Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αναζήτηση στην κοινότητα

Εμφάνιση αποτελεσμάτων για τις ετικέτες 'μη οικοδομήσιμο'.

  • Αναζήτηση με βάση τις ετικέτες

    Πληκτρολογήστε τις ετικέτες και χωρίστε τες με κόμμα.
  • Αναζήτηση με βάση τον συγγραφέα

Τύπος περιεχομένου


Φόρουμ

  • Ειδήσεις
    • Ειδήσεις
  • Εργασίες Μηχανικών
    • Τοπογραφικά-Χωροταξικά
    • Αρχιτεκτονικά
    • Στατικά
    • Μηχανολογικά
    • Ηλεκτρολογικά
    • Περιβαλλοντικά
    • Διάφορα
  • Εργασιακά-Διαδικαστικά
    • Άδειες-Διαδικασίες
    • Αυθαίρετα
    • Οικονομικά-Αμοιβές
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά
    • Εκπαίδευση
    • Ειδικότητες-Συλλογικά Όργανα
  • Εργαλεία
    • Προγράμματα Η/Υ
    • Εξοπλισμός
    • Διαδίκτυο
    • Showroom
  • Γενικά
    • Αγγελίες
    • Κουβέντα
    • Δράσεις-Προτάσεις προς φορείς
    • Michanikos.gr
    • Θέματα Ιδιωτών
  • Δοκιμαστικό's Θεματολογία γενική

Κατηγορίες

  • 1. Τοπογραφικά-Πολεοδομικά
    • 1.1 Λογισμικό
    • 1.2 Νομοθεσία
    • 1.3 Έντυπα
    • 1.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 1.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 2. Συγκοινωνιακά - Οδοποιίας
    • 2.1 Λογισμικό
    • 2.2 Νομοθεσία
    • 2.3 Έντυπα
    • 2.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 2.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 3. Αρχιτεκτονικά - Σχεδιαστικά
    • 3.1 Λογισμικό
    • 3.2 Νομοθεσία
    • 3.3 Έντυπα
    • 3.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 3.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 4. Στατικά - Εδαφοτεχνικά
    • 4.1 Λογισμικό
    • 4.2 Νομοθεσία
    • 4.3 Έντυπα
    • 4.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 4.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 5. Μηχανολογικά
    • 5.1 Λογισμικό
    • 5.2 Νομοθεσία
    • 5.3 Έντυπα
    • 5.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 5.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 6. Ηλεκτρολογικά
    • 6.1 Λογισμικό
    • 6.2 Νομοθεσία
    • 6.3 Έντυπα
    • 6.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 6.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 7. ΑΠΕ - Φωτοβολταϊκά
    • 7.1 Λογισμικό
    • 7.2 Νομοθεσία
    • 7.3 Έντυπα
    • 7.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 7.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 8. Περιβαλλοντικά
    • 8.1 Λογισμικό
    • 8.2 Νομοθεσία
    • 8.3 Έντυπα
    • 8.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 8.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 9. Υδραυλικά - Λιμενικά
    • 9.1 Λογισμικό
    • 9.2 Νομοθεσία
    • 9.3 Έντυπα
    • 9.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 9.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 10. Διαχείριση Έργων - Εκτιμήσεις - Πραγματογνωμοσύνες
    • 10.1 Λογισμικό
    • 10.2 Νομοθεσία
    • 10.3 Έντυπα
    • 10.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 10.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 11. Δημόσια Έργα - Ασφάλεια και Υγιεινή
    • 11.1 Λογισμικό
    • 11.2 Νομοθεσία
    • 11.3 Έντυπα
    • 11.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 11.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 12. Αμοιβές - Φορολογικά - Άδειες
    • 12.1 Λογισμικό
    • 12.2 Νομοθεσία
    • 12.3 Έντυπα - Αιτήσεις
    • 12.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 13. Αυθαίρετα
    • 13.1 Λογισμικό
    • 13.2 Νομοθεσία
    • 13.3 Έντυπα
    • 13.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 14. Διάφορα

Categories

  • Ειδήσεις
    • Νομοθεσία
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά-Φορολογικά
    • Περιβάλλον
    • Ενέργεια-ΑΠΕ
    • Τεχνολογία
    • Χρηματοδοτήσεις
    • Έργα-Υποδομές
    • Επικαιρότητα
    • Αρθρογραφία
    • Michanikos.gr
    • webTV
    • Sponsored

Κατηγορίες

  • Εξοπλισμός
  • Λογισμικό
  • Βιβλία
  • Εργασία
  • Ακίνητα
  • Διάφορα

Product Groups

  • Τεστ 1

Βρείτε αποτελέσματα...

Βρείτε αποτελέσματα που...


Ημερομηνία δημιουργίας

  • Start

    End


Τελευταία ενημέρωση

  • Start

    End


Φιλτράρισμα με βάση τον αριθμό των...

