nikorapa

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση; Η Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου ισχυρίζεται ότι για ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΡΓΑΣΙΑ απαιτείται άδεια δόμησης σε ακίνητο ιδιοκτησίας ενορίας της Μητρόπολης εντός ή εκτος ορίων οικισμού, απαιτείται και τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο. Δεν δέχονται το 538/78 στα εκτός σχεδίου, δε με αφήνουν σε εντός οικισμού εκκλησιαστικά ακίνητα να βγάλω άδεια δόμησης με τους όρους του εκάστοτε οικισμού χωρίς τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο!! Ποια είναι η γνώμη σας;

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση; Η Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου ισχυρίζεται ότι για ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΡΓΑΣΙΑ απαιτεί άδεια δόμησης σε ακίνητο ιδιοκτησίας ενορίας της Μητρόπολης απαιτείται τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο. Δεν δέχονται το 538/78 στα εκτός σχεδίου, δε με αφήνουν σε εντός οικισμού εκκλησιαστικά ακίνητα να βγάλω άδεια δόμησης με τους όρους του εκάστοτε οικισμού χωρίς τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο!! Ποια είναι η γνώμη σας;

Μανώλη +1 σε σένα -1 σε μένα δηλώνω αδιάβαστος! Τώρα αρχίσα να ασχολούμαι με το θέμα δειλά δειλά και δεν είχα δει ότι είχαν δώσει υποδείγματα! Ευχαριστώ πολύ! Χωρίς να θέλω να φύγω εκτός θέματος, άκουσα ότι έγινε στον Άγιο Νικόλαο είχε προ καιρού ανοίξει το κτηματολόγιο σε κάποιες περιοχές. Ισχύει; Αν ναι τι εντυπώσεις σας άφησε σε πρώτη φάση?

Καλησπέρα κι από μένα! Όπως είπε και ο Silent Arrow με το xref θα λυνόντουσαν πολλά θέματα... Όπως επίσης και αν έδιναν σαν dxf ένα πιο πλήρες υπόδειγμα. Πχ όταν προσπάθησα για πρώτη φορά να ανεβάσω dxf στον χάρτη ορθοφωτογραφιών του ktimanet για να κατεβάσω απόσπασμα εικόνας, αφού είδα και έπαθα με τα δικά μου polyline κατέβασα ένα dxf που έχει ως υπόδειγμα (mesogeion288.dxf) και αντέγραψα στις original συντεταγμένες το δικό μου polyline :)) Σκέφτομαι λοιπόν με το φτωχό μου το μυαλουδάκι, αν υπήρχε ένα αρχείο dxf σαν υπόδειγμα που να μη διαθέτει μόνο τα layers αλλά και ένα σχέδιο επί του πρακτέου για να το δούμε δε θα βοηθούσε περισσότερο; Κι επίσης δε θα ήταν συνετό τέτοιες προτάσεις να τις κάνουμε προς τον "Υποδοχέα" που λεν κι οι οδηγίες μήπως και γίνει η κατάσταση λίγο πιο βατή; Αυτάααα

Όπως πάντα άμεσος και διαφωτιστικός ο Δημήτρης Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλημέρα, Μου έτυχε κι εμένα μια περίπτωση ακινήτου (συγκεκριμένα οικόπεδο εντός παλαιού σχεδίου πόλεως) το οποίο δεν έχει τα απαιτούμενα όρια αρτιότητας. Συγκεκριμένα το οικόπεδο είναι 105 τ.μ. ενώ η αρτιότητα κατά κανόνα είναι 200 και κατά παρέκκλιση 150 τ.μ. Πήγε ο ιδιοκτήτης με το τοπογραφικό να πάρει όρους δόμησης και ο πολεοδόμος του είπε ορθά κοφτά ότι δε χτίζει και ότι η διάταξη είναι αντισυνταγματική. Συγκεκριμένα κατ εμέ είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με βάση το άρθρο 25 του Ν.1337/83, το οποίο είχε τροποποιηθεί με την παράγραφο 8 του άρθρου 5 του Ν.2052/1992 και τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 1 του άρθρου 27 του Ν.2742/99". Κατά τον προϊστάμενο της ΥΔΟΜ η συγκεκριμένη διάταξη βγήκε αντισυνταγματική με απόφαση του ΣτΕ. Έχουμε εικόνα ποια είναι η τελευταία ενημέρωση όσον αφορά αυτές τις διατάξεις? Και μια ερώτηση πιο πολύ νομική: μπορεί να με "γειώνει" έτσι ο προϊστάμενος? Η απόφαση του ΣτΕ είναι ικανή να ακυρώσει ένα νόμο? Γιατί έχω την εντύπωση ότι ο νόμος αλλάζει με τροποποίηση ή αλλαγή....

