civilm

Δεν θέλει να κάνει 2 ανεξάρτητες ΟΙ, θελει να χωρίσει μια κατοικία, που είναι ΟΙ, σε 2 κατοικίες, οι οποίες αυτές 2 κατοικίες θέλει ο ιδιοκτήτης να συνεχίσουν να αποτελούν 1 ενιαία ΟΙ (να παραμείνει ουσιαστικά η αρχική ΟΙ). Αλλά δεν ξέρω κατα πόσο ευσταθεί κάτι τέτοιο απο άποψη νομοθεσίας.

Οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειας κατοικίας, θέλει ο ιδιοκτήτης να την χωρίσει σε 2 κατοικίες, αλλά χωρις να αλλάξει κάτι στη σύσταση, δηλαδή οι 2 νέες κατοικίες να παραμείνουν μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αρχικά κατα πόσο μπορεί να συμβεί κάτι τέτοιο απο άποψη νομιμότητας; Επίσης, στην ΕΕΜΚ ποια κατηγορία εργασιών επιλέγω ιστ ή λστ; Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Χρόνια πολλά και καλή χρονιά!! Έχω περίπτωση αυθαιρέτων όπου είχε πληρωθεί παράβολο το 2016 με τον Ν.4178/2013, μετά έγινε μεταφορά στον Ν.4495/2017 το 2018, μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίσης τώρα; ή θα πρέπει καλύτερα να ανοίχτεί νέα δήλωση να πληρωθεί νέο παράβολο και να προχωρήσω σε νομιμοποίησης με τη νέα δήλωση; Ευχαριστώ

Σε οικοδομική άδεια πενταόροφης οικοδομής του 1991, όπου το ισόγειο ήταν καταστήματα και οι οροφοι κατοικίες, όπου στο ισόγειο υπήρχε 1 καταστημά περίπου 45 τμ το όποίο άλλαξε χρήση και έγινε κατοικίες και είχε τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13, τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε ιατρείο (γραφείο), απαιτείται θέση στάθμευσης; Το κτίσμα βρίσκεται στο Δήμο Αγίου Νικολαόυ, Λασιθίου. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας δεν υπάρχουν καθόλου θέσεις στάθμευσης.

Καλημέρα συνάδελφοι, Σήμερα μου ήρθε σαν εκκρεμότητα από το Εξοικονομώ αυτό: "1)Kατά τον έλεγχο πληρότητας του φακέλου που πραγματοποιήθηκε προέκυψε ότι η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) που έχετε αναρτήσει στο Πληροφοριακό Σύστημα του Προγράμματος, για τις εργασίες που αυτή απαιτείται, έχει εκδοθεί εκπρόθεσμα, ήτοι μετά την πραγματοποίηση των εν λόγω εργασιών. Σε ότι αφορά ειδικά την εν λόγω παράβαση, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (παρ. 3 του άρθρου 81 του Ν.4495/2017 για την οποία προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 94 του ίδιου νόμου όπως τροποποιήθηκε και ισχύει), απαιτείται να ακολουθηθεί η διαδικασία νομιμοποίησης των εργασιών, προκειμένου να ολοκληρωθεί ο έλεγχος της αίτησης και εν συνεχεία η εκταμίευσή της. Παρακαλούμε όπως αναρτηθούν η εκδοθείσα ΕΕΔΜΚ για την αίτηση, ο χρηματικός κατάλογος που έχει εκδοθεί και το αποδεικτικό πληρωμής του προστίμου." Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο; μέχρι τώρα δεν είχαμε πρόβλημα με τιμολόγια που έχουν εκδοθεί πριν την ΕΕΜΚ... Με ποιο τρόπο το αντιμετωπίζουμε; πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο για εκπρόθεσμη υποβολή ΕΕΜΚ 200€ ή μπορεί να γίνει κάτι άλλο;

Αφορά ακίνητο που κατασκευάστηκε προ του 11 (περίπου 1985), χωρίς αυθαιρεσίες μετά το 11. Ο λόγος για κατηγορία 5, είναι ότι δεν έχει οικοδομική άδεια.

