rgelena

Ζητήθηκε να εκδοθεί ΚΗΔ για σύνταξη συμβολαίου Αγοραπωλησίας. Από ένα συνολικό οικόπεδο με ΚΑΕΚ ( σε Λειτουργούν Κτηματολόγιο) αποσπάστηκαν 250 τ.μ. για να πωληθούν. Τα όμορα οικόπεδα δεν θίγονταν από την κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου. Επιλέχθηκε ΔΓΜ για Πράξη με το σκεπτικό ότι θα πρέπει και το νέο οικόπεδο να λάβει κάποιο ΚΑΕΚ. Η παραπάνω επιλογή στηρίχθηκε στην κάτωθι ερωταπάντηση : 6. Τι Υποκατηγορία επιλέγω στο πεδίο «Είδος Διαγράμματος»; Για ποιες περιπτώσεις; Επιλέγετε κατηγορία «ΔΓΜ για πράξη» για να υποβάλλετε ηλεκτρονικά τα Διαγράμματα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) τα οποία συνυποβάλλονται στο Κτηματολογικό Γραφείο με την αίτηση καταχώρησης εγγραπτέας πράξης. Γενικότερα, αυτή η κατηγορία καλύπτει τις περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν μεταβάλλονται τα περιμετρικά όρια των επηρεαζόμενων γεωτεμαχίων που αφορά το διάγραμμα, όπως στην κατάτμηση, τη διόρθωση/τροποποίηση καθέτων , τη διόρθωση/τροποποίηση δουλείας, κ.α Χθες, η Υποθηκοφύλακας ενημέρωσε την Συμβολαιογράφο ότι το συμβόλαιο ακυρώθηκε διότι δεν εκδόθηκε ΚΗΔ για τοπογραφικό αλλά ΚΗΔ για ΔΓΜ. Ανέφερε ότι ο μηχανικός του Κτηματολογίου δεν έβρισκε το ΚΗΔ του τοπογραφικού (από μέρους μου δόθηκε ΚΗΔ ΔΓΜ για Πράξη). Τελικά, από μέρους μου λειτούργησα λανθασμένα; Έπρεπε να γίνει πρώτα ΚΗΔ τοπογραφικού και μετά ΚΗΔ ΔΓΜ για Πράξη;... και η παραπάνω ερωταπάντηση τί νόημα έχει για την δική μου κατάτμηση; Υπάρχει περίπτωση η Υποθηκοφύλακας να ερμηνεύει λανθασμένα την ερωταπάντηση 6;

Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 2 κάθετες (Α+Β). Στην κάθετη Α υφίστανται δυο μεζονέτες (Χ+Υ) οι οποίες έχουν υπαχθεί στο καθεστώς Ο.Ι. επί καθέτου. Στην μεζονέτα Χ είναι δεσμευμένη 1 θέση πάρκιν και στην μεζονέτα Υ είναι δεσμευμένες 3 θέσεις πάρκιν. Στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό των υποχρεωτικών θέσεων πάρκιν είχαν προκύψει 2 υποχρεωτικές. Όμως, σχεδιάστηκαν στα αρχιτεκτονικά σχέδια και 2 πλεονάζουσες. Σύνολο 4 θέσεις. Όλες οι θέσεις πάρκιν δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά. Εκ κατασκευής (1994) στο υπόγειο της οριζόντιας μεζονέτας Χ η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4" που μετατράπηκε σε ΚΧ (κατοικία). Κατ' επέκταση και το υπόλοιπο υπόγειο είχε μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/17 η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4";

Σε μη Κυρωμένη Π.Ε. εκδόθηκε το 2009 Ο.Α. (ΓΟΚ 2000) σύμφωνα με την οποία η οικοδομή θα τοποθετούνταν επί του δυτικού πλαγίου ορίου με αρμό 5 εκ.. Μέχρι σήμερα δεν έχει καταχωρηθεί το τοπογραφικό της Ο.Α. του 2009 στην Π.Ε. (για την διόρθωση των ορίων του οικοπέδου) αν και ήταν απαίτηση της υπηρεσίας για να εκδοθεί η Ο.Α., (δεν γνωρίζω για ποιους λόγους δεν το έπραξε η υπηρεσία του Δήμου). Όμως, στην πραγματικότητα επί του δυτικού πλαγίου ορίου και καθ' όλο το μήκος των 18μ υπήρχε (και συνεχίζει να υφίσταται) φράχτης με τσιμεντόλιθους πάχους 18 εκ. Για την τοποθέτηση της οικοδομής δεν γκρεμίστηκε ο φράχτης από τσιμεντόλιθους αλλά διατηρήθηκε, οπότε η οικοδομή τοποθετήθηκε σε επαφή με τον φράχτη. Μέχρι σήμερα οι όμοροι είναι διάδικοι για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του φράχτη. Υπάρχει διάταξη του ΓΟΚ 2000 που να δικαιώνει τον ιδιοκτήτη της Ο.Α. του 2009 ; ...ή με την λάθος τοποθέτηση ανήκει πλέον στον όμορο; Αν αφαιρεθούν τα μ2 του φράχτη, το οικόπεδο χάνει σε δόμηση.

