Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

psycho

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    319

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by psycho

  1. psycho
    Δημήτρη σ΄ευχαριστώ για την βοήθεια, επικοινώνησα μαζί της της τα ανέφερα όλα , αλλά δεν γίνεται ..... δεν χαμπαριάζει το κτηματολόγιο από τέτοια....ακυρώνουν συμβόλαια γιατί απαιτούν την συναίνεση 100% στα εκτός νομίμου όγκου. ...
  2. psycho
    nzerman , σ΄ευχαριστώ τα ξέρει για την μονομερή αλλά δεν..... Απ΄ότι φαίνεται Δημήτρη μόνο όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσουν και οι άλλοι θα κάνουν ρύθμιση για τις αποθήκες τους. Για την ώρα δεν τα βρίσκουν.... πλακώνονται !!! ΚΑΝΑ σ΄ευχαριστώ, ότι έγινε έγινε. Πιο πολύ ώρα έχω ξοδέψει στα τηλέφωνα μ΄αυτή την περίπτωση με συμβολαιογράφο....με ΤΕΕ (που δεν απαντά κανένα τηλέφωνο....)... ψάχνοντας για το ΣΥΠΟΘΑ.... και....και...και... θα τα πάω σήμερα στην πολεοδομία να τελειώνω. Σας ευχαριστώ όλους.
  3. psycho
    Όχι , είπε να την αφαιρέσω και να γίνει μια άλλη δήλωση με τα κοινόχρηστα μόνο.
  4. psycho
    Υπάρχουν αποθήκες στο υπόγειο εντός περιγράμματος. Αυτή είναι εκτός σε μία εσοχή μεταξύ γειτονικού κτιρίου και πολυκατοικίας μας με ανεξάρτητη είσοδο. Πιστεύω ότι η αποθήκη έγινε αφού έγινε η σύσταση. Στο σχέδιο υπογείου της σύστασης δεν υπάρχει αυτή η αποθήκη. Το υπόγειο γενικά δεν υπάρχει στην άδεια. είναι αυθαίρετο. έχουν όλοι καταγγελία από την πολεοδομία και ο δικός μου. Πλήρωσε ένα πρόστιμο τότε, αλλά αυτοί της πολεοδομίας δεν μέτρησαν μέσα, έγραψαν ένα εμβαδό κουτουρού λιγότερο κατά 3 τ.μ. οπότε το ρύθμισα εξ αρχής. Στο ε9 υπήρχε από πάντα, πληρώνει το ενφια κανονικά. Η συμβολαιογράφος είπε ότι πρέπει να γίνει μια ρύθμιση ξεχωριστά για τα κοινόχρηστα, γιατί ότι δεν είναι στην σύσταση είναι κοινόχρηστο. Και μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης.
  5. psycho
    Καλησπέρα. Ρύθμισα διαμέρισμα κατηγ. 3 για μικροπαραβάσεις και μία αποθήκη στο υπόγειο εκτός περιγράμματος με υπερβ. δόμησης και κάλυψης. Το πρόστιμο ήταν 95 ε για την αποθήκη και 250 για κατηγ. 3 , σύνολο 345 ε όπου με την έκπτωση 20% πλήρωσε 270 ε. Η αποθήκη υπήρχε στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος ως παρακολούθημα σε παραπομπή. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε να αφαιρέσω την αποθήκη από την ρύθμιση γιατί δεν υπάρχει στην σύσταση. Αφαιρώ την αποθήκη και έχω μεταβολή προστίμου > 20% ! επομένως χρειάζεται έγκριση από ΣΥΠΟΘΑ τώρα... Έχετε καταθέσει φάκελο στο ΣΥΠΟΘΑ και τι χρειάζεται; Προφανώς την δήλωση υπαγωγής πριν την αφαίρεση της αποθήκης και την δήλωση μετά την αφαίρεση. θα καταθέσω και σχέδια; Επίσης χρειάζεται κάποιο παράβολο; Ευχαριστώ.
