Roy_Hobbs

ευχαριστώ Δημήτρη για τις εύστοχες παρατηρήσεις σου. Προσωπικά το 98 Παρ.8 το ερμηνεύω ως: αν η αυθαίρετη κατασκευή υπάρχει εντός των ορίων του τμήματος αποκλειστικής χρήσης ή του παρακολουθήματος (βάσει σύστασης), τότε δεν ασχολούμαστε με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και αυτενεργούμε για ρύθμιση/τροποποίηση σύστασης. Το 98 Παρ. 9α από την άλλη μιλάει για αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει σύστασης) και για δυνατότητα διμερούς ρύθμισης/τροποποίησης σύστασης, αλλά μιλάει για ΟΙ και όχι για παρακολουθήματα. Εγώ έχω αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει άδειας και σύστασης), αλλά σε παρακολούθημα, όχι σε ΟΙ. Τι να πω? Θα μιλήσω και με τον Συμβολαιογράφο, να δω από τη μεριά του πώς βλέπει την τροποποίηση της σύστασης και θα επανέλθω να ενημερώσω το φόρουμ. ΥΓ: η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ φαίνεται να καθαρίζει λίγο το τοπίο χωρίς την απαίτηση συναινέσεων

ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας το 98 Παρ.8, βλέπω ότι μιλάει για αυθαιρεσίες σε χώρους που η ΟΙ έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή σε παρακολουθήματα αυτής. Στην περίπτωση μου έχουμε ταύτιση άδειας - σύστασης αλλά διαφορετική πραγματικότητα: η κλειστή ΘΣ (παρακολούθημα) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (επίσης παρακολούθημα). Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή σε χώρα που η ΟΙ δεν έχει αποκλειστική χρήση. Μου φαίνεται ότι το 98 9α είναι πιο κοντά στην περίπτωση μου (αν και μιλάει για οριζόντιες και όχι παρακολουθήματα) και σκεφτόμουν: 1. να γίνει από κοινού υπαγωγή 2. στη συνέχεια να γίνει διμερής τροποποίηση της σύστασης δεν είμαι σίγουρος αν θα πρέπει να ελέγξω και το διαμέρισμα του δίπλα, καμιά ιδέα?

thanks για την απάντηση. Το προς πώληση διαμέρισμα είναι πολεδομικά ok, μοναδικό πρόβλημα είναι η κλειστή Θ.Σ. (παρακολούθημα) που 'μπαίνει' μέσα στην όμορη κλειστή Θ.Σ βάσει άδειας και σύστασης. Αφού θα πάω με το 98 παρ. 9α, θα πρέπει να ελέγξω και το δεύτερο διαμέρισμα του οποίου παρακολούθημα είναι η όμορη Θ.Σ ή θα πω στην τεχνική μου έκθεση ότι σχετικά με τη δεύτερη οριζόντια ιδιοκτησία ελέγθηκε μόνο η Θ.Σ αυτής? ευχαριστώ

Thanks για την απάντηση. Μήπως δεν το είπα πολύ καλά: η κάτοψη της άδειας είναι ίδια με την κάτοψη της σύστασης, αλλά αμφότερες διαφορετικές από την πραγματικότητα. Βάσει κάτοψης σύστασης, η κλειστή ΘΣ pilotis μπαίνεί μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (αμφότερες παρακολουθήματα ΟΙ). Στην περίπτωση αυτή, για να γίνει μεταβίβαση, δε θα πρέπει να γίνει διμερής τροποποίης σύστασης με τον δίπλα, βάσει Άρθρου 98 Παρ. 9α (αν η 9α ισχύει και για παρακολουθήματα)?

