώροι όλα καλά ώς εδώ, το πρόβλημα μου όμως είναι τα υπόλοιπα, γ) δεν έχει κατασκευαστεί η στέγη που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια ,και δ) τα κουφώματα είναι αλουμινίου. Γνωρίζει κανείς σχετικά?αυτές οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται?πώς, με αναλυτικό?

Συνάδελφε, και ταινία ολόκληρη!χα

Γεια σας, χρησιμοποιώ το πρόγραμμα της civil, το building Lt, για τον υπολογισμό των αμοιβών. Όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω τα απαιτούμενα που πρέπει να συμπληρωθούν για να βρεθεί η νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού σε περίπτωση εντός οικισμού, είναι: 1) Αποτύπωση και κινηματογράφηση 2) Αποτύπωση όμορων οικοπέδων 3) Πολυγωνομετρία 4) Εφαρμογή ρυμοτομικής γραμμής 5) Τριγωνισμοί . Η ερώτηση μου είναι η εξής , εφόσον το τοπογραφικό έχει γίνει με gps και πρόκειται για μεσαίο οικόπεδο, εμβαδού 0,5 στρέμματα , εντός οικισμού , πόσα σημεία τριγωνισμού έχω?και γενικά, σύμφωνα με ποια λογική αποφασίζουμε για πόσα σημεία πρόκειται?

Γεια σας, έχω την εντύπωση ότι έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αλλαγές όσον αφορά το θέμα αδειοδότησης παιδικών σταθμών και αναρωτιέμαι αν γνωρίζει κάποιος για καμία ενημέρωση του νόμου? Συγκεκριμένα η περίπτωση μου έχει ως εξής, ένας φίλος έχει μία ταβέρνα-κέντρο δεξιώσεων(γάμοι-βαφτίσεις) ,νόμιμος 100%. Εντός του ακινήτου ,όπου στεγάζεται η ταβέρνα επιθυμεί να διαμορφώσει ένα μικρό χώρο σαν παιδική χαρά. Η παιδική χαρά θα λειτουργεί σε συνδυασμό με τη ταβέρνα. Πρόκειται για μία παιδική χαρά ,όπως τη φωτογραφία που επισυνάπτω και θα λειτουργεί για τα παιδιά των πελατών της ταβέρνας και μόνο. Γνωρίζει κανείς αν έχουν γίνει αλλαγές στο νομοθεσιακό πλαίσιο ή εάν εξακολουθεί να ισχύει το παραπάνω έγγραφο?

Θα ήθελα να σας ευχαριστήσω όλους για τις απαντήσεις σας.. Δημιούργησα σύγχυση νομίζω!! Μανώλη, εγώ θεωρούσα ότι ο όρος "οικοδομή" παραπέμπει σε συμβατικές κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και όχι πέτρινες κατοικίες.. Δεν ισχύει αυτό? Εν τω μεταξύ συνάδελφοι , προχτές που ήμουνα στην πολεοδομία έκανα ένα ερώτημα στον αρμόδιο μηχανικό (που ελέγχει πληρότητα και ΓΟΚ) και μου έδωσε την εξής απάντηση: "Νέο διώροφο κτίσμα, δύο ανεξάρτητων κατοικιών με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή , κατά το άρθρο 11 παρ. 6κβ του ΝΟΚ" . Η αλήθεια είναι ότι θα τον προτιμήσω, για να μην μου δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα όταν καταθέσω την άδεια, απλά μου φαίνεται πολύ περίεργο γιατί θεωρούσα ότι ο τίτλος είναι 2-3 λέξεις περιληπτικά του τι θα κατασκευάσεις και όχι ολόκληρη παράγραφος!! Επίσης Faethon νομίζω είναι απλά θέμα λογικής του καθενός, απλά θα πρέπει κάπως να περιγράφεις τι θα κατασκευάσεις με την άδεια αυτή. Όπως ειπώθηκε και παραπάνω, αν έχεις στέγη ή υπόγειο ή και σοφίτα να το αναφέρεις στον τίτλο σου.

Συνάδελφοι, έχω ένα προβληματισμό και θεωρώ ότι ένας πιο έμπειρος μηχανικός από εμένα μπορεί να με βοηθήσει. Θέλω να καταθέσω μία νέα άδεια και δεν μπορώ να βρω το κατάλληλο τίτλο να τη περιγράφει. Πρόκειται για ένα πέτρινο διώροφο κτίσμα, όπου το ισόγειο και ο όροφος αποτελούν δύο διαφορετικά και αυτόνομα διαμερίσματα. Ευχαριστώ πολύ