Jump to content

soti.k

Members
  • Content Count

    20
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About soti.k

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

212 profile views
  1. Πολύ σωστά τα λες jedi .Έρχεται όμως η συμβολαιογράφος και ζητάει την βεβαίωση αδόμητου για το υψούν. Η άποψη των συμβολαιογράφων είναι ότι πέρα της απόληξης κλιμακοστασίου που έχει προσαρτηθεί στην σύσταση, οποιοδήποτε εμβαδόν υπερβαίνει αυτό το περίγραμμα,σημαίνει ότι τρώει τμήμα από το μελλοντικό και αβέβαιο υψούν. Συνεπώς δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση αδόμητου αν δεν γίνει πρώτα η τακτοποίηση της υπέρβασης. Το θέμα είναι ότι στις συστάσεις δεν υπάρχει ούτε σχέδιο , ούτε καν περιγραφή της απόληξης . Ακόμα επειδή πολλές φορές η σύσταση ΟΙ προηγείται από την οικοδομική άδεια έχουμε διαφορε
  2. Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα: Μου έχει ζητηθεί βεβαίωση για μεταβίβαση δικαιώματος υψούν. Στο ακίνητο έχει εξαντληθεί ο συντελεστής σύμφωνα με την τελευταία άδεια. Στο δώμα υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου , όπου είναι μεγαλύτερη κατά 2 μ2 από την οικοδομική άδεια.Η αυθαιρεσία δεν έχει τακτοποιηθεί ακόμα και αφορά τα κοινόχρηστα. Η συμβολαιογράφος θεωρεί ότι η υπέρβαση αυτή ανήκει στο αβέβαιο δικαίωμα υψούν. Το ερώτημα είναι αν αυτή η αυθαιρεσία που ανήκει στα κοινόχρηστα επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης η όχι; Και αν πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση των κοιν
  3. Θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω θέμα. 1.Πρόκειται για μια υπόγεια αποθήκη που δεν υπάρχουν συμβόλαια ιδιοκτησίας, υπάρχει μόνο το Ε9 και μου ανέφερε ο ιδιοκτήτης ότι έχει μπει στο κτηματολόγιο ως χρησικτησία. Ο ιδιοκτήτης είχε αγοράσει διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία το 1980 και στο συμβόλαιο αυτό αναφέρει ότι όλες οι αποθήκες ανήκουν στον κατασκευαστή.Μετά του παραχώρησε την αποθήκη και την χρησιμοποιεί από τότε. 2. Η αποθήκη είναι στη σύσταση 5.00 μ2 και βρέθηκαν μικρότερες εσωτερικές διαστάσεις δηλ. 3.04 αντί 3.30 μ και ύψος καθαρό 2.05 αντί 2.20. Μπορώ να δώσω βεβαίω
  4. Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Και εγώ πιστεύω ότι το πιο σωστό θα ήταν η ανασύσταση φακέλου γιατί μέσα στο φάκελο συνυπάρχουν σχέδια από την παλιά λύση , λάθη στις διαστάσεις του κτηρίου,σχέδια από την ενημέρωση φακέλου, μπαλκόνι στο διαμέρισμα που υπάρχει αλλά δεν φαίνεται πουθενά κλπ. Το πρόβλημα είναι ότι με όλα αυτά έχει καθυστερήσει η υπόθεση και δέχομαι αφόρητες πιέσεις και από τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή - ακόμα άκουσα απειλές και για μηνύσεις προς εμένα , την πολεοδομία κλπ. Μετά αυτή την εξέλιξή θα πρέπει η βεβαίωση που θα δοθεί να μην έχει καθόλου κενά. Ακόμα και
  5. Ναι υπάρχει διάγραμμα κάλυψης εγκεκριμένο. Λέει ένα συνολικό εμβαδόν όλου του ορόφου. Η βεβαίωση θα δοθεί για το ένα από τα τρία διαμερίσματα δεν θα πρέπει να έχω την αντίστοιχη εγκεκριμένη κάτοψη για να ελέγξω σε σχέση με κοινόχρηστους χώρους και κυρίως με το γειτονικό διαμέρισμα ; Τα πρώτα σχέδια στην άδεια έδειχναν δύο διαμερίσματα ανά τυπικό όροφο μετά έγινε η ενημέρωση φακέλου (υπάρχει μόνο ο 2ος στο φάκελο) . Η σύσταση λέει τρία πχ στον 5ο και δύο στον 2ο . Πως να βεβαιώσω μόνο με την κάτοψη της σύστασης. Με το Δ,Καλ. μπορώ να ελέγξω το περίγραμμα ολόκληρης της οικοδομής και όχι την σχ