Δημήτρη καταλαβαίνω τι λες, απλά υπάρχουν περιπτώσεις που οι 'προαιρετικές' (εκτός Ν.1221) θέσεις απεικονίζονται στην άδεια. Εκεί είναι το θέμα τι κάνουμε? Για παράδειγμα έχω μια περίπτωση που προαιρετική κλειστή θέση στάθμευσης (παρακολούθημα ΟΙ σε pilotis χωρίς χιλιοστά) απεικονίζεται στην άδεια και στη σύσταση, αλλά σε θέση άλλη από την πραγματική (μπαίνει μέσα στην όμορη κλειστή θέση στάθμευσης). Σε αυτή την περίπτωση νιώθω λίγο ανασφάλεια να μην κάνω ρύθμιση... Αν έπρεπε να διαλέξω κάτι, θα διάλεγα μάλλον τη διαφορετική χωροθέτηση και στη συνέχεια διμερή τροποποίηση της σύστασης με τον δίπλα (σε συνεργασία με το Συμβολαιογράφο και αν γίνεται κάτι τέτοιο). Χωρίς να είμαι σίγουρος για όλα τα παραπάνω, εννοείται...

thanks για την απάντηση. Και κάτι τελευταίο, αφού έχεις απόκλιση και από τα σχέδια της σύστασης, να υποθέσω ότι πρότεινες πως θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση της σύστασης, σωστά?

ωραία, σχετικά με τη ρύθμιση πώς προχώρησες τελικά: με διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης ή με λοιπή παράβαση (παραβάσεις Κτιριοδομικού)? ευχαριστώ και πάλι ΥΓ: ρωτάω γιατί έχω αντίστοιχη περίπτωση

ενδιαφέρουσα περίπτωση, αν θες συνάδελφε μας ενημερώνεις πώς προχώρησες τελικά (αν βρήκες άκρη βέβαια)

Συνάδελφε καταλαβαίνω αυτό που γράφεις από τη λογική του σκοπιά. Από την άλλη επειδή κάποια πράγματα δε δουλεύουν απλά με τη λογική, είσαι σίγουρος γι'αυτό που λες? Στο λέω αυτό γιατί ο @georgegaleos στο παράδειγμα του οποίου παραπέμπει ο συνάδελφος @Σερίφης δε συνήθιζε να κάνει λάθη...

Στην περίπτωση μου χρειάστηκαν περίπου 2 μήνες για να δω την καταχώριση στα ενεργά POS (δεν έκανα κάποια συναλλαγή)

ok, thanks Σχετικά με το Iris, προχώρησα σε ενεργοποίηση ακολουθώντας τις οδηγίες που βρίσκονται εδώ https://help.vivawallet.com/el/articles/8560172-πώς-ενεργοποιώ-την-υπηρεσία-iris-payments Δευτερόλεπτα κρατάει η διαδικασία και το μόνο που πρέπει να κάνει κάποιος είναι να δηλώσει το λογαριασμό πίστωσης (που είναι ο ίδιος ο επαγγελματικός λογαριασμός της Viva).

στην ΑΑΔΕ το POS της Viva είναι περασμένο σε κατάσταση 'Προς αναβάθμιση' που δεν έχω ιδεά τι σημαίνει! Η καταχώριση έγινε περίπου 2 μήνες από την ενεργοποίηση της εφαρμογής Viva POS και δε χρειάστηκε να προσθέσω εγώ το POS στην ΑΑΔΕ. Θα προχωρήσω στην ενεργοποίηση και του Iris στην Viva για να ξεμπερδέψω!

Απ'ότι έχω δει η Viva σου δίνει 2 λογαριασμούς έναν ατομικό και έναν επαγγελματικό, τον πορτοκαλί και τον μπλε με τα IBAN τους (δεν ξέρω αν πρέπει να δηλώνουμε τον επαγγελματικό στην ΑΑΔΕ). Σαν POS πάντως έχω κατεβάσει την εφαρμογή Viva POS με δυνατότητα σκαναρίσματος κάρτας και απ'ότι διαβάζω στο φόρουμ έχω καλύψει με αυτόν τον τρόπο την υποχρέωση για POS (το POS είναι συνδεδεμένο με τον Viva επαγγελματικό). Οπότε έλεγα μήπως μπορούμε να ενεργοποιήσουμε και την αποδοχή Iris πληρωμών από τη Viva για να ξεμπερδεύουμε και με αυτό. Αν γνωρίζει κάποιος ας ενημερώσει.