Εντάχθηκε

  • Start

    End


Ομάδα


Επάγγελμα


Ειδικότητα

  1. Οικόπεδο για το οποίο εκκρεμεί πράξη τακτοποίησης (δεν έχει γίνει κάν αίτηση) και δεν είναι οικοδομήσιμο έχει επί αυτού δύο οικοδομές που τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4178/13 (από άλλο συνάδελφο). Έχουν το δικαίωμα οι συνιδιοκτήτες να υπαγάγουν το ακίνητο στο Ν.Δ. 1024/71 και να συστήσουν κάθετη; Θυμίζω πως στο άρθρο 1 §1 αναφέρεται: 1.) Εν τη έννοια του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, δύναται να συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσόμενων των πολεοδομικών διατάξεων.
  2. Αγαπητοί/-ες συνάδελφοι, Έγινε πρόσφατα αγορά μιας άρτιας και μη οικοδομήσιμης κατοικίας που ανήκει σε μη παραδοσιακό οικισμό με λιγότερους από 2000 κατοίκους και στην οποία το ζητούμενο είναι η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου να οδηγεί από το ισόγειο στον πρώτο όροφο, όπου βρίσκεται η κύρια είσοδος της κατοικίας. Η υπάρχουσα κατάσταση περιλαμβάνει μια εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στον πρώτο όροφο, την οποία θέλουμε να αντικαταστήσουμε με μια χτιστή από σκυρόδεμα. Ο λόγος που η ιδιοκτησία είναι μη οικοδομήσιμη είναι ότι η δημοτική οδός στην πρόσοψη της κατοικίας έχει μέσο πλάτος 3 μέτρα, δείτε το συνημμένο απόσπασμα του τοπογραφικού διαγράμματος: Για να γίνει η κατοικία οικοδομήσιμη πρέπει σύμφωνα με το Άρθρο-6 ΠΔ/24-4/3-5-85, Αρθ-1 παρ.3 ΠΔ/25-4/16-5-89 να παραχωρηθεί λωρίδα οικοπέδου τέτοια ώστε: "Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων." Στην παρούσα κατάσταση υπάρχει εξωτερική μεταλλική σκάλα που αναφέρεται στο συμβόλαιο αγοράς: "Η ως άνω διώροφη οικοδομή αποτελείται από ισόγειο και Α όροφο, που επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική κλίμακα και αποτελούν ενιαία κατοικία , περιγράφεται δε αναλυτικότερα ως εξής: ... α} ΙΣΟΓΕΙΟ ... που αποτελείται από δυο ... και μια εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στον Α όροφο" Η μεταλλική σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο όπου είναι και η κύρια είσοδος στην κατοικία. Δεν υπάρχει κύρια είσοδος στην κατοικία μέσω του ισογείου. Όπως ειπώθηκε παραπάνω, το ζητούμενο είναι να αφαιρεθεί η υπάρχουσα μεταλλική σκάλα και να αντικατασταθεί με ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο από σκυρόδεμα. Ενημερώθηκα ότι σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να βγει οικοδομική άδεια, κάτι το οποίο στην παρούσα κατάσταση δεν γίνεται χωρίς πρώτα να γίνει η παραχώρηση της λωρίδας στην πρόσοψη της κατοικίας ώστε η ιδιοκτησία να γίνει εκ νέου οικοδομήσιμη. Μου ειπώθηκε επίσης ότι χρειάζεται στατική ανάλυση μηχανικού και οικοδομική άδεια ακόμα και για να αντικατασταθεί η υπάρχουσα μεταλλική σκάλα με άλλη μεταλλική. Για την κατοικία όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης έχει γίνει οριστική υπαγωγή στον νόμο 4495/2017 και δεν υπάρχει καμία εναπομείνουσα αυθαιρεσία. Η οριστική υπαγωγή συμπεριλαμβάνει βεράντα στον πρώτο όροφο και τις κολώνες της οι οποίες εφάπτονται στον κοινόχρηστο χώρο που βρίσκεται στο πρόσωπο του οικοπέδου του ισογείου. Εφόσον οι κολώνες που στηρίζουν την βεράντα βρίσκονται ουσιαστικά πάνω στην λωρίδα που πρέπει να παραχωρηθεί στον κοινόχρηστο χώρο ώστε να γίνει η ιδιοκτησία οικοδομήσιμη, υποθέτω πως δεν μπορεί να γίνει η παραχώρηση της λωρίδας ακόμα και αν αυτό θα ήταν επιθυμητό. Διορθώστε με αν κάνω λάθος. Υπάρχει κάποια προβλεπόμενη διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση ώστε να ανεγερθεί καινούργιο εξωτερικό κλιμακοστάσιο αντικαθιστώντας την υπάρχουσα μεταλλική σκάλα υπό τις παραπάνω συνθήκες; Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές/ιδέες σας. ΥΓ Παρακαλώ να μεταφερθεί η ερώτηση στο σχετικό θέμα σε περίπτωση που εδώ είναι λάθος αναρτημένη Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου Didonis
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.