dioz

Καλημέρα

Α. Για το συγκεκριμένο ακίνητο τα επιπλέον 40 τ.μ. τα έχω δηλώσει εδώ και καιρό με ημερομηνία έναρξης αλλαγής τ.μ. το 1970. (δεν έχει γίνει καμία επεξεργασία ακόμη στην πλατφόρμα)

Πραγματικά δεν καταλαβαίνω ποιος είναι ο λόγος που ζητάνε τη συγκεκριμένη ημερομηνία αφού έτσι και αλλιώς θα πληρώσω αναδρομικά από 1-1-20....

Τι διαφόρα έχει αν δηλώσω σαν ημερομηνία αλλαγής τ.μ. το 1970 ή το 2014 ή ακόμη και το 2019....?

Γ. Είναι επιβεβαιωμένο προς το παρόν οτι ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να κάνει την τροποποίηση τ.μ. γιατί στην πλατφόρμα δεν εμφανίζεται το συγκεκριμένο ακίνητο.

Εμφανίζεται μόνο στον επικαρπωτή...

Δ. Το έχουν πλέον διορθώσει και εμφανίζει την εικόνα Ε9 από 1-1-20...

Ε. Το συγκεκριμένο δεν είναι οικόπεδο αλλά ακίνητο ηλεκτροδοτούμενο.

Άρα εφόσον τα τ.μ. του Ε9 (100 τ.μ.) είναι τα ίδια με τα τ.μ. του ΤΑΠ (100 τ.μ.) στην πλατφόρμα δεν κάνω κάποια αλλαγή παρότι έχω λιγότερα τ.μ. στα Δ.Τ. (75 τ.μ.). Σωστά ?

Βέβαια δεν μπορώ να κάνω και κάποια αλλαγή μέσω πλατφόρμας αφού μπορείς να διορθώσεις μόνο τα τ.μ. του ΤΑΠ...

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να σας αναφέρω κάποιες απορίες μου - διαπιστώσεις σχετικά με την πλατφόρμα δήλωσης των σωστών τετραγωνικών στους δήμους

και παρακαλώ πολύ αν μπορείτε να με διαφωτίσετε καθώς δεν μπορώ να βγάλω κάποια άκρη...

Α. Ημερομηνία Έναρξης Ισχύος Αλλαγής των Τ.Μ

Ακίνητο το οποίο κτίστηκε το 1970 με οικοδομική άδεια για 80 τ.μ....... αλλά αντί για 80 τ.μ. κτίσθηκαν 100 τ.μ....

Το 2014 έγινε ρύθμιση των 20 επιπλέον τ.μ. με ημερομηνία υπαγωγής 2014

Στη συνέχεια έγινε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς το 2019 για τα 100 τ.μ.

Η πλατφόρμα το εμφανίζει δηλωμένο στο ΤΑΠ ως 60 τ.μ.ενώ στο Ε9 είναι 100 τ.μ.

Τα 40 τ.μ. με τι ημερομηνία έναρξης ισχύος τα βάζω...??

Β. ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ

Αν εγώ και η αδελφή μου έχουμε 50% έκαστος Π.Κ. επί ενός ακινήτου

τότε πρέπει και οι δύο να κάνουμε την αίτηση διόρθωσης των τ.μ. στην πλατφόρμα...?

Γ. ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ / ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟΣ

Αν είσαι ψιλός κύριος ενός ακινήτου τότε η πλατφόρμα δεν σου εμφανίζει το ακίνητο αυτό ώστε να κάνεις τη διόρθωση.

Τις αλλαγές μπορεί να τις κάνει μόνο ο επικαρπωτής

Δ. ΕΙΚΟΝΑ Ε9

Η πλατφόρμα διόρθωσης των τ.μ. δεν εμφανίζει το τελευταίο Ε9 σου αλλά αυτό που έχει δηλωθεί την 1η Ιανουαρίου 2019....

Ε. ΟΙΚΟΠΕΔΟ

Οικόπεδο (προφανώς μη ηλεκτροδοτούμενο ) με αγορά το 1980 και με ημερομηνία συμβολαιογραφικής αποδοχής το 2016 λόγω κληρονομιάς

και το οποίο δεν έχει δηλωθεί ποτέ στον Δήμο

μπορώ τώρα να το δηλώσω στην πλατφόρμα αλλά με ποια ημερομηνία έναρξης ισχύος αλλαγής Τ.Μ....???

Ε. ΔΤ / ΔΦ / ΤΑΠ

Σε ακίνητο 100 τ.μ (60 τ.μ. ΚΧ + 40 τ.μ. ΒΧ) στο λογαριασμό της ΔΕΗ υπάρχει η εξής ανάλυση: ΔΤ=75, ΔΦ=100, ΤΑΠ=100

Στην πλατφόρμα έχω εικόνα Ε9=100 τ.μ (60 τ.μ. ΚΧ + 40 τ.μ. ΒΧ). και τ.μ. ΤΑΠ = 100 τμ

Έχω λόγο - πρέπει να ασχοληθώ με τη διόρθωση των τμ ΔΤ...??