έχω αυτό το ερώτημα κι εγώ για το Viva POS, αν γνωρίζει την απάντηση κάποιος

καλησπέρα, μπορούμε να δεχόμαστε πληρωμές μέσω Iris μόνο στη Viva ή θα πρέπει να ενεργοποιήσουμε την αποδοχή πληρωμών Iris στην τράπεζα που έχουμε επαγγελματικό λογαριασμό? (θα προτιμούσα μόνο στη Viva αν γίνεται και είναι αποδεκτό) ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Για να είμαι σίγουρος ότι το κατάλαβα καλά, μια επιπλέον ερώτηση (ας θεωρήσουμε ότι το laptop είχε καθαρή αξία 1.000 ευρώ): Για την ορθή συμπλήρωση της περιοδικής ΦΠΑ, εγώ θα πρέπει: 1. να προσθέσω στο πεδίο 303 την καθαρή αξία των 1.000 ευρώ και στο πεδίο 333 240 ευρώ, διατηρώντας το πεδίο 312 (κύκλος εργασιών ΦΠΑ) στο επίπεδο που ήταν προσυμπληρωμένο (χωρίς τα 1.000 ευρώ) 2. να προσθέσω στις δαπάνες 1.000 ευρώ και στο ΦΠΑ τους 240 ευρώ σωστά?

ευχαριστώ για την απάντηση, μια επιπλέον ερώτηση: όπως είπα και στο αρχικό μου post, μετά από αυτοψία στο εν λόγω ημιτελές κτίριο (είναι στα επιχρίσματα) διαπιστώθηκε ότι ' το κτίριο δεν προοριζόταν τελικά για βιομηχανικό, αλλά εκδόθηκε η άδεια αυτή μάλλον για να γίνει εκμετάλλευση του μεγαλύτερου συντελεστή δόμησης για βιομηχανικό κτίριο (0,9)' Αν αποδειχθεί αυτό και η ήδη εγκατεστημένη χρήση αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης ίσο ή μικρότερο της νέας επιθυμητής χρήσης, θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 και στη συνέχεια να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης?

καλησπέρα, εκτός από την ερώτηση του συναδέλφου από πάνω, θα ήθελα κι εγώ να ρωτήσω το εξής καθώς δεν έχω μεγάλη τριβή με τα εκτός σχεδίου. Έχω περίπτωση υφιστάμενου ημιτελούς κτιρίου (είναι στα επιχρίσματα) σε εκτός σχεδίου γήπεδο του οποίου η άδεια είναι για ανέγερση νέου βιομηχανικού κτιρίου. Μετά από αυτοψία που πραγματοποίησα, φαίνεται ότι το κτίριο δεν προοριζόταν τελικά για βιομηχανικό, αλλά εκδόθηκε η άδεια αυτή μάλλον για να γίνει εκμετάλλευση του μεγαλύτερου συντελεστή δόμησης για βιομηχανικό κτίριο (0,9). Το λέω αυτό σε περίπτωση που μπορεί με κάποιο τρόπο να γίνει χρήση του νόμου περί αυθαιρέτων. Μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, δημοσιεύτηκε το ΓΠΣ της περιοχής, το οποίο δεν επιτρέπει πλέον τα βιομηχανικά κτίρια. Σήμερα θέλουμε να γίνει αλλαγή χρήσης στο κτίριο αυτό. Στη νέα επιθυμητή χρήση, που επιτρέπεται από το ΓΠΣ, αντιστοιχεί συντελεστής δόμησης μικρότερος (0,3). Επίσης η επιτρεπόμενη κάλυψη της νέας χρήσης είναι μικρότερη από αυτήν της οικοδομικής άδειας (20% αντί για 30% στην άδεια). Υπάρχει τρόπος να γίνει αυτή η αλλαγή χρήσης? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Μια ερώτηση ακόμα σχετικά με την αντιμετώπιση του παραπάνω στην Περιοδική ΦΠΑ. Για το χαρακτηρισμό της αγοράς laptop, επέλεξα: Κατηγορία: 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ. Είδος: Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016) Πηγαίνοντας στη συνέχεια στην Περιοδική ΦΠΑ, είδα ότι δεν υπήρχε αυτόματη καταχώριση της δαπάνης αυτής. Είναι σωστό αυτό? Μήπως πρέπει να τροποποιήσουμε κάτι στην Περιδική ΦΠΑ? Γιατί θυμάμαι (πριν το MyData και πριν την αυτόματη συμπλήρωση της Περιοδικής ΦΠΑ) ότι για αγορές του Άρθρου 39α πηγαίναμε στην Περιοδική ΦΠΑ και συμπληρώναμε τόσο στα έσοδα όσο και στις δαπάνες την καθαρή αξία του προϊόντος και τον ΦΠΑ αυτού (βλ. συνημμένο screenshot από παλίοτερη ανάρτηση)

