Jump to content

Μαν.Πάς

Members
  • Content Count

    9
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About Μαν.Πάς

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

136 profile views
  1. ευχαριστω για την απάντηση! Άρα προφανώς χρειάζεται νέο τοπογραφικό με τις τωρινές προδιαγραφές...
  2. καλησπέρα σε όλους, έχω μια περίπτωση πελάτη, που ως διαχειριστής σε πολυκατοικία επί της λεωφόρου Αλεξάνδρας, με πολλούς επαγγελματίες μέσα (δικηγόρους, γιατρούς κτλ) έχει επιφορτισθεί απο την Συνέλευση των κατοίκων να βρει πως θα τοποθετηθεί μια συνολική πινακίδα (μες στην πρασιά και υπό γωνία (κάτι που όπως είδα από την νομοθεσία δεν γίνεται- θα τον ενημερώσω σχετικά ώστε να μπει όπως πρέπει). Έχει ήδη ρωτήσει στον Δήμο κτλ αλλά κι από ο,τι διαβάζω στο συγκεκριμένο θέμα, ουσιαστικά απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Άρα, ανάμεσα στα άλλα δικαιολογητικά θα απαιτηθεί και: "αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφισταμένων κτισμάτων" σύμφωνα με το άρθρο 40/ παράγραφος δ του 4495/2017 (ξέρω ότι ο νόμος αυτός δεν εφαρμόζεται ακόμη αλλά προφανώς κάτι αντίστοιχο ίσχυε και στον 4030). Σε αυτήν την περίπτωση (αλλά και γενικά σε οποιαδήποτε περίπτωση προσθήκης), ως αποδεικτικό στοιχείο νομιμότητας αρκεί η οικοδομική άδεια ττης πολυκατοικίας ή/και απαιτείται βεβαίωση μηχανικού του νόμου 4495/2017, άρα θα πρέπει να ελεγχθεί ολόκληρη η πολυκατοικία?!!
  3. Αγαπητοί συνάδελφοι, Ενόψει του εξοικονομώ θα ηθελα να ρωτήσω το εξής: μονοκατοικία με στέγη και υπόγειο, όπου το υπόγειο χρησιμοποιείται ως αποθήκη και δεν επικοινωνεί εσωτερικά με το ισόγειο. Τα τετραγωνικά του ισογείου (στο όποιο και προφανώς θα περιοριστούν τα ΠΕΑ, οι επεμβάσεις κτλ) που αναγράφονται στο Ε9 ταυτίζονται επακριβώς με αυτά της οικοδομικής άδειας. Ο ιδιοκτήτης όμως στο Ε9 δεν δηλώνει καθόλου το υπόγειο/ αποθήκη για λόγους φορολογίας προφανώς. Υπάρχει άραγε περίπτωση, στην διασταύρωση στοιχείων, να δουν ότι η άδεια αναφέρει και υπόγειο το οποίο δεν αναγράφεται στο Ε9 κι άρα να υπάρξει κάποιο πρόβλημα;
  4. ναι...δυστυχώς το υλοποιημένο είναι κάπου μεταξύ άδειας και σύστασης....ως προς την σύσταση χάνει 20 εκ προς τον διάδρομο/ κλιμακοστάσιο, η δε μεσοτοιχία με τον γείτονα του είναι 15 εκ υπέρ του κι αυτό έχει παρασύρει και την θέση του φωταγωγού...ο οποίος δεν φαίνεται εξ ολοκλήρου στην σύσταση (κόβεται το σχέδιο...) αλλά με κάτι μαγειρέματα που έκανα (καθότι ούτε διαστάσεις πολλές έχει πάνω το σχέδιο ούτε είναι και εντελώς υπό κλίμακα) τον υπολογίζω ότι προβλεπόταν 1.20 και είναι 1.10 (εκτός αν έχει κτιστεί μεσοτοιχία 10 εκ με το διπλανό οικόπεδο και τελικά είναι σωστός, αυτό πρέπει να ξαναπάω να το εξακριβώσω...) οποταν για να μαι καλυμμενος σκεφτομαι να χρησιμοποιησω την σχετικη προβλεψη ότι ετσι χτιστηκε εξαρχης...