Συνάδελφοι χαίρετε! Έχω μια περίπτωση Β.Χ.Κ.Χ. για ΚΕΘΕΥΟ (Σχολή Οδηγών). Επειδή δε μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1) Όσον αφορά τη Β.Χ.Κ.Χ. στο ακίνητο που θα γίνει η σχολή η άδεια έχει βγει για κατάστημα. Γίνεται αλλαγή χρήσης της Ο.Α. σε κτίριο πχ εκπαίδευσης; 2) Υπάρχει γενικά ευελιξία στις χρήσεις γης; Το ΦΕΚ για τα ΚΕΘΕΥΟ (2002) έχει την εξής απαίτηση: Χώρο υποδοχής και εξυπηρέτησης υποψηφίων οδηγών εμβαδού τουλάχιστον δεκαπέντε (15) τετραγωνικών μέτρων (μικτό) μη συμπεριλαμβανομένων των αναγκαίων βοηθητικών χώρων. Ο χώρος αυτός πρέπει να είναι κύριας χρήσης, ενιαίος, να μην αποτελεί τμήμα κατοικίας, να έχει καλό φωτισμό, επαρκή αερισμό και καλή θέρμανση. επίσης: Επικυρωμένο φωτοαντίγραφο οικοδομικής άδειας και βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Πολεοδομίας από την οποία να προκύπτει ότι πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης. Μπορεί να κάνω και λάθος αλλά δε βλέπω κάπου να μπαίνουν οι χρήσεις γης. Ξέρω ότι όταν δίνουμε τη Β.Χ.Κ.Χ. πρέπει να γνωρίζουμε και τις χρήσεις γης στην περιοχή αλλά μήπως εδώ δεν μας ενδιαφέρει; Και αν τελικά μας ενδιαφέρει θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του κτιρίου;

Καλημέρα και καλή χρονιά! Από την οικεία ΥΔΟΜ με ενημέρωσαν ότι εκτός από τις αλλαγές στα έντυπα για την ΕΕΜΚ πρέπει να συντάσσεται και προϋπολογισμός του έργου. Για τη σύνταξη του προϋπολογισμού αυτού θα λάβουμε υπόψιν τον πίνακα του 4178 και του 4495 ή όχι; Γενικά έχει κάποιος συνάδελφος εκδόσει ΕΕΜΚ με τον καινούριο νόμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Δεν είναι η πρώτη φορά που με ξελασπώνεις Οπότε για την κατηγορία 1 του άρθρου 17 δεν μας ενδιαφέρουν ούτε εισοδηματικά κριτήρια ούτε το είδος της κατασκευής (αν τακτοποιούμε κατοικία ή κάτι άλλο) μας ενδιαφέρει μόνο το ποσοστό της αναπηρίας και η συνοικειότητα με τον ιδιοκτήτη αν δεν είναι ο ίδιος το άτομο που έχει αναπηρία.

Καλημέρα συνάδελφοι! Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης συνεργείου αυτοκινήτων. Η σύζυγος του ιδιοκτήτη έχει πάνω από 80% αναπηρία (95% οπτική αναπηρία). Το συνεργείο είναι στο όνομα του συζύγου αλλά έχω το Ε1 που αποδεικνύει συνοικειότητα άρα φορολογική επιβάρυνση και βεβαίωση γνωμοδότησης ΚΕΠΑ. Δικαιούνται την έκπτωση???

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων εως 5% και εμβαδού έως 2% (κατηγορία 3) και αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο μπαίνουν μαζί σε αναλυτικό? Και αν ναι πως κάνω τον αναλυτικό? Συγνώμη αλλά είμαι και εγώ ένας ακόμα πελαγωμένος