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω πέτρινη διώροφη κατοικία με υπόγειο προ του 55. Ο μηχανικός το 1969 εμβαδομέτρησε τους χώρους του υπογείου χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, ήτοι τις καθαρές διαστάσεις αυτού. Το υπόγειο βρίσκεται περίπου στο κέντρο του κτιρίου και δεν είναι εμφανές το πάχος της περιμετρικής τοιχοποιίας. Επειδή θα συνταχθεί συμβόλαιο πώλησης, αφήνω ως έχει την εμβαδομέτρηση του υπογείου ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ; Πως θα το αντιμετωπίζατε;

Το ακίνητο δεν είναι τυφλό. Δρόμο έχει εκ διανομής έμπροσθεν αυτού και σε ακτίνα 130μ (<200μ) του πιο απομακρυσμένου σημείου του γηπέδου υφίσταται επαρχιακός δρόμος, για αυτό αναφέρθηκα στην παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 Δεν μπορώ να απαντήσω στο ερώτημα αν δύναται να δομηθούν τα 4 στρ. που προϋφίστανται του ΦΕΚ έτους 1990 της ΖΟΕ 3 με τους περιορισμούς που γράφτηκαν παραπάνω

Σ ευχαριστώ πολύ που ανταποκρίθηκες ... μέρα που είναι... Δεν βάζει χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Οι μόνοι περιορισμοί είναι οι κάτωθι: -ΖΟΕ 3 (γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) σε ΦΕΚ του 1990 -Επιτρέπονται κατοικίες , γεωργικές αποθήκες θερμοκήπια και φρεάτια. -Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων είναι 10στρμ.

Έχω τεμάχιο διανομής 4 στρ. σε ΖΟΕ (ελάχιστο εμβαδό κατάτμησης 10στρμ.) που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 200μ από επαρχιακό δρόμο. Η παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 βρίσκεται σε ισχύ για να γίνει χρήση; (κάπου χάθηκα με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου) Καλή Σαρακοστή!!!!!!!

Το 1979 με συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατάτμησαν αγρό 3805 μ2 σε 3203μ2 και 602 μ2 (με στάβλο), για να πουλήσουν τα 602μ2. Κατόπιν, το 1992 πούλησαν τα 3203μ2. Ο αγοραστής κατασκεύασε το 1992 με Ο.Α. "Ισόγεια Οικοδομή με Υπόγειο" 122μ2. Ποια είναι η αναγκαία επιφάνεια που πρέπει να εξαιρεθεί από την δασική νομοθεσία;.... τα 3203μ2; Η άδεια δεν έχει ανακληθεί. (Ο ιδιοκτήτης έχει και άλλες αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας του.)

Σε ακίνητο εκδόθηκε Ο.Α. το 1980 αλλά σήμερα δεν είναι σε ισχύ (ΓΟΚ 73). Θα έπρεπε εντός του αγροτεμαχίου 40,00μΧ100,00μ να κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή επί πλάκας διαστάσεων 10,00μ Χ 15,00μ. Όμως, επί του εδάφους κατασκευάστηκε μια μπαζόπλακα που οι διαστάσεις αποκλίνουν από αυτές της οικοδομικής αδείας λιγότερο από 2% και τοποθετήθηκε (η πλάκα) σε θέση μη σύννομη παραβιάζοντας τα υφιστάμενα πλάγια όρια (διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό των 40Χ100=4000μ2). Τα υφιστάμενα όρια του αγρού προέκυψαν μετά την εφαρμογή πρόσφατων οικοδομικών αδειών στις όμορες ιδιοκτησίες (όμως, τα 4000μ2 υπάρχουν). Ο προβληματισμός είναι: -γίνεται τακτοποίηση της υφιστάμενης πλάκας με (Αναλυτικό) ή με (Κατ.3 τσεκάρωντας και την παραβίαση του Δ); - μπορεί να γίνει εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης της οικοδομής σήμερα ήτοι να κατασκευαστεί το ισόγειο και ο όροφος με βάση την άδεια του 1980; ευχαριστώ