Σας ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας

Παρακαλώ μήπως ξέρετε ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει κάποιος

για να βρει πιθανή αίτηση υπαγωγής στον 4495 ενός τρίτου (π.χ. συνιδιοκτήτη σε ακίνητο)....?

Οκ!

Ευχαριστώ!

Οπότε με βάση την παραπάνω νομολογία / ανάλυση...

Στην περίπτωση μου ο εξώστης (1,90 μήκος & 0,40 εκ πλάτος) με 1,80μ υψος από το πεζοδρόμιο..... θα μπορούσε να θεωρηθεί νόμιμος....?

Το θέμα είναι οτι δεν φαίνεται στα σχέδια (για την ακρίβεια μόνο μία μαρκίζα φαίνεται στη θέση του εξώστη)....οπότε είμαστε αυθαίρετοι....

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Πάντως αν και έχει χρειαστεί να κάνω κι άλλες ρυθμίσεις σε άλλα ακίνητα.....

η συγκρεκριμένη θεραπεία αυθαιρεσίας (ρίξιμο εξώστη σε πολυκατοικία) μου έχει κάτσει κάπως....

Οπότε δεν υπάρχει περίπτωση με κάποιο τρόπο να ρυθμίζεται...?

Και πρέπει εγώ να θεραπεύσω την "εξυπνάδα" του τότε μηχανικού...

Προφανώς χρειάζεται και άδεια κατεδάφισης (το παράβολο των 500 ευρώ)...?

Η διαδικασία της αδιατάρκτης κοπής είναι απλή και γρήγορη για το συγκεκριμένο?

Είναι υπερυψωμένο ισόγειο....και ο εξώστης είναι περίπου στο 1,80 ύψος από το πεζοδρόμιο.....

Καλημέρα σας

Σε αυτοψία που έκανε ο μηχανικός μου σε ένα ισόγειο διαμέρισμα μου σε πολυκατοικία

διαπίστωσε ότι στα εγκεκριμένα σχέδια του 1960 που είναι στην πολεοδομία δεν εμφανίζεται εξώστης 1,90 μ μήκος x 0,40 εκ πλάτος,

ο οποίος βρίσκεται προς δημόσιο δρόμο (πάνω από πεζοδρόμιο)....

Από ότι μου είπε δεν μπορεί να ρυθμιστεί με βάση το άρθρο 96 - κατηγορία 3 - παράγραφος γγ -

διότι δεν εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων......

Εφόσον δεν μπορεί να ρυθμιστεί (?) θα πρέπει να προβώ σε κατεδαφίση...?

Και πώς ρίχνεις ένα μπαλκόνι σε μία πολυκατοικία..?

Ποιά η άποψή σας επί του θέματος..?

σωστα,

απαντουσα στον φιλο κοκαραντι

 

αλλα η δικη σου απαντηση εχει ηδη δοθει....αναλυτικα..

 

καλη συνεχεια

Ευχαριστώ πολύ για την προηγούμενη αναλυτική απάντηση σου....

αλλά βάση ποιάς απόφασης ή νόμου πρέπει να συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών ώστε να μην συμμετέχει στα πάγια της θέρμανσης

κάποιος που έχει αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση?

Μάλλον απαντάς στον παραπάνω φίλο και όχι στη δική μου περίπτωση....

................

 

Σε περίπτωση που έρθει αγωγός φυσικού αερίου και θέλει κάποιος να αυτονομηθεί με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι του τότε χρειάζεται 501 ψήφους από τη γενική συνέλευση προκειμένου να του επιτραπεί. Σωστά?

 

Αυτός που αυτονομείται θα πρέπει να πληρώνει και το πάγιο της κεντρικής θέρμανσης που αναφέρεται στον κανονισμό? (δλδ των κλειστών διαμερισμάτων)

 

Ο κανονισμός αναφέρει "Η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική δι άπαντας τους συνιδιοκτήτας.....κτλ κτλ"

"Η συμμετοχή εκάστου ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού εις τη δαπάνη λειτουργείας της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική και αν ακόμη ούτος εξ οιουδήποτε λόγου δεν κάνει χρήση της παρεχόμενης θερμάνσεως...κτλ...κτλ"

 

...............

θα ζητησει

- να του επιτραπει με το 51%  η αυτονομηση

- να συμφωνησει το 100% να μην συμμετεχει τις δαπανες θερμανσης.

 

.....................