  6. psycho
    Kαλημέρα. Με τον ν.4178 είχα ρυθμίσει στην πυλωτή ανοιχτή θέση στάθμευσης, με χιλιοστά, μαζί με κλειστή θέση, του ίδιου ιδιόκτητη οι οποίες είχαν γίνει ένας ενιαίος χώρος, που έκλεινε με ένα τεράστιο ρόλο. Η κάτοψη της αδείας της πυλωτής έδειχνε τους χώρους αλλά με χώρισμα ανάμεσά τους. Τώρα πωλείται το διαμέρισμα, αλλά ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να μεταβιβάσει το γκαράζ ως έχει. Πρέπει να έρθει στην κατάσταση που αναφέρει η σύσταση. Υπάρχει λύση σ΄αυτό το πρόβλημα;
  7. psycho
    Καλησπέρα. 1. Στην εισαγωγή του οικοπέδου και στο πεδίο αρ. ιδιοκτησιών καταχωρώ τον αριθμό των ιδιοκτησιών που εμφανίζονται στον πίνακα χιλιοστών ; 2. Στους ορόφους πρέπει πιστεύω να καταχωρίσω το υπόγειο που δεν υπάρχει στην άδεια. Να το αναφέρω στα σχόλια ότι κατασκευάστηκε καθ΄υπέρβαση της αδείας ; 3. Στις χρήσεις όταν έχω διαμέρισμα με παράρτημα αποθήκη καταχωρώ και την αποθήκη στο υπόγειο ανοίγοντας άλλο πεδίο με κατοικίες ; την έχω καταχωρήσει στις επιφάνειες στο πεδίο χώροι βοηθ. χρήσης. Αλλά στο βίντεο του ΤΕΕ στις χρήσεις αναφέρονται ανά όροφο. Δηλαδή θα καταγράψω τα τ.μ. όλων των ορόφων ξεχωριστά για τον καθένα;
  8. psycho
    Ευχαριστώ πολύ.
  9. psycho
  10. psycho
    η μόνη κληρονόμος είναι η κόρη . Δεν μπορώ να βάλω τίτλους ιδιοκτησίας που είναι η μητέρα και εγγυτέρων συγγενών ; Και για κτηματολογιο τι κανω;
  11. psycho
    άρα έχω όλη την ευθύνη για την σκαλωσιά, ατύχημα κ.λ.π. είναι καλύτερα να ασφαλιστεί το έργο;
  12. psycho
    Για επισκευή όψεων και χρωματισμός με ικριώματα και άδεια μικρής κλίμακας, έχει ξεχωριστά επιλογή για επίβλεψη. Αν δεν το τσεκάρω υποχρεούμαι ούτως ή άλλως να κάνω επίβλεψη;
  13. psycho
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. Θέλω να βγάλω μια μικρή κλίμακα αλλά δεν έχει κάνει κτηματολόγιο ο ιδιοκτήτης, γιατί πρέπει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς κ.λ.π. Τι βάζω στο σύστημα που ζητάει ΚΑΕΚ, απόσπασμα κ.λ.π. ;
  14. psycho
    Καλησπέρα συνάδελφοι. Κατοικία προ του ΄55 δεν βρίσκω την άδεια αλλά περιγράφεται στο συμβόλαιο. 1) Πρέπει να ζητήσω βεβαίωση από πολεοδομία ότι οι φάκελοι προ του 55 έχουν πολτοποιηθεί ; 2) πως δίνεται η βεβαίωση προ ΄55 από τον μηχανικό; υπάρχει επιλογή στο σύστημα νομιμοποίησης προ ΄55;
  15. psycho
    ναι ευχαριστώ το έκανα. Στο ίδιο οικόπεδο.
  16. psycho
    Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα και αποθήκη ανεξάρτητη οριζόντια. Έκανα την ταυτότητα του διαμερίσματος . Θα κάνω ξεχωριστά της αποθήκης επειδή είναι ανεξάρτητη οριζόντια. Δηλαδή θα καταχωρίσω πάλι το οικόπεδο ή θα κάνω νέα εισαγωγή σ αυτό του διαμερίσματος για να εισάγω την αποθήκη;
  17. psycho
    δεν χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης είναι στο συμβολαιογραφικό σχέδιο. Η πραγματικότητα με το σχέδιο της σύστασης συμφωνεί. Με την άδεια διαφέρει, δεν υπάρχει δηλαδή ο φωταγωγός. Στο τεε μου είχαν πει παλιότερα σε παρόμοια περίπτωση ότι είναι διαμερισμάτωση....