Από απροσεξία έγινε

ΔΓΜ για γεωμετρική μεταβολή (διόρθωση) Από την όμορη ειδική έκταση A παραχωρείται επιφάνεια (layer 25:AREA_D) προς το υπό διόρθωση ακίνητο B (layer 12:PST_KAEK). Επομένως, προκύπτει το layer 24:DGM_PROP_FINAL Ανάμεσα στην AREA_D και την PST_KAEK άφησα το layer 19: LINE_XM. Γνωρίζει κανείς τί πρόβλημα θα μου προκύψει;

Καλημέρα, η οικοδομή ελέγχεται στο στάδιο της θεμελίωσης. Στο πόρισμα πρέπει να επιλέξω αναθεώρηση ή ενημέρωση. Ο έλεγχος της απόκλισης γίνεται τμηματικά ή στην συνολική πλευρά των 10μ του κτίσματος; Εκεί κολλάω... (Τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται.)

Βάσει αδείας ____4.20___________Ι------1.95----------- βάσει μετρήσεων ____4.10_________Ι------2.05-------------- Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ (max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ) Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ. (max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ) Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση; Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια N 4030 άρθ 6 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Σε αδόμητο εκ παραδρομής εξέδωσα Βεβαίωση με την Περίπτωση 1 Περίπτωση 1:....δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια... Ζήτησα να γυρίσει η Δήλωση από Περαιωμένη σε Υπαγωγή πληρώνοντας το ανταποδοτικό ποσοστό υπέρ ΤΕΕ. Σήμερα, προχώρησα την Δήλωση από Υπαγωγή σε Οριστική --> Περαίωση επιλέγοντας την ορθή Περίπτωση 3 ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Όμως, στο pdf της Βεβαίωσης συνεχίζει να καταγράφεται το κείμενο της Περίπτωσης 1 αντί για την Περίπτωση 3. Τελικά , το σύστημα δεν δέχεται την αλλαγή και πρέπει να ανοίξω καινούργια Δήλωση;

Με την ιδιότητα που έχω δεν ψάχνω την νομιμότητα του συμβολαίου του ιδιοκτήτη Β Ψάχνω να βρω διάταξη που να αποδιδεί τον ιδιωτικό δρόμο στον 2ο γιο ....και ότι δεν χάνεται η νομή / κυριότητα επί του ιδιωτικού δρόμου

Καλημέρα, ό,τι είναι νότια του δρόμου αναδασμού κάποτε ήταν χωράφια. Μετά τον αναδασμό η περιοχή μπήκε στην οριοθέτηση του οικισμού. Αυτή η λωρίδα είναι η αιτία που η ιδιοκτησία Α σπρώχνει τα 3000μ2 προς τα πάνω. Τα 3000μ2 και η λωρίδα αναφέρονται σε συμβόλαιο του '45 με ιδιοκτήτη το 2ο γιο. Η ιδιοκτησία Α με ιδιοκτήτη Α περιγράφεται σε συμβόλαιο του '46. Όμως, με τον αναδασμό δεν εξαιρέθηκε ρητά στην κτηματολογικό πίνακα όπως συνέβει για τα 750μ2 και τα 3000μ2. Η ιδιοκτησία Α με ιδιοκτήτη Β έρχεται με συμβόλαιο χρησικτησίας με '95 και σπρώχνει τα 3000μ2 προς τα πάνω. 'Αρα η χρησικτησία θεωρητικά ξεκίνησε 1995-20χρ=1975. Ο ιδιοκτήτης Β δεν το δήλωσε ποτέ στον αναδασμό. Ανήκει η λωρίδα αυτή στον 2ο γιο ή χάθηκε;

όχι δεν υπάρχουν άλλα750μ2. ανέβασα άνα μικρό σκαρίφημα

Σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση..... "Αγνοώ"... σημαίνει αφήνω να υπάρχει "κενό" πλάτους 5μ μεταξύ των 750μ2 και 3000μ2; Στην θέση που είναι το "κενό" δεν μπορεί να διεκδικηθεί από κάποιον άλλον παραμόνον από τον 2ο γιο. Στην πράξη εφαρμογής ( παρ. 4, άρθρο 3 του Ν.Δ. 690/48 ) ... οι ιδιωτικοί δρόμοι που βρίσκονται μέσα σε Ο.Τ. και δεν εξυπηρετούν τυφλές ιδιοκτησίες, προσκυρώνονται στα όμορα. Με βάση το παραπάνω, έκανα την σκέψη για την δική μου περίπτωση. Όμως, δεν έχω πράξη εφαρμογής αλλά οριοθετημένο οικισμό.....