καλημέρα, αγόρασα ένα laptop με το Άρθρο 39α (χωρίς ΦΠΑ). 1. Τι βάζουμε στο χαρακτηρισμό (κατηγορία - είδος)? 2. Χαρακτηρισμό ΦΠΑ υποθέτω δεν κάνουμε, σωστά? ευχαριστώ

Θα σου ήμουν υπόχρεος αν μου έστελνες τη σχετική παραπομπή βάσει της οποίας ισχύει η δυνατότητα καταχώρισης (με ειδική φόρμα) Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών Δεκεμβρίου 2023 στο MyData μέχρι 28.2.2024. Διαβάζω στην Απόφαση Α.1023/23 (ΦΕΚ 1150Β/23) και στο συνημμένο από 28.2.2023 Δελτίου Τύπου ΑΑΔΕ ότι: 'ια) ... Εναλλακτικά τα δεδομένα εσόδων τιμολόγησης, εξόδων αυτοτιμολόγησης και τίτλων κτήσης διαβιβάζονται έως και την 28.2.2024.' Είναι αυτή η σχετική παραπομπή? Επειδή αναφέρει 'εσόδων τιμολόγησης' ισχύει και για τις ΑΠΥ η προθεσμία αυτή ή μόνο για ΤΠΥ? ευχαριστώ dt_28.02.2023.pdf

καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους! Για εκπρόθεσμη καταχώριση Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών στο MyData (είναι του Δεκεμβρίου 2023) υπάρχει πρόστιμο και πόσο είναι αυτό? ευχαριστώ

καλησπέρα, έκανα τη διαδικασία με το Viva POS για Android και είναι πολύ απλή: 1. κατεβάζουμε την εφαρμογή Viva.com Terminal από το Google Play Store 2. την ενεργοποιούμε (θέλει κάτι permissions) και τη συνδέουμε με το λογαριασμό μας Viva Wallet (ένα απλό login θέλει) αφού γίνουν τα παραπάνω, πηγαίνοντας στον επαγγελματικό λογαριασμό Viva Wallet Πωλήσεις -> Φυσικές πληρωμές -> Τερματικά εμφανίζεται το POS Επικοινώνησα με την υποστήριξη της Viva και μου είπαν ότι δε χρειάζεται να περάσουμε εμείς το τερματικό στο MyAADE, το διαβιβάζουν αυτοί εντός 10-20 ημερών Είναι απλή διαδικασία, απλά πρέπει το Android κινητό να έχει NFC (για να διαβάζει κάρτες)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Συνήθως κάνω την απογραφή στο όνομα του διαχειριστή, οπότε προσκομίζω μόνο 1 συμβόλαιο. Στον ΕΦΚΑ δε μου έχουν δημιουργήσει (μέχρι σήμερα) κάποιο πρόβλημα με αυτό.

καλησπέρα, έχουμε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για τοπική επισκευή επιχρισμάτων και τοπικούς χρωματισμούς με σκαλωσιές στη στάθμη του δώματος πολυκατοικίας (στην απόληξη του κλιμακοστασίου). Σχετικά με τη νομιμότητα του κτιρίου για την έκδοση της ΕΕΔΜΚ τι ελέγχουμε? α) τους κοινόχρηστους χώρους β) όλα (κοιχόχρηστοι χώροι και διαμερίσματα) γ) κάτι άλλο ευχαριστώ