  5. την οριζόντια ιδιοκτησία θα την ρυθμίσω ως κατηγορία 1 για να βάλω μέσα και αλλαγή θέσης ανοιγμάτων πέραν της διαμερισμάτωσης οποταν δεν θα ζητησω στον άλλο να συμμετάσχει. Αλλά επειδή θέλω βεβαίωση για πώληση, νομίζω είναι καλύτερα να πάρω συναινεση για το συμβολαιο. Υπάρχει καποια ετοιμη φορμα για αυτό;
  6. Καλησπέρα! Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης εις βαρος της διπλανής Ο.Ι> , αν θελήσω την συναίνεση του διπλανού για να κάνω την υπαγωγή στον νομο 4495/2017 ως διαφορετική διαμερισμάτωση, την δήλωση αυτήν την συντάσσω εγω ή οσυμβολαιογράφος;
  7. υγ1 Στον νέο πάντα νόμο (που στο ΤΕΕ μου είπαν πως θα ψηφισθεί την Παρασκευή) άρθρο 30/β. υγ2 Το κατανοώ πως μέχρι την εφαρμογή του νομού χρειάζεται κάποιου είδους άδεια για τις εργασίες αυτές- αλλά τι να κάνω εκ των ύστερων σε μια κατάσταση που βρήκα; υγ3 Ουσιαστικά έχει γκρεμίσει τμήματα κάποιων τοίχων και έχει ενοποιήσει τον χώρο. Αυτό θα δείξω στην νέα κάτοψη που θα υποβάλλω ως αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης στην δήλωση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Άλλωστε το άρθρο 100/14 πάλι δέχεται διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να βάζει κάποιο όριο για τις αλλαγες πχ πριν την δημοσίευση του 4178/13...
  8. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο ιδιοκτήτης είναι ενήμερος για τις επεμβάσεις της μέλλουσας ιδιοκτήτριας- αυτή μένει στο ρετιρέ της ίδιας πολυκατοικίας κι έχουν μια κάποια γνωριμία. Για να είμαι ειλικρινής δεν έχω ξαναδώσει τέτοια βεβαίωση, οπότε τελώ εν πλήρει συγχύσει και λέω να μοιρασθώ τις σκέψεις μου: 1. Θεωρούσα ότι η βεβαίωση αφορά μόνο ύψος, δόμηση, κάλυψη και χρήση οπότε δεν προβληματίστηκα αφενος με τα εσωτερικά- που έξαρχής δεν ακολούθησαν τα σχέδια της άδειας άλλωστε, ούτε με την όψη που προφανώς αφού έγινε mirror το υπνοδωμάτιο με την κουζίνα έχει αλλάξει αντίστοιχα. Λάθος είχα καταλάβει εν τέλει;Σε αυτήν την περίπτωση ακολουθούν τα παρακάτω ερωτήματα: 2.Αντιλαμβάνομαι ότι η αλλαγή στα εσωτερικά (η αρχική αλλαγή, όπως κτίστηκε δηλαδή) δεν έχει πρόβλημα. Ισχύει το αυτό και για την όψη όμως ; … ή πάει κατηγορία 3 και 250 ευρώ (με τον νέο νόμο); 3. Η μετατόπιση του διαχωριστικού τοίχου με το διπλανό κατάστημα θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση και ρυθμίζεται με 250 ευρώ, και υποβολή σχεδίων αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης- (και του καταστήματος?) 