  18. psycho
    άρα δεν έχει παράβαση, σας ευχαριστώ πολύ.
  19. psycho
    Συνάδελφοι, διαμέρισμα Α΄ ορόφου απ το οποίο ξεκινά φωταγωγός που δεν υπάρχει στην κάτοψη αδείας , υπάρχει στην κάτοψη της σύστασης και έχει μετρήσει στα τ.μ. του διαμερίσματος καθότι μικρός. Πως θα τον ρυθμίσω με παράβαση;
  20. psycho
    Συνάδελφοι, υπάρχει θέση στάθμευσης διαμερίσματος του Α΄ορόφου σε πολυκατοικία, άδεια του 1987, στην πυλωτή που περιγράφεται στην σύσταση, ως προσάρτημα, αλλά δεν υπάρχει στην άδεια στην οποία προβλέπονται 4 θέσεις. Οι θέσεις σύμφωνα με την σύσταση είναι 7 και η συγκεκριμένη θέση βρίσκεται κάτω από την βεράντα του διαμερίσματος που είναι 2.50 μ. Χ 6.00 μ. Η θέση δεν είναι στην πρασιά γιατί η πολυκατοικία είναι σε οπισθοχώρηση από την οικ. γραμμή. Χρειάζεται ρύθμιση ;
  21. psycho
    Έκανα ερώτημα στο ΤΕΕ για την αποθήκη και μου είπαν ότι πρέπει να μπει ως υπέρβ. δομ. Β.Χ. διότι η κατηγορία 3 αφορά μικροπαραβάσεις με την έννοια δηλ. ότι έχω μία αποθήκη στο οικόπεδο ή στο ισόγειο φτιαγμένη με υλικά όπως YTONG κ.λ.π. και δεν είναι οι τοίχοι της αποθήκης στον φορέα της οικοδομής όπως η δικιά μου. Αυτά....αφού βγάζουν εγκυκλίους γιατί δεν τα κάνουν πιο λιανά ; γιατί δεν υπάρχει και ένα παράδειγμα ;;;;;
  22. psycho
    Eυχαριστώ, Δηλ. να μην λαβω υπόψιν τις εγκύκλιο; το περίεργο είναι ότι υπάρχει η αποθήκη στο συμβόλαιο και μάλιστα στο περιθώριο της σελίδας, αλλά δεν υπάρχει στη συμβολαιογραφική κάτοψη. Υπαιρχει μια εσοχή πλάτους 1,5 μ. Χ 5 μ. μτξ. υπογείου ( και ορόφων) και της γειτονικής οικοδομής στο συμβολαιογραφική κάτοψη του υπογείου ανοιχτή, αλλά στην πραγματικότητα είναι κλειστή έγινε αποθήκη και έχει αγοραστεί με το διαμέρισμα από το 1977. (ειναι αδεια του 76).
  23. psycho
    Eχω αποθήκη στο υπόγειο 8 τ.μ. ύψους 2.20μ. Στην κατηγ. 3 λέει ότι υπάγονται αποθήκες μόνο όταν είναι στο ισόγειο. Γιατί αυτή η διάκριση; έχω μονο μια κατηγορία 3 για μικροπαραβάσεις, μπορώ να την κάνω λοιπή παράβαση και να βάλω και την αποθήκη ή πρέπει να πάει με υπ. δομ. βοηθ.χώρου; Επίσης στο συμβόλαιο αγοράς λέει 7 τ.μ. είναι άδεια του 1976. Το καθαρό εμβ. είναι 7 τ.μ. Συνάδελφοι μου είπαν ότι παλιά έβαζαν το καθαρό εμβ. στις αποθήκες. Αν βάλω 8 τ,μ, χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης ;
  24. psycho
    Συνάδελφοι ισχύει ακόμη για τις τιμές ζώνης το φεκ του 2016, για τον υπολογισμό των αυθαιρεσιών ;
  25. psycho
    Ευχαριστώ jbosdas !!!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.