Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

tsigalkos

Members
  • Περιεχόμενα

    70
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by tsigalkos

  1. Στο συγκερκιμένο κτίσμα το οποίο είναι εγκαταλελειμμένο απαιτείται έκδοση ΠΕΑ; Στην εγκύκλιο 16.02.2016 Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 αναφέρει "Σε κάθε περίπτωση, δεν εκδίδεται ΠΕΑ σε κατηγορίες κτιρίων που η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών - προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες). Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια μεταγενενέστερη εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι αλλό;
  2. καλημέρα, λέβητας ηλεκτρικού ρεύματος πως αντιμετωπίζεται; cop και βαθμός απόδοσης 1;χρειάζεται να γίνει προδιαστασιολόγιση; φυλλο συντήρησης να φανταστω δεν απαιτείται
  3. Εγώ πιστεύω υπάρχει μόνο ο δρόμος της ανασύστασης. Για να το δηλώσω ως αυθαίρετο πάλι θα πρέπει να χω τα σχέδια της άδειας ώστε να ελέγξω το είδος των αυθαιρεσιών. Εκτός και αν το θεωρήσω όλο αυθαίρετο, αφού δεν έχω τα σχέδια της άδειας, αλλά κάτι τέτοιο δεν πιστέυω να συμφέρει οικονομικά τον ιδιοκτήτη. Σωστά το σκέφτομαι ή μου διαφεύγει κάτι;
  4. καλημέρα, είμαι όμως καλυμένος να κάνω τακτοποίηση χωρίς τα σχέδια της αδείας; δεν ξέρω είμαι σε αδιέξοδο
  5. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρεπει να περιέχει κατ’ ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διαγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου. Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία κτιρίου με οικοδομική άδεια προ του 83 καλούμαι να δώσω βεβαίωση. Σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν έχω και το αρχείο στην πολεοδομία έχει καταστραφεί, αλλά έχω τα σχέδια της σύστασης. Κατα την αυτοψία διαπίστωσα διαφορετική διαμερισμάτωση (μέρος της ιδιοκτησίας έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος). Άρα αφού δεν έχω τα σχέδια της άδειας και τα σχέδια της σύστασης δεν συφμωνούν με την πραγματική κατάσταση δεν μπορώ να κάνω τακτοποίηση οπότε η μόνη λύση είναι η ανασύσταση φακέλου με τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη. Πως είναι δυνατόν να κάνω διάγραμμα κάλυψης; δεν θα πρέπει να αποτύπωσω όλους τους ορόφους; Δεν θα πρέπει να πάρω την άδεια όλων των ιδιοκτητών;
  6. Τρία ψάχνω αν και πιστεύω έχουν την ίδια ΤΖ Χ:574665,024, Υ:4553890,11 Χ:574123,024 Υ:4553137,105 Χ:574180,835, Υ:4553622,219
  7. Η τιμή ζώνης ακινήτου στην Ξάνθη είναι 950. Πως μπορώ να προσδιορίσω με σιγουριά πόσο ήταν πριν το 2016; Λογαριασμός ΔΕΗ του 2015 είναι αξιόπιστη λύση;
  8. Γνωρίζει κάποιος τι ακριβώς και πόσο αναλυτικά χρειάζεται να γράψουμε στο τελικό έντυπο παρεμβάσεων για εγκατάσταση αντλίας θερμότητας με ενσωματωμένο δοχείο για ΖΝΧ; Δύο φορές μου έχουν στειλει αρνητικά αποτελέσματα τελικής εκταμίευσης
  9. Τι γίνεται στην περιπτωση ΕΕΜΚ (πχ για αυτόνομο σύστημα θέρμανσης) που δεν προβλέπονται οικομικά ένσημα σύμφωνα με τον πίνακα 3; Πρέπει να γίνει κανονικά ή απογραφηή του έργου στο ΙΚΑ;
  10. Σε οικοπεδο Ε=650τμ που είναι άρτιο και οικοδομίσιμο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1990 για διώροφη οικοδομή 150τμ αλλό το το εμβαδόν του οικοπέδου στην άδεια είναι 350τμ. Δηλαδή για κάποιο λόγο έγινε κατάτμηση του οικοπέδου για να βγει η άδεια. Ισώς επείδη υπήρχαν και άλλα κτίρια στο οικόπεδο τα οποία γκρεμίστηκαν αργότερα. Στους τίτλους και στο κτηματολόγιο το οικόπεδο ειναί 650 τμ. Θεωρείται πως είναι χωρίς άδεια, άρα και τα 150τμ θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να τακτοποιηθούν;
  11. καλησπέρα ο τελικός προυπολογισμός παρεμβάσεων είναι μειωμένος σε σχέση με τον αρχικό που ανέβηκε στο σύστημα. Όπως διάβασα δεν υπάρχει πρόβλημα να αλλάξουν οι παρεμβάσεις αρκεί να επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος. Το ποσοστό όμως της συμμετοχής με ίδια κεφάλαια υπολογίζεται με βάση τον αρχικό ή τον τελικό (τον διορθωμένο);Το σύστημα πότε αποφασίζει το ποσοστό της συμμετοχής; Αφού ανεβούν τα παραστατικά, το 2ο ΠΕΑ και τον τελικο προυπολογισμό;