4. Όσον αφορά τον φωταγωγό, αυτό ρυθμίζεται με την διαφορετική διαμερισμάτωση; Αν όχι, υπάγεται κατηγορία 4 με ΥΔΚΧ; Πρέπει να βρω τα σχέδια που συνοδεύουν την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας- άλλωστε και το συμβόλαιο εκεί παραπέμπει. Αν το σχέδιο αυτό δείχνει τον φωταγωγό όπως τελικά κτίστηκε, είμαι εντάξει από άποψη συναίνεσης. Αλλά αν χρησιμοποιήσω την υπεύθυνη δήλωση που λέει ότι εξαρχης κτίστηκε έτσι, μπορώ εν τέλει να το δηλώσω τον φωταγωγό ως κατηγορία 1 και να βάλω εκεί και τα ανοίγματα; 5. τέλος όσον αφορά τις τωρινες μετασκευες (κατεδάφιση μέρους των εσωτερικών τοιχων) σύμφωνα με τον νέο νόμο δεν απαιτούν άδεια, άρα δεν έχω πρόβλημα και μπορώ να δείξω την κάτοψη όπως κατέληξε. Ζητώ την κατανόηση σας για το μπέρδεμα στην κεφαλή μου…
  9. Γεια σας συνάδελφοι! Μου ζητιέται βεβαίωση μηχανικού για ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1965. Με την αυτοψία που έκανα είδα ότι αφενός σε σχέση με τα σχέδια της άδειας το διαμέρισμα έχει χάσει 40 εκ. από μετακίνηση του διαχωριστικού τοίχου με την διπλανή οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα), αφενός (και σε συσχέτιση με το παραπάνω), ο φωταγωγός είναι ελαφρώς μικρότερος και το λουτρό αρκετά τροποποιημένο μεν,περίπου στην ίδια θέση δε. Στο απόσπασμα σχεδίου σημειώνεται με κόκκινη γραμμή η αρχική διαμόρφωση του όπως είναι στο σχέδιο της άδειας. Σημειωτέον ότι προφανώς και ο φωταγωγός δεν φαίνεται στο διάγραμμα καλυπτόμενης επιφάνειας. Σίγουρα τα η/μ έχουν τροποποιηθεί εφόσον άλλαξε η θέση και το μέγεθος του λουτρού αλλά ειλικρινά μου φαίνεται ότι είναι αρκετά μικρή η αλλαγή ώστε να μην χρειάζεται να δηλωθεί σαν αλλαγή στην διαμερισμάτωση (με το σχετικό 500αράκι) και απλά να γραφτεί κάτι στην τεχνική έκθεση. Τι λέτε; Εντωμεταξύ, η μέλλουσα ιδιοκτήτρια έχει αρχίσει ήδη μετασκευές με γκρεμίσματα εσωτερικών τοίχων κτλ προφανώς χωρίς άδεια και ούτως ή άλλως εξαρχής το σπίτι είχε κτισθεί με την κουζίνα και το δωμάτιο ανεστραμμένα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας... να και το σχέδιο
  10. ευχαριστώ για το καλωσόρισμα Dimitris Gm, καλώς σας βρήκα κι ευχαριστώ όλους και για τις απαντήσεις! Παρακολουθώ από χρόνια το forum σε θέματα που με ενδιαφέρουν αλλά δεν είχε τύχει να γράψω κάτι.
  11. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον επερχόμενο νόμο φαίνεται να είναι σαφώς πιο συμφέρουσα απο ότι με τον 4178. Με προβληματίζει η μελέτη στατικής επάρκειας. Αξίζει μήπως να τακτοποιήσει τελικά κανείς με τον 4178 όπου δεν είναι απαιτητή αντι να περιμένει τον νέο νόμο; βέβαια με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, πάλι θα είναι απαραίτητη για τα κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί με τον 4178 (εντός 5ετίας από την ψήφιση του νόμου εάν κατάλαβα καλά) αλλά μου φαίνεται μάλλον απίθανο να εφαρμοστεί τελικά η ηλεκτρονική ταυτότητα...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.