Με νόμο του 2003, επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να εγκαταστήσει ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, στις περιοχές βέβαια όπου είναι διαθέσιμο το συγκεκριμένο καύσιμο. Για να προχωρήσει στις εργασίες ο ενδιαφερόμενος, πρέπει να πάρει έγκριση από το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας καθώς σε διαφορετική περίπτωση,  κινδυνεύει να τον σύρουν στα δικαστήρια. Αν εξασφαλίσει το 51%, θεωρητικά αποκτά και το δικαίωμα να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα για την θέρμανση. Στην πράξη βέβαια, θα πρέπει να ισχύσει αυτό που προβλέπει το καταστατικό της πολυκατοικίας για τις περιπτώσεις των κλειστών διαμερισμάτων, ή των διαμερισμάτων που αποφασίζουν να απομονώσουν τα σώματα του καλοριφέρ. Αν προβλέπει υποχρεωτική καταβολή του 30% της δαπάνης, αυτό θα πρέπει να γίνει.

............

Αυτά ισχύουν για το φυσικό αέριο. Νομική πρόβλεψη για τη δυνατότητα αυτονόμησης με άλλες μορφές ενέργειας (π.χ με ρεύμα ή με αντλία θερμότητας) δεν υπάρχει. Τι γίνεται λοιπόν όταν κάποιος καταφεύγει στα air-conditionγια να ζεσταθεί; Βάσει καταστατικού, οφείλει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα εκτός και αν έχει μπει στη διαδικασία να «κλείσει» τα σώματα του διαμερίσματός του. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να πληρώνει το ποσοστό της δαπάνης που προβλέπει το καταστατικό. Μάλιστα, με βάση τον νόμο περί πολυκατοικιών, αν δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για το τι πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που απομονώνει το διαμέρισμά του από το σύστημα της κεντρικής θέρμανσης, οφείλει να πληρώνει το σύνολο των κοινοχρήστων για τη θέρμανση.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Κανονικά, η συνέλευση της πολυκατοικίας δεν μπορεί να αποφασίσει το να μην λειτουργήσει η θέρμανση καθώς ακόμη και ένας να θελήσει, θα πρέπει να ανέψει ο καυστήρας. Βέβαια, το πρόβλημα κολλάει πάντοτε στα χρήματα. Ποιος θα πληρώσει για την αγορά του πετρελαίου; Γι’ αυτό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο, τέτοιες υποθέσεις να καταλήγουν στα δικαστήρια και συγκεκριμένα στα πρωτοδικεία…

 

 

Επειδή έπεται Γενική Συνέλευση και προκειμένου να μην μετατραπεί σε πεδίο μάχης (sic) για το θέμα αυτονόμησης και μη συμμετοχής στα πάγια έξοδα θέρμανσης

προσπαθώ να κωδικοποιήσω τις απαντήσεις που πρέπει να δοθούν και βάση ποιού νόμου....

Οπότε έχουμε και λέμε

Α. Αποκοπή από την Κεντρική Θέρμανση πετρελάιου με χρήση ατομικού λέβητα φ. αερίου.

Απάντηση

Χρειάζεται το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας

Αιτιολόγηση

* Πηγή http://www.aerioattikis.gr/default.aspx?pid=33&la=1&artid=147

Β. Συμμετοχή ή όχι στα πάγια έξοδα της θέρμανσης (δλδ αυτών που αναφέρει ο κανονισμός για τα κλειστά διαμερίσματα)

Απάντηση

Αυτό δεν μπορώ να το ξεκαθαρίσω....

Σύμφωνα με την παραπάνω απάντηση του φίλου dimitris GM...αυτός που αποκόπτεται με χρήση ατομικού λέβητα φ. αερίου θα πρέπει να πληρώνει τα πάγια έξοδα θέρμανσης π.χ. 30%

και μόνο αν συμφωνήσει το 100% των ιδιοκτητών (δλδ αλλάξει το καταστατικό) μπορεί να μην πληρώνει καθόλου.

Αυτό όμως βάση ποιού νόμου αιτιολογείται..?

Στη σελίδα του φυσικού αερίου αναφέρει το παρακάτω:

Θα ήθελα παρακαλώ, αν μπορείτε, τη βοήθεια σας στο παρακάτω ερώτημα.

Μιλάμε για πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κατασκευής δεκαετίας 1970.

Στο δρόμο που είναι η πολυκατοικία μας δεν περνάει φυσικό αέριο.

Αν έχω καταλάβει σωστά μπορεί οποιοσδήποτε ένοικος να κάνει αίτημα ενδιαφέροντος προς την εταιρεία φυσικού αερίου και θα δείξει στο μέλλον αν θα περάσει αγωγός ή όχι.

Σε περίπτωση που έρθει αγωγός φυσικού αερίου και θέλει κάποιος να αυτονομηθεί με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι του τότε χρειάζεται 501 ψήφους από τη γενική συνέλευση προκειμένου να του επιτραπεί. Σωστά?