Υπάρχει περίπτωση αυθαίρετο κτίριο που εμπίπτει στην κατηγορία 5, να τακτοποιηθεί με τον τρόπο που περιγράφω στην συνέχεια; Να πληρωθεί το 20% του προστίμου ανέγερσης (άρθρο 94, παρ. 3β) που κανονικά αφορά τα κατασκευασμένα μετά το '11, και να εκδωθεί οικοδομική άδεια (νομιμοποίησης); Αν ναι, το πρόστιμο διατήρησης πως υπολογίζεται τότε; Και επίσης, για να ενταχθείς σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να έχει γίνει εντοπισμός αυθαιρέτου από την πολεοδομία;

Καλημέρα σας, Για το ίδιο θέμα που συζητάτε, δεν θα έχουμε πρόβλημα αν έχουμε αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια, και πάμε να εκδώσουμε νέα άδεια (για νομιμοποίηση) και μας ζητήσουν από την πολεοδομία το 5φυλλο της τακτοποίησης το οποίο θα αναφέρει ότι είμαστε κατηγορία 4 και έχουμε οικοδομική άδεια; πως το εξηγούμε αυτό στην πολεοδομία; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας και συγγνώμη εξ αρχής αν δεν γράφω στο σωστό topic. Πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαμερίσματος το οποίο πρόκειται να μεταβιβαστεί σε λίγους μήνες. Η άδεια θα εκδοθεί τώρα, ενώ οι εργασίες μπορεί να ολοκληρωθούν μετά την μεταβίβαση. Η άδεια ΕΜΚ σε ποιο όνομα θα εκδοθεί; λογικά στου τωρινού ιδιοκτήτη; Εφόσον το διαμέρισμα μεταβιβαστεί, η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ; δηλαδή μπορεί να εκτελεστούν νόμιμα εργασίες με την υφιστάμενη ΕΕΜΚ και ας έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης; Μεταβιβάζεται η άδεια στον νέο ιδιοκτήτη; ή πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια για τις ίδιες εργασίες;

Καλημέρα σας συνάδελφοι! Για αυθαίρετο κτίριο, τμήμα του οποίου βρίσκεται εντός πρασιάς, κατασκευασμένο πριν η περιοχή να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, χρεώνω κανονικά παραβίαση πρασιάς; ή μήπως υπάρχει κάποια απαλλαγή καθώς η πρασία οριοθετήθηκε μετά την κατασκευή του; Ενημερωτικά, το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ενταχθεί στον Ν. 1337/83 και έχει ολοκληρώσει την Γ' φάση για τμήμα του ισογείου, επομένως δηλώνω με Οικοδομική άδεια, και εκκρεμεί να τακτοποιηθούν υπόλοιπο τμήμα ισογείου και Α' όροφος. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Έχω περίπτωση που έχει εκδοθεί άδεια "νομιμοποίησης υφιστάμενης ισόγειας κατοικίας και προσθήκη τμήματος ισογείου και Α ορόφου", το 2005, και έχει προβλεφθεί κατασκευή φωταγωγού που "κολλάει" στο όριο του οικοπέδου. Αυτό συμβαίνει καθώς τμήμα του κτιρίου εξαρχής ήταν εντός των ορίων των πλαγίων αποστάσεων και με την κατασκευή του φωταγωγού θα κολλούσε στο όριο. Τελικά ο φωταγωγός δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί η μη κατασκευή του φωταγωγού; Μπορεί να καλυφθεί με μία λοιπή παράβαση, ή εξετάζω και χρεώνω την δόμηση εντός Δ; Υπάρχει κάποια άλλη λύση; Το κτίριο είναι κατά τα άλλα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (θέση, δόμηση κλπ).

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σας @Equalizer.

Καλημέρα σας! Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πρόκειται να τακτοποιηθεί, θα υπάρχει δυνατότητα στο μέλλον (μετά την ολοκλήρωση της τακτοποίησης) ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια για αλλαγή χρήσης ξανά; Συγκεκριμένα έχω κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο έχει αλλάξει αυθαίρετα χρήση σε απλό κατάστημα. Αφού τακτοποιηθεί η υπάρχουσα χρήση, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται άδεια για φροντιστήριο (εκπαίδευση). Είναι εφικτό αυτό; Δηλαδή όταν υπάρχει τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε δεσμεύει για επόμενη αλλαγή χρήσης (η νέα αλλαγή χρήσης με ΟΑ κανονικά); Επίσης, είναι υποχρεωτική η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης από κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος σε απλό κατάστημα, αν θεωρήσουμε ότι το απλό κατάστημα είναι ευρύτερη κατηγορία; Ευχαριστώ!!