  12. καλημέρα. γνωρίζει κάποιος που πληρώνουμε το παράβολο που απαιτέιται για τη γνωστοποίηση λειτουργίας επαγγελματικού εργαστηρίου χαμηλής όχλησης; με κατάθεση σε κάποιο λογαριασμό;
  13. διορθώθηκε τελικά ύστερα από αρκετές φορές που πάτησα τον επανέλεγχο
  14. αντιμετωπίζει κανείς πρόβλημα με τα παράβολα σήμερα; μου βγάζει σφάλμα σε 2 που έχω πληρώσει
  15. καλημέρα έχω πληρώσει το παράβολο και μου το εμφανίζει ως μη πληρωμένο. έχει συμβεί σε κανέναν η συγκεκριμένη περίπτωση;
  16. ενεργειακή επιθεώρηση σε κατάστημα το οποίο λειτουργούσε ως καφετετέρια και εκλείσε και τώρα θα ανοίξει σαν ψητοπωλείο τι θα δηλώσω ως χρήση κτιρίου; Την ημέρα που πήγα να μετρήσω τα χαν ξηλώσει όλα
  17. Αντλία θερμότητας αέρα-νερού με EER = 2,29 (35 °C εξωτερικού αέρα - 7 °C ψυχόμενου μέσου) μπορεί να επιδοτηθεί; Υπάρχει ελάχιστη απαίτηση του EER = 3,00 ή κάνω λάθος;
  18. Μια τέτοια κατασκευή μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο σύμφωνα με τον ΝΟΚ; Ν.4067 - Άρθρο 2 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης 'Επίσης,σύμφωνα με το αρθρο 24 του 4495/2017 δεν απαιτείται οιδοκομική άδεια για την κατασκευή του αλλά μικρής κλίμακας Ειναί σωστό το σκεπτικό μου; 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012,
  19. Σε οικόπεδο έκτασης 280 τμ υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Στο οικόπεδο υπάρχει μια αποθήκη η οποία θα νομιμοποιηθεί για να βγει οικοδομική άδεια για άλλο κτίσμα. Δεν υπάρχει σύσταση καθέτου, οπότε το νέο κτίσμα θα ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες; Για να βγει η άδεια προσκομώ κάποια συναίνεση και του δεύτερου ιδιοκτήτη;
  20. η αποδοχή ανεφέρεται συνολικά σε ένα οικόπεδο εκτάσεως 350 και δεν τα ξεχωρίζει σε 2 ανεξάρτητα. γι αυτό έχω την απορία αν θεωρείται μια ιδιοκτησία και τα τρία είναι άρτια και οικοδομήσιμα θα μιλήσω με τον συμβολαιογραφο μήπως βγάλω άκρη
  21. γενικά είναι κάπως πολύπλοκη η κατάσταση. Αρχικά ο παππούς αγοράσε ένα οικοπεδο 500 τετραγωνικών Στη συνέχεια κάνει το δωρεά το μισό στον γιο Α. Μετά αγοράζει εξ αδιαρέτου με τον γιο Α ένα νέο οικόπεδο 200 τετρ (ακριβώς απο κάτω από το αρχικό των 500 τετ.) όπου χτίζουν την αποθήκη (κτίριο 4) Στην αποδοχή κληρονομιάς ο γιος Β (ο πελάτης) λαμβάνει ένα οικόπεδο 350 τετρ. (τα υπόλοιπα 250 τετρ. από το αρχικό + 200/2 από το δεύτερο) με δύο κατοικίες και δύο αποθήκες Το υπόστεγο πρόκειται να κατασκευαστεί στη αποθήκη που βρίσκεται εντος αυτού των 200 τετρ. Στην περίπτωση αυτή τι πιστιποιητικό ιδιοκτησίας πρέπει να προσκομίσω στην πολεοδομία; Με βάση τα παραπάνω πολεοδομικά υφίστανται 2 ιδιοκτησίες; Θα χρειαστεί να γίνει σύσταση καθέτου;
  22. καλησπέρα μη έχοντας μεγάλη εμπειρία στην έδοση οικοδομικής άδειας έχω τη συγκεκριμένη απορία, ο πελάτης μου θέλει να χτίσει ένα υπόστεγο σε εντός οικισμού οικόπεδο.Ως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μου έδωσε μια αποδοχη κληρονομιάς βάσει της οποίας έχει αποδεχθεί τα κτίσματα 1,2 και 4 όπως φαίνεται στο σχέδιο.Το κτίριο 3 (με τη διαφορετικη διαγράμμιση) ανήκει σε άλλο κληρονόμο. Πρέπει να γίνει κατάτμιση σε δύο μικρότερες ιδιοκτησίες,αφου παρεμβάλεται στην ουσία ξένη ιδιοκτησία;
  23. καλησπέρα Σε περίπτωση που σε μια τακτοποίηση έχω μόνο μια λοιπή παράβαση κατηγορίας 4 το σύστημα ζητάει τοπογραφικο, διάγραμμα κάλυψης και τομές. Δεν είναι υπερβολικά όλα αυτά τα δικαιολογητικά για παραβάσεις που δεν αφορούν υπέρβαση δόμησης;
  24. Η προσαύξηση του συντελεστή θερμοπερατότητας λόγω θερμογεφυρών γίνεται χειροκίνητα ή το υπολογίζει αυτόματα το λογισμικο; πχ αν έχω για ένα τοίχο με μελέτη θερμομόνωσης U = 0,50 W/m2K θα συπληρώσω στο κενό 0,50+ 0,20 = 0,7;
  25. Η κατηγορία 1 δεν αφορά κατασκευές με επιρατούσα χρήση κατοικία; Το μπέρδεμα με τις αποθήκες συνεχίζει να υφίσταται όπως με τον 4178. Γενικά η χρήση τους ήταν για αποθήκευση γεωργικών προιόντων και άντε να χαν και μερικά ζώα. Οπότε σκέφτομαι κατηγορία 2 και στο φύλλο καταγραφής στο είδος χρήσης να επιλέξω υπηρεσίες
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.