(προ Αναδασμού. Υφίσταται Διανομή) Ο πατέρας πελάτη μου είχε 500στρμ και ένα μικρότερο κομμάτι γης 3 στρμ. Τα δυο ακίνητα διαχωρίζονταν με ιδιωτικό δρόμο πλάτους 5μ (επιλογή του πατέρα). Μοίρασε την περιουσία στα δυο του παιδιά δίνοντας στον 1ο γιο 250στρμ και στον 2ο γιο τα υπόλοιπα 250στρμ. + 3στρμ. (μετά Αναδασμού) Όταν η περιοχή μπήκε στον Αναδασμό, από την ιδιοκτησία του 2ου γιου εξαιρέθηκε (εκτός αναδασμού) ένα μικρό τμήμα των 250στρμ. (εμβαδού 750μ2) και το ακίνητο των 3 στρμ. (3000μ2). Τα 750μ2, το τμήμα του ιδιωτικού δρόμου και τα 3000μ2 μπήκαν εντός της οριοθέτησης του οικισμού (πρακτικά). Στον Κτηματολογικό πίνακα του αναδασμού γίνεται λόγος μόνο για τα 750μ2 και 3000μ2 ότι εξαιρέθηκαν του αναδασμού. Ο ιδιωτικός δρόμος δεν εξυπηρετούσε ούτε εξυπηρετεί κάποιον άλλον όμορο παραμόνον τον 2ο γιο. Υπάρχει κάποια διάταξη που να δικαιολογεί την ενσωμάτωση του ιδιωτικού δρόμου πλάτους 5μ στην συνολική έκταση των (750μ2+3000μ2); Στέκει κάπου το θέμα της χρησικτησίας;

Η πραγματογνωμοσύνη αντιμετωπίζεται ως μελέτη; Για ΑΠΥ (και όχι ΤΠΥ) σε καθαρό ποσό άνω των 300€, επιβάλλεται φόρος 10% στην πραγματογνωμοσύνη;

Το περασμένο καλοκαίρι, το δημοτικό συμβούλιο πήρε απόφαση να την αποβάλει από τον χώρο που θεώρησε ότι είναι δημοτική έκταση ......(τον χώρο που εκείνη ήθελε να περιφράξει). Η ιδιοκτήτρια ήρθε σε μένα το φθινόπωρο. Με μια τεχνική έκθεση , ερμηνεύτηκαν τα γραφόμενα του εγγράφου βάσει του οποίου ανακλήθηκε η άδειά της. Η δικαστική απόφαση βγήκε υπέρ της. Ο υπάλληλος που έκανε την ανάκληση το 2008, ήταν ο ίδιος και στην ακροαματική διαδικασία. ....καθόλου τυχαίο

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια… είναι όμως κάποια σημεία που δεν μου έχουν γίνει κατανοητά και δυσκολεύομαι να κάνω την τεχνική έκθεση, ώστε να δώσω κατεύθυνση στην ΥΔΟΜ. Η ΥΔΟΜ δεν νομίζω να είναι θετική απέναντι στην ιδιοκτήτρια μετά από την πολύχρονη μεταξύ τους προστριβή. Ποιο το όφελος της ιδιοκτήτριας αν η «…. Απόφαση ανάκλησης της ανάκλησης θα πρέπει να επαναφέρει τον χρόνο ισχύος στην ημερομηνία της ανάκλησης….»; Η ανάκληση της αδείας έγινε το 2008. Αν πάμε πάλι πίσω στο 2008, τότε η δημοτική άδεια είναι λήξασα το 2018 (μετά από παρατάσεις), αν δεν κάνω λάθος. Η παρ. 12 του Ν 4495/ άρθρο 42 δίνει την δυνατότητα στην πελάτισσα να της δοθεί αυτό που στερήθηκε αλλά είμαι σίγουρη ότι η ΥΔΟΜ θα βρει πάτημα ότι έληξε η δημοτική άδεια και δεν θα κάνει θετική εισήγηση, ώστε να γνωμοδοτήσει το ΣΥΠΟΘΑ και κατόπιν να δοθεί παράταση στην ισχύ της άδειας από τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκηση. Πράγματι η άδειά της δεν ακυρώθηκε αλλά ανακλήθηκε. Από το 2008, δεν βρίσκεται σε αναστολή εργασιών.. ή κάνω λάθος; Αν υπάρχει ημερομηνία λήξης της αναστολής εργασιών, αυτή είναι η ημερομηνία λήξης της άδειας (2018);