Αυτός που αυτονομείται θα πρέπει να πληρώνει και το πάγιο της κεντρικής θέρμανσης που αναφέρεται στον κανονισμό? (δλδ των κλειστών διαμερισμάτων)

Ο κανονισμός αναφέρει "Η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική δι άπαντας τους συνιδιοκτήτας.....κτλ κτλ"

"Η συμμετοχή εκάστου ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού εις τη δαπάνη λειτουργείας της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωτική και αν ακόμη ούτος εξ οιουδήποτε λόγου δεν κάνει χρήση της παρεχόμενης θερμάνσεως...κτλ...κτλ"

Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας.

Ευχαριστώ.

Υπάρχει τρόπος να διορθωθεί ο υπολογισμός του προστίμου σε έκθεση αυτοψίας για αυθαίρετο,

αν έχει παρέλθει ο 1 μήνας που έχεις περιθώριο να κάνεις ένσταση προς το ΣΥΠΟΘΑ?

οκ...ευχαριστώ πολύ και Χρόνια Πολλά!!

Πρόκειται για ένα σπίτι όπου τα 2/3 ανήκουν σε μένα και το 1/3 στον ξάδελφο.

Έχει υπέρβαση κάποια τ.μ. και με τον μηνχανικό κάναμε υπαγωγή αλλά με στοιχεία ιδιοκτήτη μόνο τα δικά μου σε ποσοστό 100%

το οποίο και προφανώς είναι λάθος.

Θα πρέπει να μπει και το ποσοστό του άλλου ιδιοκτήτη.

Αν αυτός δεν συναινεί τότε η ρύθμιση είναι τελείως άκυρη ή υπάρχει κάποιος τρόπος να έχω σωστή ρύθμιση?

Έχω κάνει ρύθμιση σε ακίνητο όπου το 75% είναι δικό μου και το υπόλοιπο 25% του εξάδελφου μου.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχει συμφωνήσει για τη ρύθμιση.

Τι μπορώ να κάνω ώστε να έχω σωστή ρύθμιση ως προς τα στοιχεία των ιδιοκτήτων?

Είναι υποχρεωμένη η Υπηρεσία Δόμησης να διαβιβάσει την ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ (παρ. 1 άρθρου 34 ν.4030/11), αλλιώς επιβάλλονται οι ποινές της παρ. 2 του ίδιου άρθρου και πιάνουν δουλειά οι δικηγόροι...

Πολύ σωστά τα λες και εσύ και ο νόμος....

Το αποτέλεσμα θα είναι να κυνηγήσω τον πολεοδόμο με πειθαρχική δίωξη κτλ.....και τελικά να ανοίξω πόλεμο με την πολεοδομία.....με ότι μπορεί να συνεπάγεται αυτό....

Σε περίπτωση που η Πολεοδομία δεν διαβιβάσει την ένσταση μου στο ΣΥΠΟΘΑ....τι μπορώ να κάνω?

Οπότε λαμβάνουμε υπόψη μας τον DE FACTO (πραγματικό) πληθυσμό του παραδοσιακού οικισμού και όχι τον CENSUS (μόνιμο πληθυσμό). Σωστά?

Κάποιος να το επιβεβαιώσει?

Οπότε λαμβάνουμε υπόψη μας τον DE FACTO (πραγματικό) πληθυσμό του παραδοσιακού οικισμού και όχι τον CENSUS (μόνιμο πληθυσμό). Σωστά?

"Αυθαίρετο  σε παραδοσιακό οικισμό άνω των 5000 κατοίκων, το οποίο κατασκευάστηκε μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, δεν χρειάζεται επιτροπή"

Ο πληθυσμός 5000 αναφέρεται στον πληθυσμό της τελευταίας απογραφής?

Το ότι στη ΔΕΗ αναφέρεται η τιμή ζώνης Α (1000 Ε) δεν σημαίνει κάτι...?

Καλησπέρα σας,

Παρακαλώ για τη βοήθειά σας στο παρακάτω...

Το σπίτι μου έχει πρόσοψη σε ένα δρόμο από τον οποίο περνάνε τα όρια δύο κυκλικών ζωνών Α (1000 ευρώ) & Β (1500 ευρώ).

Η φυσική θέση του σπιτιού μου (τα θεμέλια όπως λέω εγώ) είναι στην κυκλική ζώνη Α.

Ρώτησα την εφορία και μου λέει ότι η τιμή ζώνης για το σπίτι μου είναι η Β η οποία είναι και η πιο ακριβή (επειδή λένε έχει πρόσοψη στον δρόμο αυτόν).

Στη ΔΕΗ αναφέρεται η τιμή ζώνης Α.

Ποια τιμή ζώνης θα πρέπει να μπει στη ρύθμιση αυθαιρέτου...?