Καλημέρα συνάδελφοι! Έχω περίπτωση αυθαίρετης διώροφης οικοδομής, με τμήμα του ισογείου να έχει ενταχθεί στον Ν. 1337/83 με εξαίρεση από κατεδάφιση (Γ φάση), επομένως στο σύστημα δηλώνω ΝΑΙ στην οικοδομική άδεια. Το ερώτημα μου είναι στους συντελεστές δόμησης και κάλυψης που πρέπει να δηλώσω για τα υπόλοιπα αυθαίρετα τετραγωνικά θα συνυπολογισω τα τετραγωνικά που έχουν ενταχθεί στον Ν. Τρίτση; Ή για τον υπολογισμό των συντελεστών θα λάβω υπόψη μου μόνο τα αυθαίρετα τετραγωνικά που δεν έχουν τακτοποιηθεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλημέρα, και γω συνειδητοποίησα το πρόβλημα που αναφέρετε παραπάνω που δημιουργείται από τον νέο τρόπο που υπολογίζεται ο επιλέξιμος προϋπολογισμός στο Εξοικονομώ - Αυτονομώ. Από κάποιες δοκιμές που έκανα σε διαμερίσματα ισογείου ή ενδιάμεσων ορόφων (που δεν έχουν δώμα από πάνω), ακόμα και αν είναι παλιά κτίρια (χωρίς θερμομόνωση), πολύ δύσκολα επιτυγχάνεις εξοικονόμηση άνω των 200Kwh! Έχετε βρει κάποια λύση πάνω σε αυτό; Μπορεί κάποιος άλλος να προτείνει κάτι; Ειδάλλως, οι ιδιοκτήτες αυτών των διαμερισμάτων θα πρέπει να βάλουν χρήματα από την τσέπη τους προκειμένου να ανέβουν 3 κατηγορίες!...

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε δύο όμορες ισόγειες οριζόντιες ιδιοκτησίες εκ των οποίων η μία έχει χρήση κατάστημα και η άλλη χρήση κατοικίας, για να τις συνενώσω και να δημιουργήσω φαρμακείο, η καλύτερη λύση θα είναι: α) να βγάλω οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε κατάστημα και στην ίδια οικ. άδεια να συμπεριλάβω και την συνένωση και τις αλλαγές στις διαρρυθμίσεις, ή β) να βγάλω οικ. άδεια για την αλλαγή χρήσης και μετά ΕΕΜΚ για λειτουργική ενοποίηση; Επίσης, γνωρίζετε αν για το φαρμακείο απαιτείται εξειδίκευση χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή μας αρκεί απλό κατάστημα ( η μία ιδιοκτησία που έχει ήδη χρήση κατ/τος έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα με άδεια του 2000);

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε δύο όμορες ισόγειες οριζόντιες ιδιοκτησίες εκ των οποίων η μία έχει χρήση κατάστημα και η άλλη χρήση κατοικίας, για να τις συνενώσω και να δημιουργήσω φαρμακείο, η καλύτερη λύση θα είναι: α) να βγάλω οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε κατάστημα και στην ίδια οικ. άδεια να συμπεριλάβω και την συνένωση και τις αλλαγές στις διαρρυθμίσεις, ή β) να βγάλω οικ. άδεια για την αλλαγή χρήσης και μετά ΕΕΜΚ για λειτουργική ενοποίηση; Επίσης, γνωρίζετε αν για το φαρμακείο απαιτείται εξειδίκευση χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή μας αρκεί απλό κατάστημα ( η μία ιδιοκτησία που έχει ήδη χρήση κατ/τος έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα με άδεια του 2000);

Πολύ καλό και εύχρηστο! ευχαριστούμε πολύ!