  6. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα με άδεια του 1978 (με μεταγενέστερες ενημερώσεις(1980) των σχεδίων λόγω αλλαγών στη θέση κλιμακοστασίου και κατάργηση τυπικού ορόφου ) που δεν έχει βρεθεί το εγκεκριμένο σχέδιο της κάτοψης ορόφου μέσα στο φάκελο της πολεοδομίας . Έχω στα χέρια μου την άδεια , ενημερωμένο διάγραμμα κάλυψης , τοπογραφικό ,τομή και την κάτοψη ορόφου από την σύσταση οριζοντίου (που συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση). 1.Νομίζω ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση με το σχέδιο σύστασης εφόσων δεν είναι νομιμοποιητικό στοιχείο. 2. Μπορώ να είμαι καλυμμένος με μια διαμερισμάτω
  7. Σε οικοδομή μετά το 2004 υπάρχει στο χώρο της πιλοτής αποθηκευτικός ενιαίος χώρος .Στα σχέδια της πολεοδομίας υπάρχουν δύο κλειστές ανεξάρτητες θέσεις στάθμευσης 25 τ.μ η κάθε μία. Στη σύσταση οι θέσεις αναφέρονται σαν αποκλειστική χρήση χρήση δυο διαμερισμάτων του ιδίου ιδιοκτήτη.Στη σύσταση αναφέρει ακόμα ότι απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης των θέσεων στάθμευσης. Ακόμα η αποθήκη έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου-κοινοκτήτου χώρου της πιλοτής . 1.Μπορεί να γίνει ρύθμιση σε ένα φάκελο (οι δύο ορίζοντιες ιδιοκτησίες) 2.Προφανώς θα πρέπει να ελεγχθούν και τα διαμερίσματα. 3. Προφανώς θα
  8. Το σωστό είναι να μπουν και οι τρεις συνιδιοκτήτες και το συνολικό ποσοστό του ακινήτου να κλείνει στο 100%.
  9. Να διευκρινίσω , στην οικοδομική άδεια απαιτούνταν 3 ΘΣΑ .Στο υπόγειο ήταν οι δύο . Η μία εξ αυτών χάθηκε από την αποθήκη . Άρα η νέα θέση θα δημιουργηθεί στο υπόγειο ώστε ο αριθμός να παραμείνει ο ίδιος ,συνεπώς πρόκειται για χωροθέτηση της θέσης.
  10. ευχαριστώ για την απάντηση . Δηλαδή έχω ήδη τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε αποθήκη μέσα στην μία πολεοδομική παράβαση. Και προφανώς πρέπει να δηλώσω την μετακίνηση της υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης με πρόστιμο 500 €. Το σχέδιο της αποτύπωσης που θα βάλω στο σύστημα θα το δώσω στην συμβολαιογράφο.
  11. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση με άδεια του 2009 η μία θέση στάθμευσης στο υπόγειο (δεσμευμένη με συμβολαιογραφική πράξη ) έχει μετατραπεί σε αποθήκη του ισογείου καταστήματος . Έχω δηλώσει με αναλυτικό την διαφοροποίηση με τον 4178 αλλά η συμβολαιογράφος για να κάνει την σύσταση θέλει σχέδιο πού να φαίνεται η υποχρεωτική θέση στάθμευσης σε άλλη θέση. 1. Μπορεί οριακά να βρεθεί μια θέση στο υπόγειο. Μπορεί να δηλωθεί στον 4178 με 500E ; (ο φάκελος είναι μεταφορά από 4014 και δεν έχει γίνει οριστική υπαγωγή ακόμα). 2. Το σχέδιο που θα πάει στην συμβολαιογράφο πρέπει να περάσει και να ελεγχθεί από
  12. Έτσι είναι ακριβώς. Στην τελευταία άδεια θα έπρεπε να διορθωθεί ο α όροφος δηλ. να έφευγε το WC και να υλοποιηθεί το τμήμα του φρεατίου. Προφανώς αυτό είναι το αυθαίρετο. Και όλα τα προβλήματα που δημιουργεί η σύσταση. Το ασανσέρ όταν υλοποιηθεί θα είναι σε ιδιόκτητο χώρο και τα εμβαδά της κατοικίας που κυκλοφορούν σε όλα τα έγγραφα είναι λάθος. Νομίζω ότι χρειάζεται και μια γνώμη συμβολαιογράφου. Και βάβαια
  13. Να τα βάλουμε σε μια σειρά . 1.Η πρώτη άδεια για πιλοτή και α όροφο (1970) φυσιολογικά δεν υπάρχει σκέψη για ασανσέρ και τότε υλοποιείται το WC σύμφωνα με την ΟΑ. 2.Ακολουθεί (1989) η σύσταση που στα κοινόχρηστα δεν υπάρχει πρόβλεψη για ανελκυστήρα. 3. Ακολουθεί άδεια προσθήκης (1992) β και γ ορόφου που λόγω κτηριοδομικού ο ανελκυστήρας απαιτείται.Στην άδεια εμφανίζεται το φρεάτιο σε όλους τούς ορόφους Ο ανελκυστήρας δεν υλοποιήθηκε και η υπάρχουσα κατάσταση είναι, το WC στον α όροφο και στους δύο ορόφους αποθηκάκι με είσοδο απο το κλιμακοστάσιο. Σίγουρα σήμερα υπάρχει ασυμφωνία μετ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.