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εντός της ζώνης των 500 μ. από τον οικισμό έχουν χτιστεί: 1 κατοικία 200 τ.μ.(4 διαμερίσματα των 50 τ.μ.) και επίσης άλλη μια κατοικία 60 τ.μ. ( 2 διαμερίσματα των 30 τ.μ.). Η πρώτη κατοικία έχει οικοδομική άδεια ενώ η δεύτερη έχει νομιμοποιηθεί με το νόμο Τρίτση. Αυτά ανήκουν σε 2 αδέρφια με ποσοστό 50% έκαστος (δηλ. σε καθένα ανήκουν 2 διαμερίσματα 50 τ.μ. και ένα 30 τ.μ.). Αυτό έγινε με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 2005 στην οποία εντόπισα την εξής παρατυπία: Οι 2 κατοικίες που ανέφερα (200 και 60 τ.μ.) είναι ισόγειες οπότε η κάλυψη ισούται με τη δόμηση. τα 4 διαμερίσματα είναι 2 φέροντες οργανισμοί κολλητά ο ένας στον άλλο με αρμό διαστολής ανάμεσα αλλά η άλλη κατοικία είναι μερικά μέτρα πιο πέρα. Παρόλα αυτά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας φαίνεται να εφάπτεται της άλλης κατοικίας. Εγώ καλούμαι να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του ενός αδερφού οι οποίες είναι 18 τ.μ υπέρβαση δόμησης στο ένα διαμέρισμα των 50 τ.μ. και 19 τ.μ. στο άλλο διαμέρισμα των 50 τ.μ. Έπίσης κάθε αδερφός έχει κάνει ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο περίπου 4-5 τ.μ. και ένα γκαράζ που είναι ένα κτίσμα 37 τ.μ., 2 ίσοι χώροι που ανήκει ο ένας στον καθένα. Τα ερωτήματά μου: 1) Στο τοπογραφικό αποτυπώνω τα πάντα? Ακόμα και τις αυθαίρεσίες του άλλου αδερφού? 2)Γιατί στη σύσταση οριζοντίου έδειξαν τα 2 κτίρια κολλητά? 3) Ως δόμηση για να υπολογίσω τις υπερβάσεις θα λάβω υπόψιν τα τετραγωνικά που αναλογούν στον ένα ιδιοκτήτη? Στο επισυναπτόμενο pdf έχουν χατσαριστεί με κόκκινο όσα ανήκουν στον ενδιαφερόμενο. Με αγχώνει το ενδεχόμενο να πρέπει να αποτυπώσω όλο το οικόπεδο και αναγκαστικά να φανούν και οι αυθαιρεσίες του άλλου αδερφού χωρίς να έχει πρόθεση να τα τακτοποιήσει ή ακόμα και αν το κάνει να θέλει να πάει σε άλλο μηχανικό... ΣΧΕΔΙΑ.pdf

Είμαι από επαρχία και θα ξεκινούσα έτσι και αλλιώς. Δεν σκοπεύω να διαγραφώ από το ΤΕΕκαι το ΤΣΜΕΔΕ τουλάχιστον όχι ακόμα. Απλά με το που πήρα την άδεια ασκήσεως και λίγο πριν κάνω έναρξη βγήκαν οι πρώτες εξαγγελίες για το ΕΣΠΑ και είπα να περιμένω (το οποίο ΕΣΠΑ τράβηξε μέχρι τώρα). Τώρα θα κάνω έναρξη και θα ξεκινήσω κανονικά απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει τρόπος να γλυτώσω τα σπασμένα...

Συνάδελφοι χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη. Είμαι επί ένα χρόνο γραμμένος στα μητρώα ανεργίας του ΟΑΕΔ και πήρα την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος τον Οκτώβριο του '14 οπότε και γράφτηκα στο ΤΣΜΕΔΕ. Υπάρχει η παραμικρή ελπίδα να γλιτώσω τουλάχιστον τις εισφορές κατά το χρόνο που είμαι αποδεδειγμένα άνεργος? Δεν έχω πληρώσει ποτέ (οπότε μιλάμε για περίπου 2500€) και δεν έχω πάρει ούτε καν βιβλιάριο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δε νομίζω γιατί δεν καλύπτονται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. Και δεν είναι εκεί η κύρια κατοικία δυστυχώς...

Ναι αλλά ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης είναι κατ'επάγγελμα αγρότης και λαμβάνει ενίσχυση από τον ΟΠΕΚΕΠΕ για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο ως καλλιέργεια ελιάς οπότε και κάνει δήλωση στον ΟΣΔΕ. Αν τα συμπεριλάβει φέτος στη δήλωση του ή τα εκμισθώσει σε κτηνοτρόφο; Γιατί να μη γίνεται;

Η κατοικία είναι περίπου 70 τ.μ. και το γήπεδο περίπου 5 στρέμματα. Απλά επειδή είναι η πρώτη μου δουλειά είμαι λίγο χαμένος... Διαφορετικά δηλώνοντας τα κοτέτσια μεταποίηση πρωτογενούς τομέα το πρόστιμο είναι πάνω από 3000€... καλύτερα να τα γκρεμίσει δλδ...