Χρόνια πολλά και Καλή Χρονιά, το 2008 εκδόθηκε Δημοτική Άδεια από τον τότε δήμαρχο της περιοχής για: -τοποθέτηση πόρτας επί του οικοπέδου (οριοθετημένος οικισμός χωρίς ρυμ. σχέδιο) , -περίφραξη μήκους 2,00μ και - κατασκευή πέργκολας στον περιβάλλοντα χώρο. Η πελάτισσα δεν πρόλαβε να κατασκευάσει κάτι. Ένα μήνα αργότερα ανακλήθηκε η Δημοτική Άδεια επειδή η τεχνική υπηρεσία έλαβε ένα έγγραφο από γείτονα,το οποίο ερμηνεύτηκε εν τάχει, ότι στη θέση που η πελάτισσα ήθελε να τοποθετήσει την πόρτα και την περίφραξη μήκους 2,00μ ήταν δημοτικός δρόμος. Αν και πέρασε 3 φορές το θέμα της από ΣΥΠΟΘΑ, όπως μου ανέφερε η ίδια η πελάτισσα, δεν μπόρεσε να ακυρώσει την ανάκληση που αιτήθηκε η τεχνική υπηρεσία. Ειδικά στην τελευταία συνεδρίαση, τα μέλη του ΣΥΠΟΘΑ αμφέβαλλαν για το έγγραφο αλλά δεν μπορούσαν να πάρουν ξεκάθαρη θέση για την ορθότητα ή μη αυτού. Τελικά , πρόσφατα εκδόθηκε δικαστική απόφαση στην οποία αναφέρεται ότι δεν υπάρχει δημοτικός δρόμος αλλά υφίσταται το οικόπεδο της πελάτισσας. Η ερώτηση είναι: "Μπορεί να ενεργοποιηθεί και πάλι η ανακληθείσα Δημοτική άδεια;.. και όχι να εκδοθεί νέα άδεια"

Πρώτη φορά έκανα Ενδιάμεσο έλεγχο (κατ. Γ’) σε 5οροφη οικοδομή ακολουθώντας το έντυπο της ΥΑ 299 (ΦΕΚ 57Β/16-01-2014): 4. Ο ενδιάμεσος έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας Γ΄ διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και ελέγχονται τα παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού ελέγχου: α) Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος). β) Οι τελικές διαστάσεις του κτιρίου (τελικό περίγραμμα) σε όλες τις στάθμες. γ) Το εύρος του αντισεισμικού αρμού. δ) Το ύψος της στέγης. ε) Οι θέσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. στ) Οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων. ζ) Η θέση του λεβητοστασίου. η) Οι διαστάσεις του λεβητοστασίου. θ) Οι διαστάσεις των ανοιγμάτων του λεβητοστασίου. ι) Το πάχος της εξωτερικής τοιχοποιίας μόνο στις Όμως, το Άρθρο 44 (Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας) του Ν. 4495/2017 θέτει επιπλέον να ελεγθεί: -το είδος της τοιχοποιίας, -της θερμομόνωσης του κτιρίου, 2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια: … β) ενδιάμεσος: αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας. Ο έλεγχος αφορά: -τις εξωτερικές διαστάσεις σε όλες τις στάθμες, - το διαμορφωμένο ύψος, -τη θέση του κτιρίου, -το είδος της τοιχοποιίας, -της θερμομόνωσης του κτιρίου, -την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού και -τις διαστάσεις των εξωστών 11) Στο έντυπο της ΥΑ 299 (ΦΕΚ 57Β/16-01-2014) πού θα καταγραφεί το είδος της τοιχοποιίας και αν η θερμομόνωσης του κτιρίου ακολούθησε της αρχιτεκτονική μελέτη; Θα δημιουργήσω δικό μου «κουτάκι» για να συμπληρωθούν; 22) Στην υπό κατασκευή οικοδομή δεν διαμορφώθηκε η τελική στάθμη του εδάφους και δεν μπορώ να μετρήσω το διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου. Μπορώ να το επισημάνω ώστε το διαμορφωμένο ύψος να ελεγχθεί στον τελικό έλεγχο; 33) Το κατασκευαστικό ύψος του κτιρίου έχει υπερβεί κατά 10εκ του εγκεκριμένου ύψους (εξαντλώντας το επιτρεπόμενο). Εμπίπτει στην Ενημέρωση της Α.Δ. βάσει της παραγράφου «γ)»;: «γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οι- κοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβι- άζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέ- γιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου»