Αναζήτηση στην κοινότητα

Δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων εργασιών και αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες δεν διαμορφώνουν ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 8 του ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.» (ΦΕΚ 174Α΄). Κατεβάστε την απόφαση από εδώ: https://diavgeia.gov...r/doc/7ΖΧΦ0-Ν3Γ Download attachment: 7ΖΧΦ0-Ν3Γ.pdf Click here to view the είδηση

Πρόκειται για ένα πρόγραμμα που υπολογίζει την αμοιβή μηχανικού για ρυθμίσεις του Ν.4178/2013.Επιλέγετε το είδος εργασίας (αναλογα με τα χρόνια εμπειρίας του μηχανικού) και αυτόματα το πρόγραμμα υπολογίζει την αμοιβή του μηχανικού με βάση τις ελαχιστες ημέρες ή ώρες εργασίας.Βέβαια μπορούν να εισαχθούν και τιμές μικρότερες των ελαχίστων(συμφωνηθείσα αμοιβή). Επίσης υπολογίζεται και η αμοιβή τοπογραφικού(για οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού) καθώς και οι κρατήσεις και το συνολικό κόστος για την νόμιμη ή την συμφωνηθείσα αμοιβή. Στην έκδοση 1.3 προστέθηκε η δυνατότητα προεπισκόπησης και εκτύπωσης συνοπτικού κοστολογίου αμοιβών και κρατήσεων για την νόμιμη ή την συμφωνηθείσα αμοιβή. Στην έκδοση 1.4 προστέθηκε η δυνατότητα δημιουργίας-εκτύπωσης του εντύπου ΤΣΜΕΔΕ με το οποίο πληρώνουμε την εισφορά σε Εθνική. Σε επόμενες εκδόσεις θα προστεθούν και άλλες δυνατότητες. Για την εγκατάσταση του προγράμματος κανετε extract στο αρχειο winzip και εκτελείτε το setup.exe. Κατεβάζετε το πρόγραμμα εδώ : https://app.box.com/s/2tm21trm62plh2gxu6dg

Καλημέρα σε όλους! Σε αγροτεμάχιο (προϊον κατάτμησης) εκτός σχεδίου, εμβαδού περίπου 3,5στρ. (περσινή τοπογράφιση και μετά από απαλλοτρίωση) ισχύουν σήμερα τα εξής: 1) Υφιστάμενο διώροφο κτίσμα (ενοικιαζώμενα δωμάτια) 300τ.μ. 2) Υφιστάμενη διώροφη κατοικία 150τ.μ. Ιστορικό: 1979: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια οικοδομή (ενοικιαζώμενα) 1980: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (ενοικιαζώμενα) Γίνεται κατάτμηση 1992: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια κατοικία 1997: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (κατοικία) Ως εδώ 4 άδειες για 2 κτίρια, σε 2 διαφορετικά οικόπεδα (οι ιδιοκτήτες έχουν παραμείνει οι ίδιοι) 2002: Νέα τοπογράφιση των 2 πλέον αγροτεμαχίων για εισαγωγή στο κτηματολόγιο, στην οποία όμως δεν φαίνονται τα υφιστάμενα κτίρια 2015: Σημερινή κατάσταση: όλα τα κτίσματα φαίνεται να είναι χτισμένα στο 1 απ' τα δύο αγροτεμάχια, σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό αλλά και με το κτηματολόγιο. Τα κτίσματα έχουν τα εμβαδά που έδωσα παραπάνω και εννοείται ότι υπάρχει ΥΔ ακόμα και με βάση τα "νόμιμα" τετραγωνικά που αναφέρονται στις ΟΑ. Εν ολίγοις πιστεύω πως μέχρι και πριν την ένταξη στο κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες είχαν ένα αγροτεμάχιο που το εμφάνιζαν όπως τους βόλευε κάθε φορά στην πολεοδομία, προκειμένου να βγει κάποια ΟΑ. Πως το χειρίζεται κάποιος όλο αυτό, προς ένταξη Ν4178; Για αγροτεμάχιο 3,5 στρ (ΟΚ πες 4 γιατί όντως ήταν άρτιο πριν την απαλλοτρίωση), σήμερα η ΥΔ πλησιάζει το 100%.

Συναδελφοι καλημέρα.... Είμαι πολιτικός μηχανικός, νεος στο επαγγελμα (τόσο νέος που θα κανω εναρξη αυτήν την εβδομάδα). Ως γνωστόν, στη σχολή μαθαίνουμε κυρίως κατασκευαστικά. Διαδικαστικά και νόμους τα βλέπουμε μόνο επιφανειακά γιατί αλλάζουν συνέχεια και υποτίθεται ( ότι θα τα μάθουμε στην πράξη. Επί του θέματος λοιπόν.... Η πρώτη μου δουλειά, απ' όσο ψιλιάζομαι από έναν συγγενή μου που μου το λέει συνεχώς, είναι να νομιμοποιήσω μια επέκταση που έχει κάνει στο σπίτι του. Όντας εντελώς άσχετος με το άθλημα, μπορεί να μου πεί κάποιος τί ακριβώς θα πρέπει να κανω? Τί χαρτιά χρειάζεται να μαζέψω, σχέδια, άδειες κλπ και όλες τις διαδικασίες στις οποίες θα πρέπει να προβώ; Εκ των προτέρων θέλω να ζητήσω συγνώμη αν ανοίγω καινούργια συζήτηση αλλά το θέμα εχει αναλυθεί ήδη σε κάποια άλλη. Έκανα μια μικρή έρευνα στο φόρουμ αλλά καταλαβαίνετε πως όταν καθε συζήτηση έχει περίπου 100 σελίδες σχολίων ειναι λίγο δυσκολο. Αν εχει καποιος κάποια συζήτηση στην οποία αναφερονται αυτά που ρωτάω υπόψιν του, ας μου τη στείλει... Ευχαριστώ πολύ

Δεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές ή τις μισθώσεις ακινήτων. Η διάταξη απαλείφθηκε από το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων το οποίο εντός της εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Κι ενώ «τρέχει» η προθεσμία που λήγει στις 8 Ιουνίου για να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με τον υφιστάμενο νόμο, με τον νέο, δίνεται δύο χρόνια προθεσμία. Πάνω από το 60% των ιδιοκτητών αυθαιρέτων έχει σταματήσει να πληρώνει, και αναμένει με το νέο νόμο συμψηφισμό αλλά και αναπροσαρμογή των δόσεων. -Μεταξύ των αλλαγών είναι ότι δεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για κληρονομιές και μισθώσεις ακινήτων ενώ στις περιπτώσεις των πλειστηριασμών θα γίνεται η διαδικασία της εκποίησης και στη συνέχεια ο υπερθεματιστής θα είναι υποχρεωμένος για την τακτοποίηση του ακινήτου που αποκτά. -Απαραίτητες είναι με τη νέα ρύθμιση οι μελέτες στατικής επάρκειας, σε μεγάλες παραβάσεις όπως τα εξολοκλήρου αυθαίρετα και οι προσθήκες. -Στα πρόστιμα παραμένουν οι εκπτώσεις. -Στα παράβολα το ύψος πέφτει στο μισό. Στα 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ Στα 500 ευρώ για κτίριο πάνω από 100 τ.μ και μέχρι 500 τ.μ Στα 1000 για κτίριο πάνω από 500 τ.μ και μέχρι 2.000 τ.μ Στα 4.000 ευρώ για κτίριο/ χρήση μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ Πρόστιμα ανέγερσης- διατήρησης -Αν το ακίνητο είναι προ του 1955 θεωρείται νόμιμο. -Αν είχε ενταχθεί στις δύο φάσεις της ρύθμισης Τρίτση (1983) δεν χρειάζεται εκ νέου αίτηση διατήρησης. Υπενθυμίζεται ότι για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να πληρωθεί το 30% του προστίμου. ΠΗΓΗ:ΕΡΤ1/Ρεπορτάζ: Νίκος Γρυλλάκης Πηγή: http://www.inewsgr.c...nikou-video.htm Click here to view the είδηση

Σε περίπτωση παλιού κτίσματος (ημιερειπωμένου με ευτελή υλικά,προ '55,χωρίς κανένα χαρακτηρισμό η δέσμευση) που κατεδαφίστηκε χωρίς άδεια από τον ιδιοκτήτη του,θεωρώ ότι: -Το Πρόστιμο είναι 30% επί της Αξίας των Αυθαιρέτων εργασιών κατεδάφισης(όχι επί αξίας κτίσματος) -Αξία με αναλυτικό Προϋπολογισμό με Παράρτημα Β Ν.4178/'13 -Ελάχιστο πρόστιμο 500€ Κι όμως ΥΔΟΜ σε Εκθεση Αυτοψίας&Υπολογ.Προστίμου έγραψε (Ιστορία!): -Πρόστιμο κατεδάφισης=Πρόστιμο Ανέγερσης=30%χ{(ΑΞΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ=(Εμβαδό χ Τιμή Ζώνης)} (!!!) *Με αιτιολογία ότι "εδώ έχουμε εργασίες που ανταποκρίνονται σε Εμβαδό,το εμβαδό του Κτίσματος!!" επιβάλλοντας εξωπραγματικό Πρόστιμο της τάξης των 15 χιλ € για πραγματική Αξία Καθαίρεσης << 100€(ούτε 1 Η-¨ωρα Μηχανήματος για Πλιθιά σε κτίσμα των 38μ2),ενώ είναι προφανές ότι η Αξία κατεδάφισης ενός κτίσματος δεν έχει καμιά σχέση με την αξία ανέγερσής του.

Κατοικία κατασκευάστηκε τον Νοέμβριο του 2012 . Αρα μετα τον 4014. Εκ΄ των προτέρων σας ενημερώνω ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πάνω σε μια παλαιά αυθαίρετη αποθήκη, (προ του 2004), με κάλυψη 24 τ.μ. κάλυψη σήμερα εχει 31 τ.μ. κάλυψη και 62 τ.μ. δόμηση (2οροφο) . Η αποθήκη (έγινε απόπειρα να γίνει κατοικία) αλλά ο ιδιοκτήτης άφησε ύψος 2,20μ καθαρο. Ο πάνω όροφος εχει ύψος από 2,70 ως 3,10 μ.υ. Έγινε έκθεση (κατόπιν καταγγελίας) αυθαιρέτου και έγινε υπολογισμούς προστίμου αυθαιρέτου 62*550(τ. Ζ) *30%=10230 € . Η γνώμη μου είναι : Α)το πρόστιμο θα πρέπει σύμφωνα με τον 4014/4178 αρθρο27 §1,α , να είναι 31*550*0,5*0,30(ισόγειο 2,20) +31*550*0,30 =7762,5ευρω. Η 31*550*0,5*0,15(ισόγειο 2,20) {αν βάλω τα 24 πριμ το 2004 ακόμα λιγότερο} +31*550*0,30 =6393,8 γιατί κατά σατανική σύμπτωση είναι σωστά τοποθετημένο ,προς έκδοση οικοδομικής αδείας (σύμφωνα με το 26§2 του 4014…….. την παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24. Β)Επειδή στο έντυπο της εκτίμησης αυθαιρέτου (εικόνα 1) μου στείλανε (η ΥΔΟΜ) ότι είναι σε ισχύ ο Ν. 2300/98 άρθρο 23 § 6 (30% έκπτωση) Γ) Επειδή τέλος πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια Θα παρακαλούσα να μου πείτε τι πρόστιμο ανέγερσης θα πληρώσω . Εγώ πιστεύω τα 6393,80*0,70=4475,66 η και λιγότερο και θα βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει ???????????? της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985