Καλημέρα και καλό Πάσχα να έχουμε! Έχω μια πανομοιότυπη περίπτωση: αγροτεμάχιο ελαιόδεντρων ο ιδιοκτήτης επαγγελματίας αγρότης και οι αυθαιρεσίες είναι: α) Κατοικία χωρίς Ο.Α. κατασκευασμένη το 1984 Κατ. 5 β) Κτίσμα γεώτρησης (αντλητική εγκατάσταση) Κατ.3 γ) Δεξαμενή νερού Κατ.3 και δ) Στσυλικές εγκαταστάσεις περίπου 44 τ.μ. Οι σταυλικές εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται καθαρά για στέγαση ζώων ( κότες κουνέλια κτλ) χωρίς κτίρια προσωρινής διαμονής. Επίσης το σταυλικό κτίσμα είναι 4 δωμάτια οπότε αν υπάρχει θέμα με το max των 35 τ.μ. μπορούν να δηλωθεί κάποιο από αυτά αποθήκη. Επειδή όπως καταλαβαίνετε τα πρόστιμα είναι μεγάλα κοιτάω να γλιτώσω ότι μπορώ! Τι λέτε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Και με τα πολλά ήρθε η ώρα της πρώτης μου δουλειάς... Κι άρχισαν τα εμπόδια... Έχουμε λοιπόν μια ισόγεια αγροτική αποθήκη προ του ΄55... φαινομενικά απλή περίπτωση... Τι προέκυψε; Όταν πήγα να πάρω μια πρώτη εικόνα του χώρου διαπίστωσα ότι όντως η κατασκευή είναι προ του ΄55 αλλά σίγουρα διενεργήθηκαν εργασίες μεταγενέστερα (το ταβάνι και τα δοκάρια φαινόντουσαν αρκετά πιο καινούργια από το υπόλοιπο κτίσμα). Η γνώμη αρκετών συναδέλφων είναι να το δηλώσω κατηγορία 4 ή 5 στις λοιπές παραβάσεις για να έχω και εγώ το κεφάλι μου ήσυχο και η αλήθεια είναι ότι και εγώ κλίνω προς τα κει... Αυτό όμως που με προβληματίζει περισσότερο είναι ότι το κτίσμα είναι δίπλα σε βάγκα (χαντάκι) που είναι και το όριο μεταξύ του οικοπέδου του ιδιοκτήτη και του γείτονα. Αυτή η βάγκα αναφέρεται σε όλα τα συμβόλαια ως βάγκα ως χαντάκι και ως τάφρος συλλογής ομβρίων υδάτων. Υπάρχει περίπτωση να μην είναι όλα τα παραπάνω και να είναι ρέμα; Πόσο μάλλον όταν περιγράφεται όπως προανέφερα και υπάρχει σαφής μνεία στο συμβόλαιο ότι δεν διέρχεται ρεμα; Και τέλος σε οποιαδήποτε περίπτωση τι ισχύ έχουν όλα αυτά τα έγγραφα; Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

sito ήσουν κατατοπιστικότατος ευχαριστώ! Είναι καλό που ανοίξαμε τέτοια συζήτηση μιας και δεν είμαι ο μόνος πιστεύω που πέρασε τις εξετάσεις του ΤΕΕ και έχει μαύρα μεσάνυχτα για το τι έπεται... Οπότε αν το πάμε αναλογικά μέσα στο Δεκέμβρη θα έχω τα έγγραφα στα χέρια μου έτσι; Μήπως γνωρίζεις και τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να κάνεις έναρξη στην εφορία;

Παιδιά κατ'αρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! agios όταν λες τη βεβαίωση από ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ τι εννοείς;

Να ρωτήσω και εγώ με τη σειρά μου; Ισχύει ότι όντως πρέπει να περιμένει κάποιος 4 μήνες για τα έγγραφα; Πριν 10 μέρες στις 3/11 δημοσιεύθηκαν τα αποτελέσματα των εξετάσεων του ΤΕΕ και ήμουν στους επιτυχόντες. Πόσο θα περιμένω μέχρι να πάρω αυτά τα έγγραφα στα χέρια μου; Και σε πόσο καιρό θα μπορώ να κάνω έναρξη επαγγέλματος;

Συμφωνώ! Απλά αναρωτήθηκα αν όντως ισχύει η δημοσίευση αυτή! Ευχαριστώ!